Preise sinken, Angebot steigt
"никогда не верь статистике, которую...сам ..." :-) я всю свою "сознательную" жизнь в Мюнхене живу и не верю этим пророчествам. :-) это как годик назад Mietspiegel в городе "упал" :-)) потому что SPD и зелёные его решили "занизить" на бумаге.. на них за это в суд подавали. Посмотрим.. :-)
Покупка недвиги актуально- это инвестиционный провал. Выхлоп реально мизерный, а риски очень высокие. Новострой сейчас вообще не имеет смысла. Процент по кредитам поднялся, а цены не завалились - это тупо психологический момент. Владелец квартиры со стоимостью в 2021 -году +- 500 тыс. не отдаст её просто так за 300-350 эффект упущенного профита будет давить. Здесь нужна реальная встряска, а её вероятно не будет. На примере акции Vonovia можно посмотреть как должны скорректироваться цены чтобы покупка была более менее интересной.
Какие пророчества? Это реальная средняя цена на данный момент. Т.е. упала. Я лично на иммоскауте видел скидку на нойбау чуть за пределами мюнхена. До этого цены только повышали на нойбау со временем (т.е. 3 продали, на 4 уже повысили цену. Потом 4 продали - на 5 снова повысили цену). А тут такая щедрость.
По ходу ты путаешь теплое с мягким, сравнивая вложения в недвигу и доходы Воновия и Ко. Покупка недвиги это проценты за кредиты и стоимость в будущем. Если инфляция будет бушевать, то стоимость недвиги будет расти и будет окупать проценты. А доходы фирм типа Воновия это другой бизнес. Тут важно насколько они могут поднять миту. Поскольку миту нельзя быстро поднять (из-за зеленых и прочих рептилоидов, но это другая история), то они в пролете, что видно на курсе акций.
Новострой сейчас вообще не имеет смысла.
Расскажи это людям , которые покупают принципиал*но тол*ко новострой в любой стране и не в кредит. Для себя-любимых, детей и подросших внуков. Про выхлопы и прочее расскажи.
Они удивятся и скажут: а мы любим новострой. Точка.
Вот для таких и строятся как грибы...
Расскажи это людям , которые покупают принципиал*но тол*ко новострой в любой стране и не в кредит. Для себя-любимых, детей и подросших внуков. Про выхлопы и прочее расскажи.Они удивятся и скажут: а мы любим новострой. Точка.
Вот для таких и строятся как грибы...
Если человек покупает недвижимость
без кредита, то значит у него нет идей
куда вложить капитал чтобы он работал и приносил больше чем банковские проценты.
Но если у него нет идей то капитал ему
достался по наследству. В таком случае
по наследству достаётся и недвижимость.
Бывают конечно исключения, но их
думаю не так много и не они определяют
рынок недвижимости. ИМХО.
Автор этого поста не понимает, что пишет.
1. Недвижимость в первую очередь коррелирует с процентом по кредитам, а не напрямую с инфляцией. Зарплаты не растут как растёт инфляция.
2. Бизнес Воновии тот же самый, что и у частного арендодателя. Высокие долги и доход с аренды недвиги,но биржа отыгрывает на несколько шагов вперёд все риски и ситуации (высокие расходы на газ, процент по кредитам, безработица итд). Поэтому биланц у Воновии корректируется, что видно на курсах акции, но пока ещё не видно на ценах на недвигу, которая слишком инертна и медленна.
По факту половина сегодняшних цен на иммоскауте фейк - половина частников не получат даже кредит при всём желании при таких условиях. 500 тыс с 1% и 3% это кардинально разные условия.
Я не вижу чтобы актуально новосторй строился как грибы.
Люди которым условия и цены не важны, покупающие сугубо новострой - очень обеспеченные входящие в мизерный процент фин.состоятельных людей Германии, ну или реально получили в наследство, но никак сами не заработали.
Я не вижу чтобы актуально новосторй строился как грибы.
А я это вижу везде, повсеместно. Везде стройки, что у нас в городе, регионе, что везде, где была в отпуску (городки побережья Остзее и пр.). Строятся многоэтажки, целые комплексы многоэтажек. Такогр я раньше не видела. На каждом пустом клочке земли салошные стройки. Ну и иммоскаут засыпан таими педложениями.
Н.п.
Минстрой(?) -почему-то это ведомство планирует запретить выбрасыввть митеров на улицу разрешить митерам погашать долги вплоть до выезда неопределённо ? долгое время
И
призывает коммуны не продавать земельные наделы под строительство, а оформлять пахт:
https://www.sueddeutsche.de/politik/geywitz-mieter-kuendig...
Я не вижу чтобы актуально новосторй строился как грибы.
Пока ещё строится по инерции. Продать будет сложнее. Но то, что начнётся стагнация ясно.
Количество предложений на рынке растёт. Пока пытаются продать по актуальным ценам (удаётся далеко не всем). Основная волна даже не началась. У многих сидящих на кредитах расчёт был без учёта ухудшения финансовой ситуации. Причём я сейчас говорю не об инвестиционных вложениях, а личном жилье. Именно они попадут под раздачу. Цены на энергоносители лишь одна сторона и в первом приближении не самая важная. Тут можно и в холоде пережить. Триггером будет ухудшение производственной сферы, что в свою очередь приведёт к сокращениям, и неспособности платить по кредитам. Вот тогда мы и увидим действительно реальное падение.
Поможет ли это желающим приобрести личное жилье? Большинству - однозначно нет. Ситуацией воспользуются те у кого останутся накопления. Причём рано или поздно все вернётся на круги своя.
Причём рано или поздно все вернётся на круги своя.
Рынок недвиги медленнен, но в этом свои плюсы и минусы. Если курс акций быстро выходит из коррекции, то недвигу ещё долго будет штормить. 30% обвала цен хватит чтобы посеять среди мулинеров сдаванов панику.
30% обвала цен хватит чтобы посеять среди мулинеров сдаванов панику.
Это почему? Даже смотря на обвал рынка недвижимости в Америке в 2007 году, где ситуация была намного хуже немецкой (в Америке раздавали кредиты кому попало, а в Германии нет), видишь, что рынок вернулся на старые цены через 5-7 лет.
И дальше новый виток спирали:
Причём рано или поздно все вернётся на круги своя.
Это что касается цен, если вдруг надо продавать. А если продавать не надо, то сдаётся дальше, как и раньше.
Так в чём состоит испуг?
При такой инфляции как сейчас цены априори не могут падать , в три числе и на недвижимость. Инфляцию одним повышении процента по кредитам не остановить , так как причина сейчас сегодняшней инфляции это печатанье денег во время пандемии всеми стразами. Сейчас на баланс Европы посадили 40миллионную страну банкрота , при этом в ЕС практически не осталось стран в профиците. Значит станок будет работать дальше , покрывать расходы не чем. А так как альтернативной валюты тут у нас нет и цены в евро , то обвала цен не будет на ценнике. Обвал идёт прямо сейчас , но не в евро , а в других единицах. Раньше за дом в пол лимона можно было купить 400 тысяч литров бензина сейчас 250 тысяч. Как то так
Инфляция инфляции рознь. Как верно заметил Санта, рынок недвижимости весьма инертный. Сначала инфляция заставит пересмотреть текущие расходы, затем тем кто не вытянет, придётся с недвижимостью расстаться. Это даст толчок ценам на жилье. Причём в силу того, что имеющих капитал будет меньше, чем предложений на рынке, то затронет и новострой. Стагнация, корректировка цен вниз. Через какое-то время потянутся и зарплаты (далеко не сразу), вот тогда то и будет новый рост.