Добрый день! Я присоединяюсь к вышесказанному и не рекомендую непросвещенному участвовать в аукционе. На ваш вопрос же отвечаю, что за время ведения принудительной продажи у суда возникли определенные расходы, например на того же самого оценщика. Это первый пункт расходов. Плюс надо погасить все обременения по объекту, это второй пункт расходов. Отсюда и получается минимальная ставка. Ну а, когда Вы придете на аукцион (надеюсь с чеком от земельного банка на 10% от оценочной стоимости), то выясните, если объект того стоит, что банк просто отказывается от продажи дома за предложенную Вами сумму или, что дом по невероятным причинам достается другому. Учтите еще два момента. Первый: до выставления дома на принудительную продажу, он был минимум год в свободной продаже. И его никто не купил! Второй: государственный аукцион - это просто процесс предписанный законом, продажи делаются обычно в другом месте. Ну и немного статистики: в среднем 30% продаж приводят к результату, недвижимость в среднем продается за 70% от оценочной стоимости. Удачи Вам!