Сестрёнка не так давно купила квартиру. Был первоначальный капитал, но большая часть, кредит.
Сейчас крутой поворот в жизни. Жених из Америки. В планах переезд туда. Квартиру решила продавать.
При 100% решении будут связываться с банком.
Хотелось бы услышать сначало в общих чертах, как продаётся квартира, которая была куплена на кредит из банка. Кто-нибудь проходил через это?

Продается так же, как и любая другая. Потом заплатите Vorfälligkeitsentschädigung банку и конские налоги на прибыль, если таковая будет, государству.

Налоги на прибыль, если квартира продаётся дороже чем была куплена? Квартиру не здавали.
За досрочное погашение это примерно сколько? Понимаю, что зависит от банка и от суммы. Хотелось бы знать в общих чертах, что ждёт.

Потом заплатите Vorfälligkeitsentschädigung банку и конские налоги на прибыль, если таковая будет, государству.

Это вам хрустальный шар шепнул?

За досрочное погашение это примерно сколько?

Есть оналын калькуляторы. Поищите. На сумму банка не верьте, а проверяйте, банк наровит содрать больше чем полагается.

Спек.Налог, если дороже продастся и если не жила в квартирп минимум 1 день в прошлом году + этот год + 1 дееь в следующем году. как то так. Вообщем в 3х календарных годах, но не равно 3 года, срок меньше

не так. Если квартира вообще покупателем не сдавалась, а он сразу в ней стал сам жить, то эти года высчитывать не надо.

Про досрочное погашение мне маклер объяснил так:

Все зависит от того, под какой % был взят кредит и под какой % бынк выдает кредиты на момент досрочного погашения.

Условно если взяли под 2%, а когда отдаете, то уже 3,5%, то штрафных нет, далее банк продаст"ваши" деньги еще дороже.

А вот если брали под 4,5%, а на момент возврата уже 2%, банк получает ситуацию упущенной выгоды и конечно возьмет ее с вас.

Это та же самая квартира, которую сестрёнка только в марте прошлого года раздумывала покупать и ремонтировать? Т.е. ещё года не прошло, а квартира уже не нужна? Жениха из Омерики, получается тоже знает менее года? А почему именно квартиру надо срочно продавать, а не сдать в аренду и гасить кредит, а уже прижившись и осмотревшись в Омерике, думать над продажей.

Это я к тому, что продаст она, к примеру квартиру (учитывая обстоятельства, с убытком, ибо врядли расходы по оформлению и неустойка за кредит окупятся), переедет в Омерику, вложит там вырученны деньги в мечты о совместном будущем с омериканским жОнихоm, а через пару месяцев с жОнихом не сложится, и полетит она аки горлица обратно, возможно даже уже без денех...

Это не та квартира. В наличии две сестры. Одна родная, другая кузина, но для меня обе одинаковы.

взяли под 2%, а когда отдаете, то уже 3,5%,

Сейчас проценты в два раза больше чем у неё. Хорошо, что поделились полезной информацией.

Есть оналын калькуляторы

Хотим посчитать расходы по оформлению и неустойка за кредит окупятся ли при продаже.

Будем искать калькуляторы.

В начальном сообщении не указано когда покупалась квартира. Если последнии 2 года, то есть вероятность, что продажная цена + расходы на покупку будут меньше, чем актуальная цена. Тогда спекулятивного налога нет.

Про ужерб для банка уже писали.

Покупала лет пять назад. Насчёт спекулятивного налога. Например, вещь купили за 100 евро продали её за 110 евро. Будет считать, что 10 это прибыль и соответственно налог? Или всё-таки будут учитывать, что при покупке квартиры ещё 10% были расходы на всякое оформление, маклера и так далее.

Все эти расходы будут плюсоваться, ещё и деньги, потраченные на санирование/ремонт

Если за 100 купили, 9 потратили на нотара и налоги и другие сопутствующие расходы, а за 110 продали, то налог считается 25% с 1 евро и равен 0,25 евро.

Если цена покупки + расходы больше чем цена продажи, то налог 0.

5 лет назад проценты по кредитам были вроде ниже чем сейчас, поэтому банку за штрафные санкции 0. Банк может только Bearbeitungsgebühr потребовать.

так квартира сдавалась или нет? Если не сдавалась то какой еще спекулятивный налог. Вы вообще ответы читаете?

Квартира не сдавалась. Нет там спекулятивного налога. Я сам, что-то тормознул.
Написали в банк с просьбой ответить на вопросы. По памяти пересказываю:

1. Ожидать ли мне штрафных санкций за досрочное погашение?
С учётом того, что на момент выдачи кредита применялись следующие процентные ставки 1, 45 %
В настоящее время процентные ставки значительно выше. (Спасибо Frost2sun)

2. Существуют ли какие-либо юридические или договорные особенности, которые необходимо учитывать при продаже квартиры, финансируемой за счет банковского кредита?

3. Какие непредвиденные расходы могут возникнуть в этом контексте? Например, есть ли какие-либо налоговые последствия, которые необходимо учитывать?

почему то мне кажется, что банк ни на один из этих вопросов внятно не ответит.

Вернее не совсем то, что вы хотите ответить.

Ответил бератор тот, который оформлял кредит в банке. Рассказыванию по памяти, что ответил:

1. По вопросам налогообложения рекомендовал обратиться напрямую в Finanzamt.
Так же написал, что в принципе, продажа недвижимости, занимаемой владельцем не должна повлечь за собой никаких налоговых последствий.

2.Никаких расходов на досрочное погашение кредита быть не должно, поскольку процентные ставки значительно выросли.

3. Единственным расходом будут сборы за обработку у нотариуса.

На бумаге всё гладко и понятно. Те кто продавал напишите пожалуйста какие подводные камни могут быть при продаже.