Объясню как я пришёл к этому выводу.
1. Цена. Я не знаю, где объект и к каким ценам Вы привыкли, но в наших окрестностях такие цены можно найти либо за малюсенький и старый домик менее 100 м², либо за руины, подлежащие реконструкции или сносу.
Но даже если это маленький и старый домик в глубинке, где нет работы переходим к пунктам 2-5.
2. Тот факт, что один из маклеров назначает стартовую цену в 60.000 говорит о том, что объект для него нестоящий и он сам не уверен, что сплавит дом по нормальной цене.
3. Продают сразу несколько маклеров. Стало быть хозяин сам не верил в свои силы и ожидал, что маклеры смогут выжать из дома бОльшую цену, чем он сам.
4. Тот факт, что хозяин продаёт уже сам, говорит о том, что в маклерах он уже разочаровался или во всяком случае не доверяет им эксклюзивно продавать его дом.
Стало быть маклеры ему неоднократно давали понять, что цена нереальная и её нужно сбавлять.
5. Ну и наконец история с мнимым покупателем и высказыванием, что если больше 110.000, то домик сразу Ваш говорят мне о том, что продавец уже сам устал продавать свой дом (а продаёт он его скорее всего давно) и пытается хоть как-то выклянчить деньги.
Теперь о самом объекте. Дайте ссылку, тогда можно будет что-то сказать об окнах и крыше.

Ну какие критерии. Допустим достался ему этот дом от своих покойных родителей. Он видит, что он в плохом состоянии, но убеждён, что меньше 100.000 дом стоить не может, это же семейное достояние !!! Чисто субъективно убеждён и всё. Ну а маклер говорит откровенно, что за эту цену дом не уйдёт, но ведь продавец не согласен. И что делает маклер ? Он просто ставит объявление в интернет, авось кто и купит, но сильно на это не надееется.

Я думаю, что дом в таком состоянии, что гораздо дешевле будет пригласить архитектора на предмет реконструкции дома.
За менее, чем один час он Вам скажет, сколько ещё нужно вбухать в этом дом, чтобы он стал пригодным для жизни.
После этих цифр Вам этот дом уже не захочется покупать и не придётся платить штуку гутахтеру.
Гутахтера приберегите для того случая, когда оказавшись на самом объекте и посмотрев всё придирчивым взглядом Вам всё понравится, но Вы захотите узнать детали.