Preise sinken, Angebot steigt
Отбросим теоретиков, возьмём элементарную математику 5 класса.
1% из 500 тыс - это 5 тыс. в год за кредит
3% из 500 тыс. - это 15 тыс в год за кредит.
То есть 1250 евро в месяц только проценты за кредит, сюда ещё Tielgung и Nebenkosten - минимум 2000 евро в месяц расходы на кредит.
Это неподьёмные для немецкого среднестатистического бюргера деньги, а 500 тыс не дом, а квартирка будет скромненькая. Не более.
Поэтому ни о каком новострое раскумающемся горячими пирогами не может быть ио речи, только если в ваших фантазиях.
Кризис 2007 года очень отличается от сейчас сегодняшнего кризиса. В 2007 м был пузырь из за бесконтрольной раздачи кредитов. Сейчас кризис денег как таковых. Ресурсы не хотят продавать за свеженапечатанную бумагу , при этом даже эту бумагу могут в любой момент отнять. Вдруг тепло в доме и горячая вода стало важнее «айфона» , а Запад ни чего , кроме «айфона» предложить нефте-газодобытчикам не может. Мир затаил дыхание. Не проблема напечатать триллионов десять и раздать людям , проблема потом за эти деньги и что то купить. Вспомните СССР в самом конце существования. Но тогда был доллар. Сейчас та же ситуация , но « доллара» нет
Это если неиметь образования и не понимать, что вообще происходит вокруг, тогда так представляется
А может так и лучше? Меньше отвлекаешься, больше делаешь своё дело....
Всяко лучше, чем десятилетиями скакать по форумам и провозглашать крахи. Сам-то ты так до собственной недвижимости и не дорос.
вы смотрите только в а цену дома в интернете. Однако , и сли посмотреть на цену кредита , то конечная цена дома постоянно растёт даже сейчас. К этому прибавьте рост цен на энергию и питание . Кроме кредита вы должны большой е тратить денег на все , стало быть ваша покупательская способность падает, меньше лишних денег. Стало быть чисто виртуально цена дома оставаясь такой же как год назад в цифрах для Вас лично растёт.
А может так и лучше? Меньше отвлекаешься, больше делаешь своё дело
Да, зачастую так и есть.
Сам-то ты так до собственной недвижимости и не дорос.
А что для покупки недвижимости нужно как-то дорости?
Многие купили недвижимость просто потому что жизнь заставила, аренда растёт итд., но я хочу рассматривать такую покупку как инвестиция, а копупка недвиги актуально не инвестиция, а иллюзия инвестиции. Ты тоже "не дорос" до покупки по актуальным ценам и Берлине нет😀
На примере избитой акции Воновии: если сейчас купить, то получишь овер 6% годовых и плюс прирост курса минимум 50% среднесрочно, при покупке недвиги о таком можно и не фантазировать.
Стало быть чисто виртуально цена дома оставаясь такой же как год назад в цифрах для Вас лично растёт.
Оригинальное трактование термина "инфляция". Я по учебникам знаю другую формулировку.
Разница между ценой и стоимостью действительно есть. В стоимость входят все затраты. Цена - это за сколько вам могут продать. На новое жилье в стоимость войдут все повышения на энергию, материалы и т. п. Цена на продукт не может быть меньше стоимости (если конечно застройщик не хочет обанкротиться). А вот цена на вторичном рынке определяется спросом и не факт, что будет выше стоимости. Если банк захочет вернуть свое, он не будет размышлять за сколько человек купил дом. Никого не волнует берет ли покупатель на свои или заемные средства. Цена будет одна. Все сопутствующие расходы будут волновать лишь того, кто покупает. Ему и считать. Нет достаточно средств? Не купит. А значит спрос упадет и цене придётся скорректироваться.
Увы, но конечная цена дома в абсолютных величинах имеет тенденцию снижаться. В силу уменьшения той же покупательской способности.
На примере избитой акции Воновии: если сейчас купить, то получишь овер 6% годовых и плюс прирост курса минимум 50% среднесрочно, при покупке недвиги о таком можно и не фантазировать.
Да-да, вложи-ка миллион в такие "стабильные" акции Vonovia, a потом посмотрим.
Стабильность твоей недвиги тоже иллюзия. ☝️ Ремонты, стресс, Leerstand, газ, зелёные, безработица и уровень жизни в целом, налоги итд.итп.
Просто нет миллиона, а так вложил бы непременно, конечно не всё в Воновию, а может 5% от миллиона, ибо есть и другие очень привлекательные предприятия.
)Стабильность твоей недвиги тоже иллюзия. ☝️ Ремонты, стресс, Leerstand, газ, зелёные, безработица и уровень жизни в целом, налоги итд.итп.
Просто нет миллиона, а так вложил бы непременно, конечно не всё в Воновию, а может 5% от миллиона, ибо есть и другие очень привлекательные предприятия.
И что, на какие-то пару процентов с 50000,- можно прожить? И другие привлекательные мероприятия тоже дают серьёзный доход? А главное, без большого риска....
А с недвижимости у меня всё таки уже неплохой выхлоп каждый месяц получается, которым я могу пользоваться.
И естественно, что начинал я с нуля, с первой квартиры, которая тоже была куплена сначала в кредит. Просто начал, а не бегал по форумам и не трещал, как всё дорого и почему всё должно рухнуть.
И что, на какие-то пару процентов с 50000,- можно прожить? И другие привлекательные мероприятия тоже дают серьёзный доход? А главное, без большого риска....
Имел в виду раскидал бы этот миллион на ряд предприятий.
Риск есть всегда везде, по другому не бывает. Но если по сегдящним ценам я с лямом буду иметь допустим 40-50 тыс выхлоп в год, то есть 4-5%, то с недвиги за миллион по сегодняшним ценам однозначно нет.
Стабильность твоей недвиги тоже иллюзия. ☝️ Ремонты, стресс, Leerstand, газ, зелёные, безработица и уровень жизни в целом, налоги итд.итп.
Санта окстись, сейчас война идёт, которая может в любой момент стать ещё больше. Какой выхлоп, какие акции?
Радуйся что работа пока есть, хлеб, крыша над головой.