Kündigung der Wohnung
А разве за 2018 и 19 фрист не ушёл у митеров? Или там по 3 года?
3 года нужно считать со дня получения абрехнунга. Если, к примеру перерасчёт за 2016 год Вы получили в мае 2017 года, то в мае 2020 году 3 года, к сожалению, уже истекли. Посмотрите по дате перерасчёта, в каком именно месяце 3 года выходят. Ибо если вы его получили 31.12.217, то соответственно и 3 года истекают 31.12.2020.
да, 3года. мы начали все это в конце 20го года. адвокат нам это тоже сказал
Если у вас нормальные отношения с митерами, то достаточно им послать по емайлу извинение, что вы вынуждены задержаться с предоставлением им NK-Abrechnung. Никто вас за это не расстреляет.
Это понятно. В моём случае они думаю даже не в курсе этих вещей. Интересует именно как было правильно поступить.
Как я поняла, если фервальтунгу все рехнунги фирмы предоставили, но они по своим причинам не делают, то это проблема фермитера и он должен требовать и даже klagen, sonst bleibt er auf den kosten sitzen.
3 года фрист как бы не мало. Если сейчас нормальные отношения, не факт, что потом так же будут.
Если там будет дофига доплачивать за 2020, то как-тоэне особо хосется потом самому их оплачивать.
подскажите, пожалуйста, при передачи квартиры должны ли присутствовать оба фермитера (муж и жена) и подписать его оба? наши заявили, что придет только жена принять квартиру. знаем, что рулит всем (судеб.тяжба и походы по адвокатам по нашему спору) только муж. жена ничего не решает.
п.с. в договоре аренды они оба записаны как фермитеры
Возьмите с собой одного-двух свидетелей и пусть они тоже подпишут протокол. Теоретически достаточно будет, если жена фермитера покажет вам Vollmacht от мужа (можете заранее предупредить, чтобы не забыла). А практически ваши свидетели намного более важную роль играют.
я опять за помощью со своим вопросом
в конце декабря состоялась у нас передача квартиры. приходил сам фермитер, все просмотрел/проверил. протокол подписал он один (без жены, ее не было даже). мы приводили с собой свидетеля. сначала он хотел выгнать его. мы настояли на своем, что имеем право придти со свидетелем. потом он заявил в конце, что подписывает или он, или свидетель. мы согласились, чтоб подпись в протоколе стояла только его. но я заранее днем приходила со свиделем (моя знакомая, которая согласилась принять на себя роль свидетеля все промотрела и я нафоткала ее на фоне пустой и чистой квартиры. на всякий случай она подписала до этого наш экземпляр протокола. фермитер вечером принес и подписал свой принесенный экземпляр и теперь у нас два протокола).
и еще -фермитер на передачу принес годовой небенкостенабрехнунг за 20год. отдал просто в руки. на нем стоит дата составления - 16.12.21 (а принес 30го декабря). в нем указал, что гутхабен будет выплачен в течении нескольких дней. в итоге.... сегодня уже конец января, а воз и ныне там..... никакого гутхабена не выплачено до сих пор. в интернете нашли инфу, что ф. обязан выплатить гутхабен в течении 30дней.
написали в вацап, что напоминем им о выплате гутхабена. в ответ - тишина....теперь не знаем, что делать. то ли опять идти к адвокату и с этим вопросом. а это значит - опять адвокатские расходы, то ли звонить и писать им, надоедать. то ли сразу в суд подавать.....или может есть какие советы как с них выбить эти деньги.
Я не совсем понял, в чём первый вопрос заключается. Какие-то претензии у фермитера к вам по квартире есть?
Насчёт гутхабена: пошлите ему заказное письмо с требованием выплатить этот гутхабен в течении 2-х недель.
Если не сделает, то придётся идти к адвокату.
исправила. скорее первая часть сообщения- это была больше отчетность - как закончилась наша передача квартиры.
а в торая часть - это и был вопрос.
Какие-то претензии у фермитера к вам по квартире есть?
при подписании претензий не оказалось у него. а может он что то предьявить уже потом? например, скажет *я заметил/разглядел это позже *. мы просто уже не знаем,что от них еще ожидать.....
и попутно возник еще вопрос. знаем,что после нас они продали квартиру. вроде, сейчас идет оформление у новых покупателей. значит по логике -у ф. не могут быть каких-то претензий и они обязаны отдать нам кауцион сразу. или они так же имеют право держать его у себя до 6месяцев, хотя квартира уже практически им не принадлежит. есть ли какие- то правила/нормы в этом случае?
Насчёт гутхабена: пошлите ему заказное письмо с требованием выплатить этот гутхабен в течении 2-х недель.Если не сделает, то придётся идти к адвокату.
так и сделали сегодня.
на счет адвоката тоже вопрос - мы больше года назад оформили рехтшутцферзихерунг (mit Wohnung -RS). как происходит процесс оплаты адвокатской услуги через страховку? адвокат выставляет счет, а мы обращаемся в страховку с просьмой оплатить этот счет или ? ни разу с этим не сталкивались, не знаем как это просходит.
на счет адвоката тоже вопрос - мы больше года назад оформили рехтшутцферзихерунг (mit Wohnung -RS). как происходит процесс оплаты адвокатской услуги через страховку? адвокат выставляет счет, а мы обращаемся в страховку с просьмой оплатить этот счет или ? ни разу с этим не сталкивались, не знаем как это просходит.
Звоните в страховку и спрашиваете, а какому адвокату вам лучше пойти. Адвокат запрашивает потом в страховке Deckungszusage. Когда она придёт, тогда адвокат начнёт заниматься делом.
и попутно возник еще вопрос. знаем,что после нас они продали квартиру. вроде, сейчас идет оформление у новых покупателей. значит по логике -у ф. не могут быть каких-то претензий и они обязаны отдать нам кауцион сразу. или они так же имеют право держать его у себя до 6месяцев, хотя квартира уже практически им не принадлежит. есть ли какие- то правила/нормы в этом случае?
По идее, претензий он к вам больше предъявлять не должен и кауцион выплатить сразу должен. Но если он играет в прятки, то придётся опять к адвокату. Лучше на оба вопроса сразу одно дело завести.
Звоните в страховку и спрашиваете, а какому адвокату вам лучше пойти
наш адвокат еще при заключении страховки нам обьяснил, что делает нам такую, чтобы мы сами могли выбирать адвоката, а не ту, где предлагают своих адвокатов или указывают, к какому пойти. если вы про это.
Адвокат запрашивает потом в страховке Deckungszusage. Когда она придёт, тогда адвокат начнёт заниматься делом.
ок ,поняла. подождем тогда 2недели.
спасибо
а не проще ли будет манбешайд? Если квартира продана(кауцион) и абрехнунг с плюсом на руках?
Зaчем на адвоката тратиться?
Mahnbescheid лопается как мыльный пузырь, если должник поставит крестик, что он не согласен, так как никто не проверяет, прав он или нет.
И потом всё равно к адвокату и в суд. А Mahnbescheid стоил тоже денег и времени.
да уж.... но нам по ходу без этого звена никак не обойтись.
письмо написали, отправили. подождем 2недели, а пока свяжусь со страховщиком и узнаю - может он будет связываться со страховкой (прочитала в инете,что если адвокат будет делать запрос туда - он и за это может выставить счет).
когда ж закончится эта тагомотина с ф. (это я так, пожалится..... у нас никак суд по предыдущему делу еще не состоится, уже 2 раза переносили....а тут новое намечается.....)
мне опять нужна Ваша помощь/совет.
наши ф. прислали нам уже небенкостенабрехнунг за 2021г., в котором у нас вышел нахцалюнг. они прислали по е-майлу и приписали, чтоб мы оплатили в течение 30дней, иначе они обратятся к антвальту.
чтоб напомнить - мы съехали с 01.01.2022, кауцион до сих пор не отдали. протокол передачи квартиры был подписан ими, и никаких претензий по квартире по сей день не предъявлялось. в ту квартиру уже заехали новые владельцы, значит все нотариальные/продажные процедуры уже состоялись.
не должен ли он отдать уже нам кауцион за вычетом этого нахцалюнга? или он все равно имеет право держать его до 6месяцев?
По идее, претензий он к вам больше предъявлять не должен и кауцион выплатить сразу должен. Но если он играет в прятки, то придётся опять к адвокату
ой, прочитала/освежила память. вы уже писали....
попробуем опять написать письмо напоминание о возврате кауциона за минусом нахцалюнга