Сдать Bauland в пахт на 99 лет
задумалась над идеей сдать прим.1500 кв.м.в пахт. Якобы это Bauland( согл.Boris). Слишком много площади нам обрабатывать, мы уже немолоды. Запрос в гемайнду делали устный, получили невнятный ответ. Надо делать запрос в округ. А стОит ли?
В окрУге есть такие предложения, везде с готовыми подключениями. У нас тоже как бы voll erschlossen, т.к. участок будет начинаться метрах в 20 от нашего дома. Протянуть забор. Въездов у нас 3; один отдадим в пахт.
Правда, на этом участке сейчас растут 30 метровые сосны. Поэтому -если стОит, то кто будет их убирать...
Муж говорит, решай сама, дом твой( дом и правда на 100% в моей собственности).
Миты у нас низкие, инфраструктуры начинаются в 5 км.
Спасибо за Ваши мнения.
А почему просто не продать отдельным участком? Через 99 лет в лучшем случае это даже правнукам будет ненужно.
При сегодняшних банковских процентов совсем недурная идея. И сами попользуются и сыну к пенсии будет и внукам ещё в молодом возрасте перепадёт.
И земля в семье останется.
почему просто не продать отдельным участком? Через 99 лет в лучшем случае это даже правнукам будет ненужно.
При сегодняшних банковских процентов совсем недурная идея. И сами попользуются и сыну к пенсии будет и внукам ещё в молодом возрасте перепадёт.
неизвестно что за "три копейки" к пенсии сына (через 50 лет!) это будет.
Ну раз ТС продавать не хотят, хоть так, чем вообще просто стоит.
Я просто размышляю.
Надо найти золотую середину, чтобы человек захотел построиться. Он может сам построить многоквартирник или просто 2-эт.дом ИЛИ Альтенхайм до 12 персон( там нет гемора с соблюдением многочисленных предписаний: пожарная лестница и т.д.).
Т.к.у него будет Gewerbe. Или он построиться и будет сдавать в аренду, и сам проживая там. Или... даже в наших иб.х нет домов в аренду за, напр, 250 евро/ мес. это -если отбросить 0,55/ кв/ год и искать " золотую середину". Нам трудно ухаживать за высокими деревьями у дороги. Там нужно нанимать древолазов или рубщиков с подъемником. Те.эти дрова получаются золотыми.
Предложение, чтобы мы что-то построили для сдачи в аренду, я не рассматриваю, ибо морально это не потяну. А сын нацелен на ВО и совсем другую "карьеру"-не строительную.
Вы сдавали в пахт на короткий срок и только участок без здания?
Нет, мы купили себе в самом начале дачу на побережье, участок был в пахте 400евро в год, те самые 4000 кВ м. С жилым домиком и гаражом
ИЛИ Альтенхайм до 12 персон( там нет гемора с соблюдением многочисленных предписаний: пожарная лестница и т.д.).
Оно Вам надо, стариканы под носом, скорые по ночам, труповозки днем? И что это за хайм на 12 персон? Мутить для них кухню, сменный персонал. Вы смеетесь? Если нет инфраструктуры, земля дешевая, кому это надо ее пахтовать, легче купить.Я знавала места за 600 евро за сотку земли (не метер, а сотку, 6 за квадрат), чего там пахтовать? Когда участок на 1 месячную зарплату купить можно?
Так там и даром никому не надо было жить. Кто в хайм к родне на хутор попрется? Если только хайм в 2 раза дешевле городского будет, который с кафУшками для бабУшеk кругом и без проблем с персоналом.
а ещё проблема в том что строй.материалы сильно подорожали и строиться там где внукам неизвестно что перепадёт я бы ни за что.
Как инвестор на пахт мало кто пойдёт.
Обычному люду на пахт кредиты сложнее получить.
У кого есть свой неплохой капитал наврядли в .биня захочет.
Но попробовать сдать в пахт обязательно нужно, чем вообще просто стоит, имхо
Хайм -это просто идея, для чего пахтовать, чтобы получать прибыль.
Кстати, кухонь в обычных уже нет, все привозят из больших кухонь. В нашем округе это больница и еще один комбинат.
Труповозки меня не смущают, но и сирены "скорых" по ночам не нужны. Наездилась я в них😶.
Спасибо за критический взгляд.
Сосны спилить, не знаю как у вас, а в Берлине и Бранденбурге они, также "березы и прочие клены" к защищаемым от вырубки относятся, что значит, особое разрешение нужно брать и разрешат только под постройку дома, и только те, которые конкретно помешают строению. Более того, за каждое дерево нужно будет посадить на участке дерево на замену (как правило, несколько деревьев из списка, за одно спиленное, количество зависит от размера ствола, обычно, нефруктовые, из фруктовых только с мелкими дикими плодами для птиц) или заплатить, чтобы посадили их где-то вдоль дорог, но это в несколько раз дороже, там же еще уход, полив включен, т.ч. узнайте, стоит ли Вам с этим связываться, или лучше уж продать участок. А большие деревья стоят дорого, там несколько тысяч выйдет, маленькие не садят. Потом, если дети хотят рядом строится в будущем, не стоит кому-то в пахт отдавать, Вы ж не под огород или сад, а заствройку, вроде ж хотите.
Лично я в пахт не взяла б участок под застройку: это дорого и в любой момент могут попросить на выход, у нас тут многие садоводческие участки расчищают под застройку, люди выходят, протестуют, а ничего сделать не могут, а у всех там домики садовые, растения, так все и бросать вынуждены, некоторые мелкие растения только забрать могут, остальные и некуда, и большие не перевезешь.
Лично я в пахт не взяла б участок под застройку: это дорого и в любой момент могут попросить на выход, у нас тут многие садоводческие участки расчищают под застройку, люди выходят, протестуют, а ничего сделать не могут,
Вы не теме, от слова совсем. Кого куда в любой момент попросят? При чём здесь аренда садоводческого участка?
н.п.
Кто в теме: если засылать Bauvorаnfrage( иначе как узнать, можно ли строиться в принципе) --то как можно быть уверенным,что стройку разрешат и другому человеку: тому кто этот кусок купит или возьмет в пахт?
Да, в НС все дигитально, никаких бумажек засылать нельзя.
Спасибо за советы/ опыт
Кого куда в любой момент попросят? При чём здесь аренда садоводческого участка?
Ну а зачем тогда сдавать в пахт, если не планировать вести там какую-то деятельность в дальнейшем? Уж тогда лучше продать. Тем более, вот новые цены приходят за оплату участка, нам, например, за участок 5 соток более 500 евро в год теперь платить нужно будет, хотя раньше было 200 евро за участок в собственности (так это ж сколько по пахту человек платить должен). Может, конечно, в малонаселенных пунктах дешевле, но все-равно, если не планировать участок придержать, например, для детей под затройку зачем его сдавать, денег заработать больше хочет ТС на этом через 99 лет или что? Я вот не знаю, чтобы под пахт у нас тут сдавали участок под постройку частного дома, обычно это или сады, или затопляемые земли. Да, действительно, на садовых участках строят и 2-х эт. дома, но они маленькой площади, часто дороги там неасфальтированные и газа нет - обычные сады, но люди там постоянно живут.
Ответ на ваш вопрос "зачем" я дал уже здесь: #5
Добавлю, может не всем ясно было, что сохранённая в семье земля за 99 лет в цене вполне подрастёт => только выигрыш для семьи.
И налог на землю и так и этак перенимается тем, кто арендует землю (по крайней мере в моём договоре это было бы обязательно записано).
Итак, практически отказ в разрешении на стройку.
Главные аргументы: новострой либо укрепит и умножит кол-во людей в поселке либо/ и не послужит для лесохозяйствования( Forstwirtschaft) , как это предусмотрено гемайндой.
Оформить uG с Baumschule?
Обьяснить, что кол-во человек в многоквартирнике( чем и является наш дом по докУментам и в натуре) может дойти до 10 человек вместо нашего гипотетического переезда в бунгало( 3 чел) и сын собирается жить в большом доме, как только выучится и ( он очень хочет) создаст свою семью( для начала 2 чел, потом больше).10 человек будут в доме, если мы его сдадим и сами переедем в жилье поменьше и с мЕньшим участком.
Спасибо за Ваши мнения!
Она там пишет за деньги и что не подключили другие Behörden для экономии денег. Тут вопрос, какова цена вопроса. Если не очень великая, то я бы попробовала собрать все аргументы, ведь они пишут, что можно ещё подать аргументы.
Хотя бы те аргументы, которые Вы здесь привели. Может и ещё парочка найдётся.
тоже считаю, что шанса нет совсем. eine erhebliche Tatsache: это могло бы быть, z.B. der Geltungsbereich wurde falsch ermittelt, oder ein anderer Bebauungsplan gilt etc.
ещё можно адвокат и суд, как пожелаете.
Ell, Сидими, Базилио, спасибо за Ваши мнения😊🌹!
Элль, я все же потащусь завтра в гемайнду( она у нас называется немного иначе, но смысл тот же).
В 21 веке невозможно глянуть Nutzungsplan в сети, даже за деньги, а нужно достать запылённый бумажный план из шкафа как во аремена царя Гороха...
Моя тетя и ее муж почти так и сделали около 30 лет назад. У него было 24 га земель, из них только 20 соток был бауланд, где стоял старый дом и все хозпостройки.
Им разрешили на этом участке построить бунгало, а всё остальное они сдали в пахт другому бауэру.