Маклер или риэлторы,
а зачем он? квартир много, главное успеть в первые 10 минут послать запрос с рассказом о себе. Если доки в порядке то дадут просмотр. Сайтов всего 3 + ебай, поставьте себе оповещение и будет сразу на компе окошко всплывать. Я позавчера видела 1 к студию за 280 варм от саги )
Это не те маклеры. Те маклеры, о которых вы говорите, наняты квартиросдатчиком и ищут/подбирают митеров на его конкретную квартиру. А ТС хочет маклера, который нанимается митером ищет/подбирает квартиры для митера.
Не знаю, остались ли ещё такие, раньше, лет 20 назад, когда мы приезжали, практически все снимали квартиры только через таких маклеров.
Т.е.вы лучше знаете, как мы квартиры снимали?
Ага, социальные квартиры в Дюссельдорфе и Кельне. Без маклеоа можно было разве что только в Хорвайлере снять, да и то. А так все иммофирмы обзваеивая, получал ответ, квартир счободныз нет. А через маклера чудесным образом свободные находились.
Я не знаю когда и куда вы приехали, но я описала, что было у нас. Я писала про Кельн и Дюссельдорф. Квартиры пустые может и были, но "за так" их получить было невозможно. И из нашего хайма я не знаю ни одной семьи, кто бы снял квартиру без (такого) маклера, даже после долгих попыток найти самостоятельно. Тем более, что города, куда переезжали из хайма были не те, где жили в хайме и где стояли на довольствии в социаламте, не знаю, играл ли роль ещё и этот фактор. .
В бросовых районах и непопулярных населенных пунктах тоже полупыстые, возможно, были.
Люди платили деньгм, чтобы вьехать не лишь бы куда, какую попало квартиру не брали, выбирали долго, т.к. снимали на долгую перспективу
Я знаю семью, которая в 90 дала 15 т. Дойчмарок за хату в районе Кудамма. Охрененные деньжищи тогда.
Ну может сильно хотелось и бабосики были.
Я когда приехала в 1998 тоже слышала эти разговоры, но взяла толстую газетку с объявим по иммо и вперёд! Я абалдела, когда на 1-й мой просмотр приехали люди старички аж из Гамбурга, квартира была без EBK, но они обещали поставить, и они мне сказали, поставят такого цвета кухню, какую я захочу. Я абалдела! Потом ещё звонили. И первую квартиру свою я нашла по этой газетке. Русские искали нахмитера, я с ними быстро договорилась. И очень гордилась, что никому не платила.
Маклеров меньше не стало, просто они не могут брать с ищущих свой %, если обьява выставлена на всеобщее рассмотрение через те же порталы, а раньше могли. Но именно по этой причине теперь нередко предлагают перекупить "кухню" у бывшего владельца за 1-2к рублей. Так что "любой" маклер примет от вас заявление на поиск квратиры для вас за свой % как и раньше. Другая проблема - социальщик, у которого по умолчанию сих денег нет, т.е ему нужно, допустим, снять квартиру за 600 евро + 1800 евро залога за оную + % маклеру...
Социальщику разрешается иметь сумму до определённых пределов, провизион меньше этой потолочной суммы (3 кальтмиты было раньше). А кауцион перенимал социал (точнее, кормилец).
ПС: Те маклеры ("наши"), о которых я говорила, работали именно с ("нашими") социальщиками и с крупными иммобилиен фирмами с другой стороны.
Не знаю, есть ли ещё такие
В Берлине такая ж. с квартирами «по миетшпигелю» , что управления развращены. Теперь уже не маклеры договариваются с человечком в конторе, а человечек называет в лоб сумму кандидату. Мой знакомый за 4-х комнатную кв за 700 евро варм ещё в году 2019 заплатил 7 т. прямо в руки в конторе.
Другой знакомый мне звонит регулярно, рассказывает о каких то волшебных вариантах типа с огромной террассой на крыше, с видом на КаДеВе за очень спокойную арендную плату и называет некислые цифры начёт «надо дать». Не скрывает, что он там тоже «прикуривает».
так а что значит "поиск"? Забил 1 раз свои критерии в 3х сайтах - их всего то 3 - и тебе проходит маил как тока что то по твоему запросу, и ты в туже секудну копипастом послал сообщение. Зачем маклер?
У маклера другие квартиры, которые зачастую до этих сайтов просто не доходят. У некоторых довольно интересные предложения (примерно как выше Берлиже про Берлин писала так же и В Гамбурге).
Ну для примера я хочу квартиру в хорошем районе за небольшие для этого района деньги. Такие обьявления изредка появляются на сайте, но на них по 500 человек минимум желаюших и шанс, что именно ты получишь эту квартиру минимальный. Маклер же работает эксклюзивно для своих клиентов.
Ну или если профиль не совсем идеальный. Недавний пример. Коллега-украинка прихала в марте в Германию. Немецкого нету (на английском с ней не все хотели говорить и я с коллегами периодически звонила квартиросдатчикам). Зарплата норм (программист) но с ребенком и с мамой, которая на социале. Квартира никак не находилась до ноября, а из временного жилья надо было уезжать (дом под кап ремонт). Я ей русскоговоряшего маклера посоветовала - меньше чем через месяц подписала контракт. В предпочтительном ею районе (из за школы дочки), за деньги которые хотела
ну вот разве будет у маклера хорошая квартира за небольшие деньги в хорошем районе? Откуда? у него будут квартиры от частника по цене рынка.
Я думаю что геноссеншафты и саги не работают с маклерами. От геноссеншафт хорошие квартиры я вижу в хороших районах и за приличные деньги. И там только скорость и правильное мотивац. письмо ну и удача.
А чем именно маклер помог? И какая квартира от кого? или же это именно "витамин Б" и через своих?
А чем именно маклер помог? И какая квартира от кого? или же это именно "витамин Б" и через своих?
Я не интересовалась. У нее другая проблема была - на просмотры почти что не приглашали. Ну и не особо то знает здешние реалии и по немецки не говорит.
А вообше да - и витамин Б тоже имеет место быть
ну вот разве будет у маклера хорошая квартира за небольшие деньги в хорошем районе? Откуда? у него будут квартиры от частника по цене рынка.
Я этой темой не интересовалась. Но предложения видела - есть и по рыночной цене и да, слегка ниже
Я уже выше писала, о малерах раюотавших именно с иммофирмами и социальными (и после) домами, не с частниками, но это было давно, как сейчвс не знаю. Они имели, судя по всему, связи, блат (возможно отстегивали там кому-то) в крупных иммобилиенфирмах и их клиенты получали прекрасные квартиры по соц.нормам за вознаграждение, ещё и перебирали квартирами. При обращении же в эту фирму напрямую, был ответ, что свободных квартир нет. И можно было обзванивать и оббивать пороги до посинения и бестолку.
Знакомая пыталась снять сама, после тщетных стараний и отфутболиваний её из всех иммофирм, пришлось таки заплатить маклеру, квартира тут же нашлась и в желаемом районе.
второй пример, знакомый узнав что освобождается квартира в желаемом доме (люди выезжали) пытался её получить, обращаясь напрямую и в вонгезельшафт и к хаусмастеру, ответ был - квартир нет, точка.
Или же это именно "витамин Б" и через своих?
Да, именно, что через вит.В и от "своих людей", которых мсклер имел в вонгезельшафте..
Когда мой ребенок еще жила в Гамбурге и работала в Steuerberater Kanzlei , в этом же здании находился Verwaltung , у которого было дофига квартир и который являлся их Мандантом . Ну как то сложилось совместные Паузы , Праздники , приветствия в лифте. Её очень близкая подруга искала квартиру. Долго и проблематично. Ровно до того момента , пока моя дочка не спустилась на этаж ниже . Ей открыли компьютер и сказали , выбирай любую . Выбрала две , одна возле Stadtpark , вторая Barmbek-Süd . Остановились на второй , Jugendstil , две комнаты , не требует ремонта , 2 этаж , паркет , Аренда больше чем соц. норма , но вполне терпимо . Эти квартиры никогда не выходили на страницы поиска . Ей сказали облом париться , выставлять , коммуницировать , итак по своим разойдутся
так а что значит "поиск"? Забил 1 раз свои критерии в 3х сайтах - их всего то 3 - и тебе проходит маил как тока что то по твоему запросу, и ты в туже секудну копипастом послал сообщение. Зачем маклер?
В Плауне незачем. А а некоторых городах так и будешь видеть хаты только на экране компутера без мохнатой лапы или супервезения. Если посмотреть на компутере по поиску , маклер не нужен, причём треть как минимум фейк или давносданное. А снять хоть одну из них это уже фокус! Особенно если 1 зарплата и она скромная.
у него будут квартиры от частника по цене рынка.
Как раз для таких квартир маклер не катит.
Итак цена космическая, ещё и маклера плати!
Но когда ситуация такая, что даже частникам с ломовой ценой кандидат даром не сдался (на жопцентре в деревне и хочет в город, как снять первую квартиру в городе мечты? Или это цыганская семья. Или ни немецкого, ни английского. Как понравиться на про смотре? Если даже на просмотр не зовут? Тогда платят любые деньги за то , чтобы снять хоть что то не по туристической цене. Мне одна маклерша 2 раза «запаковывала» цыган под видом болгар. Я и их договор на их глазах рвала и с ножом на меня кидались, а мой рабочий
грудью меня защищал. Один раз она сама их эвакуировала, других я через сложную стратегическую конструкцию, интриги, натравив всех соседей, хм и югендамт выставила , а маклерша только на словах сочувствовала. Рассмотрела бы я этих людей вообще, если бы маклерша мне их не «упаковала красиво и бантиком перевязала»? А, главное, не замотивировала им сдать?
я ж не утверждала что этого нет ) блат он и в африке блат. Если у маклеров есть такие контакты - круто. Я б тоже заплатила 1 раз Х, чтобы получить то, что хочу, особено если это ниже рынка по цене. Т.к. за пару лет отбивается
Мне всегда везло, я попадала на "фанатиков" социальной справедливости, кот. считаю, что каждый должен иметь право попробовать получить. И кстати таких соц. фанатиков в Германии больше, чем тех, кому пофик ) такой менталитет.
По сути же здает не владелец, а фервальтунг, и какая то захбеарбайтерин, и вот все зависит от ее убеждений )
Какие разные у многих пережитые истории. Мне слово маклер было только по наслышке знакомо 20 лет назад.
Я помню лет 30 назад когда в Бранденбурге жила, то газетку открывала и смотрела.
А в 2004 году заполнила от руки анкетку для WSB- Bayern, это Gesellschaft и отослала по почте. Хотела переехать, одна с двумя детками, работу нашла, договор был с испытательным сроком. Мне прислали 2 предложения, две трёшки в Мюнхене, одну я выбрала, мне её и сдали.
Вот с 2010 года я уже через интернет смотрела, там квартиры, да и дома, я и дом снимала между делом 5 лет, уже маклеры в основном предлагали, не сами хозяева.
Те о кторых я писала, это вовсе не те маклеры, которых тут подразумевают под маклерами. То были "наши" помощники вновь приехавшим "нашим" эмигрантам. Их контакты передавались по сарафанному радио в хайме. Подыскивали квартиры по критериям клиента, помогали оформить это в социаламте, консультировли, что надо делать и в какой последовательности, в какой амт идти, какую бумагу и как заполнять, ходили по амтам с клиентом как переводчик (языком тогда ещё не владели), помогали подать на WBS, помогали оформить получение кауциона и денег на обустройство, помогали оформить перевод с социаламта одного города в другой, т.е. переехать в другой город - из хайма в мелком городишке, где был хайм, в квартиру в крупном городе, в смысле Кельн и Дюссельдорф. Собственно, у нас из хайма б0льшая часть поехали в Кельн, часть в Дюссельдорф. Тех, которых устраивал исходный городок, брали квартиры там и без маклера.
А в Бохуме, правда лет 10.спустя, уже давно интегрировавшись и работая, я тоже без всякого маклера сняла квартиру - пришла а офис гезельшафта, озвучила свои желания и мне тут же выпечатали 2 предложения, подходящие под мои критерии, один из которых я выбрала. Но и Бохум - это не Кёльн.
По сути же здает не владелец, а фервальтунг, и какая то захбеарбайтерин, и вот все зависит от ее убеждений )
а сегодня ещё и от ее жадности…
Какая разница, что когда то было в деревне Х в 200У году? Кто и что снял тогда без маклера? Я же пишу, мое пожелание спрашивали в 1998 Берлине, какого цвета кухню мне заказать, потом ещё названивали, чтобы я жоговор подписала.
Тема о Берлине и о сейчас. А не вечер воспоминаний, каким приятным и расслабленным был оказывается мир 20 лет назад.
В Берлине всегда с квартирами был завал, брали легко по 5000 DM за комнату. Но мне как-то удавалось не платить ни за одну из моих трёх съмных квартир. Причём все в хороших местах и с незашкаливающей арендной платой. Может повезло, или у меня морда убедительная
Было неплохое время в начале 2000-х когда можно было оставить паспорт в залог в большом баугеноссеншафте и ходить по массиву панелек - выбирать себе квартиру. Я так снимала на Rosenrhaler Str и на Fischerinsel. Свекру на Platz der ver.Nation в 2009 (но тогда уже было трудновато. И кто приезжал в Берлин и искал, всех посылала в wbm за панелькой на Алексе и вокруг него. Сейчас контора называется по другому, много пораспродавала (мы купили) и в коридорах не протолкнуться от внучат Меркель и их помогаек с бумажками из жопцентра.
У меня кстати с 20.12 будет огромная комната с балконом на сдачу в квартире 118 метров на Беллевью.
Я писала про Кельн и Дюссельдорф. Квартиры пустые может и были, но "за так" их получить было невозможно. И из нашего хайма я не знаю ни одной семьи, кто бы снял квартиру без (такого) маклера, даже после долгих попыток найти самостоятельно.
Пока "русские" не приехали "тупые" хаузмастера и захбеарбейтеры не знали что за квартиру с WBS можно брать деньги, а эти стали давать 1000-1500 за комнату через широко известную в узких кругах посредницу. Таким образом сами развратили уродов.
возможно.
Кстати, маклеров этих, посредников, было не один.
Они (клиенты) давали, сколько им говорили, расценки, а не сами предлагали столько-то. Ст0ило это 500 марок за комнату, т.е. провизион за 3-комнатную был 1500 DM. Сколько из этих денег посредники отстегивали захбеарбайтерам вонгезельшафтов и отстегивали ли что-то вообще, без понятия. Без посредников, конечно, это было бы маловерально, т.к. от "человека с улицы" захбеарбайтеру вонфервальтунга брать взятку опасно.