Здравствуйте форумчане. Владелец хочет повысить кварплаты на 15%. Фото Текста прикреплю.

Вообще в связи с общей экономической ситуацией и выравниванию цен .Город небольшой. 30000 возле Ганновера. Что лучше сделать . В митфертраге стоит что он не имеет права повышать цены в течении 4 лет . Прошло 4,5 года. Вообще в тексте все написано .

а в чём вопрос? 8 евро/м2 - это не много.

Затраты у фермитера тоже выросли. 3,5% в год - даже инфляция выше.

Но решать вам. Можете и отказать или новое жильё искат'

квартире ремонт так себе" некакой" . Дом 1970-1980 годов. Старый ламинат . Покрашены стены по старым обоям . Раковина в ванной с трещинами.

поэтому вы только 8 евро и платите....Ремонт имеете право сделать, чтоб самому приятно было. Никто не обязан вам обои переклеивпть, видели куда въезжали...

Да, вполне закономерно. Вот действующий в данный момент Mietspiegel für die Region Hannover. Твоя старая квартплата 6,9 евро/м² по критериям 72 м², дом 70-80гг была рамках этого индекса.

Modernisierung der Heizung: Wann ist die Mieterhöhung rechtens?
Die Modernisierungsumlage für Arbeiten an der Heizung ist nur zulässig, wenn es sich um Arbeiten im Sinne des § 555 b BGB handelt. Wer alte Anlagen durch gleichwertige austauscht, trägt die Kosten selbst. Denn dabei handelt es sich um Erhaltungsmaßnahmen (Instandhaltung oder Instandsetzung).Entscheiden sich Vermieter bei der Modernisierung der Heizung für einen höheren Standard, sind Mieterhöhungen rechtmäßig. Der Grund dafür: Die Arbeiten helfen, Endenergie einzusparen. Ein Beispiel dafür ist der Einbau sparsamer Heizkörper.

После введения в эксплуатацию новой, более эффективной отопительной системы Vermieter имеет право повысить Miete на 8% (~7,45 евро) + индексировать за год 2022, так как прошло больше 4 лет (~8 евро). Все цифры в тексте только для наглядности.

Повышение квартплаты на основании mietspiegel и повышение на основании "ремонта" - это абсолютно разные §§ в BGB.

Поэтому "ремонт никакой" не лишает хозяина возможности повысить квартплату по mietspiegel.

Другое дело, что письмо о повышении сформулировано не совсем соответственно требованиям закона. 🤷‍♀️

Можно к этому и придраться, но это отодвинет лишь на время повышение. И, возможно, испортит отношения с фермитером. 😇

Вам вон даже mietspiegel нашли. Посмотрите, сколько действительно стоит ваша квартира. и с новой кухней, которую никто не обязан предоставлять.

Если вы не согласитесь в течении 3 месяцев, то фермитер обязан подать в суд. Если он этого не сделает, значит вы не должны будете платить повышенную квартплату.

😎

Ремонты - обо всех поломках Вы должны(обязаны) сообщать фермитеру. Если у Вас в договоре есть что-то о мелких ремонтах в пределах 100€, значит оплатите сами. Если нет, значит оплатит хозяин. Но жаловаться на форуме о разбитом умывальнике смысла нет. Никто не приедет и не сделает, тем более за бесплатно.

Покраска по старым обоям - вполне стандартная практика. Вы видели это до того, как подписали договор. То есть, этот критерий не является основанием для каких либо споров. И не являeтся Mängel, die Wohnqualität beanträchtigen

👏👍

Как я понял лучше заплатить , второй путь , натянутые отношения и возможно суд.

По закону (и правильно составленому письму) срок начала оплаты - з месяца.

§ 555 BGB,

Jeder Mieter hat eine Frist, um die Mieterhöhung an- oder abzulehnen. Sie reicht bis zum Ende des übernächsten Monats nach dem Erhalt des Zustimmungsverlangens durch den Vermieter. Stimmt der Mieter der angekündigten Mieterhöhung zu, wird die Mieterhöhung ab dem Monat, in dem die Überlegungsfrist abgelaufen ist, fällig.

Есть в Вашем письме какой-то срок?

проверьте, а потом уж платите, че уж... 🤷‍♀️

Я бы ещё и mietspiegel (чиста ради интереса) проверила. 😇

да в письме стоит, с первого ноября этого года. Ответьте коротко как роверить Mietspiegel . Спасибо

Тут Вам ссылку дали на Ваш mietspiegel.

#4

Там надо найти Ваш адрес/район и по данным посмотреть как и что. Там пункты.

Ну быстро не получится, но и долго сидеть тоже не придётся.

🤷‍♀️

спасибо

на последнего. А можно здесь спросить? А если митер не согласен с повышением, то по идее должен кюндиген.? А как с кундигунгфрист? Митеры прожили долго. У них фрист около года. Если они сами кундигуют, то только 3 месяца? Или они имеют право на свой фрист? А если не захотят? И получается, что выселить только через суд, если платить не хотят, ну или не могут. Тут ещё за газ будет такой рехнунг, что мама не горюй. А если топить не будут, дом плесенью зарастет и можно сразу на слом. Айгенбедарф исключается. Дом родителей. Частный.

С чего это он должен kündigen?

если митер не согласен с повышением, то по идее должен кюндиген.?

И не надейтесь 😏

И получается, что выселить только через суд, если платить не хотят

И даже через суд не получается выселить, миту по договору, все ещё действующему, они же платят.

Тут ещё за газ будет такой рехнунг, что мама не горюй. А если топить не будут, дом плесенью зарастет и можно сразу на слом. Айгенбедарф исключается. Дом родителей. Частный.

Тогда не повышайте миту, чтобы было митерам чем за отопление платить. Не создавайте себе лишние проблемы 🤷‍♀️

ПС. Инфа о том, что будет, если митеры не согласны с повышением, есть в ветке. 😎

посмотрел митшпигель моего города. Стоит примерно 7.85 евро. Я забыл как называется бюро где проверяют повышение фермитера. Хотел у них проверить информацию цена метр.кв. В интернете на разных сайтах цена разнится от 7.41 до 7.88 евро

Как я понял все основывается на следующем :

1. повышение на основании новой хайцанлаге 8% - имеют право

2. инфляция 7.8 % - имеют право

в итоге в тексте эти 15.8 %

или я где-то неправ ?

Спасибо

контора называется mieterverein.

Но надо быть членом и платить членские взносы, минимум за этот год и за следующий, если даже сразу выйти

В интернете на разных сайтах цена разнится от 7.41 до 7.88 евро

Вам не нужен интернет, у Вас есть Qualifizierte mietspiegel. По нему все считается. +/-

1. повышение на основании новой хайцанлаге 8% - имеют право

Возможно, но надо смотреть во сколько уже обошлось это.

У вас ещё только собираются её менять, то есть, об каком, уже сейчас, повышении речь?

Die jährliche Mieterhöhung nach einer Modernisierung ist durch § 559 BGB auf acht Prozent der Kosten begrenzt.

(aber nicht der ursprünglichen Kaltmiete)

2. инфляция 7.8 % - имеют право

Только, если у Вас договор - indexmiete.

Чего У вас, наверняка, нет.

Или да? Посмотрите Ваш договор.

И даже, если у Вас indexmiete, то поднимать миту уже с 11/22 рановато, думаю.

Там другие правила.

По мне, так Вам прямая дорога в mieterverein.

Там и договор проверят и повышение это и в последующем ещё и перерасчет годовой.

Лишним не будет, это членство. 😇

А может попросить владельца повысить например не на 90 евро, а на 70 в месяц. Возможно он согласится. Провести так сказать небольшой торг. А то если я в mieterverein пойду там примерно 180 евро отдам,они посчитают вроде все ок. По графику если посмотреть мита по спигелю выросла на 2 Евро. Тогда вроде все ок. Я должен платить повышение и не париться. Только вот как такое письмо с торгом составить, чтобы владелец не обиделся.

Спасибо

Я на месте фермитера после такого письма этого митера поставил бы в чёрный список и постарался бы при первой возможности от него избавиться. Ну и никаких поблажек/закрывания глаз точно уже не будет.

15,8% процента повышение миты за 4,5 года и ещё всё по митшпигелю, который и так-то отстаёт от реальности на несколько лет, а митер ещё торговаться хочет...

Это уже просто неуважение.

По закону имеет право вообще не соглашаться. 😇

Имеет. Но с такими я занимаю позицию Архимеда: не хочешь платить реальную и по митшпигелю обоснованную миту, тогда суд, издержки на митера и потом избавление от него. Пусть ищет себе более дешёвый вариант.

Все знают, что митшпигель искусственно занижен.