Законен ли годовой договор аренды, если у хозяина нет планов на жилье?
Законно ли заключать договор аренды комнаты только на 1 год? У нас WG (есть работающие, есть студенты) и хозяин не хочет заключать бессрочный ни с кем, хотя планов на квартиру у него нет. А мы, каждый, со своей стороны с удовольствием бы заключились на 3-5 лет. Есть инфа, что жильцов хозяин меняет, как перчатки. Что думаете по поводу ситуации?
Как раз в случае c WG хозяин может заключить годовой доноров по причине, что WG планируется расформировать и сдать в одни руки. Жить самому совсем необязательно. Платите хорошо, будьте зайкой, зачем ему кого то искать? Он с Вами пойдет на «второй срок». А паршивых овец. кто воду мутит, на кого жалобы, кто плохо платит - того можно и поменять. У меня не кот ко WG. Удобная тактика. Так как паршивая овца беда для коммуналки
A как Вы хотели? Думаете это приятно , когда купил квартиру, в ней все обустроишь. люди приходят, только сдай пожалуйста! Им нравится ВСЕ! Заехали прописались. то соседи шумные (причем здесь сдатчик? Он что? Орднунгсамт или полиция?), то дерево за окном свет заслоняет, то комната маленькая, это дорого для такой комнаты.
Тут один ответ; квартиру видели до подписания? Соседей видели? Дерево видели? Не нравится - вали! Как Вы совершенно правильно отметили.
Да мне-то все нравится, я не из нытиков. Речь про перевес власти: не понятно, как права свои отстаивать и есть ли они вообще. Представьте, каково каждый год переезжать и снова искать квартиру, если все решает левая пятка хозяина и его благорасположенность. Мдэ. Вот и вопрос, какие у меня права и как постоять за себя?
Вы подписали своей рукой и трезвые договор на 1 год?
Причем здесь какая то пятка?
Вкм на веревке никто не тянул.
Искали бы комнату с бессрочным контрактом.
Поедвижу ответ, «А никто больше мне не хотел сдавать. Это был единственный реальный вариант».
Так будьте благодарными, Вы никому не были нужны. И только тут получилось. То, что Вам через год уезжать, сдатчикс не волнует. Вы подписали эти условия. О кого Вас нужно «защитить»? От собственного договора?
Поставьте себя по другую сторону. Вы ничего плохооо не делали, но неблагодарные жильцы в Вашей собственности уже что-то гнусавят прт Вашу пятку и решают как от Вас защищаться. 🤣🤣🤣🤣🤣 Не сдаваться через год. Вместо того, чтобы почитать договор аренды.(Тон мой предельно уважительный).
Вы заблуждаетесь. Рынок не работает по принципу "будь благодарен, что взяли вообще". Это частное тётушкино суждение.
Плюс к теме приведу пример: вот выучились вы на инженера буровых установок типа А1990. Приехали в другую страну, а рабочих мест - кот наплакал. И появляется работодатель, который вас берет, но на очень невыгодных условиях. Где-то не доплачивает, в договоре фигню пишет, может попросить "по-свойски" в ночное дежурство выйти, так, за бесплатно. Так надо быть такому работодателю благодарным? Или лучше покопать в законе и защитить свои права?
, который вас берет, но на очень невыгодных условиях.
Если я подписала такой рабочий договор, значит я согласилась с «невыгодными условиями». А фарш невозможно провернуть назад. Только найти другого работодателя с лучшими условиям. Но хорошо, что этот есть. В чужой стране надо с чего-то начинать, не сразу директором. И вышла бы-поработала в ночное дежурство. Почему бесплатно? Часы то пишутся..Они оплачиваются. Да, возможно ночные дежурства в 3 раза чаще, чем у коллег. Но лет через 5 на эти дежурства будут ходить вновьприбывшие иностранцы, в не я. Это как в армии. Стачала тебя гоняют дедушки, потом уже сам дедушка с опытом.
Но Вас то из квартиры палкой не выгонишь! Вцепились мертвое хваткой? Значит не так уж все и плохо,
как у говняного работодателя?
Да, я так и подумала. Ощущается так, будто у меня вообще никаких прав, по принципу "вали, если не нравится".
А вы хотели, чтобы вас принуждали оставаться там, где не нравится?
О каких правах на чужую квартиру вообще речь? Вопрос риторический.
Купите свою и оставайтесь там, даже если не нравится.
Представьте, каково каждый год переезжать и снова искать квартиру, если все решает левая пятка хозяина и его благорасположенность. Мдэ. Вот и вопрос, какие у меня права и как постоять за себя?
У вас есть право снять квартиру с бессрочным контрактом или купить себе квартиру.
Плюс к теме приведу пример: вот выучились вы на инженера буровых установок типа А1990. Приехали в другую страну, а рабочих мест - кот наплакал. И появляется работодатель, который вас берет, но на очень невыгодных условиях.
Т.е. вам не только собственники квартир, но и работодатели обязаны? А задайте самой себе вопрос, зачем вы ИМ такая нужны? Вопрос риторический. Покуда вам от них что-то нужно, а вы им не особо нужны, то и правила диктуют именно они, а не вы. Им нет смысла предлагать вам лучший контракт, потому что "за большую цену", чем они вам предложили, вы им просто не нужны.
Тут каждый из участников когда-то приехал в другую страну и многие меняли свою невостребованную специальность на другую, вместо того чтобы выжидать когда же в Германия поставит много "буровых установок", чтобы повысить востребованность приехавшиx "кочегаров" и даст им права на чужую квартиру...
нп
Нет, отчего же! У ТС есть права!
В том случае, если договор на комнату или рабочий договор противоречит действuющему законодательству( хоть и ею же подписанный), она может поставить сатрапов на место и побороться за свои права вплодь до суда. И наверняка выиграет.
Если договор закону не противоречiт - читай и выполняй договор!:-)
Да мне-то все нравится, я не из нытиков. Речь про перевес власти: не понятно, как права свои отстаивать и есть ли они вообще. Представьте, каково каждый год переезжать и снова искать квартиру, если все решает левая пятка хозяина и его благорасположенность. Мдэ. Вот и вопрос, какие у меня права и как постоять за себя?
Ну так ишите квартиру, там в 90% неограниченные контрактты...Ну или комнату с неограниченным контрактом. Их тоже большинство. Кто вам мешает? Хозяин в своем праве давать контракт на один год, это его квартира...У вас есть право отказаться от его предложения и искать другой вариант с неограниченным контрактом.
Хозяева тоже должны иметь хоть какие-то права, а то дадут бессрочный, а потом хрен выселишь митера, потому как закон таки больше на стороне митера. Вот и хочет он себя обезопасить
Рынок не работает по принципу "будь благодарен, что взяли вообще". Это частное тётушкино суждение.
Ну раз он так не работает, то возьмите себе приличную квартиру на неограниченный срок. Там у вас будут все права.
Да блин, кто говорит, что я не хочу выполнять договор? или отжать чужую квартиру кровную?
вопрос в том, прописал ли арендодатель в договоре недействительные требования или нет. Я уже ловила арендодателя за тем, что на закон ему чихать, поступает, как хочет. А когда жильцы намекают, мол, але, у нас права есть, мы тоже люди - выселяет. пользуется тем, что жилье хрен найдешь. и не надо ляля про щедрую душу арендодателя - денежки стрижет очень хорошо, было бы не выгодно, не сдавал бы кучу квартир.
"вали, если не нравится" - так может думать только тот, кто в корне не понимает, как работает право.
и смысл правового регулирования как раз в том, чтобы был хоть какой-то баланс сил. а не так, что ты на любое тупое требование арендодателя соглашаешься, лишь бы не выгнали. у меня соседка всю зиму мерзла, потому что хозяин взялся батареи подкручивать, у него ключ от котла, а она цистит заработала. в суд идти? ну тогда и жилье потеряешь, и суд денег стоит, а она немка-студентка, каждую копейку экономит и связываться не хочет. и проводку он ремонтировать не хочет, ему видите ли дорого. и таких мелочей - тысяча
мне никто ничего не должен, ренту я плачу исправно, вечеринок не устраиваю и т.д. и на хоромы чужие не претендую, но и на улице оказаться не хочу.
денежки стрижет очень хорошо, было бы не выгодно, не сдавал бы кучу квартир.
О! Какая неприкрытая зависть. Почему бы вам самой не купить жилье и заняться его сдачей, создать конкуренцию жадному фермитеру?
А по делу: вам явно скучно, найдите себе интересное хобби или смените работу на более сложную, чтобы мозги были заняты чем-то созидательным. Может вам тогда хватит на свое жилье и не придется считать чужие деньги.
так может думать только тот, кто в корне не понимает, как работает право.
Потому что только недавно прибывшие и сидящие с невостребованными специальностями в комуналках на годовых контрактах, ноющие о своих проблемах, в понимают как работает право и рынок!
и смысл правового регулирования как раз в том, чтобы был хоть какой-то баланс сил. а не так, что ты на любое тупое требование арендодателя соглашаешься, лишь бы не выгнали. у меня соседка всю зиму мерзла, потому что хозяин взялся батареи подкручивать, у него ключ от котла, а она цистит заработала. в суд идти? ну тогда и жилье потеряешь, и суд денег стоит, а она немка-студентка, каждую копейку экономит и связываться не хочет. и проводку он ремонтировать не хочет, ему видите ли дорого. и таких мелочей - тысяча
Да, тяжела жизнь специалистов по рынку и праву! Но вы не сдавайтесь, не переезжайте от плохих арендодателей, сидите в холодных комнатах и боритесь с неугодными арендодателями, не жалея мочевого пузыря своего!
Ну так Вы и ответьте на вопрос без эмоций сами. В принципе, это одно слово - "да" или "нет".
А oстальные отписавшиеся участники в корне не понимают, как работает рынок и право.
хитренькая вы, риана:-) Сейчас просвятитесь тут и давай бежать консультировать в каждом последующем топике:-)))
Тут не совсем ясные условия задачи: в вг сдают или одному "главному" сьемщику, который решает вопросы с остальными унтермитерами или сдают всем одинаково....или или....Поэтому тяжело сказать да или нет.
Опять же мы не видели текст договора, мало ли что там прописано...
Мы не знаем какой статус у объекта, является ли он по документам квартирой, или может он только на вид как квартира, а по документам Teileigentum.
Они же тут сплошь те самые паразиты-фермитеры!!!
Паразиты-фермитеры ничего плохого ТС не желают, а наоборот помогают взглянуть на свои проблемы со стороны (я бы многое дала за советы Berlije или Ell). Вот разругается она со своим сдатчиком, пойдет искать новую коммуналку ее мечты, а там новый сдатчик попросит контакт старого, чтобы про ТС справки навести. И тогда пролет.
НП: до чего Германия докатилась, работающие люди живут в коммуналках (( или ТС очень молодая и это ее первая работа?!
Чтобы вы не ходили вокруг да около, сформулирую вопрос ТС конкретно
Ну и как, получилось такой формулировкой принудить нас ходить так, как мы не хочем?🤩
здесь всё написано
BGB
§ 575 Zeitmietvertrag
https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__575.html
То есть, условия аренды комнаты в ВГ ничем не отличаются от условий аренды квартиры? Хозяин может сказать, как предложила Берлиже, что хочет через год сдать всю квартиру целиком, и на этом основании предложить подписать договор на год. А через год арендатор может спросить: ну что, вы точно сдаете квартиру целиком? Я приду проверю, и если там по-прежнему ВГ, то подам на вас в суд. Либо делаем контракт бессрочным. В общем точно так же, как при сдаче квартиры, когда хозяин говорит что собирается сам в ней поселиться, а селит новых жильцов. Никакой разницы между сдачей квартиры или комнаты нет?
Во-первых мы с Вами на "ты" не переходили. Во-вторых, меня вполне устраивает, если закон защищает арендаторов комнат так же как он защищает арендаторов квартир. Меня вполне устраивает, что все сдавуны которые вылили здесь свою желчь на ТС, могут забрать ее (желчь) обратно.
НП: до чего Германия докатилась, работающие люди живут в коммуналках (( или ТС очень молодая и это ее первая работа?!
У нас многие новые молодые коллеги комнаты снимают...При этом зарплата более чем позволяет снять квартиру в Гамбурге, но искать ее сейчас доолго и муторно, а заехать надо быстро..
Правда некоторые комнаты за 700-800 евро снимают, но зато в центре ;)
Меня вполне устраивает, что все сдавуны которые
в один закон одно окно смотрели двое
Во-первых мы с Вами на "ты" не переходили
мне твоё разрешение не требуется. тем более ни правилами форума ни §§ бгб это не предусматривается
А собственники, сдающие свою недвигу, называются Фермитер-ы, а не сдавуны, погугли в бгб свою желчь обратно
Ц.
Законно ли заключать договор аренды комнаты только на 1 год? У нас WG (есть работающие, есть студенты) и хозяин не хочет заключать бессрочный ни с кем, хотя планов на квартиру у него нет. А мы, каждый, со своей стороны с удовольствием бы заключились на 3-5 лет.
какие же люди бессовестные. Видели договор, согласились на условия. А теперь начинаете выступать. Да, вам неудобно. Но зачем подписывали. Но зачем подписывали? Искали бы то что хотите. Не было другого выхода? И сейчас у вас есть время, чтобы сьехать. Ищите.
Какие всё-таки люди. 
есть, условия аренды комнаты в ВГ ничем не отличаются от условий аренды квартиры? Хозяин может сказать, как предложила Берлиже, что хочет через год сдать всю квартиру целиком, и на этом основании предложить подписать договор на год. А через год арендатор может спросить: ну что, вы точно сдаете квартиру целиком? Я приду проверю, и если там по-прежнему ВГ, то подам на вас в суд. Либо делаем контракт бессрочным. .
Зачем так сложно? Вызжать, следить, кто там живёт, выяснять дальнейшие планы фермитера и т д и т.п. Если пункт ограниченности контракта без причины не действителен, значит контракт и так бессрочный и по концовке года она просто никуда не выезжает, а остается там жить дальше и в суд идти фермитеру, а не ей. А там фермитеру и обьяснят, что законных оснований прекратить с ней митферхельтнисе по истечении года у него нет, так ведь?
У нас многие новые молодые коллеги комнаты снимают...При этом зарплата более чем позволяет снять квартиру в Гамбурге, но искать ее сейчас доолго и муторно, а заехать надо быстро..
Правда некоторые комнаты за 700-800 евро снимают, но зато в центре ;)
Понятно, если ты переехал в новый город по работе, то коммунальная квартира на первое время и испытательный срок самое оно.
Но наша ТС мечтает там прожить 3-5 лет...
Делить тубзик и кухню с постронними людьми в долгую, это сколько терпения надо иметь.?! При том, если ТС молода, то как-то естественнее было бы мечтать покрупнее, если не о собственном Версале, то хотя бы о двушке для себя со спальней и гостиной.
онятно, если ты переехал в новый город по работе, то коммунальная квартира на первое время и испытательный срок самое оно.Но наша ТС мечтает там прожить 3-5 лет...
В Гамбурге реалии на данный момент таковы, что не только на испытательный срок, а и на те же 2-3 года...Снять квартиру оочень сложно. Я где-то год-полтора назад смотрела снять новую квартиру, у меня правда определенные требования были, так как не горело....В обшем решила что проще на данный момент купить ;)
Делить тубзик и кухню с постронними людьми в долгую, это сколько терпения надо иметь.?! При том, если ТС молода, то как-то естественнее было бы мечтать покрупнее, если не о собственном Версале, то хотя бы о двушке для себя со спальней и гостиной.
Мы о ТС ничего не знаем...Я будучи студенткой так жила, и то пока бакалавр...На мастере переехала и взяла аппартамент 20кв с мини кухней и своим душем/туалетом. Для меня это тоже так себе..
Но сейчас другии реалии и во многих городах снять квартиру это ну оочень сложно...Лично я могу понять.
Меня вполне устраивает, что все сдавуны которые вылили здесь свою желчь на ТС, могут забрать ее (желчь) обратно.
"Не говори гоп, пока не перепрыгнул".
Вот если автору удастся бессрочно остаться в холодной плесневелке с электричеством, требующим замены, мучаясь циститом на общем унитазе с соседями, тогда и выходите на арену с флагом победы. Или даже не бессрочно, а хотя бы полгода после того, как она начнёт права качать.
Даже если её договор станет бессрочным (а для этого ещё нужны основания), арендодатель будет иметь право выселить её тогда уже не через год, а через 3 месяца. Что подавляющее большинство арендодателей бы и сделало прям сразу после того, как арендатор оспорит договор который сам же добровольно и подписывал.
А пока вы тут сами сочинили какие-то условия, сами что-то там присудили и выскочили на арену в своих розовых мечтах с криками "ай да я, ай да молодец!", после того как ЛаaмПа в § носом ткнула, сами то герои и знатоки правa даже и § не нашли.
Пытаетесь помочь автору чужими мозгами?
Ну может кто-то другой по глупости разбежится, всю инфу в готовом виде для вас тут выложит.
Ну может кто-то другой по глупости разбежится, всю инфу в готовом виде для вас тут выложит.
Вы много раз задавали на этом форуме самые разные вопросы. Вы считаете глупцами всех тех кто вам на них отвечал и всю инфу в готовом виде для вас выкладывал?
Что-то не припомню, чтобы я хоть раз, задавая вопрос, одновременно поучала отвечающих, что они не в курсе как работает рынок и/или право, или что ответившие могут забрать свою желчь обратно и при этом задавала тем же людям следующие вопросы и хотела на них ответы, с аргументом "а вы же тоже спрашиваете!"
Возможно, соображаю, что у нищих слуг нет и никто мне не обязан отвечать.
у меня соседка всю зиму мерзла, потому что хозяин взялся батареи подкручивать, у него ключ от котла, а она цистит заработала
Цистит это бактериальная инфекция, причем здесь «мерзла»? Да, если падает иммунитет, бактерии побеждают. А здоровый организм побеждает бактерии.
Иммунитет от холода не падает.
Цистит это бактериальная инфекция, причем здесь «мерзла»? Да, если падает иммунитет, бактерии побеждают. А здоровый организм побеждает бактерии.
Иммунитет от холода не падает.
Вот все правильно, кроме последнего предложения:
"Иммунитет от холода не падает."
Падает, очень даже. Особенно, если человек не очень закаленный, и иммуничет изначально не очень крепкий. 
Может вы путаете причину и следствие?
В смысле? Иммунитет от холода снижается. Но если он изначально крепкий (мы же генетически все разные, к тому же, у каждого свое слабое место, так природа устроена), и, тем более, если человек, в дополнение, еще и закаленный, то его все еще остается достаточно, и человек не болеет. Если иммунитет не очень, то его снижение при охлаждении может привести к циститу, т.к. бактериальная флора в мочеполовой системе всегда присутствует, но при достаточном иммунитете воспаления не вызывает, а вот при охлаждении -- запросто!
на улице оказаться не хочу
Ну у вас в любом случае есть вероятность оказаться на улице.
Снимаете срочно или бессрочно. Коммуналку расформировать намного легче.
Вы ж наверняка снимаете меблированную комнату. Так при бессрочном договоре в комуналке у вас максимум 3 месяца будет на выселение, если хозяин нужную причину придумает. А если договор срочный, то до конца срока не сможет выселить.
По части отопления у вас что ниже 20 градусов?
Сейчас правительство рекомендует одеватся теплей и экономить.
Если б сами платили за отопление, тогда могли б сильно возмущатся. А так... платите паушально скорей всего, так какие возмущения тогда?
Кроме того корону надо б снять с головы. Нет в Германии такого: спасибо, что сняли у нас. А есть очень больное спасибо, что сдали нам.
Жилья мало, желающих много. Здесь хозяин выбирает. Ну есть и у съёмщиков права конечно, вот только денег на суды надо иметь много, что б что-то доказывать.
Да и не факт, что докажите.
Законно ли заключать договор аренды комнаты только на 1 год? У нас WG (есть работающие, есть студенты) и хозяин не хочет заключать бессрочный ни с кем, хотя планов на квартиру у него нет. А мы, каждый, со своей стороны с удовольствием бы заключились на 3-5 лет. Есть инфа, что жильцов хозяин меняет, как перчатки. Что думаете по поводу ситуации?
Так Вы только комнату снять хотите, а не отдельную квартиру? Значит, к постояльцам присматривается хозяин - никто не устраивает, потому и меняет жильцов. Да и семье всю жизнь в одной комнате прожить, тоже не вариант, тем более, если работающие есть.
Да мне-то все нравится, я не из нытиков. Речь про перевес власти: не понятно, как права свои отстаивать и есть ли они вообще. Представьте, каково каждый год переезжать и снова искать квартиру, если все решает левая пятка хозяина и его благорасположенность. Мдэ. Вот и вопрос, какие у меня права и как постоять за себя?
Ну это Вам не собственное жилье, а съемное (также втридорога придется переплачивать), как в контракте написано собственником, так и выполнять приходится. На постсоветском пространстве. что-ли, не так, откуда вы прибыли? Покупайте свое жилье и устраивайте там свои правила.
смысл правового регулирования как раз в том, чтобы был хоть какой-то баланс сил. а не так, что ты на любое тупое требование арендодателя соглашаешься, лишь бы не выгнали. у меня соседка всю зиму мерзла, потому что хозяин взялся батареи подкручивать, у него ключ от котла, а она цистит заработала. в суд идти? ну тогда и жилье потеряешь, и суд денег стоит
Для арендодателя сдача жилья - это частный бизнес, цель которого: как можно меньше вложить средств в обустройство помещения, но больше получить дохода. Сейчас, действительно, много съемщиков, т.к. беженцев пруд пруди. А до Меркельского приглашения их в страну, в каждом подъезде по паре квартир пустовало, наоборот, частники пытались удержать жильцов (мы вот так съезжали из меблированной квартиры, только душевая кабина была, вместо ванны, а для меня это - полная катастрофа, так хозяйка даже пыталась цену сбрасить, но ванну ставить некуда было, так мы и уехали в немеблированную, мебель покупать пришлось... нашла хозяйка на ту квартиру мужчину, которому ванна не принципиально нужна была).