Добрый день, Steuerberater не советует делать AfA:

diese Teile sind den Anschaffungskosten des Hauses zuzuordnen. Diese müssen insgesamt ermittelt werden ( Kaufpreis zzgl NK) und dann können diese auf 50 Jahre mit 2% abgeschrieben werden

Wenn Sie dies doch tun, dann bedeutet es, dass Sie den Teil des Hauses als Betriebsvermögen behandelt haben und dann können Sie diesen Teil des Hauses nicht ohne weiteres wieder aus dem Unternehmen entfernen – nur zum Verkehrswert. Gibt es Wertsteigerungen, dann versteuern Sie diese im Rahmen des Unternehmens. Ich halte dies nicht für günstig und kann Ihnen nicht dazu raten.

Почему тогда все делают?

В чем реальные последствия и риски?

Спасибо

Дом записан на частное лицо или всё же на фирму?

На частное лицо, на супругов, один работает постоянно из дома (Gewerbe), хотелось бы расходы на Arbeitszimmer списать

На всякий случай надо учитывать что если в доме живёте меньше 10лет и захотите его продать в течение этих же 10 лет, то придётся заплатить за эту комнату спекул.штоер (но может вам это не интересно, просто на всякий случай).

спасибо, всё возможно, поэтому про последствия важно узнать

Häusliches Arbeitszimmer kann Betriebsvermögen sein | Finance | Haufe

Спасибо,

лучше обойтись без AfA?

чтобы бы ответить на этот вопрос, я бы

1) высчитала сколько % составляет Arbeitszimmer. Тут вопрос конечно в некоторых местах стоит >= 20% от дома, в некоторых от Grundstücksgröße

2) Рассмотрела бы вариант через Mietvertrag от жены/мужа (Gegenseite), если размер больше

Но это всё много работы и просчётов. Которые ща вас никто не сделает. Скорее всего 1й варант того не стоит. т.к. афа будет маленькой, плюс ещё и процент от той афы за Arbeitszimmer только будет браться во внимание.

спасибо,

Обычно имеет смысл это делать только для Vermieter?

что именно?

Афа? Афа может только фермитер списывать, да. Ну или как в случае с Arbeitszimmer то и хозяин.