Я не в Германии,но смею надеяться что законы у нас в ЕС более -менее.И я тоже сдаю квартиру.Так при оформлении договора о найме-сдаче наш юрист предупредил меня на словах,тк это априоре .есть понятие "естественная амортизация" и я не вправе требовать ремонта от жильцов.Если что то поломано или исчезло,то жильцы должны восстановить/заплатить.Но если потолок потемнел,косяки обшарпались и тп(то что естественно стареет при любых супер пупер аккуратных жильцах),то расходы на восстановление этого уже включены в арендную плату и я не вправе еще раз за это брать.Я думаю что в Германии тоже есть понятие "естесственной амортизации".Надо читать договор,но в любом случае если по договору жильцы делают сами ремонт,то обычно в счет скидки или отмены за какие то месяцы платы за аренду.и еще .если в договоре указан ремонт,но не оговариваеться сумма,то априоре это санитарный санитарный ремонт,а не капитальный.Шлите его конем.вашего халдура