Preise sinken, Angebot steigt
Сейчас интересно почитать ветку из архива на эту же тему со времен начала короны. Там тоже очень уверенно делались прогнозы о падении цен на недвигу...теоретически, безусловно, цены всегда могут упасть, но практически что-то прогнозы сбываются редко.
Во времена короны пострадали все
страны одинаково, в настоящее время
Европа проиграла и ЮВА и США.
Условия для промышленности относительно
этих стран значительно ухудшились.
Конечно за относительные копейки купил. Тут даже обсуждать нечего.
А во вторых, сколько раз уже именно тебе нужно растолковывать, что доход от миты в евро никак не зависит от виртуальной цены на рынке?
Конечно зависит. Перформанс твоего объекта может не соответствовать среднерыночному. Допустим ты при всей работе имеешь чистыми 2% в год с длинным кредитом по недвиге, которая внезапно ополовинилась в цене.
Покупатель недвиги изначально заходит а неё с +- 10% в минусе (Kaufnebebkosten), а если недвига упадёт в цене при повышении процента или из-за экономической ситуации в стране или городе в котором главный работодатель поставил на аутсорсинг производство- это для покупателя в долгосрочной перспективе минусовой гешефт.
А во вторых, сколько раз уже именно тебе нужно растолковывать, что доход от миты в евро никак не зависит от виртуальной цены на рынке?Конечно зависит. Перформанс твоего объекта может не соответствовать среднерыночному. Допустим ты при всей работе имеешь чистыми 2% в год с длинным кредитом по недвиге, которая внезапно ополовинилась в цене.
Покупатель недвиги изначально заходит а неё с +- 10% в минусе (Kaufnebebkosten), а если недвига упадёт в цене при повышении процента или из-за экономической ситуации в стране или городе в котором главный работодатель поставил на аутсорсинг производство- это для покупателя в долгосрочной перспективе минусовой гешефт.
Я же специально написал "доход в евро". Не в процентах, а именно в евро. Меня эта твоя виртуальная "Performance" никак не волнует.
Я не собираюсь не перекредитоваться, не продавать. Мне на виртуальные рыночные цены наплевать.
А в то, что цены на хорошие объекты сильно не понизятся и быстрее выйдут снова на подъём, я верю и это показала история много раз.
Я же специально написал "доход в евро". Не в процентах, а именно в евро.
Что за бред ты несёшь? В процентах это в евро, но в отношении от стоимости объекта.
Если общая рыночная ситуация меняется, то неважно где недвига находится, все объекты будут подвержены коррекции. С нашим руководством Германия может стать крайне неинтересной для производства и для инвесторов и тогда ты будешь рад если вообще свои бабки с объектов назад получишь.
Покупатель недвиги изначально заходит а неё с +- 10% в минусе (Kaufnebebkosten), а если недвига упадёт в цене при повышении процента или из-за экономической ситуации в стране или городе в котором главный работодатель поставил на аутсорсинг производство- это для покупателя в долгосрочной перспективе минусовой гешефт.
С акциями в тысячу раз больше шансов подлететь. Если ты сам управляешь своей недвигой (покупаешь, реновируешь,сдаешь итд) то и результат зависит только от твоих решений. Если в результате развития нынешней ситауции (война) рынок недвиги начнет трясти, то с акциями трясти будет в разы сильнее 
Короче, надо покупать подешевле а продавать подороже - универсальная формула ! Записывай Санта.
Я же специально написал "доход в евро". Не в процентах, а именно в евро.Что за бред ты несёшь? В процентах это в евро, но в отношении от стоимости объекта.
Санта, ты разницу между Prozentzahlen und Absolutzahlen в реальной жизни не понимаешь.
Пример: € 1000,- в месяц на мите это та цифра в евро, которой я могу пользоваться (в отпуск поехать, на девушек спустить итд.). А какой процент эти 12×1000,- составляют по отношению к виртуальной цене недвижимости на рынке, меня не интересует, и ничего я этими процентами оплатить не могу, все хотят от меня только евро получить.
In Deutschland hat sich der Preisauftrieb auf Herstellerebene auf bereits hohem Niveau erheblich verstärkt. Die Produzentenpreise erhöhten sich im August gegenüber dem Vorjahresmonat um 45,8 Prozent, wie das Statistische Bundesamt am Dienstag in Wiesbaden mitteilte. Das ist deutlich mehr als der Zuwachs im Juli von 37,2 Prozent und der stärkste Anstieg seit Beginn der Erhebungen im Jahr 1949. Die Erwartungen von Analysten, die im Schnitt mit plus 36,8 Prozent gerechnet hatten, wurden deutlich übertroffen.
Ты не отдуплил, что вообще имеется в виду. Речь о перформансе твоего портфолио. (Недвига, акции, гос.облигации неважно).
Если ты заплатил за недвигу 500 тыс. и 50 тыс за Nebenkosten, но через 20 лет твоя недвига стоит 250 тыс-. и ты при арендо доходе, но после всех выплат по кредитам, проценты, ремонты итд., выходишь в минус или даже в ноль, то такую инвестицию можно считать провальной.
Речь о перформансе твоего портфолио. (Недвига, акции, гос.облигации неважно).
Война идет, а ты про какой то портофолио рассуждаешь. В страну может до зимы прибыть еще пара миллионов беженцев. Где они будут жить ? В твоем портофолио ?
Недвижимость это основа всех основ.
Ну да, так и есть, акции компаний, которые ты скупаешь, могут превратиться в туалетную бумагу.
Приведи пример, ты даже названия фирм не найдешь, которые внезапно превратились в туалетную бумагу. (Кроме Wirecard, так как все пропиарили)
А вот Фермитеры, да, у большинства это нулевой гешефт
Недвижимость это основа всех основ.
Это потому что Фермитеры как правило народ простой и не понимает взаимосвязей в экономике, как что работает.
Просто прими как данность: если акции таких компаний как VW, Daimler или Vonovia превратяться в бумажки, то и твоя недвижимость превратится точно также в туалетную бумагу. Наверно среднестатическому фермитеру сложно такое для понимания, но это будет именно так.
Wohnungswirtschaft sagt Kündigungsschutz in der Krise zu
Die Wohnungswirtschaft hat einen Kündigungsschutz in der Energiekrise zugesagt. "Wie schon im Zuge der Coronapandemie werden die sozial orientierten Wohnungsunternehmen auch in der Energiekrise keine Kündigungen aufgrund von Zahlungsverzug bei den Nebenkostenabrechnungen vornehmen", sagte der Präsident des Bundesverbands deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW), Axel Gedaschko, den Zeitungen der Funke Mediengruppe (Dienstag). Keiner solle wegen krisenbedingter Zahlungsprobleme seine Wohnung verlieren. In Abstimmung mit den Mieterinnen und Mietern sollten etwa Ratenzahlungen verabredet werden.
Gedaschko betonte allerdings auch, die Auswirkungen der Energiekrise könnten nicht mit den Mitteln des Mietrechts gelöst werden. Die Regierung solle endlich die Probleme an der Wurzel angehen und einen Gaspreisdeckel einführen. Dies sei die einfachste Möglichkeit, um zu verhindern, dass die Preissteigerungen bei den Unternehmen und Verbrauchern ankämen, sagte der GdW-Chef.
Bundesbauministerin Klara Geywitz (SPD) hatte vorgeschlagen, die Schonfrist auf fristgerechte Kündigungen auszuweiten. Der Präsident des Deutschen Mieterbundes, Lukas Siebenkotten, begrüßte den Vorstoß, hält ihn aber nicht für ausreichend. "Was wir wirklich brauchen, ist ein Kündigungsmoratorium, wie es zu Beginn der Corona-Pandemie in Kraft getreten war", sagte der Mieterbundpräsident den Zeitungen.
Siebenkotten rief Geywitz dennoch dazu auf, ihre Kabinettskollegen davon zu überzeugen, die Regelung der Schonfrist auf fristgerechte Kündigungen auszuweiten. "Auch Richter weisen immer wieder darauf hin, dass die derzeitige Regelung nicht sinnvoll ist: Bei fristlosen Kündigungen haben Mieter die Chance, mit Nachzahlungen die Situation zu reparieren, bei fristgerechten Kündigungen aber nicht. Die Schonfrist sollte für beide Situationen gelten", sagte Siebenkotten./hgo/DP/zb
превратяться в бумажки, то и твоя недвижимость превратится точно также в туалетную бумагу.
Каким образом земля, кирпич и бетон превратяться в туалетную бумагу ? Там живут люди, регулярно платят копейку. Никуда бежать не собираются. Наоборот, еще новые прибывают.
Это потому что Фермитеры как правило народ простой и не понимает взаимосвязей в экономике, как что работает.
Это ты все усложняешь и лишние нейронные связи и страхи мешают принимать правильные решения 
Там живут люди, регулярно платят копейку. Никуда бежать не собираются. Наоборот, еще новые прибывают.
Если акции вышеназванных концернов превратятся в туалетную бумагу, то твои митеры как правило не смогут платить за аренду, которых ты ещё не сможешь выкинуть из этой квартиры годами. А кредит за недвигу будешь платить.
Ты уже привёл примеры туалетных бумаг? Или не сможешь вывезти такую задачу? ))
Из какой тебе эпохи привести ? Можем начать с 2000-х - Intershop Communications AG
Я сам там когда-то работал Полностью стали туалетной бумагой, фирма не обанкротилась, производит софт, до сих пор на рынке, довольно успешна.
Акции превратились в туалетную бумагу.
Еще примеры ? Причем все биржевые аналитики советовали покупать акции интершопа еще в 2001 г а также докупать, пополнять свои портофолио
Вижу по ответу ты в тупике. Что и требовалось доказать, среднестатический фермитер 2 слова связать не может, но всё всегда знает.
В 2000 был обвал акций. В то время любой сарай с тремя компьютерами шёл на биржу и естественно все эти будки схлопнулись.