Насколько это правда критично пока не понимаю

Надо ОБЯЗАТЕЛЬНО узнать когда это запланировано к замене.

Если кратко - всё рекомендовано к самостоятельной проверке.

1. Отоплений полностью надо проверить. Это отдельно огромные деньги.

2. Крыша проверка утепления.

3. Стены проверка утепления.

4. Поверка утепления подвала.

5. Окна проверка.

Но не исключено что человек который писал этот аусвайс ничего не проверял и пишет на все дома советы «проверить» по шаблону, что там на самом деле не понятно.

Сейчас по всей Германии бум замены отопления. Если оно дизельное вероятность замены в ближайшие пару лет- 90%. Его поменяют без вашего личного согласия и выставят вам счёт. В хорошем случает это обсуждается на совместном собрании собственников. Сколько они заряжают на такой дом я не знаю. Сумма с квартиры может легко до 10 000€ дойти.

Ты уже в курсе, что если речь о нормальном городе/регионе, то ты будешь далеко не единственным желающим купить квартиру?

Если же ты единственный кандидат, то значит есть какой то хакен, например земля в пахте или цена в два раза завышена.

пока не в курсе сколько желающих, но объявление сняли уже

ты будешь далеко не единственным желающим купить квартиру

Не совсем так. Вернее желающих может быть и 40 человек, но реальных покупателей которые могут купить прямо сейчас из них 1-2 человека. Немцы обычно проводят безихтигунг и сразу остальных отсеивают. По справке из банка о кредите, например.

То есть маклер/продавец сказал, что сделка будет с тобой и уже предлагает термин у нотариуса?

Немцы обычно проводят безихтигунг и сразу остальных отсеивают. По справке из банка о кредите, например.

До Besichtigung допускаются только уже прощупанные люди.

Ни один нормальный продавец не будет тратить несколько дней на показы всем. Ведь на каждого надо 30 минут => максимально 10 человек в день.

пока что нет, но если земля в пахте И тп я так понимаю эти моменты в любом случае поднимутся у нотариуса?

пока что нет, но если земля в пахте И тп я так понимаю эти моменты в любом случае поднимутся у нотариуса?

Насторожило еще то , что последний модернизирунг был в 96 году..

эти моменты в любом случае поднимутся у нотариуса?

НЕТ и ещё раз нет. Нотариус будет оформлять исключительно сделку по передачи прав собственности на объект от продавца покупателю «как есть». Как минимум даже если он почует что вы покупаете говно он обязан не подавать виду чтобы не нарушать права продавца. Как максиму они часто в сговоре (что сложно доказать и это при доказательстве возможно привести к расторжению договора ) с маклером и продавцом. Вот такие пироги. Косвенно этот пахт, наверное, можно понять из договора купли -продажи (перечисление что именно продаётся). Также этот вопрос можно задать продавцу и потребовать от него письменный ответ. Врать он не имеет права. Но он может сказать «не знаю», если нельзя доказать обратное. Типо пользовался как есть и теперь как есть продаю.

Как максиму они часто в сговоре (что сложно доказать

Откуда ты тогда знаешь о частых сговорах, если это сложно доказать?

Косвенно этот пахт, наверное, можно понять из договора купли -продажи (перечисление что именно продаётся). Также этот вопрос можно задать продавцу

какое глубокое знание материи:-)))

Если земля в пахте, то это первое, на что указывается. Без грундбуха остаётся только, как уже посоветовали, второй по важности документ почитать: энергиаусвайс. А может даже и самый важный?

так ТС-ру же прислали Hausgeldаbrechnung, если пахт, то в хаусгельдабрехнунге же будет пункт пахтцинзы (Erbbauzins)