В связи с тем, что даже старожилы уже в соседней ветке собираются продавать свои объекты https://foren.germany.ru/immo/f/40908938.html?Cat=&page=0&...

встает вопрос о целесобразности использования текущего времени для приобретения. У кого какой опыт? На какой торг идут текущие продавцы и кредиторы?

В связи с тем, что даже старожилы уже в соседней ветке собираются продавать свои объекты https://foren.germany.ru/immo/f/40908938.html?Cat=&page=0&...

встает вопрос о целесобразности использования текущего времени для приобретения. У кого какой опыт? На какой торг идут текущие продавцы и кредиторы?

Для начала надо решить вопрос

с видом на жительство, а уж

потом заглядывать на рынок

недвижимости и обсуждать что

и где встаёт.

Для начала надо решить вопросс видом на жительство

Что у Вас с ним?

В новостях сегодня было - будут все внж взад забирать...

а можно поподробнее ? ))

В любые времена есть люди, которые «завязывают» по личным причинам, например по возрасту.
Мои родители искали в 2000 дом, и причина продажи (не только этого дома) была в том, что старички лет 70 уезжали «с концами» на Майорку. Жена была тяжело больна и хотела последн е годы провести на любимой Майорке.
Я покупала квартиру за 22 тыс, в 2009 место хорошее Paulstr 10557 , в 100 метрах от президентского дворца в Tiergarten, дедушки распродавал все, в этом доме несколько квартир, очень хорошо скидывал, необходимости в деньгах у него не было. Было видно даже на нотариате, что ему вообще все все равно, за сколько он продаст.

Это что, показатель, по-вашему, типа «старожилы после владения десятилетиями продают, это знак»!!! 🤣🤣🤣

исключение подтверждает правило. а падение цен на рынке - это уже для тех мамкиных инвесторов, кто эти правила в упор видеть не хочет, до конца веря в то что не лоханулся, вовремя не продав ))

Я покупала квартиру за 22 тыс, в 2009 место хорошее Paulstr 10557 , в 100 метрах от президентского дворца в Tiergarten

Это эксклюзивная Лаге , ее нужно как фериенвонунг сдавать задорого.

нужно как фериенвонунг сдавать задорого.

За дорого можно удачно сдавать, это когда сам всегда рядом и руку на пульсе держишь постоянно. У нас приятель живет в районе Баден-Бадена. Прикупил себе квартирку 120 кв на рюгене, шики-мики обстановка. Денег отвалил немерено. Сдает посуточно от 400 в сутки. Размещает в интернете сам, уборка через фирму на месте. Завалили его туристы негативными отзывами по качеству уборки, менял уже фирму, отзывы повторяются, волоса рвет, а выхода пока не видит.

ее нужно

В Берлине офиcиально не можно.

Вы в каждом посте дудоните про падение цен последние годы. Почему это так Вас тревожит? Если ни Вас в Германии, ни у Вас в Германии нет ничего.
Я лично падения не ощущаю.
Если я купила квартиру за 22 тыс в 2009 году, а сдаю за 1.250, то пусть даже она сейчас стоит 15 тыс, пусть даже 5, мне какая с этого печаль? Если она мне почти 900 чистыми приносит?

тоже жду, когда уже, наконец, эти предскзазания мамкиных экспертов сбудутся и цены упадут, чтобы ещё что-нибудь под сдачу прикупить

По поводу ценообразования могу поделиться своим опытом. В последнее время, при покупке односемейного дома, покупатели сбрасывали до 50-60Т€, на квартирах 20-30Т€ (уточняю, у нас на юге Германии). Другое дело, что в Immoscout24 этих цен не видно, так как мы видим заявленные цены. Те цены, по которым фактически продаются объекты, знают только реэлтеры и покупатели, ну и такие как я, кто занимается финансированием. В декабре один клиент купил 3-х комнатную квартиру, сторговав 45Т€. Правда, квартира была с жильцом и с жильцом вредным, но тем не менее... Исходя из выше сказанного, на мой взгляд, цену, которую мы видим на Immoscout24 можно торговать на 15 -20%. Как оценивать объекты я описал у себя в группе.

а почему нельзя говорить про падение цен, это какая-то запретная тема для вас? дело же не в ощущениях ваших, а в фактах, которые объективно происходят. если вы выбросите из окна деньги и не ощутите этого, потому что у вас в тумбочке еще лежат, это же не значит что вы деньги не выбросили ? ))

вообще заметно раздражение тут. это и понятно, активы падают в цене, а некоторые еще кредит не выплатили, который брали на цену, которой уже нет. у меня один знакомый с высшим образованием утверждал, что это немецкие газеты сговорились и пишут про падение цен, а на самом деле падения нет! обидно было ему конечно, ведь он купил квартиру в 2021 году в Нюрнберге на пике. я кстати в 2021 продал в Мюнхене, тоже на пике, аккурат между ковидом и СВО. меня тогда никто не понял, смеялись. теперь уже не смеются) а ведь главное - впереди. будет падать и дальше. потому что экономика и геополитика.

еще интересно наблюдать за прессой, как она периодически пытается подстегнуть дохлую лошадь: иногда появляются отдельные статьи "наконец-то дно достигнуто, цены начинают расти". такие заметки хорошо продаются, потому что таких новостей собственники ждут с замирание сердца. но следом идут другие "нет, все-таки падение продолжается" и их больше. ну и статистика по сделкам - вещь упрямая.

есть статистика по сделкам, то есть по реальным ценам продаж после скидок. мне моя риелторша присылала ее - там прямо по районам города, даже по улицам и объектам цены продаж. но такая инфа не бесплатна, конечно. если риелтора уже наймете на конкретную сделку, они вам такую инфу предоставят.

у меня один знакомый с высшим образованием утверждал, что это немецкие газеты сговорились и пишут про падение цен, а на самом деле падения нет! обидно было ему конечно, ведь он купил квартиру в 2021 году в Нюрнберге на

.

кстати в 2021 продал в Мюнхене, тоже на пике, аккурат между ковидом и СВО. меня тогда никто не понял, смеялись. теперь уже не смеются) а ведь главное - впереди. будет падать и дальше. потому что экономика и геополитика еще интересно наблюдать за прессой, как она периодически пытается подстегнуть дохлую лошадь: иногда появляются отдельные статьи "наконец-то дно достигнуто, цены начинают расти". такие заметки хорошо продаются, потому что таких новостей собственники ждут с замирание сердца

Что у одного пресса сговорилась что у другого... 🤪

Иксперты пишут, что цены уже упали, просто этого не видно. Но покупатели (не продавцы!) сбрасывают!

В последнее время, при покупке односемейного дома, покупатели сбрасывали до 50-60Т€, на квартирах 20-30Т€ (уточняю, у нас на юге Германии).

Ну и опять же пресса! Она же все пишет неправильно. Цены рухнули, а пресса скрывает, чтоб собственников не расстраивать. Ох уж эта пресса!😝

Добрый совет. Пытаясь продать ипотеки, писали бы Вы лучше об ипотеках, ибо именно в сфере недвижимости у Вас знаний таки объективно маловато, в итоге возникает впечатление, что и в области ипотек со знаниями точно так же дело обстоит.

Но дело, в итоге, конечно, Ваше.

Нюрнберге на пике. я кстати в 2021 продал в Мюнхене, тоже на пике, аккурат между ковидом и СВО. меня тогда никто не понял, смеялись. теперь уже не смеются) а ведь главное - впереди. будет падать и дальше. потому что экономика и геополитика.

Я как раз с 2021 начала смотреть периодически квартиры на покупку в Гамбурге...В 21 казалось пипец как дорого и нереально. Лично я сильно заметила как цены упали, чисто наблюдая за ценами в иммоскауте...В 24 решилась таки на покупку. Но для себя..Eigenkapital надо было куда-то вложить ;)

покупатели сбрасывали

А расскажите как покупателям

сбросить цену ипотеки, пжлста

😇