У друзей будет в декабре квартира zwangsverteigert. В Кёльне, на второй линии от Рейна. Verkehrswert ca 400000.

Квартира сдана. Тут проявились митеры с опасением, что новый владелец может их с айгенбедарф выкинуть. Поэтому они хотели бы попробовать купить эту квартиру сами, до термина. Вроде, так можно.

Народ, кто в курсе по аукционам в последнее время ? Что для друзей лучше ? Может ли в сегодняшней ситуации на рынке на аукционе уйти квартира за бОльшие деньги, чем Verkehrswert ?

Что посоветуете ?

Поэтому они хотели бы попробовать купить эту квартиру сами, до термина. Вроде, так можно.

Вроде даже не можно, а нужно сначала их спрашивать.

Werden Mietwohungen in Eigentumswohnungen umgewandelt, haben Mieter grundsätzlich ein Vorkaufsrecht. Werden sie übergangen, drohen dem Verkäufer nach einem neuen BGH-Urteil empfindliche Schadenersatzzahlungen.

https://www.faz.net/aktuell/finanzen/meine-finanzen/mieten...

Werden Mietwohungen in Eigentumswohnungen umgewandelt

Квартира же уже и так Eigentumswohnung, принадлежит друзьям ТС.

Квартира же уже и так Eigentumswohnung, принадлежит друзьям ТС.

Да. Конечно, ещё не выплачена. Её может в результате кто-то купить, кто и дальше сдавать хочет, но гарантии нет.

Что для друзей лучше ? Может ли в сегодняшней ситуации на рынке на аукционе уйти квартира за бОльшие деньги, чем Verkehrswert ?

Лучше продать за большие деньги, чем получат на аукционе. Но сегодня никто не знает, сколько на аукционе выйдет.

А разве ни они, ни банк не предпринимали попыток продать? Ведь если в декабре аукцион, то ведь история началась уже минимум около года назад?

Получить больше Verkehrswert, который был наверное тоже около года назад определён (то есть почти на пике), вряд-ли получится, если это не какое-то очень популярное место.

А разве ни они, ни банк не предпринимали попыток продать?

Про банк не знаю. Они, вроде, пару лет назад хотели продать, разговаривали с банком. Банк захотел 50 000 Vorfälligkeitsgebühr или что-то такое. Их это не устроило.

Как только дело подошло к Zwangsversteigerung, я так поняла - sie haben sich zurückgezogen....

Их это не устроило

Они что, дебилы? На аукционе могут в несколько раз больше потерять.

Ну тогда ещё не было речи про аукцион...

zwangsverteigert

Ваши друзья что разводятся и делят имущество? Или они перестали платить банку и тот прекратил договор займа и требует денег назад. Продажа на судебном аукционе это не добровольная продажа где они выбирают как и где продавать им.

Тут потребуется согласие "Betreibender Gläubiger". Плюс надо учеть что с момента как начинается "Zwangsversteigerung" вообщето банку причитаются проценты не те которые указаны в договоре займа а dingliche Zinsen кототрые внесены в Grundschuld. А это процентов 15-20 годовых!

Поэтому заемщику обычно ничего не остается.

Еще два-три года назад продавать через суд было для всех сторон выгодно. Объекты уходили значительно дороже чем оценочная цена. Как сейчас трудно сказать. Если жильцы предлагают оценочную стоимость и банк согласен я бы продал.

Рынок постепенно наполняется объектами, поэтому риск что квартира действительно уйдет дешевле реально есть.

Спасибо за ваш ответ ! И другим участникам тоже большое спасибо !

Нет, они не разводятся и ничего не делят. У них пару лет назад были какие-то траблы финансовые, и муж приостановил выплаты банку, чтобы денег подкопить...

они перестали платить банку и тот прекратил договор займа и требует денег назад

Т.е. получается в итоге так, да.

Это квартира на Sürther Hauptstraße? Тогда там Gutachten весьма свежий и возможно, что они получат относительно нормальную цену.

О, судя по всему, да, она...

Т.е. я правильно понимаю, что чем свежее Gutachten, тем вероятнее, что потенциальные покупатели будут с ценой согласны ? Логично, впрочем. )

Стоило бы сходить на аукционы и

оценить настроение на рынке. Если

жильцы готовы и могут купить за ту

цену что определил оценщик, то я бы

продал.

Для молодых район не интересный, под

сдачу покупать нет смысла. Только

наивные иностранцы с лёгкими деньгами

могут поднять цену на аукционе. ИМХО.

А почему они сами не занялись продажей, если поняли что не тянут кредит?

Для чего надо было доводить ситуацию до принудительной продажи?

Мне правда интересно.

А почему они сами не занялись продажей, если поняли что не тянут кредит?

Я не стала допытываться, но мне показалось, что к ситуации с фин. траблами именно тогда присоединились болезни старшего поколения, кот. надо было решать. Т.е. им всё стало zu viel и они пустили кое-что на самотёк.

Сейчас ситуация стабилизировалась, но квартиру они за собой сохранять не хотят.

муж приостановил выплаты банку, чтобы денег подкопить...

)))))))))))))))))))))))))))))))))))))

🤷‍♀️

Не важно это теперь, я думаю.

чего скалишься? Может он в битки вложился вместо пицц и сейчас за 10 битков выкупит хатку обратн

там от Кёльна одно название, вторая линия от речки - так и ветрено и мокро и сыро и плесень, митеры идиоты раз решили купить вашим друзьям будет счастье если митерам скинут эту плесневелку.

а после аукциона есть шанс что ещё тысяч 200-300 останутся должны банк

Митеры сегодня написали мейл с вопросом, какую цену мои друзья хотели бы...Т.е. Verkehrswert они пока не стремятся заплатить, что понятно.

Стоит ли в документах об аукционе сумма, которую банк на сегодняшний момент хочет получить ?

Есть какая-то схема расчёта, чтобы посчитать сумму, чтобы выйти хотя бы schuldenfrei ? Что с чем надо сложить и какой процент накинуть ?

Сорри, если вопросы дурацкие. Друзья мне кажутся немного ratlos...