старикам тоже не сдавайте - не выселите никогда

студенты есть и в мелких городах ,

у нас два факультета высшей школы и даже филиал академии, и туда поступают те, кому в Мюнхене или Хайдельберге баллов не хватило, они едут в Мухосранск . И платят за них мамы и папы сколько скажешь, лишь бы взял- потому что в маленьких городах и выбора жилья особо нет. Жильё в маленьком городе у меня не простаивало ни дня. А уж сколько монтеров и строителей звонят в начале весны, чтобы снять квартиру всей бригаде на время стройки на 5-6 месяцев за очень очень дорого. Так что если убрать эмоции, страхи что загадят или пьянствовать там будут, и посчитать прибыль- то гастарбайтеров бояться не нужно!

От курильщиков/ жильцов потом заводящих кошечек Месси больных мусорщиков никто не застрахован.

кстати, один парень был такой- весь в бЭлом ходил, красавец, молодой, парфюмом пахнущий - а в квартире мухи миллионами летали, в кровати пачка зелёных заплесневелых сосисок и штук 30 стаканчиков от йогурта вместе с ним лежали.. сама не увидела бы- не поверила. Потом вызывается фирма по уборке и вылизывает все в счёт кауциона.

Знакомые из гастарбайтеров красят за ночь все набело за копейки- хата блестит. Не, я ничего не боюсь. И мне главное прибыль)) что там жильцы делают, кем работают, сколько зарабатывают и как выглядят- это детали.

Вы меня прямо вдохновили.

Мой тоже говорит, проверила что чел солвент, отдала ключи и ты больше эту тётю не видишь, лишь бы деньги капали на конто своевременно. Пофиг как она выгдядит и как живёт. Это про про ляйтерин из DM, она кстати вчера опять просила ответить. Значит мотивирована сильно.

Ещё есть из более-менее приличных вариантов студент мастерштудиум с женой апотекерин. Имя у него не нашенское, а так пишет очень культурно.

Подождём до выходных, там чё-то решать нужно.

Спасибо!

Читала про красавца и ржала в голос ;-).

Навеяло: у меня тоже такой красавец снимал пол года, временно ушел от жены: типа посмотреть/ проверить отношения. У меня кровать boxspring, 1,5-ка и ковровое покрытие на полу пластинами, чтобы если загрязнят легко поменять можно было. Так вот этот красавец заявил, что это его не совсем устраивает: хочет ортопедический матрас, новый и паркет ( на крайняк хороший ламинат). На что я заявила: любой каприз за ваши деньги: меняете ковер на ламинат, меняете хотите только матрас, хотите всю кровать. Будете съезжать: либо меняете назад , либо если мне понравится: оставите.

Когда через полгода съезжал: ковер так и остался как был, кровать так и осталась и даже матрас не менял, а какие-то куски поролона под матрас и остатки под кровать накидал. На этом и спал !!! А гонору то было ?!

Высокородные фермитеры из совка, это вам не пенис канинум.....

Снимаю шляпу. Вы, видать, фартовая!

Долги и адвокаты -это и есть проблема. Если должник неплатежеспособен или исчез, то фермитер все равно окажется в пролёте.

Но если у Вас недвиги много, то "отбиваются" любые риски.

Мой опыт про гастарбайтеров : заехали 4 друга-коллеги, все относительно молодые, работа у них тут не сильно напряжная, денег хватало, напрягаться особо за лишний евро не хотели. В итоге пьянки, оры, загадили все. Правдами и неправдами выгнала я их.

Приехали гастарбайтеры с женами и детьми. Пока мужья упахиваются до 7 пота, жены ужин готовят, квартиры драят. Мужья придут с работы, выпьют по рюмашке и спать. Красота!

Да, здорово. Но как я поняла, там главное, что риски минимизирует - это кратковременные сдачи, причем не за счет временных договоров, а договора с людям, которые там временно и навсегда они там задерживаться не собираются и не задержатся. Студент исчез на залатив последние сотни 3, ну и хрен с ним, с тем долгом, чем на суды тратиться, заселил следующего. А работяги из восточной европы судиться не будут.

Что с ними, что с теми, что с другими судиться, они сьедут через мечяц-другой сами и всё.

Проблема, если кввртира на семью расчитанная (размер, планировка) и заселять "стацилонарных" долговременных митеров, которые больше никуда двигаться не собираются, будь то пенсионеры или предпенсионеры, будь то семья с детьми - школы и пр. привязки к месту.

если у Вас недвиги много, то "отбиваются" любые риски.

плюс если квартира "не своя" , в том смысле, которую для собственного проживания не рассматриваешь, жить в которой не собираешься, меблировка, которая "не своя", в смысле не то, что для себя оборудовал и которую жалко, если загадят, испортят, сломают. А чисто квартира для бизнесса

Долги и адвокаты -это и есть проблема.

Вот поэтому лучше польские монтёры или студенты за которых мамочка платит, а не « грамотные» немецкие пенсионеры)))

плюс если квартира "не своя" , в том смысле, которую для собственного проживания не рассматриваешь,

Даже если рассматриваешь- естественный износ никто не отменял, а когда надумаю там жить, все равно ремонт под себя буду делать, даже если там нормальные и чистоплотные люди жили. Себе я поставлю краны подороже, ручки дверные получше, светильники и зеркало в ванной поприличнее, чем под сдачу, карнизы другие. То есть в любом случае ремонт неизбежен.
поэтому действительно не жалко.

Однажды сдавали городу общежитие под беженцев ,что на лодках плавают.

Сразу оговорили сумму ремонта по окончании контракта.
Несколько лет они прожили, платили за них нормально, у них свой завхоз там был - никаких вопросов ко мне по поводу ремонта, красота. Правда потом заходить было страшно🫣😆. Но бригада парней в масках ( клиринговая компания , на сложные/ грязные или после стройки объекты приезжают парни- бывшие наркоманы, работают отлично, машинки плитку шлифуют так, что лучше новой выглядит! Без перекуров, как роботы) отчистила какой- то сильной химией всё да блеска.

Кухню выбросили, купили новую( деньги на ремонт были выделены, а по факту только отмыли все и покрасили, замки, и пару дверей сменили). Через неделю студентов начали заселять.

он говорит, что у него времени нет на 100 просмотров

а потом проблемы разруливать, время есть? 😁

Молодцы👍

Тоже сейчас в активном поиске новых митеров. Наша сьежает после 10 лет , хорошая тетка была. Дом с мужем нашли . Квартира новая 3к 78кв.м (12 лет, Б-класса по энергии со всеми опциями новостроя типа окон в пол, роллады, отопление в полах , туалет для гостей, кухня Нолте и пр ). Себе покупали на пенсию новой :) Место лутшее в городе, парк и С-бан напротив , до центра пешком . Так у нас тоже за 1й день 50 интересуюшихся. Из них начинаешь смотерть - 80% сразу нет. Это либо студенты , либо работяги (не понятно как они такую квартиру оплачивать собираются ) , украина с ВГ или совсем молодые парочки ... Из нормальных программисты с Боша (но индусы, вот даже не знаю .... Кто нибудь сдавал квартиру таким?). Либо врачи с клиники (но здесь писали что они не очень то за порядком следят..). Тоже настраиваемся на длинные поиски ... Мне даже если я перед пенсией капремонт буду делать, не охота чтобы квартиру разнесли, да и соседи все люди приличные. дом тихий . Вобшем удачи нам всем и митеров хороших :)

Из нормальных программисты с Боша (но индусы, вот даже не знаю .... Кто нибудь сдавал квартиру таким?)

Можно сдавать, объяснить им что дырки в стенах лучше не сверлить ибо придется все при выезде привести в первозданный вид. Еще запахи от разных специй это минус. Плюс в том что люди неконфликтные, права без повода не качают, платят аккуратно.
Я к индерам хорошо отношусь.

но индусы, вот даже не знаю .... Кто нибудь сдавал квартиру таким?). Либо врачи с клиники (но здесь писали что они не очень то за порядком следят..).

От индусов были очень плохие отзывы. Остерегитесь.

Лучше врачам и не из восточных стран.

Это если сперва "сарай" был, его сдаешь, а после всех сдач сделал под себя конфетку. А если сперва под себя ремонт сделал всё оборудовал и меблировал, а потом обстоятельства поменялись и пару лет посдавать надо.

Себе я поставлю краны подороже, ручки дверные получше, светильники и зеркало в ванной поприличнее, чем под сдачу, карнизы другие.

Та это то ерунда, вот если, например, плитку в ванной разобьют, а такой уже в продаже нет или трубу забьют каализационную так, что её менять надо будет и пол вскрывать и/или стену (особенно, если унитаз подвесной и всё - и его крепеж и бачок сливной в стену замурованы) и плитку ломать, а потом всё по-новой перекладыввть, вообще всю ванную, если восстанавливать как было, всё в одном стиле (а не как форумчанке с недавней ветки налерили пару других плиток). Так никакого кауциона не хватит (да и не уверена, что из-за замены канализационной трубы или разбитого унитаза или одной плитки можно расходы на полный ремонт ванной комнаты списать с кауциона можно, нихт ангемессен будет, наверное), убытье больше прибыли от той сдачи за несколько лет будет.

Или ламинат испортят, а на нем мебель стоИт неподъемная, в одном ансамбле скрученная (например, спальный гарнитур), и все это разобрать на доски, чтоб убрать и пол заменить, то это что выкинуть или отопительные приборы нахтшпайхера весом 270 кг на полу стоЯт и т .п.

Как подумаешь обо всем этом😵, так вообще желание сдавать хоть кому отпадает.

А у вас как-то всё легко и просто - респект👍

От индусов были очень плохие отзывы. Остерегитесь.

Где, почему ?

Я думаю, что Берлиже скоро расскажет во всех деталях её опыт с индусами.

Я могу только подтвердить, ибо сам был в Индии и видел разительнейший контраст в культурах и менталитетах. Не буду о всех индусах говорить, но я такую рулетку не играю.

Мой богатый опыт с ними скорее положительный (инженеры, айтишники)
В Индии не был и не собираюсь.