Продажа дома ч.2
Продолжение темы.
Прошло почти полгода. Выставляли объявление через маклера. Что имеем:
- цену выставляли такую как оценил маклер. Похожий дом продался на полгода раньше на 3% дороже.
- В связи с высокими кредитами, покупать в кредит обычным людям невозможно. Только те, у кого хотя бы половина суммы есть.
- Люди ходили/смотрели, но что-то не устраивало. То подвал нужен, то забор не нравится.
- Всем просмотревшим предложили позже на 7% дешевле, но все отказались.
Теперь нужно снижать цену в объявлении и смотреть что будет дальше. Думали процентов на 7.
Возникает вопрос, а нужен ли маклер, если это ещё 7% цены?
я тоже дом продавала 6 месяцев. Начала сама, потом маклер меня уговорила через нее сделать. Вот это была моя большая ошибка. Лучше бы сама продавала. Поставили цену завышенную. Дом очень хороший, вилла, но место так себе. цена была расчитана на прошлый год, когда дома улетали. Короче, через пару месяцев снизила на 70 тыс. Стали по три семъи в неделю приходить. Тоже докапывались до всего, то обои странные, то вензеля на воротах им по имени не подходят. А часто типа все супер подходит, смотрели уже какую мебель куда ставить и делали термин в банк, и потом не получали кредит. Дорогой и большой дом тяжело продать. Типа расчитан на болъшию семью, 2-3 ребенка. А такие семьи не могут получить кредит. Мама сидит с детьми, папа один кормилец. Да и все расходы по покупки тоже большие
Я лоханулась пару раз, отказала, мне цена показалась низкой, пождничала. А потом сама спустила до этой цены. Да покупатели уже пропали.
У меня уже начали сдавать нервы. Постоянно надо было туда приезжать, снова все убирать, с покупателями просто душевный стриптиз делать, и снова ничего не выходило.
в итоге в марте купила пфлеге фирма. Цену спустила за все время на 100 тыс. Жалко конечно, но наконец то ушел. Я на эти деньги новый дом купила, его генералъно санировала, поменяла все, отопление, воду, электрику, переставила стены. Короче новый ремонт обошелся где-то в 150 тыс. На руках еще 50 тыс осталось, на старость
Дом очень хороший, вилла, но место так себе.
Lage, Lage, Lage. Это всё определяет.
Начала сама, потом маклер меня уговорила через нее сделать. Вот это была моя большая ошибка. Лучше бы сама продавала. Поставили цену завышенную.
А кто цену определял? Неужели у вас не было права голоса и своего мнения?
Маклера брать ошибкой не бывает. Ошибка бывает только в выборе хорошего.
Я много раз покупал и пару раз продавал. Никогда маклерский гонорар меня перед покупкой не останавливал. Если нет 3,57%, то значит объект не по карману.
И мои первые попытки продать без маклера закончились всё-таки наёмом маклера.
да как понять хороший маклер или плохой? все поют сладко, мед в уши льют. цену я сначала пробила по интернету, во многих порталах есть калькулятор, сколъко стоит ваша недвижимость. так маклер еще 10000 сверху положила. Я еще почему на маклера решиласъ. Я совсем одна, муж умер. побоялась что при показе непонятно кто будет приходить. Дом большой, три этажа, прибьют меня и никто неделями не заметит. Сумма болъшая, надо чтобы кто-то бонитет перед просмотром проверил. Чтобы голодранцы не ходили.
На самом деле, это была моя вторая продажа. Первый дом продала тоже сама без маклера. Развелись с мужем и он сразу вернулся в Россию. Это же 20 лет назад было. Как-то все легко и быстро прокрутилось. Но я тогда наценку только 30 тысяч сделала. вот и домала, что и сейчас справлюсь. Но как сейчас сложно все было, мама дорогая. Думала с катушек сойду, пол года комок нервов
Так в объявлении же стояло, что подвала нет, зачем им нужно было на просмотр ходить? Не понимаю я таких "покупателей", наверно просто хотели цену снизить, но аргумент уж очень неудачный.
Я тоже не понимаю. Вопрос был точно не в цене. Им предлагали меньшую цену, но не согласились.
Я думаю люди не понимают, что они сами хотят.
А кто цену определял? Неужели у вас не было права голоса и своего мнения?
По поводу цены. Цену специально поставили не завышенную. Сосед 9 месяцев продал на несколько процентов больше. У него объява висела только 2 дня. Сразу купили. Но тогда время было другое. Можно было ещё под 2% кредит брать.
Сейчас рынок поменялся. Обычных работников с рынко вымело. Люди с деньгами выжидают. Нужно менять стратегию.
В этом и заключается вопрос.
Сейчас рынок поменялся. Обычных работников с рынко вымело. Люди с деньгами выжидают. Нужно менять стратегию.
В этом и заключается вопрос.
Ситуация поменялась. Но это не значит, что хороших обьектов стало больше на рынке. Как только хороший объект появляется, то он уходит.
Ну и люди с деньгами всё равно не хотят покупать средненькие объекты, даже если они и стали дешевле на пару процентов.
Для тех, кому не надо продавать "кровь из носа", я бы посоветовал сдавать. Во первых, те, кто не успел купить, вынужден снимать => спрос на съём не уменьшился. Во вторых, сдача приносит постоянный доход. В третьих, все кризисы когда-то проходят => через 2-3-5 лет ситуация будет другая. Сейчас пройду несколько подъёмов зарплат, народ подуспокоится, деньги станут появляться => снова станут покупать.
Сейчас рынок поменялся. Обычных работников с рынко вымело. Люди с деньгами выжидают. Нужно менять стратегию.
В этом и заключается вопрос.
Если нет острой надобности, то лично я бы сейчас не продавала. Подождала бы более благоприятных времен.
В третьих, все кризисы когда-то проходят => через 2-3-5 лет ситуация будет другая. Сейчас пройду несколько подъёмов зарплат, народ подуспокоится, деньги станут появляться => снова станут покупать.
Инфляция 7,5% в апреле (в годовом эквиваленте). Процент на накопительных счетах 3,3%. Предложений на рынке по домам больше чем в 2016, но цены на дома снижаются незначительно. Зарплаты практически не растут. Я бы не рассчитывал, что в течение 2-3 лет пройдёт несколько подъёмов зарплат и при столь высокой инфляции и высоких процентах по кредитах жилье станет более доступным.
Рынок это чётко показывает. Нужна как минимум половина суммы, что накопить весьма непросто и требует времени. Продавцы пока не спешат снижать свои цены в надежде, что им повезёт. Со стороны покупателей есть интерес, но нет возможностей.
Обождём. На практике после кризисов недвига снова шла в рост (но Lage, Lage, Lage). Опять же, при большой инфляции деньги надо вкладывать, иначе они всё равно обесцениваются. Но естественно в недвигу только, если процент дохода с неё минимум столько же, сколько и процент по вкладам или недвига нужна себе или для других стратегических целей.
это бесплатные оценки, цель которых собрать клиентов, которые продавать собираются, а потом навязаться им маклером " бесплатно".
Введите Immobilienbewertung, и везде получите бесплатно только когда введете свои данные и телефон, потом вам будут названивать эти конторы.