AfA, Steuerberater
Добрый день, Steuerberater не советует делать AfA:
diese Teile sind den Anschaffungskosten des Hauses zuzuordnen. Diese müssen insgesamt ermittelt werden ( Kaufpreis zzgl NK) und dann können diese auf 50 Jahre mit 2% abgeschrieben werden
Wenn Sie dies doch tun, dann bedeutet es, dass Sie den Teil des Hauses als Betriebsvermögen behandelt haben und dann können Sie diesen Teil des Hauses nicht ohne weiteres wieder aus dem Unternehmen entfernen – nur zum Verkehrswert. Gibt es Wertsteigerungen, dann versteuern Sie diese im Rahmen des Unternehmens. Ich halte dies nicht für günstig und kann Ihnen nicht dazu raten.
Почему тогда все делают?
В чем реальные последствия и риски?
Спасибо
чтобы бы ответить на этот вопрос, я бы
1) высчитала сколько % составляет Arbeitszimmer. Тут вопрос конечно в некоторых местах стоит >= 20% от дома, в некоторых от Grundstücksgröße
2) Рассмотрела бы вариант через Mietvertrag от жены/мужа (Gegenseite), если размер больше
Но это всё много работы и просчётов. Которые ща вас никто не сделает. Скорее всего 1й варант того не стоит. т.к. афа будет маленькой, плюс ещё и процент от той афы за Arbeitszimmer только будет браться во внимание.