Покупка недвижимости часть2
Здравствуйте,
Подскажите, пожалуйста, кто в теме: получает ли продавец недвижимости какие-нибудь преимуществА, если полупатель расплачивается собственными сбережениями, и ему не надо брать ипотеку?
Я бы не сказала, что никаких.
Время - деньги.
Или Вы пришли с деньгами, и хоть завтра можно к нотариусу на подписание,да плюс деньги Вы можете в депозит нотариусу передать, а продавец Вам сразу отдает ключи, то есть продавец минимум на 2-3 месяца меньше платит коммунальные.
Или Вы с кредитом, то есть пока банк квартиру оценит и одобрит, к нотариусу Вы не скоро попадёте, плюс после нотариуса несколько месяцев пройдёт, пока продавец деньги получит, и все это время квартира стоит пустая, а продавец коммунальные платит.
На мой взгляд, любой разумный продавец выбирает всегда деньги, а не кредит. У меня, как у покупателя, во всяком случае, всегда так было.
Зависит от конкретного расклада. Ну вот, например, не очень дорогой обьект в хорошем месте.
Мечта, в общем.
Вы эту мечту ловите за хвост, говорите, сразу после просмотра, что берете, "давайте назначим нотартермин на завтра".
И вы показываете маклеру и продавцу выписку с вашего счета с необходимой суммой.
Это вас немного выделит.
А насчет цену продавить - ну вот, допустим, другой расклад.
Дорогой обьект в плохом месте.
Или дороговатый обьект в среднем месте. Придут две колеки на просмотр.
Вы скажете "Я с золотых приисков, мне деньги ляжку жгут! Хочу устроить маленький бордельеро! Давайте мне скидку 33%"
А второй скажет хозяину "Ну мне надо кредит взять в банке, назначим нотартермин через пару недель?"
Будет зависит от того, будут ли у вас конкуренты на этот обьект.
Но тогда выходит, что в этом случае все равно, жжет вам ляжку или нет. Вы и так получите скидку если других желающих нет.
А если желающие есть, то зависит от того - что сыграет у хозяина:
жадность, тогда вы пройдете мимо
или
авантюризм, типа "сбуду я эту развлюху на выселках поскорее, а то она 3ех недель не простоит"
Вы тогда получите скидку на проблемный объект.
Не говорил, что "Назначим термин завтра!" было адресовно нотару.
Вы эту мечту ловите за хвост, говорите, сразу после просмотра, что берете, "давайте назначим нотартермин на завтра".
На просмотре разве бывает нотар?
