Квартира будет zwangsversteigert. Что лучше ?
zwangsverteigert
Ваши друзья что разводятся и делят имущество? Или они перестали платить банку и тот прекратил договор займа и требует денег назад. Продажа на судебном аукционе это не добровольная продажа где они выбирают как и где продавать им.
Тут потребуется согласие "Betreibender Gläubiger". Плюс надо учеть что с момента как начинается "Zwangsversteigerung" вообщето банку причитаются проценты не те которые указаны в договоре займа а dingliche Zinsen кототрые внесены в Grundschuld. А это процентов 15-20 годовых!
Поэтому заемщику обычно ничего не остается.
Еще два-три года назад продавать через суд было для всех сторон выгодно. Объекты уходили значительно дороже чем оценочная цена. Как сейчас трудно сказать. Если жильцы предлагают оценочную стоимость и банк согласен я бы продал.
Рынок постепенно наполняется объектами, поэтому риск что квартира действительно уйдет дешевле реально есть.