Собираюсь в ближайшем будущем покупать квартиру. На данный момент найдено несколько понравившихся вариантов, и тут возникают вопросы.
Например, один из вариантов - двухкомнатная квортира в Дуйсбурге, 57кв.м., а стоит "бешеные бабки" - 11.000 евро. ("Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 11.000,- ┬. Der Zuschlag kann von Amtswegen ab einem Gebot in Höhe von 6.000,- ┬ erfolgen.") Дом старый - 1905 года, этаж средний. Живьём квартиру пока что ещё не видела, но никак не могу понять, в чём же здесь подвох? :( От маклера узнала, что скоро эту квартиру будут продавать на Zwangsversteigerung.
Из всей этой информации вопрос в студию - бывает ли такое на самом деле (т.е. за 6.000 - 11.000 eur), или какой-то подвох таки есть? Есть ли смысл всерьёз рассматривать покупку такой квартиры? И как вообще проходят подоные аукционы и откуда на них такие неприлично низкие цены?
PS. В делах недвижимости я разбираюсь как поросёнок в апельсинах, поэтому буду благодарна за "разжеванную" информацию 0:-)

Поезжайте в архив суда, почитайте дело, потом взгляните на дом и окружение. Я думаю - вопросы отпадут сами по себе.

Если она пойдет на аукцион то должен быть гутахтен который надо читать. Если скажем вы будете единственной нетурецкой семьей в этом доме а квартира сдана турецкой(албанской) семье которая не платит миту но интенсивно размножается то я еще бы подумал а надо ли мне это. Кроме того жильцы частенько не пускают гутахтера или покупателей внутрь так что ценность того что написано в гутахтене стремится к нулю....
Я примерно также разбираюсть в недвижимости как и вы но нигде в округе еще не видел шнепхен, всегда цена нездоровая с маклером и еще забывают в экспозе написать что келлер мокрый , дом убитый, автобан и железная дорога под окном, а также маклеры имеют большие проблемы с географией когда пишут в какой части города дом.

Прочитайте здесь внимательно последний абзац раздела "Geschichte":
http://de.wikipedia.org/wiki/Schloss_Bothmer
Мой скромный совет: пока Вы не набрались опыта в вопросах недвижимости, воздержитесь от спекуляций.
Ну а если всё же решитесь отправиться на торги, очень внимательно читайте документацию (Amtsgericht), попытайтесь что-нибудь выведать от Rechtspfleger'a; съездите посмотреть на объект, попытайтесь вступить в контакт с владельцем и жильцом и осмотреть квартиру изнутри, расспросите соседей; потренируйтесь, посещая торги подобных объектов.
Удачи

Сгнил домик, видимо ... Прежние хозяева не договорилсь, как крышу менять - вот оно и потекло. То есть стены сыпятся, в доме плесень.
Комнатки маленькие - бОльшую часть дома занимает лестница. Отопление доисторическое. Менять надо всё - сантехнику, трубы, проводку ... А по-хорошему такой дом надо снести и построить новый. Но в 11 тонн здесь явно не обойтись.

Если квартира например в Марлоксе, то она и этих денег не стоит. С дуйсбургом бы вообще поаккуратнее. Там есть пара районов турецких, куда даже турки нормальные вечером заходить опасаются. Это мне говорил знакомый турецкий маклер. То есть они хуже восточного Гарлема.
Я их любопытства проехала раз днем там, убедилась- даже если целый дом за бесценок- ТАМ не нужен!

Добрый день! Я присоединяюсь к вышесказанному и не рекомендую непросвещенному участвовать в аукционе. На ваш вопрос же отвечаю, что за время ведения принудительной продажи у суда возникли определенные расходы, например на того же самого оценщика. Это первый пункт расходов. Плюс надо погасить все обременения по объекту, это второй пункт расходов. Отсюда и получается минимальная ставка. Ну а, когда Вы придете на аукцион (надеюсь с чеком от земельного банка на 10% от оценочной стоимости), то выясните, если объект того стоит, что банк просто отказывается от продажи дома за предложенную Вами сумму или, что дом по невероятным причинам достается другому. Учтите еще два момента. Первый: до выставления дома на принудительную продажу, он был минимум год в свободной продаже. И его никто не купил! Второй: государственный аукцион - это просто процесс предписанный законом, продажи делаются обычно в другом месте. Ну и немного статистики: в среднем 30% продаж приводят к результату, недвижимость в среднем продается за 70% от оценочной стоимости. Удачи Вам!

ИМХО Вы путаете страну. По каким это невероятным причинам дом доситанется другому?

Вы знаете я слишком давно на рынке и посетила сотни аукционов, чтобы что-либо путать, хотя ошибки могут допускать каждый. Но в этом случае я не ошиблась. Дело в том, что еще до проведения аукциона желающий приобрести объект может заключить нотариально-заверенную гарантию по которой банк (или другая фирма, которая получает деньги от продажи объекта) обязуется предоставить стороне объект за оговоренную в договоре-гарантии сумму. И если Вы, придя на аукцион своим предложением не привысите границы этой оговоренной суммы, то объект достанется другому на основании договора-гарантии. Надеюсь, что я более или менее доступно объяснила. Но, если осталось что-то не понятно, то готова с радостью уточнить.

stradiwary, а не могли бы вы в таком случае (хотя бы в личку) сообщить, как называются эти "волшебные" районы?

Ольга Мюллер, спасибо за ответ!
Почитав всяческие рекомендации, я пока что решила для начала действительно просто присмотреться к тому, как проходят эти аукционы. Да и посмотреть, что и почём бывает в обычной продаже.
Но вот заинтересовал ещё вопрос, уже ближе к самой покупке и оформлению бумаг. Предположим, что я нашла понравившийся объект, осмотрела его с маклером и решилась покупать. Здесь возникают вопросы:
1) Если я не захочу полагаться на свои собственные знания немецкого языка и для оформления бумаг возжелаю переводчика - во сколько мне могут обойтись его услуги (плюс-минус километр, конечно же - просто порядок цен) ?
2) Может ли этого переводчика предоставить мне маклер, или же проще найти независимое третье лицо? И как в данном случае могут различаться вознаграждения за услуги?

Meiderich
Marxloh
Walsum

Спасибо! Буду теперь учитывать :)

Переводчик в нашем регионе стоит 25-35 Евро за час. Следует пригласить независимого переводчика, иногда его услуги оплачивает агенство по недвижимости через которое вы покупаете объект. Но мне только не совсем понятно, зачем Вам маклер, если Вы недвижимость на аукционе приобретать собираетесь.

Дело в том, что в данный момент у меня нет цели приобретать жильё однозначно на аукционе. Надо рассматривать разные варианты - вот я и рассматриваю. То есть мне не принципиально, как покупать - мне принципиально, что покупать :) А мало ли что и где может понравиться :)
Спасибо Вам за ответ! :)

А что невероятного в этой причине ? Кто-то предложил больше и получил объект ...

Как показали предыдущие дискуссии, длительность пребывания на рынке не является панацеей.

Очень интересно читать все эти пугалки.
Начнем с цены . Да естественно квартира за 10000 отличается от квартиры за скажем 50 000 , но далеко не все так страшно. Смотреть действительно нужно внимательно и не бросаться только на цену. Но и упускать интересные варианты не стоит.
Друг пару месяцев назад купил 9 квартирный дом за 140 000 , вложил еще тысяч 40. Живет сейчас в одной из кватир , остальные сдает. Сейчас еще тысяч 20-30 вложит и еще 2 квартиры в дахгешоссе появятся. Есть такая возможность.
Да он за этим вариантом охотился. Дом в том состоянии как был до ремонта гутахтер в 250 000 оценил.
Насчет Дуйсбурга-Гарлема, в указанных районах ( Meiderich, Marxloh, Walsum ) живет много моих друзей и Вы знаете гуляют спокойно по ночам. Не боятся почему то.
Да иногда может сосед праздновать допоздна. Но ведь и Вам когда то захочется.
А то запугали человека.

Спасибо за интересный ответ :)

Кстати да :) Ещё немного и в пору будет начинать бояться вообще находиться в городе ;)