Прошу совета (критики, мнений) у бывалых. Ситуация: мои квартиросъёмщики через несколько месяцев съезжают и покидают страну - уезжают в Израиль к хорошо обеспеченных детям и внукам, которые их ждут-не дождутся. У меня освобождается 70-метровая трёшка в хорошем состоянии в неплохом тихом зелёном районе Кёльна. Продать или сдавать?

Собственные мысли таковы. Задача этой квартиры - обеспечить прибавку к будущей пенсии, должна быть относительно высокая надёжность. Квартиросдатчик я неопытный, времени на арендные дела немного, опасаюсь проблемных жильцов. Рыночная кальтмита в том районе около 1000 евро. С другой стороны, продать квартиру можно где-то за 300К. Если инвестировать эту сумму в солидные американские страховые и жилищные компании типа Old Republic и Main Street, в течение многих лет стабильно дающие около 7,5% в год дивидендов (за исключением ковидного периода), то это где-то 1800-1900 евро в месяц брутто, причём без особых хлопот. Конечно, риски, связанные с такими инвестициями, как и со всеми прочими, не равны нулю.

Как бы вы поступили в данной ситуации?

Если на 7,5% можно рассчитывать, то продавай.

солидные американские страховые и жилищные компании типа Old Republic и Main Street

Вот этот фильм смотрели? Называется "Игра на понижение".

https://www.kinopoisk.ru/film/501333/?utm_referrer=www.goo...

вариант 1: переехать в квартиру самому, если она Вам/ Вашей семье подходит лучше, чем Ваше актуальное жилье. Акт.Жилье рассматривать на продажу/ сдачу и т.д.

Вариант 2: сдать эту трехкомн.кв-ру студентам. Наверное, останетесь в рамках 1000 кальт/ мес, но студенты съезжают горазжо чаще, чем пенсионеры. Т.е. Вы более fexibel.

Вариант 3: продать, но рассовать яйца по разным корзинам

Ясно, спасибо. А вы сами тоже бы продали?

Вот этот фильм смотрели? Называется "Игра на понижение".https://www.kinopoisk.ru/film/501333/?utm_referrer=www.goo...

Конечно, смотрел. Это же классика. Но все эти кризисы убивают насмерть пузатую мелочь, а стоящие в конце пищевой цепочки монстры, как правило, после небольшого испуга отлично выживают.

Сейчас нелучшее время для продажи. К тому же, Вы не написали, вышел ли спекулятивный срок.

Вариант 1 не актуален, у нас самих дом с хорошим участком, нас вполне устраивает.

Вариант 2 с часто выезжающими студентами, как я понимаю, супергеморройный. Да и квартирка далековата от университета. Если бы рядом была, тогда совсем другое дело...

Вариант 3 я и продумываю как раз... начал присматривать корзины для яиц.

Но если всё-таки продолжить её сдавать... Каковы риски залететь на с виду платёжеспособного, но на практике проблемного жильца?

Вы не написали, вышел ли спекулятивный срок.

Верное замечание. Не вышел. Но там могла бы дочка пожить пару лет, тогда проблема вроде как решается. Или?

мы, например, имея сына-студента, заключили договор аренды на себя( родителей) и договор аренды гаража тоже.

ВГ нужно не только студентам, но и молодым специалистам на Probezeit. Какая публика живет в доме?

Университеты имеют обычно разные кампусы именно в разных частях городов.

Мы сняли для сына квартиру в 5 мин.пешей доступности от одного ему нужного кампуса, а в другой он ездит на трамвае. Главное здание Уни еще не ориентир.

Кстати, до сына эту квартиру снимала китаянка, доктор Химии. И тоже из-за близости к 1 .Кампусу. Начитавшись здесь опытных, приготовилась искать службу уборки квартиры. Но была приятно " шокирована" чистотой и порядком. Китаянка уже переехала к мужу-химику в Гамбург, и в день передачи кв-ры приехала с вокзала на раск.лисапеде. На лестн.площадке стояла авоська с чистящими соедствами и тряпками.Правда, единств. начатый рулон туал.бумаги тоже уже почивал в авоське.

Она скромно спросила, все ли хорошо почищено и я не могла перестать хвалить и благодарить.

Опять же вот, докторанты как возм.и почти всегда временные безгеморройные квартиранты.

Ясно, спасибо. А вы сами тоже бы продали?

Если я смогу поверить в 7,5% на хотя-бы лет 20, то да.

Университеты имеют обычно разные кампусы именно в разных частях городов.

Не всегда и не везде. В Кёльне, хоть это и не одно здание и здания не совсем рядом, но они в одном "квартале"/части города (не как в Мюнхене, например).

Докторанты - это, да, классный вариант НО, кмк, в WG они уже вряд ли будут жить, а для одного (и даже двоих, пары) 70 м2 многовато и дороговато, а семьями они в это время ещё редко обзаводятся. Т.е. для WG они уже не настолько бедные, а для 70 м2 ещё не настолько богатые:)). Для квартирки метров в 50, это было бы более подходяще, да и если возле Университета.

Детям квартира не пригодится? В 7,5 долгосрочно лично мне верится с трудом. Но если вы сильно уверены, то смысл есть .

в течение многих лет стабильно дающие около 7,5% в год дивидендов

Это для лохов. Спроси Санту, он тебе за 15% фонды найдет.

Детям квартира не пригодится?

Есть ещё пара лет спекуляционного срока - подержать её для младшей дочери... Но для молодёжи район скучноватый.

В 7,5 долгосрочно лично мне верится с трудом.

Ну а как иначе считать и оценивать? Как раз для страховок и REIT-ов это вполне нормальный долгосрочный процент. В Америке он немного повыше, да. Наши монстры в Германии Allianz и Münchener Rück поменьше платят, где-то 5,5-6,5%.

Причём дивиденды, как и арендная плата, у подобных крупных профитабельных компаний в абсолютном выражении каждый год растут. У того Allianz за последние 10 лет они выросли примерно в 2 раза. То есть и отдача от вложенного капитала выросла в 2 раза...грубо говоря, это уже не 6%, а 12%. Для тех, кто уже 10 лет в деле.

Конечно, всякое может случиться - ковид, финансовый кризис, война... Но это бьёт практически по всем инвестициям, в том числе и по недвижке. Разве нет?

Это для лохов. Спроси Санту, он тебе за 15% фонды найдет.

Данке за наводку. Вообще, ваши посты крайне информативны.

Вы можете ради интереса выставить на продажу.

Про инвестиции - если в этом не разбираетесь, то я бы побоялась в одну корзину... это надо хороший портфель сформировать.

В корону акции как раз многие рухнули. А вот цены на недвигу нет, были все в ожидании, но не рухнуло ничего.

Да, я большой спец по информативности. Но еще я гораздо больший спец по выведению на чистую воду. Ты не поверишь, сколько мы тут на ЖиН перевидели всевозможных маклеров и брокеров в гриме,

представителей шараг а ля Стимул, и просто придурков типа Эрнея......

В корону акции как раз многие рухнули.

Всё верно. Но как рухнули, так и воспрянули. Не прошло и полутора лет. Закон жизни.

Дык я уже давно на чистой воде, куда меня дальше выводить-то?
Похоже, что вас серьёзно обидел какой-то маклер или брокер или вышеупомянутый Эрней…но не знаю, как вам помочь. Я ведь с ними всеми даже в отдалённом родстве не состою.