Первый раз в первый класс..
Очень нужна помощь и советы клуба!
Пару лет назад была куплена 1-комнатная квартирка с дедом. Теперь она свободна и я собираюсь её сдавать с мебелью, пока на год.
Так как квартира до этого момента была сдана, я не сильно штудировала обявления с сдаче. Но сейчас меня поразило то, что в округе 2-3 километров нет ни одного
приватного обьявления на сдачу напрямую, все обьявы через посредников, которые только предоставляют свою платформу. В чём прикол? Далее, все обьявления паушальные, с отоплением, электричеством и интернетом. Но ведь с сегодняшними ценами (в квартире водогрей) можно очень легко остаться не просто в минусе, а в очень боольшом минусе. Как вы посоветуете сдавать? И ещё, просят маленький кауцион, некоторые даже меньше чем месячная аренда. Опять же в чем прикол? Я сделала ремонт, новая мебель...
Я наверное чего то не понимаю, поэтому очень надеюсь на Ваши советы и опыт.
Как посоветуете сдавать? Варм с небенкостен или все таки паушально? Какой кауцион? Вы сдаёте с подушками/одеялами/полотенцами? Вобщем я буду рада любому совету
Но сейчас меня поразило то, что в округе 2-3 километров нет ни одного
приватного обьявления на сдачу напрямую, все обьявы через посредников, которые только предоставляют свою платформу. В чём прикол?
А где вы искали и для какого района?
Далее, все обьявления паушальные, с отоплением, электричеством и интернетом. Но ведь с сегодняшними ценами (в квартире водогрей) можно очень легко остаться не просто в минусе, а в очень боольшом минусе.
Да.
И ещё, просят маленький кауцион, некоторые даже меньше чем месячная аренда. Опять же в чем прикол? Я сделала ремонт, новая мебель...
Ну, возможно, у них ничего ценного в квартире нет. Вы можете и указать кауцион в размере, который вам больше подойдёт.
Вы сдаёте с подушками/одеялами/полотенцами
Разницы нет, на цене это особо не сказывается. Это во-первых. А во-вторых мало кому на год нужно чужое одеяло, подушка, или полотенца, поэтому каким-то значимым фактором для арендаторов это тоже не будет.
Прошлый раз я раз пять просила показать где подтверждения Вашим заявлениям.
И в это раз уже как мантра - покажите где
как вроде мне нечем занятся. У меня вон рыба остывает с вином. Не моя прерогатива рыскать по архивам, да и не останется время " на все знать". Так что избавьте от ваших колкостей или вы комне не равнодушны? Ну тут я ничем помочь не могу. Проходя, проходи.
"Пока на год" значит, что будете сдавать студентам Эрасмуса или тем, у кого социальный год? Ну а ч другой стороны, Вам же наверное гарантии оплаты нужны? Посмотрите в интернете о сдаче квартиры на четкий период времени, там свои приколы.
как вроде мне нечем занятся
Однако же было нечем?
и аелита.
Так что избавьте от ваших колкостей или вы комне не равнодушны? Ну тут я ничем помочь не могу. Проходя, проходи.
Ну так аналогично же!
🤦♀️
Когда люди уже научатся следовать собственным советам, раздавя их направо и налево
Варм с небенкостен или все таки паушально?
Дело в том, что даже если прописать варм с небенкостен и будет перерасход, то не факт, что удастся получить доплату, особенно если человек уехал за границу. Поэтому, что один вариант, что второй имеет свои плюсы и минусы и в сумме они равнозначны. И опять же, смотря кому сдавать. Иностранцам сложновато понять про все эти перерасчёты, впрочем как и тяжеловато оценить свой расход воды/тепла и т.п., они бы больше хотели платить определённую сумму в месяц в которую уже всё включено.
Это они паушально сдают потому что им принадлежит весь дом. Они уже знают, сколько этот дом по максимуму может отопления, воды и электричества в год сожрать и рассчитывают по этим показателям арендную плату паушально. Кауцион маленький потому что там ничего ценного нет.
Но, вот у нас случай был, студентке сдали, она не только на кровати весь матраценрост переломала, она ещё и стены все изрисовала граффити. Тут лучше всё же подстраховаться, если с мебелью сдавать, то каутион берите больше.
А ещё лучше, сходите на просмотр какой-нибудь квартиры, как будто хотите снять, и задайте все свои вопросы. Там всяких нюансов много.
Вы в Берлине? Тут объявления не живут дольше 10 минут, их можно только с помощью бота отследить или иммоскаут настроить, чтобы уведомления слал (пока пришлет, объявление уже снимут, но хотя бы свидетельство останется). Те объявления, которые остаются висеть дольше, можно и на тех самых платформах найти (на wunderflats и подобных).
Если ориентироваться на краткосрочную аренду, то подушки-полотенца-одеяла были бы, видимо, не лишними. Квартиру с мебелью на не очень долгий срок снимают те, кто в Берлин приехал налегке, как минимум опцию выдать в пользование столовые приборы и одеяла с полотенцами я бы предложила.
Поэтому, что один вариант, что второй имеет свои плюсы и минусы и в сумме они равнозначны
Какие интересно плюсы варммиты?
Как-то прикупил я квартирку с митерами, молодая семья, немцы. Арендовали по знакомстру, мама девушки школьная подруга бывшего хозяина квартиры.
Мита была варм, и сколько раз я не посещал их, столько и наблюдал картину: все батареи на максимум, все окна настежь.
И вроде люди порядочные, инженер и физик, а вели себя как свиньи. И что я им сказать мог? У них фертраг на руках. Слава Б. они сами сьехали на расширение,
я уже было адвоката всял, чтоб фертраг переделать. По итогу они платили кальт (если пересчитать) по смешной цене. Следующим митерам я сдал с небенкостен и получилось кальт на ....35% больше.
И еще. Это
все было 3 года назад, до повышения коммуналки.Сейчас был бы минус у меня поболее.
ну так варм и берут больше в среднем на эти 25-30 %. Пусть топят, плесени не будет. Они ж за всё и заплатят.
Плюсы- никаких перерасчётов, экономия времени.
Я так сдаю студентам и строителям. Ни дня простоя. Ни одного ремонта. Все довольны- им удобно, люди знают что никаких неожиданных доплат не будет. И я в плюсе))
И ещё, просят маленький кауцион, некоторые даже меньше чем месячная аренда. Опять же в чем прикол? Я сделала ремонт, новая мебель...
Такое ошушение что квартира где-то в совсем неликвидном месте - типо деревне на востоке - где фермитеры вообше рады лишь бы сдать квартиру чтоб не пустовала. Если такие места вообше остались
Какие интересно плюсы варммиты?
Смотря что именно вы подразумеваете под "варммитой", судя по описанию, видимо, таки паушальную. Плюс паушальной когда сдаёшь не на длительный срок - на надо делать перерасчёт. И какая-то часть клиентов, снимающих на не долгие сроки, как я уже и написала выше, ищут жилье без всяких последующих доплат и перерасчетов.
К примеру, приезжает человек на 6 месяцев из какого-нибудь Гондураса. Он хочет по истечении этих 6-ти месяцев получить кауцион обратно и уехать обратно в Гондурас, а не открывать темы на форуме румани.же "Арендодатель а Германии не вернул депозит", и получать ответы, что перерасчёт придёт через год.
По итогу они платили кальт (если пересчитать) по смешной цене. Следующим митерам я сдал с небенкостен и получилось кальт на ....35% больше.
У вас проблема с предыдущими митерами была не в паушали, как таковой, а в том, что у них контракт был на очень низкую оплату. Но когда вы покупали эту квартиру, то знали об этом и это было учтено в цене. Там поэтому и цена была ниже, чем могла бы быть потому что такие митеры.
Такое ошушение что квартира где-то в совсем неликвидном месте
Еще один тиоретик. Там цена в месяц такая, что после выезда жильца можно безболезненно для кармана всю мебель поменять. Зачем отпугивать большим кауционом?
А что, так можно? (с)
Так написала же irinkalein, что надо просто-напросто сказать им, что "оплата рассчитана по среднему тарифу, и если они так топить хотят- то и тариф будет другой."
Вот спроси у нее как это так " тариф другой " сделать лЕгко.
я по «смешной цене» без счетчиков не сдаю, и не сдала бы изначально. Потому что знаю как топят, и как воду тратят без счетчиков;)
Ну, написала же- у меня так живут монтёры и студенты, с ними разговаривать проще.