Точно такой же пост хотел сегодня написать.

- ровно те же мысли меня посещают.

С одной стороны: когда проценты припадут (ну когда-нибудь они же уменьшатся), покупать ломанутся все - цены улетят сразу.

А сейчас и банк посговорчивей, и продавец.

С другой: кредиты на 5 лет дороже десятилетних, а месячный ценник получается конским. Если б точно знать, что через 5 лет нормально перекредитуешься, то это время можно и побольше платить, если объект хорош - но кто ж знает тот прикуп...

Грамотно. Впрочем такая тактика она во все времена оптимальна.

В своей конторе я 4е года назад(за год до пандемии) распинался что нам нужно сокращать негативное кэшфло (было около -4 млрд EUR) ... просто меня тошнило от этих жирных банковских рыл, всё время перед ними танцевать вымаливая перекредитование. Вот честно небыло причин кроме этой, скорей наоборот ... низкий процент и т.д. много сил мне стоило. В этом году(за 2022) у нас позитивный кэшфло около 300 млн. при этом на 200 млн. больше инвестици чем в средем за 10 лет до этого иииии все только и толкуют - воот повезло. Тут повезло, там повезло

иногда складывается такое ощущение, что Вы читателей за совсем дураков держите

Хошь обсудить меня пппшли на сеновал тусовку создай тему там про меня, мы ффсё абсудим ... завтра с 11и до 1асу )))

Речь исключительно о Ваших высказываниях бюджете предприятия, ни больше ни меньше.

Хошь обсудить меня

Вы мне не интересны, извините

Вы мне не интересны, извините

Муж знает?

Речь исключительно о Ваших высказываниях ...

Миучка, милая ты супер но в некоторых нюансах тебе стоит задуматься над тем, оставаться на базе "муж сказал хорошо, значит хорошо" (без обид, ты действительно хорошая )

Пожалуйста без панибратства, заранее спасибо.

распинался что нам нужно сокращать негативное кэшфло (было около -4 млрд EUR) ... просто меня тошнило от этих жирных банковских рыл, всё время перед ними танцевать вымаливая перекредитование.
Вот честно небыло причин кроме этой, скорей наоборот ... низкий процент и т.д. много сил мне стоило

Как говорил Станиславский "не верю"

В принципе пофиг - но только для тебя )) все в этой жизни возможно, хвали меня :

Ставка ЕЦБ сейчас 3,5% Банки не будут давать кредиты ниже этой ставки никогда. Рассчитываете минимум на +0,5% от ставки ЕЦБ. Это первое. Второе — ставка ЕЦБ будет расти, также как ставка ФРС. Выводы сделаете сами.

Такие же мысли посещали. Пока на Neubau объект, который мы присмотрели еще месяца 3 назад, не сделали скидку (почти 20%), т.к. никто не покупал (сейчас снова подняли, но не до прежнего уровня, просто чуть-чуть). В итоге купили этот Neubau. Т.е. сейчас уникальная ситуация, что вы сможете торговаться, и выбивать скидку

коммерцбанк и друигие следом теперь ввёл учет риска разбобления, поэтому кред.ставка понижаться не будет:

https://app.handelsblatt.com/finanzen/banken-versicherunge...

Або нет, но из заглавия понятно.

Кмк, стабилизироваться будут только сами цены.

И что это значит для потребителя кредита? Если тактический ядерный удар произойдет, это что-то изменит?

Если тактический ядерный удар произойдет, это что-то изменит?

да ну! ничего страшного не произойдёт!

Даже проценты те же останутся, сколько раз уже проходили

я удивлюсь, если это приведет к снижению % ставки.

Если тактический ядерный удар произойдет, это что-то изменит?

Тогда все вокруг будет загажено радиацией, и надо будет срочно куда-то уматывать, а недвижимость.. она такая недвижимость!

Ставка ЕЦБ сейчас 3,5% Банки не будут давать кредиты ниже этой ставки никогда. Рассчитываете минимум на +0,5% от ставки ЕЦБ. Это первое. Второе — ставка ЕЦБ будет расти, также как ставка ФРС. Выводы сделаете сами.

Гуглите Inverse Zinskurve und Rezession.

Сейчас абсолютно реально получить кредит с Zinsbindung 10 лет под 3.2% - 3.3%, что меньше учётной ставки EZB. Говорю из практического опыта.

н.п.

По сравнению с двумя неделями раньше, сегодня ставка выросла на 0,3% - только что маил пришёл.

Как и год назад считаю что % будут расти дальше, но не так быстро как за последние год-два, имхо

я не разбираюсь в этом, разве нет такого, что можно рефинансировать кредит под более низкие проценты?

А где такое должно "быть"? Зачем банку при подписанном контракте позволять вам слезть на более выгодные для вас (= менее выгодные банку) условия?

Пррценты расти то немного будут, но в целом ВЕСЬ рынок, по ВСЕМ валютам сейчас имеет inverse Zinsstruktur. А это значит, учитывая что Kapitalmarkt очень эффективен, что рынок твёрдо уверен что максимум через пару лет, Zinsen упадут.

А проценты по новым кредитам легко оценивать по Zinsstruktur für Pfandbriefe

Плюс нужно иметь хорошего Finanzberater, который реально на вас работает и старается.