Продажа дома
Построили дом 7 лет назад. Летом будем переезжать и сейчас думаем, как и когда лучше его продавать.
Какие документы необходимы для продажи дома?
Участок мы купили у города ,потом получили разрешение на строительство. Построили с помощью разных фирм или частников. Одельно коробка, крыша и т.д.
Energieausweis, судя по Интернету это обязательный документ. Его у нас нет. Есть только какой-то документ от Energieberator, что дом соответсвует KFW70.
Какой документ нужен, Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis?
Дом находится в залоге у банка. Нужно ли от него какие-то документы для просмотра дома или только для натариуса?
Имеет ли смысл продавать сейчас или когда уже переедем?
Если продавать сейчас, что указать в договоре что мы в дома продолжаем жить ещё пол года?
Нужно ли делать косметичиский ремонт перед показом (покрасить все стены, заново положить силикон, где потрескался)?
Или достаточна только чистота, чтобы люди сразу видели все дефекты?
С такими вопросами имеет смысл продавать через маклера.. .имхо.
1. Проверить Ваш договор на покупку участка. Город может сделать запрет на продажу на 10 лет, так как участок от города. Часто прописывают прямо в договоре.
Документы - Checkliste
Позвонить в банк и узнать условия.
3. Вы можете оговорить с покупателем дату передачи денег и дату выезда у нотариуса.
4. Дефекты лучше устранить, дому всего 7 лет. Многие хотят въехать и не заниматься мелким ремонтом. И дом будет выглядеть презентабельнее без дырок и пятен на стенах. Заодно уберёте трещины в штукатурке от усадки, если они есть.
Позвонить в банк и узнать условия.
Это лишнее. Нотариат сам свяжется с банком и всё порешает. Для ТС имеет интерес только размер Vorfälligkeitsentschädigung, но это и без банка легко подсчитать.
Я про энтшэдигунг и говорил, чтобы узнать цифру. Многие вообще не знают, что выход из договора с банком раньше срока идёт отдельной опцией.
Спасибо за ответы.
1. Запрет был на 5 лет. Уже прошло.
2. Интернет одназначного ответа не даёт. Bedarf или Verbrauch. делать отлайн за 40 евро как на express-pass.de или платить частнику 500 евро?
3. На нашем форуме были разные мнения. Кто-то оформлял как аренду. Кто-то передачу денег после переезда. Какой-то счёт у нотара ещё предлагаоа Евгения.
4. Таскать мебель из комнаты у в комнату, можно, но тяжело. Стоит ли овчинка выделки?
Vorfälligkeitsentschädigung есть. Для KFW Sondertilgung исключён, но при продаже можно выходить из договора при уплате штрафа.
-продавать начинайте как можно раньше. Рынок сейчас для продажи не самый лучший. Возможно, что продажа затянется.
- Какие документы нужны для продажи, скажет вам нотариус, когда найдёте покупателя. Сейчас вам нужны документы, чтобы выставить дом на продажу: Fotos, Grundrisse, Energieausweis.
-Energieausweis нужен уже при продаже. Берите самый дешёвый.
-банк станет интересен, только когда найдётся покупатель. Чтобы разделить цену между банком и вами.
-начинайте продавать до переезда.
Косметический ремонт вы можете сделать после переезда (если до него не продадите). Пока заделайте видимые дефекты, которые создают впечатление неухоженности.
Разве для одгофамильных домов нужен энергиеаусвайс? Сама себе отвечаю, если после 2007 строили -нужен.
Вот тут все хорошо написано. Все в табличке наглядно.
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energeti...
Сейчас уже выставляйте на продажу, лучше через маклера, меньше головной боли. И цену ставьте кукую вы хотите , очень шоколадную. Мой совет в цене не сходить. Время еще хватает до лета. Мы построились и через 2 года (Lichtjahren) продали , люди торговались, муж хотел сойти в цене, я сказал а фиг, и так купят кому надо. Купили быстро.
Сейчас уже выставляйте на продажу, лучше через маклера, меньше головной боли. И цену ставьте кукую вы хотите , очень шоколадную.
вы как с луны упали и не знаете что сейчас на рынке недвижки происходит и что ещё грядет.
ну я то точно и упала. ) В октябре 2 дома улетели , не успела оформить , , кто больше дал тот и забрал. За один из них мы дали не торгуясь как они хотели, мундлихе фертраг, так нет кто то больше дал .
Дык может эти дома за год в два раза в цене упали, потому и улетели...
Как то "улетели" и "дали больше" совсем не похоже на то, что объекты висели годами, пока цену в два раза не понизили.