Давайте я отвечу, раз уж я тут.

Это относится ко всем расходам, связанным со сдачей недвижимости в аренду. Кроме процентов по кредиту, это могут быть, ремонты или даже услуги консультанта по налогообложению.

А возврат самой суммы кредита - это не расход. Ну типа если человек получил 100 тыс. и вернул 100 тыс пусть за 10 лет - это не расход.

И таки да, даже сдача объекта в аренду с минусом, иногда может в итоге быть выгодна, если эта недвижимось своим ростом в цене тот минус от аренды покрывает. Ну, к примеру, если арендодатель за год по аренде и расходам на 2к в минусе, какую-то часть вернул по общим налогам, а квартира за тот же год на 10к подорожала. В итоге он на 8к с копейками в плюсе. Всё выгоднее, чем если бы эти деньги лежали в банке под процент, который ниже инфляции.

Полагаю что для возврата налогов через аренду нужно будет доказать, что арендодатель еще и доплачиваем митеру

Он митеру не доплачивает. Просто расходы на содержание квартиры и связанные с арендой этой квартиры выше, чем получаемая аренда. Налоговая имеет право запросить и регулярно запрашивает доказательства на расходы, независимо от того в плюсе арендидатель или минусе. Поэтому доказательства расходов в любом случае должны быть на готове.

--------------------------------------------

НО! Сдача в аренду - это и труд, начиная от ремонтов и мытия унитазов, и заканчивая перерасчётами и заполнениями налоговых деклараций. Поэтому рассуждая о вышеупомянутой выгоде, нужно учитывать, что она не сама по себе в карман капает, а это дополнительный немалый объём разнообразных и далеко не всегда приятных работ, который тоже далеко не каждому нужен.

Спасибо

Да, все правильно. По такой схеме можно не только налоги от сдачи в аренду не платить, но и за счёт минуса при сдаче в аренду часть или даже весь налог от других доходов вернуть. На этом форуме об этом стописят раз уже написано.

Раньше этой темы как-то не интересовался. Мне не нужно 150 раз. Может быть кто помнит в какой ветке хоть один раз это будет подробно описано?

Пример (месячные цифры):

Если при сдаче квартиры в миту входят, что сам арендатор будет оплачиваться свет или интернет, тоже можно будет минусовать с доходов? Если, что-то поломалась, вызвал мастера, починили счёт тоже можно будет списывать с налогов? В интернете много информации и часто когда одна противоречит другой.

боюсь вас огорчить, что скорее всего не в какой, тут не бесплатный онлайн-семинар.

Тут могут отвктить на трудные вопросы, но никто не будет лекции читать.

Ух ты, вот скорость ответа.

тоже можно будет списывать с налогов

Вообще ничего нельзя списать с налога!

налог надо заплатить сначала.

Списывают с дохода. Вернее даже так: расходы уменьшают доход. Что в свою очередь уменьшает налооблагаемую базу.
Если доход отрицательный (в минус сдаете), то будет возврат уже когда-то Вами заплаченного налога, например с других доходов (работа по найму, обычно)=перерасчеt

Если других доходов нет и налог заплатить не с чего, то этот "минусовой налог", который Вы не заплатили, но хотите вернуть, можно перенести на последующие года или даже предыдущие.

Если при сдаче квартиры в миту входят, что сам арендатор будет оплачиваться свет или интернет, тоже можно будет минусовать с доходов?

Расходы минусуете с доходов, оплату митера плюсуете к доходам. Поэтому те расходы, которые оплачивает митер, в результате, на налогооблагаемой базе не сказываются.

часто когда одна противоречит другой.

Это, скорее, трудности перевода. Никогда такого не было, противоречий, в смысле

https://foren.germany.ru/immo/f/37747806.html?Cat=&page=&v...

bigmaks когда-то расписывал пример с минусом от сдачи и возврату по налогам, при желании по его нику найти можно

Спасибо. Сам декларацией не заморачиваюсь так как работаю по 1 классу. Может быть вспомнили мою предыдущие ветку

https://foren.germany.ru/immo/f/41526755.html#Post41526755

Так, что спрашиваю не для себя. Но может быть и мне эти навыки пригодятся.

Сам декларацией не заморачиваюсь так как работаю по 1 классу.

Тогда у вас просто любовь дарить деньги. Это хорошее качество, можно вам номер счёта сбросить 😉

с тех пор как паушаля стала учитываться сразу при месячных отчисления налога, тем людям, кому списывать совсем нечего, не всегда имеет смысл заполнять налоговую, чтобы получить каких-нибудь 20 евро обратно.

Ну не знаю, даже по Homeofficepauschale плюс ещё какие-то мелочи, уже можно что-то получить назад.

Другое дело, что не всё хотят заморачиваться.

Homeofficepauschale играет роль только если Werbungskosten в сумме больше стандартной паушали. Т.е. человеку сначала надо найти ещё евро на 600 расходов, а если у него их нет, то и нет.

Был на консультации у Steuerberater который мне расписал, что выхлоп будет такой, что не стоит даже начинать.

С учётом его услуг? Возможно.

А так программа за 5,- из Aldi, немного фантазии и 1 час времени в год.

А так программа за 5,- из Aldi, немного фантазии и 1 час времени в год.

А как называется? А то мы все время Штойербератору платим, а я вот думаю, что пора мне уже самой эту премудрость освоить (для себя)!

Я больше 10 лет пользуюсь этой программой из Aldi, называется в этом году Steuer 2024 (для Steuererklärung 2024). Выходит каждый год новая (перенимает все данные за прошлый год сама). Надо либо ловить в Aldi в конце/начале года, либо через Kleinanzeigen за 10,- покупать.

За этой программой стоит Lexware Buhl.

Всё таки Wiso, там даже экаунт от buhl нужен.