Вы рассказываете совсем про другой вариант. Насколько я понимаю, автор ветки хочет купить жилье для себя, а не для сдачи в аренду.
и еще нужно смотреть, кто живет в доме: арендатор или собственник (бывший). после завершения аукциона и присвоения цушлага покупатель автоматически становится собственником и имеет право выселить бывшего собственника. обычно на выселение дают 2-3 месяца, все желательно в письменном виде, и ждут, когда старый собственник съедет. если не съезжает - то это проблема, нужно брать герихтсфольциеров и фирму, которая занимается перевозкой мебели и т.п. и для этого абсолютно не нужно подавать заявление в суд, т.к. цушлаг уже сам по себе является этим судебным решением. теоретически все издержки по выселению несет старый собственник, а практически - новый, т.к. без оплаты никто не будет этим заниматься, и деньги за оплаченные услуги уже вряд ли вернутся назад.
если же в доме живет арендатор, то тут еще хуже. выселить его практически невозможно, если он сам полюбовно не съедет.
поэтому совет автору: ищите пустое жилье, быстро, безболезненно и никаких угрызений совести