Налог на землю
Здравствуйте дорогие форумчане.
У меня вопрос к собственникам жилья: знает ли кто-то какие документы надо подготовить в связи с новыми требованиями подачи Grundsteuererklärung? Кто-нибудь задавался уже этим вопросом?
Да? Мне ФА мне ничего не поручал...
Свистишь...
Dafür müssen alle Grundstückseigentümer zwischen dem 1.7.2022 und dem 31.10.2022 eine Steuererklärung für ihre Grundstücke sowie Betriebe der Land- und Forstwirtschaft abgeben. Die Abgabe muss elektronisch erfolgen – um das dafür erforderliche Online-Benutzerkonto sollten Sie sich rechtzeitig kümmern.
можно ссылку на русский словарь из которого взято это слово:?
Gerichtsvollzieher ist die Berufsbezeichnung für eine Person, die mit der Durchführung von Zwangsvollstreckungen betraut ist.
Странно, что это уведомление не всем пришло. Может по разным землям по-разному...
А насчет подачи декларации на налог на землю информация здесь:
https://www.steuertipps.de/steuererklaerung-finanzamt/steu...
Может и на мите живу, а может и на зарплате, смотря с какой стороны посчитать.
У нас на грундштоер каждый год ничего не приходит. Я же ж написала, что один раз, в год после покупки объекта приходит. У вас может и ежегодно шлют.
Разве я где-то написала про Grunderwerbsteuer? Однозначно нет.
Письмо с начислением Grundsteuer у нас приходит один раз, после покупки обьекта. Это никак не мешает поквартальной оплате.
Если что изменится, пришлют следующее письмо.
и где написанао, что формуляры будут предоставлены к июлю 2022,
Пока никто этих формуляров не видел, все пользются гуглом, где написано каkие бумажки нужны.
Ежегодно приходит размер налога владельцам и домов и квартир.
В каждой гемайнде/городе по разному. У меня есть/были объекты не только в разных городах и регирунгсбецирках, но и в землях. Нигде не приходило письмо за грундштоер ежегодно.
Недавно из Лейпцига письмо пришло, в котором сообщают, что с 2025 штоер по другому будет начисляться и что не все члены ЕГ, а только некоторые владельцы вскоре получат формуляры-опросники, которые нужно будет заполнить.
По остальным квартирам и дому пока что молчок.
Вам приходило ежегодное письмо о размере налога на землю?
мне приходит только если есть какие изменения. И ни город, ни финанцамт ещё меня не "предупреждали" что надо что то делать. Так что сидим и ждём у моря погоды
А в BW будет так:
um die Bürgerinnen und Bürger bei der Abgabe der Feststellungserklärung zu unterstützen, stellt die Finanzverwaltung zahlreiche Informationen und Hilfen bereit. So erhalten die privaten Eigentümerinnen und Eigentümer von Grundstücken im Mai/Juni ein Schreiben mit Hinweisen zur Grundsteuerreform allgemein sowie konkret zum jeweiligen Grundstück, für das eine Feststellungserklärung abgegeben werden muss. Damit wird es leichter, die erforderlichen Angaben zu machen. Derzeit müssen die Betroffenen noch nichts unternehmen, auch eine Kontaktaufnahme mit dem Finanzamt ist aktuell nicht nötig.
А вот так будет в NRW
Grundsteuerreform
Ab Mai erhalten alle Eigentümerinnen und Eigentümer von Wohngrundstücken und Betrieben der Land- und Forstwirtschaft ein individuelles Schreiben mit allen Informationen und Daten, die der Finanzverwaltung verfügbar sind.
Vom 1. Juli bis zum 31. Oktober 2022 muss die Feststellungserklärung digital bei dem zuständigen Finanzamt eingereicht werden.
Warum muss überhaupt eine Feststellungserklärung abgegeben werden?
Es ist aus verschiedenen Gründen notwendig, dass die Bürgerinnen und Bürger eine Feststellungserklärung, also eine Erklärung zu Ihrem Grundstück, abgeben:
- Die vergangene Hauptfeststellung - für den mittlerweile als verfassungswidrig erklärten Einheitswert - liegt mehr als 50 Jahre zurück. Bei der nun anstehenden Hauptfeststellung wird die vorhandene Datenlage überprüft.
- Die Finanzämter brauchen für die Bewertung der Grundstücke vollständige und zuverlässige Daten. Diese liegen elektronisch zwar teilweise schon vor, aber nicht so umfassend und technisch verwendbar, dass sie vollautomatisch und korrekt bearbeitet werden können. Beispielsweise sind die Grundbucheinträge nicht immer aktuell, wenn etwa das Grundbuch nach einem Erbfall nicht berichtigt wurde.
- Manche Angaben sind der Steuerverwaltung bislang auch gar nicht bekannt, weil sie nun wegen des Landesgrundsteuergesetzes komplett neu erhoben werden. Zum Beispiel muss jetzt zum ersten Mal angegeben werden, ob ein Grundstück hauptsächlich zum Wohnen genutzt wird. Nur dann kann es bei der Berechnung der zu zahlenden Grundsteuer auch bessergestellt werden.
но никаких извещений, лично мне, тоже не приходилось.
ПЫСЫ... Попалось
Das Bundesministerium erklärt allerdings in Hinblick auf die Reform der Grundsteuer, dass Finanzämter nicht verpflichtet sind, Eigentümer über die Veränderungen zu informieren. Wie die Zeit in einem Beitrag schreibt, verzichtet etwa das Land Berlin auf Briefe an Eigentümer und unterrichtet nur Hausverwaltungen über die Grundsteuer 2022 – dabei hat die Umsetzung der Grundsteuerreform schon begonnen.
По-ходу, неплохо и самому жалом поводить. Чтобы не получилось, как в том анекдоте, либо свисток плохой, либо акула глухая...
https://www.ruhr24.de/service/grundsteuer-hausbesitzer-eig...
Н.п. Кто-нибудь в курсе, нужно ли Stellplatz (парковка без крыши) вносить? У меня только про Garagen-/Tiefgaragenstellplatz спрашивают.
И еще вопрос по Nutzflächen: можно ли где-то узнать их площадь? В Teilungserklärung не нахожу. Это самой что ли ехать и замерять надо?
н.п.
кто-нибудь уже считал свой педположительный налог по каким-либо вспомогательным считалкам?
Я тут попробовала https://grundsteuer.de/rechner/, у меня новый налог в 2-3 раза больше выходит, чем старый. Кто-нибудь знает правильные ли эти расчёты?
Ты отдельно вносила вонфлехе и нутцфлехе?
А то я по 2 считалкам пробовала, там только одна вонфлехе была и колличество гаражей. Но колличество гаражей особо погоды не делали, там что-то около 10-15 евро за гараж в итоге выходило.
у еня в 2 раза меньше вышло.
Хм...что-то я может не так заполняю. А цену земли по Борису просто последнюю? Хотя тоже жо - сейчас цена земли подпрыгнула, если она на следующий год ниже будет, будут налог пересчитывать?
Ещё вот поигралась и получается, что при одинаковых исходных данных налог на Zweifamilienhaus меньше, чем на Einfamilienhaus.
А если 2 доппельхаухел'фте и участок официально поделен, то я так понимаю, это считается как Einfamilienhaus для каждого участка?
получается меньше налог, чем сейчас.
блин, почему у меня всё в 2-3 раза больше?
Не знаю, какой вид (Grundstücksart) выбрать для трехквартирного дома?
Если это Вонгемайншафт, то:
Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.
Ты отдельно вносила вонфлехе и нутцфлехе?
Ну вот и думаю. Вообще то wohnfläche на пару метров меньше чем Nutz. Ну т.е. указывается 100кв.м Wohnfläche и 105 например Nutz. Но не вносить же doppelt. Поэтому внесла 100 и 5 .
НО...
А цену земли по Борису просто последнюю? Хотя тоже жо - сейчас цена земли подпрыгнула, если она на следующий год ниже будет, будут налог пересчитывать?
Я сразу не поняла о чем это ты.
Когда я ввожу землю и гемайнде у меня больше нет ничего кроме кв.метров.
Вот смотри как у меня выглядит маска. Землю не нужно вводить у меня. Наверное это то что я выше написала, что у нас ничего особо нк поменяется.
У меня дядя в Баварии и раньше платил намного меньше, чем я. Т.е. он за дом платил намного меньше, чем я за самую маленькую однуху, потому что у его гемайнды маленький хебеzатц.
А если 2 доппельхаухел'фте и участок официально поделен, то я так понимаю, это считается как Einfamilienhaus для каждого участка?
Может потому что у тебя земли дофига по сравнению с Mehrfamilienhaus. У меня 90 м квартира и 137м земля, это уже с 2мя гаражами.
И т.к. у нас изначально учитывался борис или что там ещё(т.к. наши земли по другому считали) , то поэтому у вас по новому будет дороже?
И т.к. у нас изначально учитывался борис или что там ещё
Наверное не цена земли учитывается. Потому что если после выбора гемайнды цену земли вводить не нужно, значит она не учитывается. Не может же на всю гемайнду быть одинаковая цена земли по Борису.
Может потому что у тебя земли дофига
Ну так её и до этого было столько же. Земли то больше не стало...
Я думаю, что связано с тем, что у нас цена земли учитывается, а у вас нет. У нас за последние годы цена земли очень сильно выросла. И если грубо говоря, лет 10 назад она стоила 80 евро за квадрат, а сейчас 350 евро, то при одной и той же формуле расчёта, сумма налога будет соответственно гораздо выше. Ну у меня земля сейчас по 350, а на соседней улице по 600 - вот кому вообще трындец, им ещё больше поднимут.
А разве известно как будусчитать. Я поняла, что только после Grundsteuererklärung они порешают как считать.
Ты точно знаешь, что это новый калькулятор. Мне кажется это старый. Потому что там для бранденбурга написано Bundesmodell, а у нас Modell Bayern. Это те отличия что я говорю, нынешние.
А разве известно как будусчитать. Я поняла, что только после Grundsteuererklärung они порешают как считать.
Я не знаю. Они это так преподносят как будто знают, а я просто поверила.
Ты точно знаешь, что это новый калькулятор. Мне кажется это старый. Потому что там для бранденбурга написано Bundesmodell, а у нас Modell Bayern. Это те отличия что я говорю, нынешние.
Калькуляторы эти точно новые, потому что мне сначала от иммобилиенскаута рассылка пришла типа посчитать новый налог и насколько он будет больше старого. Но насколько они вообще правильные я не знаю.
Я просчитала, не знаю правильно ли, но в Баварии у меня получилось меньше чем сейчас, а в Бранденбурге, в Мекленбург Форпомерн и в Бад Либенштейн, это помойму Тюренген, больше получается.
н.п.
Zur Nutzfläche zählen Räumlichkeiten mit folgenden Funktionen:
Wohnen und Aufenthalt (Wohn-, Warte- oder Speiseräume)Büroarbeit (Büro-, Besprechungs- oder Schalterräume)Produktion, Hand- und Maschinenarbeit, Experimente (Küchen, Werkhallen oder Labore)Lagern, Verteilen, Verkaufen (Lager-, Kühl- oder Verkaufsräume)
ну да гдр-овцы де особо богатые. Я уже жаловалась, что маме после переезда из Шлещвиг-Гольштайн в Бранденбург пенсию урезали? Жесть.
Так у меня самой родители в Бранденбурге, пенсии у них тоже не большие.
А вот что урезали при переезде твоей маме, это вобще отстой.
Я ещё при покупке заметила, что в Баварии у меня был самый маленький Grunderwerbsteuer, в 3,5 процентов. А в Бранденбурге с меня 6,5 процентов содрали, но там и цена покупки благо, с Баварией не сравнить, намного ниже была.
Я не знаю. Они это так преподносят как будто знают, а я просто поверила.
Нет, точно неправильный. самый первый параметр это Grundwert, который будет из ценности иммо выходить, именно для этого и декларация.
Т.е. калькулятор приблизительный.
Если мы с тобой соседи, у меня домик говённый а у тебя дворец, то при одинаковых исходных по земле и квадратуре, ты будешь больше налог платить чем я.
Если мы с тобой соседи, у меня домик говённый а у тебя дворец, то при одинаковых исходных по земле и квадратуре, ты будешь больше налог платить чем я.
Это я тоже слышала. А в калькуляторе там типа площадь и год постройки учитывается. А дом-то может быть большой, но рухлядь, а может быть поменьше, но крутой.
Ну и если в калькулятор разные года постройки задавать, то разница не существенная. Причём я пробовала годы 37, 50, 80 и получилось 37 и 80 почти одинаково, а 50 поменьше. Тоже особой логики не вижу. Либо калькулятор говенный, либо такой говенный расчёт и будет.
Если мы с тобой соседи, у меня домик говённый а у тебя дворец, то при одинаковых исходных по земле и квадратуре, ты будешь больше налог платить чем я.
Хрен там... Вааще не учитывается... Боденрихтверт и грундштюкфлэхе - усё! Постройки, вместе с их годами и площадями - мусор и пыль... Не считаются...
Разница может возникнуть, только если участок соседа относится к другой зоне боденрихтверта.
Мдя... Примерно в 3,5 раза больше. И то, в 24-м гемайнде может еще боденрихтверт пересмотреть.
Ну писали что будут учитываться и в калькуляторах этих учитывается год постройки, жилая площад' и даже гаражи. А как оно в итоге будет...
Ну вот опять какое-то адское говнищще устроили. Страна типа как бы одна, но считать будут везде по-разному...Столько лет судились, что несправедливо этот налог считается. Теперь потратили кучу денег из карманов налогоплательщиков, придумали считать по-новому и опять для всех по-разному. Ну ждём-с следующих судов, ибо однако дискриминация одним постройки засчитывать, а другим нет...
Вааще не учитывается... Боденрихтверт и грундштюкфлэхе - усё!
Schön wär's. На кой тогда спрашивают квадратуру, Kernsanierung? Видео там выше выставляли и в видео упоминается другое видео. Там четко сказано, для чего это спрашивается. Именно для этого.
На кой тогда спрашивают квадратуру,
Только грундштюка...
Kernsanierung?
Ни слова...
Видео там выше выставляли и в видео упоминается другое видео.
Не смотрите всякую муйню...
Нет таких вопросов...
Фацит: Вы еще не вкурили, что разные земли выбрали разные методы определения штойера? И требуют разные показатели?
То, что релевантно, например, в Байерне, нафиг никому не сдалось, например, в БаВю...
НП
Всё эти рассчёты фигня полная. Окончательный ценник зависит от Hebesatz комунны. На сегодняшний день от 0 до 1050%. Менять можно хоть каждый год. Налог на землю остаётся в комунне и как бы должен тратиться на улучшения инфраструктуры. Как бы.
В 2025 Hebesatz будут менять. Договорились на федеральном уровне, но конкретно решают комунны сами. Обычно чем беднее комунна тем выше Hebesatz = Grundsteuer. Например Grundsteuer Бавария 10% от бюджета, Саксония 15%. Чем меньше доходов от других коров, тем сильнее доят владельцев земельных участков.
Соответственно просто подгонят Hebesatz под расходы комунны.
Новое в реформе, например, что на пустые участки налог сильно увеличится. Естественно все улучшения ( цена земли, дополнительные постройки на участке или дополнительная жилая площадь на чердаке) будут монетезированы в кассу комунны.
Так что хвастаться перед ФА ( если не спрашивают) не стоит.
По поводу гаражей и террасы. Во первых если вместо травы теперь бетон, не только Grundsteuer, но и канализация будет дороже. "забыть" указать рискованная затея, т.к. сателлиты уже давно всё сфотографировали. Сейчас данные собирают в кучу.
Лично я буду ждать до последнего, потом попрошу Verlängerung а потом формуляры в бумаге. Потому что задолбали.
А там может и электричество финанцамту отключат или хакеры пошутят или недвигу у всех отберут или инопланетяне прилетят. Вариантов много.
Насчёт хебезатца, я и сама в калькуляторе с разными хебезатцами попробовала и в видео (Амее выставила) пример расчёта приводится. Понижение хебезатцев, немного уменьшит сумму, но в целом не спасёт. Т.е. понижение хебезатца в тех размерах, которые сейчас предполагаются, не настолько понижает результат, насколько его повышает новый расчёт и в итоге грундштоер всё-равно ну типа в 2 раза выше, чем сейчас. Ну это я с домом так пробовала, может с другими объектами по-другому будет.
По поводу гаражей и террасы. Во первых если вместо травы теперь бетон, не только Grundsteuer, но и канализация будет дороже. "забыть" указать рискованная затея, т.к. сателлиты уже давно всё сфотографировали. Сейчас данные собирают в кучу.
Ну и независимо от сателитов, если был баугенемигунг, то уже тоже данные есть.
Сейчас сижу и думаю, на участке 3 гаража, на все баугенемигунг, один "антикварный" и как гараж не пользуется, наверное надо убирать или переделать, а то "разорюсь на гаражах" .
Я вчера вносил данные. Бавария. Это квест. Во-первых, там нужен Flur.... Забыл уже как называется. Данные нужно искать на картографическом сервисе. Карта, на которой "тыкаешь" в свое строение и сбоку высвечивается значение, плюс доп. данные. Значение дробное.
Если гараж на том же участке, опять же дробное значение от всей площади участка, но в формуляре высвечивается сумма основного строения и гаража без учёта дробных долей. Гараж кстати до скольки-то метров считается 0 метров.
Люди, кто-нибудь в курсе, как для супругов заполнять?
Я зарегистрировалась на ELSTER, дождалась кода по почте, начала заполнять и вот дошла до Anteil. У нас квартира на нас с мужем двоих записана. Это что теперь еще мужа регистрировать и все по новой? Кстати, письмо приходило только на имя мужа почему-то.
Спасибо.
Меня собственно смутил пример 2 в информации к этому пункту, где стоял пример по Anteil для супругов, но там не для квартиры вроде бы. В первом же примере, стоит про квартиру "Sie sind Eigentumer einer Wohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft...". Это собственно наш случай, но там ни слова о том как в этом случае для супругов. Письмо приходило только на имя моего мужа, а я сделала конту на свое имя (у нас с мужем разные фамилии). И вот теперь не знаю, что там вносить. Не будет ли путаницы. Или открывать конту на имя мужа и заполнять с его конты всё?
