Думаю не платить за квартиру за следующий месяц, чтобы заставить фермитера поменять или отремонтировать газовую кололнку. Вот уже более месяца тянется канитель. Из колонки капает вода, неделю назад стали раздаваться чавкающие звуки. Ни фермитеру (VBW), ни обслуживающей фирме (Hasenkamp) нет до этого никакого дела. Отключала сейчас сама колонку, в доме только холодная вода. Подскажите, насколько это юридически оправдано?

Вначале пишется Mängelanzeige. Без неё никаких Mietminderung.

Согласно § 535 BGB Вы обязаны бля бля, поэтому по § 536 BGB имею право c такого-то числа бля бля бля…..

Как уже сказано выше во-первых вы ОБЯЗАНЫ письменно уведомить хозяина квартиры о проблеме и дать ему адекватный (!) срок на устранение проблемы. Т.е. не за три дня. В зависимости от проблемы это могут быть пара недель до месяца. За это время проблема должна быть решаема.

Во-вторых в законе или сопутствующих документах и судебных решениях указан порядок уменьшения аренды на столько-то процентов. 10-20-30 и т.д до устранения проблемы. Вы не имеете права в одностороннем порядке перестать платить, т.е. уменшить оплату на 100%, если квартира всё ещё пригодна для проживания, но уже не имеет каких-то удобств. Просто перестав платить вы создаёте вескую причину для немедленного расторжения договора аренды. Обычно два месяца неоплаты и вас по всем законам можно выставить на мороз. Не делайте так, если хотите остаться там жить.

Если нет разбирающихся знакомых, то обратитесь к адвокату или Mieterschutzbund, они помогут с составлением письма.

ТС пишет, что длится это уже более месяца. Может самому вызвать мастера, устранить неполадки, предварительно сообщив об этом фермитеру? И после этого прислать ему счет, пусть оплачивает.

да там не так просто, начало темы здесь как бы было

https://foren.germany.ru/advice/f/40425135.html?Cat=&page=...

Для всех разборок необходимо письменное доказательство того, что хозяин был в курсе проблем, иначе нет доказательств и можно создать себе проблем на ровном месте. Если ему уже сообщали по телефону/ устно, но проблема ещё не решена, то без письменного уведомления не обойтись в любом случае.

В некоторых договорах прописана сумма расходов на мелкий ремонт за календарный год, которую жилец обязан нести сам, зачастую 150-500€. Свыше - обычно обязанность арендодателя, опять же в зависимости от необходимости. Просто так вызвать мастера и передать счёт нельзя без предварительного уведомления / согласия. Иначе хозяин имеет право упереться при оплате, мол мастера вызвали без его согласия, а он мог бы решить проблему сам/ по-другому, платите теперь сами.

VBW -большая полугосударсвенная фирма, в которой в последние годы процветает полный бардак! Знаком с ними очень хорошо. Никаких звонков - только письма! и с уведомлением о вручении.

Думаю не платить за квартиру за следующий месяц, чтобы заставить фермитера поменять или отремонтировать газовую кололнку

Да конечно можете. Но не забывайте что фермитер имеет право вам начислить % проценты . и выселить вас..За неуплату .

Все намного сложнее. Без адвоката с вами никто разговаривать не будет . Разве только форум .

Хозяин должен сам пойти навстречу, у нас был случай что из-за поломанного туалета мы не платили несколько месяцев,затребовать может тем более длитсяуже более месяца

Хозяин должен сам пойти навстречу, у нас был случай что из-за поломанного туалета мы не платили несколько месяцев,затребовать может тем более длитсяуже более месяца

так ТС интересует только новый бойлер, ей в другой ветке уже писала чтоб выставила фото бойлера и откуда капает, т.к. если капает из сборника конденсата, то это её обязаность следить чтоб там калька небыло. Ну она оябзана вызывать техника для обслуживания бойлера каждый год, а не когда бойлер ломается. Если она не делала регулярно обслуживание, то счёт за новый бойлер может прилететь ей, тк поломка по её вине.

Думаю не платить за квартиру за следующий месяц, чтобы заставить фермитера поменять или отремонтировать газовую кололнку.

думаю что вам потом манунг придёт, и вам придётся идти к адвокату, т.к. это не так просто взять и не платить. Вы должны его уведомить что не если не будет устранена неисправность то вы с такого числа не платите, на что даёте ему срок на ответ, если не ответит, пишите повторно, а если опять нет ответа то тогда письмо через адвоката. В общем это затянется ещё на пару месяцев.