Wohnbauförderung. Подводные камни.
Привет!
Есть некая фирма, которая построила дом для города. Предлагает его выкупить.
Условия примерно следующие:
-кредит на 90% стоимости от банка NRW под 1% годовых.
-обязанность сдавать квартиру только людям с WBS и по цене 5.90 за кв метр . Деревня между аахеном и дюреном. Это явно дешевле митшпигеля, тем более для нового дома ...
-договор на 30 лет...
-всякая фигня в стиле, обязан сдавать беженцам, если город так скажет.
Вопрос такой: Где можно найти больше инфо. И вообще это полный лоходром, или все таки можно как-то на этом заработать?
Цель: Прибавка к пенсии через 30 лет....
Вопросы: Можно как-то соскочить с договора? Со штрафом или как угодно еще. Расчет на том, что через 10 лет инфляция, и эту сумму можно будет спокойно взять в другом банке , как из кофейной кассы.
-Такое чудо ликвидно? Продать вообще реально?
-Можно ли сдавать "дороже". т.е. с мебелью... или еще как?
-Вьехал человек с WBS. Он должен постоянно ее иметь, или через год он нашел работу и может там оставаться? Котролируют ли это и как строго?
-Кому это вообще может быть выгодно, кроме типичной иммобилиент помойки, типа Vonovia?
-Есть еще какие-нибудь схемы выйти в плюс? Строить как в кельне насосную станцию и перепродавать тепло в 3 раза дороже не предлагать.
Спасибо.
Вопросы: Можно как-то соскочить с договора? Со
Я думаю все вы в документах к вашему конкретному Bauförderung и найдете. Мы ж не ясновидящие.
Как по мне, на первый взгляд лохотрон уже в том что предписывают цену под обещание низких %.а вдруг они опчть для всех будут 1%, но у вас останется предписание WBS и цены сдачи риже вашего шпигеля. Нафига оно вам?
А во вторых, если это кацапетовка, то там и сейчас и в будущем будет такой же контингент. Это гемор, а нк прибака к пенсии, который вы доджны будете обеспечивать хорошими условиями проживания.
Условия тут:
https://recht.nrw.de/lmi/owa/br_bes_text?anw_nr=1&gld_nr=2...
это не договор, а, простите, приговор получается. Но Вы же уже решили, зачем спрашиваете?
договор на 30 лет...
Sardegna- amore mio***
Ну вот и начните с вопроса, почему такой выгодный инвест никого не интересует, а вам предлагают....
У меня то ответ есть, но мне нужны аргументы что бы убедить другого человека, который и хочет туда лезть.
т.е. я их должна прочитать и вам перевести? Или какая цель?
Я свои вопросы озвучил в первом посте. Ничего переводить не надо.
В законе ничего не сказано про разрыв договора. А может быть таки есть лазейка?
Мне интересно знать, не то, что стоит в законе, а что НЕ стоит в законе.
Если никаких лазеек нет, то тоже хочется получить четкий ответ.
//* Fanstasie Mod ON *//
т.е. На пример такая схема. На первые 10 лет селится родственник, который не испортит квартиру, и с которым можно договориться о конверте в конце месяца.
Через 10 лет, прекращаем выплачивать банку проценты. Он пишет злобыные манунги. В ответ ему пишет наш адвокат, что мы с расторжением договора согласны. И сразу же Re-finanzieren через обычный банк.
Возможно есть какие-то другие схемы. Mietkauf, Покупка на Gmbh с последующим плановым его банкротством, покупка страховки с защитой от квакеров. Передачу дома бомжам, дергание страховки, которая сама сумеет избавиться от этого страшного бремени.
//* Fanstasie Mod OFF *//
Сорри за этот "бред". Не надо его комментировать, как бред, это и так понятно. Но мне только такие левые варианты выглядят реальными. Все остальное сразу в топку.
В законе ничего не сказано про разрыв договора.А может быть таки есть лазейка?
Что значит разрыв договора. Конечно есть лазейка.
Продаете потом эту квартиру и всё, договор разорван.
, и с которым можно договориться о конверте в конце месяца.
В Г так не делают, тем более с родственниками. Это надо быть самоубийцей.
В ответ ему пишет наш адвокат, что мы с расторжением договора согласны. И сразу же Re-finanzieren через обычный банк.
🤔🤔кхе кхе? И что это даст? Какая цель этого замысловатого безумия с потайным смыслом?
Сорри за этот "бред".
Н- да, Германия быстро дурость выбьет🤭🤭🤭
Но мне только такие левые варианты выглядят реальными.
А зачем? Вот этого мне не понятно, как и остальным судя по всему.
Заработать? Как в 1.сообщении? Зарабатывают люди по другому!
Через 10 лет, прекращаем выплачивать банку проценты. Он пишет злобыные манунги. В ответ ему пишет наш адвокат, что мы с расторжением договора согласны. И сразу же Re-finanzieren через обычный банк.
Такой вариант не прокатывает. Для социального жилья Bindung действует даже в случае полного тильгунга и продажи другой персоне.
То есть органичение про размеру квартплаты сохраняется и по WBS также до истечения срока.
Надо просто учитывать какая разница в выгоде покупки этого геморроя? Если есть зачем в такую кабалу лезть, то ок. А приговаривать себя к такому приговору из-за выгоды в 10-50 тыс я бы не стал. Через несколько лет эти деньги станут фантиками, а привязку вам никто не отменит. По существу я думаю если вы решите разорвать этот договор, то вас заставят разом выплатить весь остаток кредита по актуальным процентам и со штрафом. И тогда те сэкономленные деньги вы и отдадите им. У них все такие ходы давно уже были продуманы до вас и они знают какими параграфами себя обезопасить на этот счёт.
По существу я думаю если вы решите разорвать этот договор, то вас заставят разом выплатить весь остаток кредита по актуальным процентам и со штрафом.
Я по ссылке не читала. Но предположила бы, что договор расторгнуть совсем неможно (именно в плане обязанности сдавать дешево), ибо государству нужно дешёвое жилье.
Выплатить можно заранее или продать и закрыть долг перед банком но социальная привязка сохраняется. При продаже такой квартиры нотар и банк сообщают в гемайнду и оттуда будет выслано письмо с напоминанием новому владельцу о данном биндунге, который будет действовать дальше до 30 лет или сколько там стояло в договоре.
То есть социальная привязка квартиры действовала после ее продажи еще 8 лет. Увидев эту бумагу, мы связались с продавацом и потребовали закрутить сделку обратно. Но он предложил посчитать убыток и выплатил его нам из полученного кауфпрайса.
(именно в плане обязанности сдавать дешево), ибо государству нужно дешёвое жилье.
Да, и именно напртмер в Мюнхене, фирме отдают землю, т.е. либо отдают, либо по заниженной цене, под условия этих Zweckbindung. Поэтому этот биндунг только на условиях Förderung можно разорвать.
И как , у вас ТС, в той ссылке написано, Bindung модет потом еще продолжиться по постановлению свыше.
Так что если это просто за проценты, то наверное не стоит. Но я думаю ТС и цену не огласил. Я думаю, она будет если не значительно, то все равно занижена, т.к. землю под застройку Bundesland отдал дешевле.
Я вообще ничего не понял.
О каком объекте идёт речь? Это дом или квартира? Вы пишете кто-то построил дом для города, который хотите купить. И тут же рассматриваете вариант заселения в 1 квартиру. Я ничего не понял. если это МФХ и речь о всём доме, то вы ослик, которого ищет город.
Раньше это было очень распространённым видом строительства. Но речь всегда шла о МФХ на десятки квартир. Тогда город выделяет землю, Бауунтернемер строит на этой земле дом и получает Фёрдерунг, не имеет значения в какой форме.
А уже владелец дома обязан по договору был выделить часть квартир под §5. Смысл был в том, что Фёрдерунг была на весь объект, а не только на эти квартиры и той же Воновии или Заге это было выгодно. 12 домов на 200 квартир, из которых 15-30 по ВБС.
И я понял вначале именно так. Только понял так, что все квартиры в этом доме с ВБС. Поэтому и удивился, так как таких моделей ещё не встречал. Потом как-то речь стала идти об одной квартире, которую автор(или кто-то) хочет выкупить, заселить туда на 10 лет родственника и соскочить.
Если речь идёт об одной квартире - это не имеет смысла.