Preise sinken, Angebot steigt
Н.п.
Хандельсблатт считает, что в некоторых районах УЖЕ не грех и сильно поторговаться:
https://app.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilie...
что в некоторых районахА какие там регионы? Без абонемента только Дюссельдорф видно.
Я Дюссельдорф тоже мониторю. Про заметное снижение цен в объявлениях пока не могу подтвердить. Хороших объектов тоже не появляется.
Снижение цен в плохих районах нельзя за аксиому брать и переносить это на хорошие районы.
И кстати, пока прибыль с объектов из объявлений <3%, => это старый уровень цен.
Статистика дело такое Статистически цены могут снижаться не обязательно потому, что квартиры стали дешеветь, а потому, что поменялась структура рынка, в смысле соотношение разных типов жилья - дешевого сегмента и дорогого в общей массе. Например, в предложениях стала б0льшая, чем раньше, доля шротного жилья недорогого сегмента (типа, старого шрота от Воновии с бешенным энергорасходом). Но если сравнить цену на эаналогичную квартиру сейчас и с год-2 назад, то она сейчас предлагается вовсе не дешевле, а то и дороже. Но статистика, с её графиками, этого не видит, не диференцирует.
у меня тожа або нема.
Я писала про наши ибеня. Здесь старые несанированные дома с бОльшими, чем у современных участками стали ощутимо дешевле.
Но в то же время я наблюдаю, как в 2 мал.городках закрылись 2 фабрики( по прм.300 работников). из-за инзольвенц. Здания, участки выкупил -по слухам-какой-то араб. Отпущенные на вольные хлебА работники шутят, что он там мечети и мусульм.школы откроет.
Ну да, поэтому от шрота стали активнее избавляться, тогда как раньше, возможно, оно "валялось" у собственников, сильно не мешало, какую-то копейку давло и ладно, а тепепь, пока не заставили цвангсмодернизировать для лучшей энергиэфициенс, стали избавляться от такого.
Вот и получилось изменение структуры рынка, доля недорогого жилья нв рынке возросла, среднестатистическую цену вниз потянуло и колличество обьектов на продать повысилось (за счет шрота), которые ещё и висят на сайтах непроданные неделями и месяцами (опять же цифры в статистику), т.к. шрот. Но выставляют этот шрот по цене вовсе не ниже, чем 1-2-3-5 лет назад, а то и выше т.е. это ни разу не снижение цен. Это как пример, т.е. навскидку, причины таких вот кривулек. Вот и получается, что статистика - это херня.
А ценность хорошего жилья возросла, но его продавать, возможно, меньше стали, деньги потом вкладывать то неизвестно во что, вот и придерживают. Если что хорошее (и с хоршим соотношенинп цена/качество) на сайтах появляется, то улетает не то, что за дни, за часы в течение дня. 3 дня не висит. Ну и разумеется, дороже, чем оно же (такое же) 12-3-5 лет назад (возможно, прирост (%) в цене ещё и выше, по сравнению со шротным по причине ещё и политических ("зеленых") перспектив)
