об ожидаемом развитии цен на недвижимость
Но все в очень большой динамике подвязано на геополитические-энергопереходные процессы.
Думаю, что это как раз не самую большую роль в ценообразовании на недвижимость играет. Потому что энергию надо будет оплачивать всем, и собственникам и митерам.
А вот проценты в банках сразу удорожили финансирование, что сузило круг покупателей мгновенно.
Зарплаты ещё не успели подскочить, поэтому банки наверняка сейчас чаще отказывают в выдаче кредита.
На тему процентов, по моим воспоминаниям самые лучшие времена были когда % был 4,5, цены так не прыгали, хандверк имел работу, но был досягаем через пару месяцев , а при знакомстве и недель, штаат и банки получали свои прибыли , инфляция была ну никак не 8%, а я платил с тильгунгом 5,5%
Щас 4,5, но на выходе выходит дороже, "инвесторы" кроме тех %% нихрена не видят и не хотят. Экономика дама строгая, порядок таки наведёт, ну я как Фрунзик в Мимино, так думаю.
На тему процентов, по моим воспоминаниям самые лучшие времена были когда % был 4,5, цены так не прыгали, хандверк имел работу, но был досягаем через пару месяцев , а при знакомстве и недель, штаат и банки получали свои прибыли , инфляция была ну никак не 8%, а я платил с тильгунгом 5,5%
Щас 4,5, но на выходе выходит дороже, "инвесторы" кроме тех %% нихрена не видят и не хотят. Экономика дама строгая, порядок таки наведёт
Процент сам по себе в абсолютных цифрах сегодня ещё не большой, 2,5-3%. Но был скачок в 1-1,5% за последние полгода. А это на месячные выплаты очень серьёзно влияет.
Возьмём пример обычной семьи на зарплатах. Допустим может она позволить себе 2000,- в месяц выделить на финансирование. Отсюда пляшем, так как на зарплатах эта сумма не сильно изменяема.
Что мы имели в 2021 году? Банку надо было отдать 3% в год (2% Tilgung und 1% Zinsen).
Тоесть, сумма кредита могла быть: (12*2000,- / 3%)*100% = 800 к€.
А сегодня за ту же недвижимость в 800 к€ при банковском проценте в 2,5% и Tilgung в 2% придётся отдать в месяц: 800000,- * 0,045 / 12 = 3000,-.
Это уже на 1000,- в месяц больше и далеко не всех есть возможность. Ну или банки отказывают по этой же причине. Поэтому и круг покупателей сейчас снизился.
Чтобы этой семье со своими 2000,- в месяц можно было бы купить недвижимость при суммарном проценте в 4,5% (2% Tilgung und 2,5% Zins), то та же недвижимость должна бы упасть с 800 к€ до 533 k€. Тоесть на 33%. В хорошем месте нереально.
Поднимуться зарплаты/миты и /или слегка снизятся цены на недвижимость и снова круг покупателей увеличится.
Не понятно как промышленность
сможет остаться конекрентной на
мировом рынке в новых условиях.
От этого зависят рабочие места и
соответственно привлекательность
страны и цены на недвижимость.
Инфляция и подъём цен на энергию фактически во всех странах, поэтому баланс между странами не должен изменится.
ради наблюдения, на заметку:
Есть еще как минимум 3 объекта, которые были в моем списке, но которые висят уже месяца 2 ( либо вообще с начала года) - цены спущены с 215 до 199, 189 до 175, и 210 до 195.
И это Берлин!
я ГОД мониторю цены на квартиры в Штуттгарте, примерно одной площади и в определённых районах- удивляюсь количеству предложений, их с каждым днём больше, и цены не растут. И да, « висяков» много, даже спустя пол года всплывают квартиры, которые я прекрасно помню по многочисленным фото.
И да, « висяков» много, даже спустя пол года всплывают квартиры, которые я прекрасно помню по многочисленным фото.
Бывают нюансы. Я тоже свою недвигу почти год продавала. Сначала покупателю отказали в кредите. Потом другие хотели сбить цену, и только третьи уже купили.
и это не Берлин
А таки шо, кроме этого бомжатника городов в Миттельдойчланд больше нет?
Можно и за пару лимонов квартиру прикупить, если желание есть.
На этом протале еще те эксперы сидят. Как они интерсно пенсию в примере считают...
https://www.finanzen100.de/finanznachrichten/boerse/so-vie...
Как они интерсно пенсию в примере считают...
Так они ж свою пенсию считают, не твою😂. И не мою...
Это как в том анекдоте, про зоопарк:
- Экскурсовод: "Вот это удав. Его длина от головы до хвоста составляет четыре метра, а от хвоста до головы - пять"
- Посетитель: "Как это?!"
- Экскурсовод: "Наш удав, как хотим, так и меряем... "