Preise sinken, Angebot steigt
Понимаешь в чем фишка: 10-15 лет назад цены были несравнимо выше и даже при тех % недвига была дешёвой, но самое главное уровень жизни был выше и его было куда обваливать. Сейчас при высоких ценах снижается уровень жизни и если с энергоснабжанием по приемлемым ценам не решат, то производство в Германии начнет схлопываться. Плюс сейчас выходит самая "многодетная" прослойка населения Германии на пенсии. Я не вижу актульно за счет чего при сегодняшних ценах недвига будет расти в цене.
н.п. сейчас интересно почитать ветку из архива на эту же тему со времен начала короны. Там тоже очень уверенно делались прогнозы о падении цен на недвигу...теоретически, безусловно, цены всегда могут упасть, но практически что-то прогнозы сбываются редко.
В корону вероятность обвала цен была невысокой. Я тогда что-то писал, но не помню уже, вбрасывал стопудов.
Но сейчас ситуация совсем другая. Германия и так теряет конкурентноспособность, а теперь вопрос энергоносителей открыт. Это серьёзно. Нужно понимать, что Германия как страна индустрии и экспорта нуждается в дешёвых энергоносителях, в другом случае себестоимость продукции слишком дорогоя будет для экспорта. Это закрытия предприятий и новый виток аутсорсинга.
Если верить Папе Римскому, то мы живём во время мировой войны. Есть ли смысл прогнозировать рынок недвижимости и т.д. во время войны?
https://www.google.de/amp/s/m.faz.net/aktuell/politik/ausl...
Сходка мировых религий прошла в посл.дни существования Нур-Султана как офиц.имени столицы.
На примере избитой акции Воновии: если сейчас купить, то получишь овер 6% годовых и плюс прирост курса минимум 50% среднесрочно, при покупке недвиги о таком можно и не фантазировать.
Абсолютно согласен 
Но 99.9% людей не купят акции Vonovia по текущим ценам, ведь это "очень рискованно и опасно", а предпочтут опять же недвижимость, которая скоро упадет в цене :)
И естественно, что начинал я с нуля, с первой квартиры, которая тоже была куплена сначала в кредит. Просто начал, а не бегал по форумам и не трещал, как всё дорого и почему всё должно рухнуть.
Так вам просто повезло, что начали покупать недвижимость в начале эпохи нулевых процентов. На самом деле, в то время покупка недвиги была такая же спекуляция, как и покупка акций.
И естественно, что начинал я с нуля, с первой квартиры, которая тоже была куплена сначала в кредит. Просто начал, а не бегал по форумам и не трещал, как всё дорого и почему всё должно рухнуть.Так вам просто повезло, что начали покупать недвижимость в начале эпохи нулевых процентов. На самом деле, в то время покупка недвиги была такая же спекуляция, как и покупка акций.
Ещё один пустобрёх.
Мне не везло, а я зарабатывал, считал и шёл на риск. А не трещал по форумам.
И покупал я последний раз в 2020 году по высоким ценам (объект с самым лучшим доходом пока) и ищу дальше.
Да-да, вложи-ка миллион в такие "стабильные" акции Vonovia, a потом посмотрим.
А что цена на недвижимость намного стабильнее? Просто недвига не торгуется напрямую на бирже, а так бы цены как и акции сильно колебались каждый день.
Для меня цена недвижимости после покупки особой роли не играет, так как она должна деньги за счёт миты, а не за счёт спекуляции приносить.
Но если когда-то и решу продать, то естественно по рыночной цене, которая через много лет естественно выше будет.
Хотя, для полноты картины, были бы более интересны прогнозы до какого уровня упадут доходы населения, чтобы повлечь за собою падение цен на недвигу. И какой процент из нынешних арендаторов вообще сможет ещё себе позволить купить собственное жилье.
Но если когда-то и решу продать, то естественно по рыночной цене, которая через много лет естественно выше будет.
Для тех, кто купил недвигу в Берлине или Мухине в нулевых - согласен. А для тех, кто купил после 2015 года - далеко не факт, что продадут за большую цену.
Для меня цена недвижимости после покупки особой роли не играет, так как она должна деньги за счёт миты, а не за счёт спекуляции приносить.
Дык а если для вас цена покупки не играет большой роли и важен только пассивный доход, чем плоха покупка акций Vonovia с дивидендами в 7%?
Дык а если для вас цена покупки не играет большой роли и важен только пассивный доход, чем плоха покупка акций Vonovia с дивидендами в 7%?
Вы гарантируете эти 7% постоянно на 20 лет вперёд? Произошедшее в прошлом нельзя перекладывать на завтрашнее.
Тогда я тут же продаю все объекты и вкладываюсь туда.
Мне с моими объектами тоже никто ничего не гарантирует и доходность там ниже. Но и риски более обозримые.
Так вы правильно заметили, что и наличие недвиги не гарантирует какого-либо дохода. Недвига - это обьект в конкретном городе, конкретном районе, конкретными соседями. А в случае получения пассивного дохода - и митера. Владение недвижимостью в качестве источника пассивного дохода - букет рисков и заморочeк с администрацией обьекта.
А акции Vonovia - это пассивный доход от примерно 600 тыс. обьектов по всей Германии. Там диверсификация рисков по сравнению с конкретным обьектом на порядок больше. И администрацией заниматься не надо. Лежат акции спокойно в депозитарии и 7 % годовых капают
Я уже не говорю о ликвидности акций, которые можно кликом мыши продать за одну секунду, если резко понадобятся деньги. Попробуй продать недвижимость за один день, да и отстегни немаленький процент разным прихлебателям типа
маклера или нотариуса.
Акции это как атомы по физике, они вроде есть, но их вроде и нет.
А недвижимость она вот рядышком, подмести после засранца митера даже можно, самим/детям/внукам вселиться можно - если приспичит, вообщем хоть и неодушевленный, но предмЭт.
А все эти акции то ли на бумажках, то ли в компе просто нарисованны. Не-не, оставляйте их себе ;)
Немного еды, одежды, да крыша над головой это то, что нужно каждому человеку - Grundbedürfnisse, а не акц-оинты
Попробуй продать недвижимость за один день, да и отстегни немаленький процент разным прихлебателям типа маклера или нотариуса.
а и не нужно так необдуманно за день продавать непосильным трудом нажитое.
При продаже нет особых прихлебателей - маклера в цену, нотариусу покупатель