Добрый день уважаемые форумчане. Возможно уже кто то сталкивался с подобной ситуацией. В ноябре 2021 года я продал свой доходный дом на 5 квартир в одной из деревень Саксонии. Все квартиры были сданы и приносили доход. Цена была довольно низкой и в расчете на окупаемость приносила 10 процентов в год дохода. Дом был передан в начале февраля новому владельцу. Он все подписал и был доволен. В августе когда я ему прислал письмо от налоговой письмо по поводу уплаты Грюндштейер за землю и предложение перенять контракт от ISTA, фирмы которая отвечает за приборы учета он перестал выходить на связь. В сентябре я через бывшую управляющую послал еще одну просьбу перенять контракт. После этого получил от него сообщение что контракт он перенимать не будет и вообще не хочет больше иметь со мной никаких контактов. Также было написано что митеры не платят и не выезжают. Вылезли какие то шаден у дома и тп. Я отвечать на это не стал. Закрыл контракт сам и уплатил штраф за несколько лет фирме, также сам заплатил земельный налог поскольку уже стали приходить маннунги. В ноябре покупатель прислал мне следующее сообщение - на следующей неделе иду к адвокату, отдавай часть суммы назад иначе я подам на тебя в суд. Обвинил меня в мошенничестве, сказал что говорил с нотариусом и написал что в контракте четка написано, что я не скрыл никаких дефектов. Я прочитал контракт еще раз. В нем написано что покупатель тщательным образом осмотрел недвижимость. После передачи исключаются претензии по дому и участку включая скрытые дефекты. Нотариус предупредил покупателя о последствиях этого пункта. Также написано что мне как продавцу не известны скрытые дефекты такие как плесень и грибок, нарушения по планировке и тп. В общем стандартный набор. Последним пунктом указано что Haftungsausschlusse gelten nicht bei Vorsatz und fur ubernommene Garantien. Никаких гарантий в контракте не написано. Также написано что все митфиртраги переданы и поступление аренды я не гарантирую. Хочется понять чем все это может грозить. Реально ли обращение в суд? Можно ли считать это вымогательством?

Дом был передан в начале февраля новому владельцу.

если вы в этом году были ещё владельцем этого дома, то грундштоер должны вы платить за этот год

с нового года новый хазяин получит от ФА бешайд и будет платить он

уплатил штраф за несколько лет фирме

за какие несколько лет ? это ваш был долг?

вам лучше эти вопросы задать в ЖиН, там быстрее подскажут

Зачем Вы заплатили штрафы за несколько лет? значит, они уже были на момент продажи и Вы их скрыли?

Кмк, в ветке ЖиН Вам дадут больше советов.

Я заплатил деньги за раннее расторжение контракта. Контракт был заключен на 7 лет. На обслуживание приборов учета. Во время просмотра вся информация была предоставлена. Счета за газ, воду, печника, налоги и обслуживание всего и вся. Контракт на приборы учета он перенять отказался и имел на это право по договору. Штраф за расторжение контракта преждевременно я заплатил сам поскольку в контракте на обслуживание продажа дома не является уважительной причиной расторжения контракта и если новой владелец не перенимает его, то я плачу штраф за несколько лет вперед. Обмана тут точно не было, и никаких расходов покупатель здесь не понес.

Право собственности было до нового года зарегистрировано, передача была на месяц позже по причине короны, карантинов и тп. Он сам мне писал что он заплатит все, но почту я буду получать до конца этого года. Кроме того за декабрь он уже получил арендную плату от всех жильцов как хозяин.

тогда почему счёт за грундштоер прислали вам ?

В финанцамте информацию не обновили и я там числился как владелец на начало года. В контракте на покупку написано что новый хозяин должен сам оплачивать грудштойер с момента заключения сделки.

также сам заплатил земельный налог поскольку уже стали приходить маннунги.

Налог на землю в год продажи и так платите вы, даже если продали в феврале.

В финанцамте информацию не обновили и я там числился как владелец на начало года.

А причем здесь ФА, если это письмо с налогом от Gemeinde?

В ноябре покупатель прислал мне следующее сообщение - на следующей неделе иду к адвокату, отдавай часть суммы назад иначе я подам на тебя в суд.

Ну пускай и подаёт в суд.

Если ему удасться доказать, что Вы знали о дефектах, но не сказали - то он выиграет суд.

Цена была довольно низкой и в расчете на окупаемость приносила 10 процентов в год дохода.

Вопрос напрямую к делу не относится, но - почему Вы продали по низкой цене?

Возможно у покупателя этот факт вызвал подозрение, что Вы знали о недостатках.

Мы свой дом строили в это время и нужны были деньги, поскольку пролетели с планированием и проектом. Покупатель об этом знал. Причина продажи была озвучена.

Понятно.

Но покупатель возвращает уплаченный продавцом налог с момента оплаты обьекта.