Извечный вопрос -кому сдавать. Сдаю 2 комн квартиру. Запросов много. Среди них есть грек который хочет геверблих аренду для сотрудников. Типа будут один-два грека жить на неделе. Занимается прокладкой гласфазера и т д Минус вижу что будут неизвестно кто там обитать. Но плюс наверное можно цену поднять и оплата норм будет. Или не связываться? Еще хочу в этой квартире летом газовый котел поменять, пока не запретили. Надо ли предупреждать нового жильца? Буду рада вашим мнениям

Еще хочу в этой квартире летом газовый котел поменять, пока не запретили. Надо ли предупреждать нового жильца

Тут два аспекта , первый психологический если предупреждать - не станет ли это для митера поводом для нервного срыва.

Второй если не предупреждать ,получиться ли заменить так чтобы он не заметил...

получиться ли заменить так чтобы он не заметил...

Лехко! Главное, чтоб цвет такой же был.

2 ТС

1. сдать дипломату

2. если с дипломатами в округе напряг, то сдать хандверкеру. он не будет тебя дергать из за каждой мелочи.

В этом смысле это

аренду для сотрудников. Типа будут один-два грека жить на неделе.

- самый подходящий вариант. Этим работягам вообще пофиг будет на эту замену, для них то это от жилье временное и не основное.

Не понятно в каком месте, в некоторых городах действует Zweckentfremdungsverbot, в таком случае квартиру геверблих под временное проживание нельзя сдавать.

Не, в НРВ только большие города типа Кёльна- Дюссельдорфа затронуты. Но всё равно- не знаю даже какой договор делать для сдачи геверблих. Наверное не буду связываться, поищу обычных митеров.

Не сдавайте ему. Долго объяснять почему.

Сдаю 2 комн квартиру. Запросов много. Среди них есть грек который хочет геверблих аренду для сотрудников. Типа будут один-два грека жить на неделе. Занимается прокладкой гласфазера и т д Минус вижу что будут неизвестно кто там обитать. Но плюс наверное можно цену поднять и оплата норм будет.

если запросов много, зачем выбирать такой вариант? Обьясните, в чём преимущество? Ведь квартиру могут с большей вероятностью усрать, чем сдавать надолго одному или паре

наверное можно цену поднять и оплата норм будет.

геверблихь - это + 19% МсТ, которой отходит финанцамту. Вы хотите больше нетто получать?
Интерес к квартире по той цене, что вы написали. Вы хотите больше? Не факт что будет греку интересно.

Предположим квартира стоит 500 евро в месяц нетто.

Геверблих 500 + 19% = 595 Евро

Вы хотите больше нетто (+50 евро): 550 +19% = 654,5 Евро
Разница в 150 евро. Согласен ли грек?

Не сдавайте ему. Долго объяснять почему.

кому? И почему?

Спасибо за разъяснение я и сама склонялась ,что вряд ли хороший вариант. но не была уверена. Нашла уже достаточно других обычных кандидатов. Хотя увы хандверкеров среди них нет. Как и дипломатов Но муки выбора не оставляют. То ли девочку медсестру заселить, то ли мальчика в химконцерне у нас работает и хочет от родителей съехать, то ли мужчину, что с женой разводится, то ли парня украинца работает на стройке и обещается по мелочам помогать. Зарплата у всех примерно одинаковая У меня опыт был хороший с молодыми учительницами, но сейчас никого похожего нет

ну выбирать вам. Дипломату я бы не стал. Из перечисленных на первый взгляд все хороши. И работяга и медсестра и химик. Смотрите на людей и выбирайте.

сколько обойдется замена котла?

Не знаю-после отопительного сезона возьму предложения от пары местных фирм и выберу.

Я бы вообще не меняла- работает всё нормально, хотя котлу 20 лет, но из-за нового закона- если сломается заставят тепловой насос ставить, как я поняла , а у меня места под него нет, да и желания тоже

жили у нас такие в самом низу. Жило их там много, курили все и не только в квартире, а и в подвале, всем на радость.

Дорогая!

Теплолюбивым южанам не сдавать! Гонору, закидонистости, расходов на отоплениие много, а почтения к сдатчику мало. Вонища приправами, грязь, курение, южная пофигистость.

Индия, Пакистан, Таджикистан - ноугоу.

Моя любимая группа голубые карточки и диссиденты из России, интеллихентные, смышленые, бережливые, благодарные, не жадные на улучшайзинг за свой счет.

Женя, спасибо огромное, что делишься опытом. Я сдала немецкому дяденьке. Он так обрадовался- у нас хорошую квартиру сложно найти. Надеюсь не забудет свою радость и будет хорошим митером

. если с дипломатами в округе напряг, то сдать хандверкеру. он не будет тебя дергать из за каждой мелочи.

я понемногу становлюсь немцем и начинаю понемать немецко молдавский ,с Handwerker не так всё просто , у меня на работе работает такой ,живёт в арендованой квартире и дёргает по мелочам владельца , а что ? он за это заплатил ,дома не работает

Наш котёл был вообще 2010 года, но мы поменяли по той же причине, что и ТС собирается, за один день было все сделано, стоило больше 7000, по моему что между 7400 и 7600.

Прикреплённые файлы

с Handwerker не так всё просто , у меня на работе работает такой ,живёт в арендованой квартире и дёргает по мелочам владельца , а что ? он за это заплатил ,дома не работает

тоже был коллега немец. Пока дёшего платил, проблем не было. После получения повышения миты, по каждой мелочи теребил фермитера. То холодильник громко работает, то батареи недостаточно греют, то окна поддувают и хорошо не закрываются, то кран подтекает.

И потом всем это рассказывал.

ну надо было vermieterу тоже каждый раз говорить, ааа, да, точно вот это сломалось и каждый раз какую нибудь фигню до 150 евро покупать и типа ремонитировать. А потом посмотреть, как быстро он его следующий раз вызовет.

А все фермитеры делают раз в 5 лет хороший ремонт, как по закону положено? Или только когда митер съедет?

точно вот это сломалось и каждый раз какую нибудь фигню до 150 евро покупать и типа ремонитировать.

сумма в 150 евро для митера уже много лет не меняется. Малейшая поломка уже выше 150 евро. И оплачивает всё сдавун, так как выше 150 евро.

А все фермитеры делают раз в 5 лет хороший ремонт, как по закону положено? Или только когда митер съедет?

а почему он должен делать? Тогда сдавать будет совершенно невыгодно или будет вынужден поднять сильно миту.

Грубо: Представьте затраты на ремонт, разделите на пять лет и прибавьте к нетто мите в год. Это чтобы окупить затраты. Вы готовы платить?

Вы смотрите с перспективы митера, который хочет всё новое, хорошее и дешёвое. А теперь представьте себя как сдавун. Прикиньте, что купив сегодня, почём можно сдавать?

И оцените стоимость ремонта по сегодняшним ценам.

А все фермитеры делают раз в 5 лет хороший ремонт, как по закону положено?

Откуда столько несуразных глупостей? Вы их сами сочиняете или где-то нахватались? Нет такого закона и никогда не было.

Тогда наоборот - прописываете ли вы в своих митфертрагах, что митер должен регулярно (скажем, раз в 5 лет) делать лёгкий ремонт жилища? Типа красить стены, окна, двери, потолок, менять пол, плитку, обои?

Откуда столько несуразных глупостей? Вы их сами сочиняете или где-то нахватались?

Подозреваю, что таки сами сочиняете. Про замену полов, плитки и обоев арендаторами каждые 5 лет нахвататься вряд-ли где-то возможно...

Это противоречит закону и делает митфертраг недействительным.

это не делает митфертраг недействительным:-)))

Откуда столько несуразных глупостей? Вы их сами сочиняете или где-то нахватались?

Подозреваю, что таки сами сочиняете. Про замену полов, плитки и обоев арендаторами каждые 5 лет нахвататься вряд-ли где-то возможно...

Я просто спросил. Если что лишнее - вы скажите. Пусть без полов и плитки - покрасить стены, заменить обои останется.

Я читал, что если митер подписал такой фертраг, где он должен регулярно (пусть даже раз в 8-10 лет) делать косметический ремонт, то должен делать.

Ну или вот живёт митер, а через 5 лет у него начали обои отклеиваться. Что переклеивать должен по закону? Понятно, что фермитер может с митером договориться, что митер сам поклеит, и ему может даже это оплатят. Но изначально по закону кто должен об этом заботиться?

А все фермитеры делают
раз в 5 лет хороший ремонт,
как по закону положено?

Возможно вы вспоминаете об амортизационных отчислениях (закладываемых в себестоимость)

и накапливаемых за 8 лет?

Так было в Советском Союзе / России. Правда я знаю, что это относилось к промышленным предприятиям.

Насчёт жилых помещений - не знаю.

Вы думаете ТС в курсе о сальваторише клаузель?:))

Ну или вот живёт митер, а через 5 лет у него начали обои отклеиваться. Что переклеивать должен по закону

Отнюдь, может жить с отклеинными:))

через 5 лет у него начали обои отклеиваться. Что переклеивать должен по закону?

Причина и следствие ☝️

Может, прежде чем переклеивать, посмотреть - почему вдруг.

Стена мокрая? 🤔 Или её вообще уже нет.

Если да, то должен сообщить сдавуну, а там уж как получится. Может и не придется переклеивать ничего

Люди, а что у нас по корейцам? (Южная Корея)

Есть у них какие-нибудь национальные особенности, как у арендаторов?

у меня их много было и есть (думаю не меньше 30-ти). в основном студенты-музыканты. одни из самых лучших моих арендаторов! Платят вовремя, живут в очень аскетичнных условиях - иногда просто матрац на полу + музыкальный инсрумент , кухонька и встроенный шкаф у меня в аппартаментах и так есть, вежливые, аккуратные, без претензий, благодарные, если нужно сами найдут нахмитера! предпочитают общаться не голосом, а письменно (вероятно с помощью переводчика). Нам это тоже удобно. Иногда даже имена на звонках менять не приходится - рекорд тра раза подряд фрау Ким! . я стараюсь все мои освобождающиеся квартиры постепенно сдать корейцам.

Это противоречит закону и делает митфертраг недействительным.

Супер! И митер вылетает из квартиры, как пробка из бутылки😁. Нет договора - нет жилья.

Они не готовят?

Другие, чем китайцы?

иногда просто матрац на полу

Это плохо, прямой путь к плесени.

они то готовят, а Вы вот не читаете! написано же кухня есть. и где плесень должна возникнуть? на линолиуме под матрацем? написано же - аккуратные! оставьте свои "умозаключения" для других посетителей форума! и да, они совсем другие, чем китайцы. Все квартиры, которые я купил " месте с китайцами", после выезда китайцев я пересдал арендаторам из других стран

плесeнь да, на полу, матрац проплесневеет, как у линолеума с этим, не знаю, ковролин бы тоже заплесневел. Матрац нельзя прямо на пол класть, категорически. С аккуратностью это никак не связано, а связано с законами физики, просто на пол матрац класть нельзя, нужна воздушная прослойка

В плане готовки суть вопроса была тоже была не об аккуратности, а о пищевых традициях, готовят ли они, как, китайцы, например жаренную селедку или карри и пр и др.

и да, они совсем другие, чем китайцы.

Все квартиры, которые я купил " месте с китайцами", после выезда китайцев я пересдал арендаторам из других стран

Понятно, интересная информация, спасибо!👍

А если матрац все время перетаскивать на новое место, то старое будет проветриваться и нечего не заплесневеет)))

Вот и я про тоже - спасибо, я плесени тогда, у той девочки,которая спала на матраце не заметил. Наверное регулярно переворачивала и проветривала

если Вы про запах от готовки, который въедается в стены и мебель - я такого не заметил

у меня и индус живет - повар - уже много лет, деньги регулярно платит, в квартире я у него за 3 или 4 года не разу не был - соседи не жалуются, в коридоре не воняет.
такие дилетанские вопросы задают обычно те, кто ни одной квартиры ни разу не сдавал и всего боится и хочет всё предусмотреть заранее, но это просто невозможно! и не стоит даже пытаться

С аккуратностью это никак не связано, а связано с законами физики, просто на пол матрац класть нельзя, нужна воздушная прослойка

Можно про законы физики здесь поподробнее?

Что конкретно не так, если матрас прямо на полу лежит?

надо не перетаскивать, а поднимать. Нижняя часть матраца становится влажной, поэтому надо поднимать матрац после сна (если на полу), чтобы сохла, проветривалась.

тепло, выделяемое телом во время сна, приводит к увлажнению матраца, влага конденсируется на месте соприкосновения (нижней стороны матраца) с холодной поверхностью - полом

Я поняла, значит этот аспект (главный аспект, почему избегают китайцев как митеров) вы не рассматривали.

То, что с оплатой миты и выносом мозга с ними проблем нет, это понятно.

если Вы про запах от готовки, который въедается в стены и мебель - я такого не заметил.

вот это хорошо!

А откуда такая информация?

Впервые слышу. Более того, я и сама когда-то на матрасе спала, где-то год на одном и том же матрасе и одном и том же месте, не было никакой плесени.

Я полагала, что это общеизвестный факт. Я раньше этого на знала (потом уже и свой опыт и в сети читала), спала какое-то время на матраце на полу, матрац пришлось выбросить, пропах плесенью, не помню за какой срок, но не так долго. И да, под матрацом после сна была влага, мокрый линолеум был и низ матраца.

Matratze auf dem Boden - das sollten Sie beachten

Wollen Sie Ihre Matratze direkt auf den Boden legen, anstatt ein Bett zu verwenden, ist das durchaus möglich und nicht unbedingt schädlich für den Rücken. Problematisch ist vielmehr die fehlende Belüftung der Matratze.

• Liegt Ihre Matratze auf dem Boden, kann es keine Luftzirkulation geben. Das ist jedoch wichtig, da der menschliche Körper nachts bis zu einen halben Liter Wasser ausschwitzt.
• Ohne Lattenrost dringt der Schweiß in die Matratze ein und bleibt dort, da es keine ausreichende Belüftung gibt. So kann sehr schnell Schimmel entstehen, der weder gut für die Matratze noch für Ihre Gesundheit ist...

А в чем тогда у вас выражались проблемы с китайцами?

тепло, выделяемое телом во время сна, приводит к увлажнению матраца,

Тепло и влага это две совершенно разные вещи.

Вот если кто-то выделяет жидкости во время сна, то тут становится противно....

влага конденсируется на месте соприкосновения (нижней стороны матраца) с холодной поверхностью - полом

Матрас толщиной в 15-20 см точно служит хорошим изолятором и такого не происходит.

При каких-то тонких матрасах может быть по другому.

Тепло и влага это две совершенно разные вещи.Вот если кто-то выделяет жидкости во время сна, то тут становится противно

Открою вам секрет: все выделяют влагу во время сна:)), вон в ссылке выше даже написано сколько.

Есть выделение жидкостей из тела (как в вашем случае с матрасом на линолеума наверное было), а есть испарение жидкости через дыхательные пути. Вот в случае вдыхания/выдыхания воздуха через дыхательные пути за ночь где-то 0,5 кг влаги переходит в воздух. Но не в матрас.

Почитайте статью, может там вам доступней будет.

Есть выделение жидкостей из тела (как в вашем случае с матрасом на линолеума наверное было), а есть испарение жидкости через дыхательные пути. Вот в случае вдыхания/выдыхания воздуха через дыхательные пути за ночь где-то 0,5 кг влаги переходит в воздух. Но не в матрас.

Есть еще много вариантов выделения жидкослей миетеров прямо в матрас.

Меня всегда это удивляло: дома 20 лет матрас чистый, у миетера через год как географихческая карта.

Речь не о выделении жидкостей на матрац, а о выделяемом телом тепле, который при непосредственном контакте с холодной поверхностью (полом) даёт конденсат.

Какой кошмар. Ну не надо настолько путать тёплое с жидким. Почитайте хотя бы школьную физику.

Блин, да что ж вам эта тема уже 3 страницы покоя не дает? Я просто обратила внимание на то, что спать на матраце, положенном прямо на пол, не рекомендуется. Обьяснение вас устраивщее можете, в конце концов, сами найти в интернете, если не согласны. можете спать на полу, я ж не против.

есть арендаторы, которые кушают в постели и при этом разные жидкости проливают, а есть форумчане у которых недержание речи: в школе плохо учились, теперь основной источник образования разные форумы (надписи на заборе) - где-то, что-то прочитали, поняли всё неправильно и теперь считают своим долгом остальных форумчан обучать!
оставьте уже нас в покое! ell спросила об обыте сдачи жилья корейцам, я ответил. Про "опасность" матраца лежащего прямо на полу никто не спрашивал. Вы даже из моего короткого сообщения наделали кучу "выводов" которые не соответствуют действительности- поучите русский и немецкий языки! и физику, прежде чем поучать тут!

Ппц просто. Я никого не поучала, просто поделилась информацией, которая может кого-то уберечь от проблем, а как раз на меня накинулись с поучениями и пр.и др.и развели срач на пустом месте.

как раз на меня накинулись с поучениями

spiegel-spiegel

ай-лю-лю

отвечу Вам еще раз! вот тут Вы многозначительно какой аспект в случае арендатора-китайца является главным, а какой нет! и еще за меня решили что я учитывал, а что нет! позвольте спросить, а сколько у Вас было арендаторов -китайцев? Ноль! опять на заборе знаний набрались? у меня был их наверное десяток. и еще в "моем" доме у многих других собственников они есть и я видел вножество таких квартир и разговривал с хаусмастером! поверьте мне - готовка - это совсем не основной аспект!

и еще раз прошу - не засоряйте форум своими измышлениями, пишите только то, что вы точно знаете!

пишите только то, что вы точно знаете!

Если дама последует этой просьбе, то перестанет писать вообще. 😁

Так я как раз и спросила, какого рода проблемы были у вас с китайскими митерами. Вы же сами написали, что кулинарные вопросы не релевантны, т.е. это не я за вас решила, это вы сказали, вот я и спросила, а какие тогда проблема у вас с ними были? Я не утверждала, я спрашивала, разницу чувствуете? Я спрашивала, что отличает китайских митеров от корейскиx в худшую сторону.

У нас цели посещения форума, просто рвазные. Я прихожу на форум, чтобы получить информацию, а вы, чтобы самоутвердиться, оскорбляя и унижая других, видимо, другого способа поддерживать самооценку на плаву у вас нет.

я не думаю, что в этом случае тут кто-то об этом пожалеет

вот где тут вопрос? "Я поняла, значит этот аспект (главный аспект, почему избегают китайцев как митеров) вы не рассматривали."
научитесь уже читать! хотя бы свои собственные сообщение!
лучше конечно перед отправкой, может тогда меньше будете на кнопку "далее" нажимать

Я прихожу на форум, чтобы получить информацию,

По моему, вы сейчас только в этой ветке, вылили кучу всякого бреда в ветку. Это кардинально отличается от "получить информацию". Получить информацию = задать вопрос.

Так что наведите порядок сначала в вашей логике и почитайте хоть школьную физику. Физика хорошо способствует логическому мышлению.

я тоже прихожу, что получить полезную информацию, ну и иногда поделиться такой! но только когда знаю что-то не понаслышке. Но в последнее время, чтобы найти что-то полезное нужно сначала буквально продираться сквозь дебри написанного Вами и другими "рианами". к сожалению стало так!

Я тоже стараюсь кроме получить информацию, но и поделиться информацией, котрую в том числе, знаю не по наслышае и которая может кому-то пригодиться, но в ответ вместо благодарностм посыпались горы нападок и оскорблений от таких как вы в том числе.

но и поделиться информацией, котрую в том числе, знаю не по наслышае

Ну да, мы так и поняли, что про обильные попадания жидкостей на лежащий на полу матрас вы не по наслышке в курсе.

Как раз у меня речь шла о конденсате, а вот у вас явно опыт с увлажнением матраца вытекающими из тела жидкостями:)), еще и тема для вас больная, раз всё об этом талдычите. Но с этой темой вам не сюда, а в раздел здоровья.

Уже не говоря о том, что у вас и с логикой напряг, т. к если бы речь о протекании жидкости была, то лежит матрац непосредствннно на полу или на ланенросте было бы без разницы. Так что разберитесь со своими проблемами с вытпкающими жидкостями, а не мне придумывайте.

По моему, вы сейчас только в этой ветке, вылили кучу всякого бреда в ветку. Это кардинально отличается от "получить информацию". Получить информацию = задать вопрос.

Так что наведите порядок сначала в вашей логике и почитайте хоть школьную физику. Физика хорошо способствует логическому мышлению.

Да, я прихожу на форумы получить информацию и поделиться, если имею. Но вы, в ответ на всего лишь невинную рекомендацию совет (не спать на матраце на полу), прицепившись к словам. устроили разборки физики и пр. на 3 страницы,. нападки и оскорбления уведя ветку от темы. Зачем?чтобы самоутвердиться? блеснуть познаниями в физике? Вам больше не в чем самоутвердиться?

О вашей логике я уже выше написала, вернее, о ее отсутствии.

Я с вами ничем меряться в плане познания физики (как и ни в чем другом), не собиралась и не собираюсь, да и здесь не форум физиков. Я уже писала: не нравится мое обьяснение, найдите в сети другое, я вон даже цитату привела. Не согласны с аргументами, спите на полу, кто ж против.

Риана, настроение у мальчиков плохое перед выходными)) Задача эта из матфизики. Есть источник влаги (тело), оно выделяет пот ночью, который проникает внутрь матраса по мудреному закону и на границе с полом не испаряется как надо, а имеет какую то немалую величину. Если матрас толстый, а в комнате влажность высокая, то растет плесень. Ну примерно так, как бывает, если пытаются сушить белье в подвале, а там сыро.

Среди них есть грек который хочет геверблих аренду для сотрудников. Типа будут один-два грека жить на неделе. Занимается прокладкой гласфазера и т д Минус вижу что будут неизвестно кто там обитать. Но плюс наверное можно цену поднять и оплата норм будет.

Я так сдаю квартиру Русским, правда не в Германии а в Азербайджане, местная фирма сняла для своих сотрудников которые приезжают работать, никаких не удобств не создают, и все оплаты производятся во время. Только хлоподни с документацией много, каждый раз когда приезжает новый сотрудник (2-3 раза в год) я предоставляю ему разрешение чтоб он временно зарегистрировался, но у нас это удобно устроено, можно все это делать через онлайн, вы уточните этот момент.

Считаю так сдавать лучше, чем сдавать семье, особенно с маленькими детьми.

Извечный вопрос -кому сдавать. Сдаю 2 комн квартиру.

Всё зависит от ваших целей. где находится недвижка. Надолго или нет?

Я бы не стал сдавать:

- украинцам

- индусам

- социальщикам
- пенсионерам

Вот тут читайте

Сдать квартиру украинцам. Плюсы и минусы

Inder als Mieter

и еще псевдоинвесторам - 2014 не нужно сдавать

- индусам

Индусы особая тема, у нас клиент, владельцу бутикового отеля, после группы индусов оставшихся на несколько дней в отеле, пришлось заного произвести ремонт