Продолжение темы.

Прошло почти полгода. Выставляли объявление через маклера. Что имеем:
- цену выставляли такую как оценил маклер. Похожий дом продался на полгода раньше на 3% дороже.
- В связи с высокими кредитами, покупать в кредит обычным людям невозможно. Только те, у кого хотя бы половина суммы есть.
- Люди ходили/смотрели, но что-то не устраивало. То подвал нужен, то забор не нравится.
- Всем просмотревшим предложили позже на 7% дешевле, но все отказались.

Теперь нужно снижать цену в объявлении и смотреть что будет дальше. Думали процентов на 7.
Возникает вопрос, а нужен ли маклер, если это ещё 7% цены?

Возникает вопрос, а нужен ли маклер, если это ещё 7% цены?

если бы не было маклера , то может уже продали - c маклером и получается 7 процентов .выкинутых вами и покупателем денег .

я тоже дом продавала 6 месяцев. Начала сама, потом маклер меня уговорила через нее сделать. Вот это была моя большая ошибка. Лучше бы сама продавала. Поставили цену завышенную. Дом очень хороший, вилла, но место так себе. цена была расчитана на прошлый год, когда дома улетали. Короче, через пару месяцев снизила на 70 тыс. Стали по три семъи в неделю приходить. Тоже докапывались до всего, то обои странные, то вензеля на воротах им по имени не подходят. А часто типа все супер подходит, смотрели уже какую мебель куда ставить и делали термин в банк, и потом не получали кредит. Дорогой и большой дом тяжело продать. Типа расчитан на болъшию семью, 2-3 ребенка. А такие семьи не могут получить кредит. Мама сидит с детьми, папа один кормилец. Да и все расходы по покупки тоже большие

Я лоханулась пару раз, отказала, мне цена показалась низкой, пождничала. А потом сама спустила до этой цены. Да покупатели уже пропали.

У меня уже начали сдавать нервы. Постоянно надо было туда приезжать, снова все убирать, с покупателями просто душевный стриптиз делать, и снова ничего не выходило.

в итоге в марте купила пфлеге фирма. Цену спустила за все время на 100 тыс. Жалко конечно, но наконец то ушел. Я на эти деньги новый дом купила, его генералъно санировала, поменяла все, отопление, воду, электрику, переставила стены. Короче новый ремонт обошелся где-то в 150 тыс. На руках еще 50 тыс осталось, на старость

Так в итоге сама продала или через маклера?

Я всегда против маклера. Mehrwert sehe ich nicht.

Мы покупали, а наши продавцы продавали без маклера.

Так в объявлении же стояло, что подвала нет, зачем им нужно было на просмотр ходить? Не понимаю я таких "покупателей", наверно просто хотели цену снизить, но аргумент уж очень неудачный.

Дом очень хороший, вилла, но место так себе.

Lage, Lage, Lage. Это всё определяет.

Начала сама, потом маклер меня уговорила через нее сделать. Вот это была моя большая ошибка. Лучше бы сама продавала. Поставили цену завышенную.

А кто цену определял? Неужели у вас не было права голоса и своего мнения?

Маклера брать ошибкой не бывает. Ошибка бывает только в выборе хорошего.

Я много раз покупал и пару раз продавал. Никогда маклерский гонорар меня перед покупкой не останавливал. Если нет 3,57%, то значит объект не по карману.

И мои первые попытки продать без маклера закончились всё-таки наёмом маклера.

да как понять хороший маклер или плохой? все поют сладко, мед в уши льют. цену я сначала пробила по интернету, во многих порталах есть калькулятор, сколъко стоит ваша недвижимость. так маклер еще 10000 сверху положила. Я еще почему на маклера решиласъ. Я совсем одна, муж умер. побоялась что при показе непонятно кто будет приходить. Дом большой, три этажа, прибьют меня и никто неделями не заметит. Сумма болъшая, надо чтобы кто-то бонитет перед просмотром проверил. Чтобы голодранцы не ходили.

На самом деле, это была моя вторая продажа. Первый дом продала тоже сама без маклера. Развелись с мужем и он сразу вернулся в Россию. Это же 20 лет назад было. Как-то все легко и быстро прокрутилось. Но я тогда наценку только 30 тысяч сделала. вот и домала, что и сейчас справлюсь. Но как сейчас сложно все было, мама дорогая. Думала с катушек сойду, пол года комок нервов

Так в объявлении же стояло, что подвала нет, зачем им нужно было на просмотр ходить? Не понимаю я таких "покупателей", наверно просто хотели цену снизить, но аргумент уж очень неудачный.

Я тоже не понимаю. Вопрос был точно не в цене. Им предлагали меньшую цену, но не согласились.

Я думаю люди не понимают, что они сами хотят.

Но как сейчас сложно все было, мама дорогая. Думала с катушек сойду, пол года комок нервов

Можно подробней. Что именно было сложно?

А кто цену определял? Неужели у вас не было права голоса и своего мнения?

По поводу цены. Цену специально поставили не завышенную. Сосед 9 месяцев продал на несколько процентов больше. У него объява висела только 2 дня. Сразу купили. Но тогда время было другое. Можно было ещё под 2% кредит брать.

Сейчас рынок поменялся. Обычных работников с рынко вымело. Люди с деньгами выжидают. Нужно менять стратегию.

В этом и заключается вопрос.

Сейчас рынок поменялся. Обычных работников с рынко вымело. Люди с деньгами выжидают. Нужно менять стратегию.

В этом и заключается вопрос.

Ситуация поменялась. Но это не значит, что хороших обьектов стало больше на рынке. Как только хороший объект появляется, то он уходит.

Ну и люди с деньгами всё равно не хотят покупать средненькие объекты, даже если они и стали дешевле на пару процентов.

Для тех, кому не надо продавать "кровь из носа", я бы посоветовал сдавать. Во первых, те, кто не успел купить, вынужден снимать => спрос на съём не уменьшился. Во вторых, сдача приносит постоянный доход. В третьих, все кризисы когда-то проходят => через 2-3-5 лет ситуация будет другая. Сейчас пройду несколько подъёмов зарплат, народ подуспокоится, деньги станут появляться => снова станут покупать.

Сейчас рынок поменялся. Обычных работников с рынко вымело. Люди с деньгами выжидают. Нужно менять стратегию.

В этом и заключается вопрос.

Если нет острой надобности, то лично я бы сейчас не продавала. Подождала бы более благоприятных времен.

Если нет острой надобности, то лично я бы сейчас не продавала. Подождала бы более благоприятных времен.

Так сейчас на самом деле так и есть. Те кому не надо продавать, ждут и смотрят, а что будет дальше.

В третьих, все кризисы когда-то проходят => через 2-3-5 лет ситуация будет другая. Сейчас пройду несколько подъёмов зарплат, народ подуспокоится, деньги станут появляться => снова станут покупать.

Инфляция 7,5% в апреле (в годовом эквиваленте). Процент на накопительных счетах 3,3%. Предложений на рынке по домам больше чем в 2016, но цены на дома снижаются незначительно. Зарплаты практически не растут. Я бы не рассчитывал, что в течение 2-3 лет пройдёт несколько подъёмов зарплат и при столь высокой инфляции и высоких процентах по кредитах жилье станет более доступным.

Рынок это чётко показывает. Нужна как минимум половина суммы, что накопить весьма непросто и требует времени. Продавцы пока не спешат снижать свои цены в надежде, что им повезёт. Со стороны покупателей есть интерес, но нет возможностей.

Обождём. На практике после кризисов недвига снова шла в рост (но Lage, Lage, Lage). Опять же, при большой инфляции деньги надо вкладывать, иначе они всё равно обесцениваются. Но естественно в недвигу только, если процент дохода с неё минимум столько же, сколько и процент по вкладам или недвига нужна себе или для других стратегических целей.

цену я сначала пробила по интернету, во многих порталах есть калькулятор,

а можно ссылку?

это бесплатные оценки, цель которых собрать клиентов, которые продавать собираются, а потом навязаться им маклером " бесплатно".

Введите Immobilienbewertung, и везде получите бесплатно только когда введете свои данные и телефон, потом вам будут названивать эти конторы.

Инфляция 7,5% в апреле (в годовом эквиваленте).

ну просто не смешите , может в месяц , я еще поверю

а потом навязаться им маклером " бесплатно".

не бесплатно уже не получится , 50 процентов сам продован должен платить

Со стороны покупателей есть интерес, но нет возможностей.

Многие покупатели надеются на сильное снижение или просто прикидывают свои возможности.

Со мной работает молодой коллега, у которого сорвалась покупка дома прямо в момент резкого повышения процентов, отказал банк, хотя месяц назад одобрил. Хотя сейчас их доход резко вырос, жена пошла полноценно работать, на вопрос как насчет дома, он говорит, передумали, в жизни есть куда потратить деньги.

передумали, в жизни есть куда потратить деньги.

Я когда то хотел стать миллиардером, но потом передумал. В жизни есть куда тратить время...

Психологически трудно платить 2 тысячи в месяц только за обслуживание кредита. Хоть это им и по карману. Они едут с детьми в Америку летом, зимой ездили в Рим, считают более рациональным вложением денег.

Продавцы пока не спешат снижать свои цены в надежде, что им повезёт

Продавать со скидкой при инфляции в 7.5%...?🤷‍♂️

Продавать со скидкой при инфляции в 7.5%...?🤷‍♂️

хорошо бы было если реальная инфляции в 7.5% была , только проблема в том что её минимум на три умножить надо .

был баумаркте , та там та жа плитка на 100 процентов подорожала

Вы же наверное знаете, что такое потребительская корзина. Там плитки очень мало, а в основном энергоносители и мясо.

интересно, у вас дом новый? У нас новые дома как стоили дочерта,так и стоят и, честно говоря, понятно почему-ведь стройка стала только дороже. Если речь не идет о крайней нужде в деньгах, то продажа никакого смысла не имеет🤷‍♂️

Ну раз речь пошла об инфляции, то нужно об этом поговорить.

Итак, данные.

Когда во время пандемии стали раздавать деньги, то вопрос о будущей инфляции был решён. За банкет нужно платить. Сейчас уже ясно, что налоговых отчислений на все нужды не хватает и идёт активный поиск источников финансирования. Инфляция, как ни странно самый мягкий из всех возможных вариантов. В итоге платить будет обычный человек, но не напрямую, а опосредованно, через урезание расходов.

При урезании расходов в первую очередь в список идут большие траты, к которым относится и покупка жилья. Так что, да при 7,5% официальной инфляции (реальная — выше), увеличение продажной стоимости жилья нереально. Количества реальных покупателей просто недостаточно для поддержания спроса.

Сколько нужно времени для стабилизации ситуации пока неясно, но точно более 3-5 лет. В итоге стоимость жилья все равно догонит инфляцию.

https://report.europace.de/epx-hedonic/

Из своего большого , ухоженного дома Вы переехали в маленький , где капитальный ремонт пришлось делать.который на на ваши плечи лёг, с продажей так намучались-и за все эти нервы в итоге плюс 50 тысяч осталось? стоила овчинка выделки?

Не жалеете

Сколько нужно времени для стабилизации ситуации пока неясно, но точно более 3-5 лет. В итоге стоимость жилья все равно догонит инфляцию.

Ну то есть номинально стоимость недвижимости вроде останется как и была. Но в свете инфляции даже если взять 5-6 % в год на 5-6 лет, то получается что недвижимость подешевеет этак процентов на тридцать.

Судя по всему так оно и будет.

Сейчас пройду несколько подъёмов зарплат, народ подуспокоится, деньги станут появляться => снова станут покупать.

Возможно при этом некоторые сектора

промышленности станут не совсем

конкурентноспособными . Химия, автопром,

производство и обработка металла уже

не выдерживают конкуренции.

В биотехнологии и фармакологии религия

не позволяет соревноваться с Азией

В IT Индии и амис. Что может выдержать

подъем зарплат, а не уход из страны?

Что может выдержать

подъем зарплат, а не уход из страны?

Создание нового => идеи и доводка их до производства. Само месторасположение производства тогда дело второстепенное.

Само месторасположение производства тогда дело второстепенное.

Именно производство, массовое производство, создаёт рабочие места и

нормальный социальный климат.

Создание нового => идеи и доводка их до производства.

1 Разработка нового не даёт такого

количества рабочих мест и может

привести к сильному расслоение

общества если не будет производства.

2 Разработка всегда перемещается за

производством. Где сейчас немецкие

разработчики в ткацкой, текстильной

или электронной промышленности?

3 Для того чтобы быть успешным на

рынке разработок необходимо быть

успешным в области образования, этого

к сожалению нет.

3 Для того чтобы быть успешным на

рынке разработок необходимо быть

успешным в области образования, этого

к сожалению нет.

А вот это каждый "балбес" в 18 лет с помощью/направлением от родителей должен брать в свои руки. А не ждать, что кто-то придёт и научит.

Выставил объяву сначала на kleinanzeigen.de. Отклики есть, но что-то маловато.

Начал заполнять на immobilienscout24. Они требуют минимум 199 Евро в месяц. При том что первые 72 часа могут писать только "плюс" клиенты. Совсем зажрались. Стрегут деньги с обеих сторон.

Какие ещё сайты можете посоветовать? И есть ли смысл?

если вы дали на kleinanzeigen.de и толку нет , то где вы бы не выставили толку больше не будет . кто ищет недвигу там всегда смотрит в первую очередь

immowelt.de, immonet.de

Без маклера я бы не рискнул, все-таки есть и юридические риски итд.

Цену же определяете вы, без вас маклера ее не снизит, вы также видите - где размещены объявления, то есть оцениваете эффективность рекламы. Сейчас просто рынок падает реально. На 10% упали цены в Мюнхене к прошлому году, только что прочитал 🙈. А всего по Германии до 15%. И это всего за 1 год. Я в Германии жил с 97 по 2019 год, такого не припомню..

Ну разве здесь можно серьёзно спрашивать советы по поводу продажи дома?

Сейчас понасоветуют типо посты 38 и 40 🤦‍♀️

Зовите маклеров домой и слушайте их открытыми ушами, задавайте вопросы и делайте выводы; подписывать фертраги с ними не обязательно, главное собрать как можно больше инфы по сегодняшним ценам и обстановке

Без маклера я бы не рискнул, все-таки есть и юридические риски итд.

c маклером они в точности такие же , маклер не за что не отвечает

Цену же определяете вы, без вас маклера ее не снизит,

все на оборот

с кажу по своему опыту , маклер чаще всего выкинутые деньги на ветер , да и вероятность продаже часто и за него снижается . сейчас когда большой выбор недвиги , большинство не хотят дарить десятку или больше евро , человеку который откроет пару раз дверь и темин к натару сделает . проще на эту сумму цену скинуть с большем эфектом

Сейчас просто рынок падает реально. На 10% упали цены в Мюнхене к прошлому году, только что прочитал 🙈. А всего по Германии до 15%. И это всего за 1 год.

Я этого падения не вижу совсем. В Нюрнберге новостройки в пределах города по 8000 евро за квадрат уже идут. Квартира на 100 метров стоит 800к+, а до короны цены в 2 раза ниже были.

до короны, это в 2019 году? после этого конечно цены росли вплоть до 2022 года, но сейчас по сравнению с 22ым годом они упали, я говорю о данных с immowelt, ну и плюс данная тема - прямое подтверждение этому.

https://finanzmarktwelt.de/wohnungspreise-in-sueddeutschla...

возможно. но я продавал находясь за границей, не видя даже маклера в лицо. приехал только на Notartermin. она 3 месяца по несколько раз в неделю делала Besichtigungstermine, отработала по полной. в моем случае без маклера было никак )

возможно. но я продавал находясь за границей

это другой вариант , но я сталкивался когда человек еще живет в доме и присутствует при терминах , но продает через маклера

Я думаю люди не понимают, что они сами хотят.

Именно. И именно таких людей маклер чует за километр и не нагружает ими хозяина.

Я считаю (и на собственном опыте проверено), что хороший маклер не помешает.

И убеждение, что без маклера люди лучше купят твой дом, а не соседний с маклером, это заблуждение.

Потому что 3% сверху к цене не решают дела. Если нет этих 3%, то значит объект не по карману.

Да и нет двух одинаковых объектов.

А торговаться покупатель может и через маклера, это не проблема.

но сейчас по сравнению с 22ым годом они упали

Падение с одной стороны конечно есть, только кому от этого легче? Пусть даже хата стоила 800 тыс, а сейчас 700 тыс, процентная ставка поднялась раз в 5, т.е. в итоге приобретение недвижимости в сумме с процентами по факту стало дороже. Опыт 2-3-годичной давности значения вообще не имеет. Тогда покупали всё подряд.

про то и речь, что никому не легче) особенно не легче тем кто вложился, а теперь не может продать. хотя учитывая дикий рост последние десятилетия, все равно будут в плюсе.

Потому что 3% сверху к цене не решают дела

для вас может быть , а для покупателя если есть выбор . то могут быть решающими

Если нет этих 3%, то значит объект не по карману

кому по карману , тот баблом не кидается

И убеждение, что без маклера люди лучше купят твой дом, а не соседний с маклером, это заблуждение.

во прос не в маклере , а в цене

И прежде всего - в обьекте.

Это все теория, на практике же нет двух одинаковых обьектов, один продаваемый с маклером, а другой без. Да и даже если бы и был, не факт, что тот вариант, что с маклером был бы в итоге дороже. Это если со стороны покупателя смотреть.

Кроме того, есть ещё и фактор безопасности сделки. Когда аншпрэхперзон в обьявлении фирма - маклер/маклерская контора, зарегистрированная в регистре и которую можно нагуглить, как минимум, это одно. И другое дело если аншпрэхпартнер-продавец приват "Махмуд" или "Лена" или вообще "Х.У.", и ты даже не знаешь ни кто это такой, ни как его зовут, ни вообще реально ли это продавец и это его обьект или это развод и фейк А при том, что, как сейчас, покупателя прямо чуть ли не на рентгене просвечивают на предмет отмывки денег и прочих платежеспособностей и благонажностей с требованиями предоставить продавцу всю свою подноготную, вплоть до контоаусцугов и чуть ли не лаборатопных анализов, то тут спорный вопрос, с кем более стрёмно начинаться покупателю.

Со строны продавца так же, все эти вопросы проверки благонадёжности, платежеспособности и не жулик ли покупатель - не каждому прдавцу-приватлицу охота и по силам заниматься.

А на хорошие обьекты с адекватной ценой выбора как не было, так и нет. И уходят они влёт. Маклер хоть цену адекватную прикинуть может.

это другой вариант , но я сталкивался когда человек еще живет в доме и присутствует при терминах , но продает через маклера

Кто-то ходит в парикмахерскую, а кто-то стрижется дома сам, машинкой. Кто-то отвозит авто в мастерскую, а кто-то ковыряется в моторе сам, кто-то нанимает людей сделать ремонт, а кто-то клеит обои сам, по вечерам, после работы. Ряд можно продолжать до бесконечности. Значит ли это, что первые - лохи, а вторые правы?

Потому что 3% сверху к цене не решают дела

для вас может быть , а для покупателя если есть выбор . то могут быть решающими

Если нет этих 3%, то значит объект не по карману

кому по карману , тот баблом не кидается

И убеждение, что без маклера люди лучше купят твой дом, а не соседний с маклером, это заблуждение.

во прос не в маклере , а в цене

Нет. Всё определяет вот это моё предложение, которое тобой было искусно опущено:

Да и нет двух одинаковых объектов.

А торговаться покупатель может и через маклера, это не проблема.

Все твои рассуждения годятся только в одном случае: если есть два полностью одинаковых обьекта. А этого в природе фактически не бывает (не кроме если в одном доме продаются совершенно одинаковые квартиры на одном этаже).

А в домах часто даже по этажам разные цены идут. У меня есть квартиры в доме, где чем выше, тем дороже, хотя квартиры сами могут быть и одинаковые. А вот вид из окон уже разный, и это влияет на цену.

Поэтому 3% за маклера или без маклера при выборе квартиры/дома роли не играют. А если играют, то человек больной на голову, если из-за трёх процентов он выберет худший объект.

роме того, есть ещё и фактор безопасности сделки.

сотый раз пишу , маклер не за что не отвечает и риски с маклером не меньше , чем леной или махмутом , хотя махмутов маклеров хватает .

Маклер хоть цену адекватную прикинуть может.

так это можно и без платно у маклера узнать , когда он придет на уши лапшу вешать

сотый раз пишу , маклер не за что не отвечает и риски с маклером не меньше , чем леной или махмутом , хотя махмутов маклеров хватает .

А я не об этом, не о том, что покупатель может оказаться мошенником или продавемый дом в итоге не поделят, наследники, не договорятся, а о кидках даже на самом начальном этапе, начиная с самог0 обьявления, реально оно или фейк и о том, кому высылаешь все свои сенсибле датен. И если продавец, скажем шпаркасса и маклер - работник шпаркассы и их можно нагуглить и увидеть, что они реально в штате шпаркассы, и номер телефона в контакте, можно проверить, что, действительно, шпаркассовый и т.п., то это вызыает больше доверия к обьявлнию, чем если обьявление от какого-нибудь анонима без имени, опознавательных знаков и вообще может быть фейком, чтобы заполучить контоданные и данные финансовые + все личные данные для последующих махинаций, например, "энкельтриков" и т.п. И дело не в Махмуде, а если это не просто Махмуд, а работник шпаркассы, с именем фамилией тел.номером реально шпаркассы, например и мейлом фирменным, а тем более если это ещё и гос.служащий, то у покупателя опасений писать ему запрос и всё слать о себе всю свою подноготную, меньше

, а работник шпаркассы, с именем фамилией тел.номером реально шпаркассы ,

если покупатель может оказаться мошенником или продавемый дом в итоге не поделят, наследники, не договорятся,

при любых серьезных проблемах , если даже они что то не доглядели , не какой ответственности они не несут . вот натар , за свои действия отвечает , а маклер это просто прокладка между покупателем и продавцом .

я читал как люди с маклером купили квартиру , а потом наследник появился и чем им маклер помог , так вот люди остались без квартиры и с долгом перед банком

при любых серьезных проблемах , если даже они что то не доглядели , не какой ответственности они не несут . вот натар , за свои действия отвечает , а маклер это просто прокладка между покупателем и продавцом .

я читал как люди с маклером купили квартиру , а потом наследник появился и чем им маклер помог , так вот люди остались без квартиры и с долгом перед банком

Логику не нарушай. Покупка может состоятся только после нотариуса. И если он не проверил наследование или продавец удачно врал, то маклер здесь ну совсем не причём.

Риана, мой опыт покупки квартиры абсолютно не вписывается в вашу схему, хотя я за маклеров руками и ногами. Маклерша, которая продавала квартиру, была отьявленная мерзавка, которая собиралась обобрать обе стороны. Она была работницей от Постбанка, они все, кстати, сельбштендиги. Выставила квартиру оч дешево и собирала желающих. Я поняла, что мне с такой акулой не совладать и наняла свою маклершу. Она сходила на стрелку к ней и подписала какой то договор, что там было, понятия не имею. Короче, мне сказали, что нотартермин через 3 дня и я должна идти туда уже с одобренным кредитом. Который мне поможет оформить в сжатые сроки все та же работница Постбанка, но за скорость надо заплатить. У меня же случайно оказалась возможность не пользоваться ее услугами, как то так. Но на нотартермин я сходила, :)

то маклер здесь ну совсем не причём.

вы сами подтвердили мое мнение , что маклер не за что не отвечает .

Не передёргивай.

То, что маклер за какие-то скрытые, ЕМУ НЕ ИЗВЕСТНЫЕ И НЕ МОГУЩИЕ БЫТЬ ИЗВЕСТНЫМИ дефекты или проблемы объекта никакой ответственности не несёт, является не мнением, а фактом. Это известно любому нормальному, только в меру наивному человеку.

Но хороший маклер серьёзно помогает в процессе сделки, особенно если покупатели/продавцы не разбираются во всей кухне оформления. И хороший маклер может от подводных камней предостеречь.

А логика в твоём утверждении, что виноват маклер после покупки, что не нашёл наследников, хотя это было заданием нотариуса, отсутствует.

Но хороший маклер серьёзно помогает в процессе сделки, особенно если покупатели/продавцы не разбираются во всей кухне оформления. И хороший маклер может от подводных камней предостеречь.

В этом я абсолютно согласен.

Проблема только в одном: как найти и опознать хорошего маклера :).

Я имел дело с различными маклерскими конторами и могу честно сказать уровень отличается очень сильно.

Хороший маклер может действиетльно помочь, плохой маклер может и навредить :)

Маклер хочет посмотреть дом. Говорит, что у него есть несколько клиентов, которые ищут дома, но прежде чем показывать им, он должен сам на дом посмотреть.

В случае продаже через него, мы как бы ему ничего не должны, так как Suchauftrag есть со стороны клиента(ов).

Какие могут быть подводные камни в этом случае?

Особо никаких. Если что-то подписывать, то скачала внимательно смотреть, что.

Ну и с маклером договориться, чтобы он без твоего согласия не выставлял твой дом параллельно тебе на публичную продажу.

В случае продаже через него, мы как бы ему ничего не должны, так как Suchauftrag есть со стороны клиента(ов).

Какие могут быть подводные камни в этом случае?

ага два раза , а 50 процентов от маклер гебюр не хотите с собственного кармана. вы внимательно посмотрите договор от этого маклера , а то я сталкивался когда маклеры откровенно врут прямо в глаза и потом обдирают клиентов .

Если есть Suchauftrag со стороны клиентов, то в принципе договор между продавцом и маклером вообще не нужен. И никаких 50% продавец платить не должен.

Если есть Suchauftrag со стороны клиентов, то в принципе договор между продавцом и маклером вообще не нужен

В случае продаже через него

как то не вяжется , если продажа через маклера продавцом , то платить надо , если нет , то нет.

не кто не заставит платить если договора с продавцом у маклера нет

У меня всё вяжется, ибо по логике.

нет, 300 квадратов с потолками 3,50 м надо содержать. Мне как пересчет за электричество пришел, 750€. Нафига мне это одной. Моей зарплаты конечно бы хватило, но зачем? Я только тремя комнатами и полъзовалась. спальной, кабинетом и гардеробной. Коты только и срали по всему дому. Да и последний ремонт был 12 лет назад, по идеи надо было делать новый. А так я купила себе дом в два этажа, 120 квадратов, подвал, участок 400 метров, я вообще не люблю огород, только чтобы собакам где было пописать. И в тихом месте. Сделала кап ремонт, надеюсь до конца моих лет покрашу пару раз и все. Абсолютно довольна своим решением. Проезжаю иногда мимо своего старого, думаю, славо Богу продала

Особо никаких. Если что-то подписывать, то скачала внимательно смотреть, что.

Ну и с маклером договориться, чтобы он без твоего согласия не выставлял твой дом параллельно тебе на публичную продажу.

Спасибо за комментарий.

Приходили смотрели, сами не фоткали. Ничего с ними не подписывал.

Спросили, можно ли выставить на их внутреннем сайте, используя фотки из иммоскаута. Я согласился, при условии, что на общих площадках объява будет только моя.

Приходили смотрели, сами не фоткали. Ничего с ними не подписывал.

Спросили, можно ли выставить на их внутреннем сайте, используя фотки из иммоскаута. Я согласился, при условии, что на общих площадках объява будет только моя.

Обычный поиск клиентов в маклерских конторах. Рано или поздно вам надоест либо дом показывать либо за объявление на скаутк платить. Вот тогда он и появится сказочный маклер. И для вас будет все конечно же бесплатно (просто в итоге покупатель с торгует на эту сумму конечную цену). Ну или маклер вас будет уговаривать чуть чуть сбросить цену чтобы покупатель всетаки купил.

По мне: если надумали продавать сами, гоните маклеров в шею.

Но иногда маклер даже в помощь, поскольку он в состоянии оценить все преимущества и недостатки объекта, ну и соответсвенно реально заинтересован чтобы получить конечный результат .(подпись у нотариуса).

это понятно. Я тоже собираюсь из большого дома к пенсии в квартиру переехать, но не в убыток себе конечно…

Мне кажется получить 120 квадратов по цене проданных 300 в той же местности как- то АбЫдно .

Мне кажется получить 120 квадратов по цене проданных 300 в той же местности как- то АбЫдно .

так не по цене же проданных, а с разницей, на которую автор жить может + ремонт (что тоже денег ст0ит) + место получше, как я поняла

да точно так. Я продала 300 м, за это купила 120 м, отсанировала полностью, проводку, электричество, отопление, пару стен перенесла, увеличила ванную, плитку положила 120 х 60 см, дорогущую. Короче ремонт дорогой вышел, наверное на 130 тыс. Дочери машину ГЛК купила и себе 50 т на жизнь оставила. Короче я не считаю что потеряла. А если бы мой старый дом в 300 м ремонтировать начала, то пришлось бы кредит брать. Не было у меня таких денег на раз

И нафига на старости лет бохато отсанированный дом нужен? Может разумней было бы нойбау взять, пентхауз или ЭГ с террасой....

у Василисы же собаки. Всякие жалобы соседей на них не сдались. Свой дом есть свой дом. Делай что хочешь.

Кто-нибудь пользовался услугами сайта ohne-makler.net?

Насколько я понял, они выставляют твоё объявление по сниженной цене. Если напрямую обращаться в имоскоут, то объявление стоит дороже.

/кономия не большая (50 евро), но сразу охватывается и immowelt и immonet.

При покупки/продаже используется ли в Германии задаток? Если нет, то кто договаривается с натариусом?

Мы без маклера.

Нет.

Кто хочет. Лучше покупатель.

Получается, что покупатель может в любой момент до нотариуса перехотеть и никаких расходов не понесёт?

Какие гаранитии у покупателя/продавца, после устного согласия?

оплата нотариуса.

никаких.

Получается, что покупатель может в любой момент до нотариуса перехотеть и никаких расходов не понесёт?

Перехотеть может, но заnлатит нотариусу за черновик Куффрертрага

Сделать заказ договора у нотариуса может как продавец, так и покупатель. Оплачивает нотариуса заказчик. Но, в случае, если заказчик по каким-то причинам не заплатит (ну, там умер или неплатежеспособен), нотариус имеет право привлечь к оплате и вторую сторону (продавца или покупателя).

Залог можно взять, если дадут (к примеру в размере стоимости нотара). Но, если нотара заказывает покупатель, то залог уже как бы через чур.

Не 3% а 6. с 420 тысяч мы заплатили 10 лет назад 25000 евро. Маклеру который даже не рассказал что планируется стройка у-бана. Они ни за что не отвечают вообще и ничего не проверяют у покупателей. Продавцов мы видели только у Нотара. Считаю это очень много за один раз показать на сборном термине дом и подарить бутылки секта нам. Даже экспозе так себе было от него по информативности.

Не 3% а 6. с 420 тысяч мы заплатили 10 лет назад 25000 евро.

Я больше 3%+MwSt. не платил, в NRW не "принято".

А что вас подвергло на покупку? У вас же был выбор либо не покупать, либо торговаться с маклером (они тоже люди).

Ну и сейчас, 10 лет спустя, эти расходы наверняка "забыты", особенно если посмотреть на поднявшуюсю цену вашего дома...

Маклеру который даже не рассказал что планируется стройка у-бана.

Естественно не расскажет. И продавец бы не рассказал, он же не дурак.

Они ни за что не отвечают вообще и ничего не проверяют у покупателей.

Да, не отвечают. Но если маклер врёт, то вполне может и ответить.

Вот если бы вы подали в суд на продавца, что он знал, но не сказал про стройку, то вы бы увидели, как быстро продавец бы сказал, что он маклеру всё рассказал. 😉

И тогда наехать на маклера несложно.

Продавцов мы видели только у Нотара. Считаю это очень много за один раз показать на сборном термине дом и подарить бутылки секта нам. Даже экспозе так себе было от него по информативности.

Много или мало это филосовский вопрос. Вы же всё равно купили.

И вот когда вы будете продавать ваш дом, то вполне возможно, что вы воспользуетесь помощью маклера.