Preise sinken, Angebot steigt
Вот свежий обзор. Цены не сильно, по надают. На дома, использующие возобновляемые источники энергии цены и дальше растут.
Die Immobilienpreise fallen, nur eine Klasse wird teurer
Последние 3 года был ажиотажный спрос. И уже тогда невыгодно было брать на сдачу, несмотря на низкий % < 1
Вопрос в том, кто по каким ценам брал и что потом делал. То что в Германии население растет а не падает, говорит о том что "пузырь" недвижимости
лопнет в самую последнюю очередь.
Читаю как тут рассуждают про Кейптаун, Суэцкий канал, какие то прогнозы в мировом масштабе… Ребята, ну как это можно все предугадать, как будет, что будет? Мне кажется это все пустое.
Ну так и тоже "успокаиваю", что и без Суецкого канала проживём 😇
Тем более, что ни изменить, ни предугадать мы этого не можем.
Economist нагнетает. "Приближается глобальный жилищно-ценовой ужас. Это не взорвет финансовую систему, но разорит когорту людей и начнет политическую бурю econ.st/3yU7yeQ"
Но почему этот скромный домик времен Гитлера стоит полтора миллиона. Просто ткнул не глядя.
Вроде и цены падают и ангебот огромен, как корреспонденты с мест сообщают
Это все хорошо конечно, но против математики не попрешь.
Рекомендую отчёт за 2022 о благосостоянии в Германии на Finanzfluss.
Так вот ТОР 10% имеют 1 млн, а ТОР 5% имеют полтора миллиона. И только последние в теории могут купить тот домик в Штутгарте за 1.5млн по ссылке. В принципе для виллы в центре в хорошем районе возможно и адекватная цена, но вопрос Зачем!?
Соглашусь с теми кто говорит что в нынешнее непростое время важна мобильность капитала, и влезают в недвижимость сейчас скорее всего те, кто хотят успеть взять "для себя" пока Bauzinsen не улетели ещё выше. Для действительно богатых людей из верхов, нет никакого смысла инвестировать здесь, учитывая тот ужас, который творит тут власть.
Хоть всем известная "Левая
Сара" и местами перегибает, но в целом она во многом права касаемо "зеленых" у власти.
Владелец просто еще не знает, что всё рушится. Подожди годик и он отдаст тебе домик за булку хлеба и банку тушенки.
Надо начинать доводить до широких масс выводы наших ведущих аналитиков с ЖиН.
Пускай уже сдувают пузырь.
Предсказать что точно будет в ближайшее время не может никто, поскольку как говорит давнее проклятье, "желаю тебе жить во время перемен".
НО, что точно можно сказать, что те, у кого есть давно купленная недвижимость и те кому немного выплатить осталось (либо выплаты осилятся) - у тех все будет хорошо в глобальной перспективе.
В глубокой Ж. будет как обычно простой народ, и особенно средний класс, который сидит в кэше, и собрал например 100к на первый взнос за жилье, но не покупает сейчас из-за цен и процентных ставок.
Причина проста - выхода из ситуации с огромными долгами всех участников системы четыре - дефолт (привет Аргентина и хаос), большая инфляция, война и деноминация (что тоже недалеко от дефолта). На данный момент все склоняется
к большой инфляции, и те кто просто в кэше (не в недвижимости или акциях), пострадают больше всего.