Почти пустая квартира (Aufhebungsvertrag)
Нашли одну подходящую квартиру. В объяве стояло, что никто не живёт. На просмотре оказалось что в ней ешё живут митеры и они должны через 6 месяцев съехать.
Маклер потом прислал Aufhebungsvertrag между хозяином и митером, в котором стоит что митеры съедут к дате X и за это получат сумму (больше годовой кальмиты).
Я вижу риск того что митер может не съехать и через полгода это уже будет моя проблемма.
Как вы думаете, насколько большой риск? Или подождать пока митер уедет?
Так через полгода вы хозяин...не съедут, будет старый хозяин с ними судиться? Или вы с ним? А кто и когда им деньги платит, за то что съедут? Старый хозяин сейчас? Потом? Или вы?....
На крайний случай я бы со старым хозяином дополнительное соглашение составила, что если не съедут, все ваши судебные издержки по выселению он нести будет....ну или просто на неустойку в размере месячной платы+ ваш кредит ежемесячно пока не съедут. Или придержите часть оплаты до их съезда. Ну или сами придумайте....
В такой же ситуации я заставила нотара прописать в договоре, что оплата кауфпрайса после выезда сьемщиков.
У нотара есть стандартные пункты, которые должны были выполнится до оплаты кауфпрайса. Прибавили еще один. Я клиентов не могла подвести.
Хотя продавец говорил, что дед обязан сьехать, он УЖЕ половину денег получил.
Сделка затянулась на год, но оно того стоило. Не сидеть на нервах.
Перед оплатой я самолично пришла на передачу квартиры с миетером как наблюдатель. Кв. была пуслая, ключи-протокол для все еще владельца.
И только тогда, когда владелец это показал нотару, тот дал команду платить.
Тут была на германке уже позже тетенька, которой маклер обещал освобождение, что сьемщики уезжают. А они раздумали. Она спрашивала что делать?
Делать надо было на берегу, как я.
Дарю идею!
назад
список