Вводные:

Живу далеко от Берлина и не смогу туда часто ездить. Квартиры без жильцев наверное очень дорогие, а с жильцами мизерный навар?Будет ли жильё в Берлине сильно дорожать в ближайшие годы? Если брать столицы западноевропейских стран, то там везде дороже чем в Берлине! Стоит ли равняться на Дублин и Лондон?

Сколько обходиться в старом доме Hausgeld, и прочие расходы на Verwaltung, Renovierung, etc? Будут ли рости налоги?

Как видите, опыта инвестиций в недвижимость нету, поэтому много сомнений стоит ли ввязываться!

Картошкин, перелогинься.

Будет ли жильё в Берлине сильно дорожать в ближайшие годы?

Да!

Стоит ли равняться на Дублин и Лондон?

Однозначно.

Сколько обходиться в старом доме Hausgeld, и прочие расходы на Verwaltung, Renovierung, etc? Будут ли рости налоги?

548,37 EUR

Будут ли рости налоги?

Зуб даю.

Как видите, опыта инвестиций в недвижимость нету, поэтому много сомнений стоит ли ввязываться!

Кто не рискует, тот не пьет шампанского.

Но лучше Лондон, там навар больше.

дорожать будет не жильё , дорожать будет всё, точнее ,деньги будут обесцениваться , проще слитки купить ,также дорожать будут и ремонт умывальника не просят или ванную

А как слитками расплачиваться за примитивные услуги?)

Новое веяние: не будь жопоруким!!

А как слитками расплачиваться за примитивные услуги?)

за примитивные услуги можно бусиками.

Вася бусики не советует.

Можно, мне кажется, снимать стружку болгаркой, но лучше осторожно ручной ножовкой: в кулëчек из старой газетки.

Картошкин....ты тут последние лет 5 всех владельцев недвиги такими помоями обливал...какие все дураки, один ты с проституками в шоколаде. Решил изменить своим принципам?:))) Смешно.....

Если у вас есть варианты, где присутствует разумный торг и имеется свой собственный капитал, то скорее да чем нет. Хотя вот ЕЦБ сегодня снова ставку поднял.

и имеется свой собственный капитал,

Вот с этим главная запара!

а квартирами?

Живу далеко от Берлина и не смогу туда часто ездить.

ИМХО, тогда не стОит.

проще слитки купить ,также дорожать будут и ремонт умывальника не просят или ванную

банковское золото? И насколько же оно подорожало за последние года с вычитом всяких комиссий при его перепродаже? Если золото и скупать то лом, имхо

Если у вас есть варианты, где присутствует разумный торг и имеется свой собственный капитал, то скорее да чем нет.

ну вот я глянул небольшие однушки на сайте. чтоб новое или санированное без жильцов: 8-10 тыс.€ /метр! А относительно недорогие однушки 4-5 тыс. €/ метр - они все с жильцами и сданы за копейки: 230-300 € kalt. 😄

К тому же Energieeffizienzklasse D, а иногда F или Е. Я не разбераюсь, это наверное плохой класс и со временем надо вкладывать много денег? Особенно где газом отапливается?

Еще момент Hausgeld. Они очень разняться. Бывает и 700€!

Живу далеко от Берлина и не смогу туда часто ездить.

ИМХО, тогда не стОит.

Поддержу. Имхо недвижимость нужно брать в пределах досягаемости иначе в худшем случае может нескончаемый гемор получиться. А вероятность наступления этого "худшего случая" я бы оценил в 50%

Есть хорошие варианты на рынке, но они не для тех, кто просто решил глянуть на сайте, тем более в Берлине, кто ищет - тот найдет :)

Имхо недвижимость нужно брать в пределах досягаемости иначе в худшем случае может нескончаемый гемор получиться. А вероятность наступления этого "худшего случая" я бы оценил в 50%

Какой-нибудь вундерфлэтс вполне может это делать за собственника, ездить не обязательно, но и доходность там тоже под знаком вопроса

рассматриваю также и другие города. Potsdam, Ingolstadt, Landshut, Regensburg, Augsburg, Dresden, Leipzig, Киев. Ну похоже что там ситуация такая же: большие цены на новострой , которые не окупятся и небольшие цены на жильё уже с митерами, которые платят копейки. За Киев: не знаю какие там налоги на доход, но знаю что для иностранцев они выше! И не понятно еще как закончится война

Если Вы живёте далеко от Берлина, не знаете бизнес сдавунов, то лучше не начинать с покупки квартиры под сдачу. Начните с поиска работы у сдавунов.

как и квартиры :

ИМХО, тогда не стОит.

то есть нужно часто ездить на обьект? Как часто вы ездите? Думал если 1 раз в год- еще окей.