Берлин - дорого ли, плохо ли
Пока на нами намеченную квартиру не получили разрешение на строительство я активно ищу «готовую» квартиру, но поиск дается сложно.. Мы очень хотели EG с гартеном и сегодня появилась эта квартира
кто разбирается в Берлинских ценах, слишком ли она завышена как для EG боковое, или еще нормально с учетом локации? плохой ли это вариант в плане инвестиции (будем там жить но может 10 лет а не всю жизнь). Сдавать потом придётся может по 10е/квм, а чтобы продаст цена может даже упасть думаю?
A neubau пусть и подождем сколько-то, но зато сдавать потом можно будет хоть и за 18е/квм? И цена 5800/м2 neubau может еще думаю до 8ми расти, а почти 6000 для альтбау может уже потолок?
Думаю предложить им завтра, хотите 500.000 вот сразу уже и кредит одобрили :), нет пусть ищут дураков? Слишком хорошее расположение это тянет :). И неплохо такой дворик для себя иметь. Адрес Bänschstraße 35, 10247 Berlin
https://goo.gl/maps/ebi3qHtqK9eW4mY9A
Что скажете?
Думаю предложить им завтра, хотите 500.000 вот сразу уже и кредит одобрили :), нет пусть ищут дураков?
Ну попробуйте. Но это типа на 95к меньше назначенной цены. Думается они таки предпочтут "искать дураков", но за спрос денег не берут...
Мы очень хотели EG с гартеном и сегодня появилась эта квартира
Сад - это в данном случае бетонная плита под соседскими балконами, или там ещё какой-то другой сад ест'?
на сдачу ещё можно, но для себя как-то стрёмненько. Модернированая альтбау? А бетонная (неверное всё-таки деревянная, как и пол) в общественный двор а не в ruhiger garten. И даже не ограничена стенками, типа как на балконе. Но моюет просто не моё. Думаю в живую у вас все желания отпадут. Пол неверное ещё и скрипеть будет.
на сдачу ещё можно
Учитывая политические настроения, за такую цену на сдачу в Берлине, на мой взгляд, покупать нельзя. Только для себя, если это квартира мечты.
Лично я люблю альтбау, за высокие потолки и вообще мне старые дома кажутся просто красивее, нежели новые. И полы деревянные мне нравятся.
Кроме прочего имеет смысл обратить внимание насколько там будет светло/темно без электрического освещения, посмотреть по ТЕ кому пинадлижит лифт и кто за него платит, так же посмотреть по ТЕ где там границы "сада" (вероятно терраса ваша, а остальное общее).
А если только 10, то лифт не важен. Теми более, что современные лифты тихие.
Но важно кто его оплачивает. Ибо не пользоваться, но платить за бетрибскостен и ремонты, таки неприятно. А ремонты бывают очень дорогие, тыщщ на 30-50.
https://www.immobilienscout24.de/expose/99857873
Тогда надо ТС вот эту хату брать. По крайней мере будет необидно за лифт платить.
Учитывая политические настроения, за такую цену на сдачу в Берлине,
Тада да. Согласна.
Лично я люблю альтбау, за высокие потолки и вообще мне старые дома кажутся просто красивее, нежели новые. И полы деревянные мне нравятся.
я тоже ничего не имею против, но как-то старейшее здание напичкать современной техникой и ремонтом у меня не кооперируются, но это чисто моё. Что-то типа переноса из прошлого в будущее и назад, каждый раз как выходишь-заходишь.
Против деревянных полов я тоже ничего проттв не имею, но конкретно там, такое впечатление, что взяли, потому что дёшево было. Как-то они там не лепятся под тот дизайн. Но это конечно мелочи.
Вы так ничего не купите, потому что всё, что здесь показывают бывает жестоко обосранно 
Если вам что-то действител'но понравится, лучше не показывайте, чтоб настрой не портить.
так если бы ей нравилось, она бы не показывала. Я так думаю. Если человек в чём-то уверен, он делает и наслаждается.
А вот если не уверен, то можно и мнение спросить, вдруг найдутся аргументы которые самому не приходят в голову и именно этот аргумент дасть принять конечное решение.
Так сказать чуйка на стрёме, а чёрт внутри подталкивает на плохое и хорошо ж если кто отговорит, а то потом накупишь в такой момент и лежит оно 5 лет в шкафу с этикеткой блин. Бо хотелось же-страх как, а похудеть так и не получиллсь.🤣🤣🤣 А тут целая квартира на пол лимона.
вот, смотрите, за поллимона целый 4-х квартирный дом в карслхорсте
Правда санировать надо и у железной дороги, но зато центрально и с садом https://www.immobilienscout24.de/expose/128430628?referrer...
Заодно станете буржуйкой-сдавуншей и будете пить кровь невинных митеров 
А пристройка там для скота или провинившихся холопов запирать?
Провинившихся скотов запирать. Кормушки подвешаны, для кормёжки окошечко открывать.
Интересно, лейки тоже в цену входят?
Я бы сама взяла, но я такой крупный ремонт не осилю.
Учитывая политические настроения, за такую цену на сдачу в Берлине, на мой взгляд, покупать нельзя. Только для себя, если это квартира мечты.
какие какие настроения? 🤭
для сдачи в аренду самое важное - цена на рынке и наличие желающих. В берлине цена выросла чуть ли не в 2 раза на аренду, за 5 лет. Желающих по 100 емйлов на любой угол, в любом состоянии...
какие политические настроения? о чем вы говорите?
Berliner Mietendeckel
Deutsche Wohnen & Co. enteignen
Berlin die Mietpreisbremse
В берлине цена выросла чуть ли не в 2 раза на аренду, за 5 лет.
Наплюйте в рот тому, кто вам это сказал.
спасибо большое всем за ваши мысли, я действительно хотела получить разные мнения и критики не боюсь, скорее хотела причини почему не брать :). сегодня смотрели, месторасположение прямо очень очень хорошее, такая улица красивая и все рядом, и работа тоже, и лучшие гимназии Берлина во общем я в этом ни чуть не сомневаюсь. Но планировка действительно слов нет - две огромные душевые, ванная, большой коридор а комнаты не такие большие. Спальная что с ванной светлая, но зал вообще тёмный там светло так но именно солнце кажется совсем никогда не бывает. Терасса на восток. Действительно только она принадлежит квартире а остальное общее но видно что никто не пользуется, еще одна квартира с терассой.. Если бы была другая планировка.. Не знаю.. У нас уже двое детей и думается лучше и 85кв м но правильной формы :) а то тут эти 100 непонятно как расходованы.. Я про цену спросила, мне сказали сделайте ангебот :) думаю сегодня проверю на том сайте за 35е и может правда попробовать например 525.000 предложить. Друг два года назад похоже квартиру за 490к купил.
Но я смотрела вчера действительно сдавать там кажется выше 10е/кв м из-за Mietspiegel не выйдет и после выборов не ясно что будет, в этом плане я больше за nebau.
Ее уже выбрали сто раз вот и ничем нас не переубедишь (уже показывала кажетсяhttps://www.immobilienscout24.de/expose/127500650?utm_medium=social&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=shortlist_overflowmenu&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=shortlist_overflowmenu&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=shortlist_overflowmenu&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=shortlist_overflowmenu
но вот как купить без Baugenehmigung не решаюсь, тем более что кто-то купил кому в договоре окт 2022 писали что будет готово, нам уже 06.2023 а вдруг вообще затянется.. вот и не решаемся и ищем ищем
Karlshorst тоже классно вот были бы деньги на два по 500к взяли бы тот дом :))
так там смотрели Dichtervillen но там тоже с ценами переборщили 599к хотят а пол года назад такая же в др блоков 500 с чем-то была..
https://www.immobilienscout24.de/expose/126952188?utm_medium=social&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=expose_toolbar&utm_source=otherЖдали ждали нового блока много людей warteliste была, а теперь никто ее не хочет
может правда попробовать например 525.000 предложить. Друг два года назад похоже квартиру за 490к купил.
Мы купили в 2016 году за 150, продали в 2020 за 385.
Чем это вам может помочь?
По Борису на момент 01.01.2021 цена 1100€ за квадрат. Рыночные цены больше, сколько именно я не могу сказать.
Мне больше вот это нравится, но там битерферфарен, объява по-моему уже месяца 3 висит, видимо никто желаемой цены не даёт, а сколько хотят не понятно, поставили бы уже свою цену и продавали.
https://www.immobilienscout24.de/expose/126945721?referrer...
Так отчего бы не написать, что минимальная цена - лимон? Ради чего указывать намного меньше, чтоб потом отвечать на звонки нищебродов?
Я интересовалась, когда объявление только появилось, там вообще какая-то муть, типа делать предложения и писать бевербунг, что они типа не каждому намерены продать. Уж не знаю кого они там 3 месяца ждут, мож королевичей каких...
Поллимона поставили, чтобы действительно нищеброды не доставали
Не помогло! Нищеброды доставали! У них тогда ещё в объяве не было указано, что это битерферфарен.
Кстати, в объяве указан срок для предложений до 15.04.2021, т.е. типа два месяца назад уже истёк.
ну а берлинские акулы недвижимости и так прекрасно понимают, сколько такой участок стоит
По поводу цен, сейчас вообще всё непонятно.
Недавно запрашивала финансирунг. Цена объекта 550к - на сегодняшнем рынке это цена невысокая для такого объекта. Финансирунгсбератер посчитал на паре разных програм и отвечает мне, что получил верт 300-500к. Во-первых разница в цене на 40% - это уже несерьёзно. Во вторых, я ему пишу, так цена же ж земли по Борису 470к, а там ещё дом на 150 кв., не новый, но вполне жилой. Он ответил, что да, но программы вот так посчитали.
По поводу цен, сейчас вообще всё непонятно.
Недавно запрашивала финансирунг. Цена объекта 550к - на сегодняшнем рынке это цена невысокая для такого объекта. Финансирунгсбератер посчитал на паре разных програм и отвечает мне, что получил верт 300-500к. Во-первых разница в цене на 40% - это уже несерьёзно. Во вторых, я ему пишу, так цена же ж земли по Борису 470к, а там ещё дом на 150 кв., не новый, но вполне жилой. Он ответил, что да, но программы вот так посчитали.
Это всегда было. Когда мы в 2014 наш дом финансировали, то банк посчитал его стоимость на 31% ниже запрошенной (и уже сторгованной вниз цене).
И точно также бератор сказал, что он прекрасно это понимает, но против порядков банка не пойдёт. Нам было всё равно, так как достаточно Eigenkapital могли показать.
В моих глазах это просто снижение риска банка.
Что банки считают ниже (засчитывают примерно 80%), это понятно.
Но это не объясняет разброс между 300 и 500, посчитанный в обоих случаях оценочными программами для банков.
Вот, смотрите, свежачОк в "свинском унинии" (Schweineöde ), очень близко от С-Бана, с небольшим участком. https://www.immobilienscout24.de/expose/128447767?referrer...
Красавец! (будет после ремонта 
)
Я бы даже сама позарилась, но я мечтаю о большом огороде.
Я думаю им просто разорвали телефон и мэйлбокс, поэтому они отключили, типа стописят беверберов достаточно, среди них и будут максимальный гебот выбирать. Так тоже часто делают.
мне интересно какие вы фильтры в иммоскауте поставили, чтобы такие находки выходили 😀. но ремонтом кто-то должен руководить, муж не очень хочет этим всем заниматься, я сама на себя тянуть не хочу, поэтому как-то не рассматриваем неготовые варианты..
а как они исчезают я тоже вижу, сегодня вот три часа эта квартира не простояла - я это место очень хорошо знаю два года там жили, но школы не очень думаю и не стала подаваться.
Добрый вечер. Спрошу в этой ветке, что бы новую не плодить . Ищем квартиру для дочери студентки. Берлин знаем плохо.
Вариант Fridrichchein. Hausburgstr. 3 Zi. 63m 295k €. ?
Что скажете по месту.? Где то пишут что очень криминогенный район, а где то «спальный»
И второй вопрос. Если квартира подходит а мы пока не в Берлине. Как ее можно зарезервировать. Спасибо
Ищем квартиру для дочери студентки. Берлин знаем плохо
.....
Если квартира подходит а мы пока не в Берлине. Как ее можно зарезервировать.
Очень плохая идея. Так вы сможете купить только последнее гуано и/или втридорога.
Потому что у нас сейчас ажиотаж усилился, путёвые объекты, даже по дорогим ценам расхватывают очень быстро. Резервировать для людей, которые даже не на месте, будут только то, что кроме этих людей никто не хочет.
Мой личный совет, раз уж дочь студентка в Берлине, пусть она и ходит на просмотры, она же и выбирает, она же и резервирует.
Спасибо большое за ответ. У нас сегодня online-Besichtigung. Квартира вроде нравиться. Поговорим поспрашиваем посмотрим.
Не ясно с районом. Дочь начинает учиться с октября. Возможность быть в Берлине в течение 10 дней с учетом карантина. Про ажиотаж
Все ясно . Уже три квартиры сорвалось За последние пол-года.
Не ясно с районом.
Район модный и популярный среди молодёжи, хипстеров. Он не спальный и не криминальный. Это центральный, живенький район, со множеством кафешек, клубов и т.п.
Из минусов - рядом крупная, нетихая дорога. Если ещё и окна на эту дорогу выходят, то ещё бОльший минус.
По тому адресу, который Вы указали, вроде бы жилого дома не было, или это новострой?
мне интересно какие вы фильтры в иммоскауте поставили, чтобы такие находки выходили
Вы хотели спросить, как я нахожу такие какашки? 
У меня из фильтров только радиус, просто я смотрела дома, а Вы, наверное, только квартиры.
Простите, плохо написала, это 3 Zi.Wng
Storkowerstr. Идёт параллельно метрах в 300-х.
Насколько это критично?
Были на online-Besicht. Вроде все хорошо , но за два часа просмотров цена на квартиру выросла с 297 до 325k€.
😳☹️😩
Потому будем думать.
Вам большое спасибо!
P.s. И все таки подскажите, пжта, каким образом резервируется квартира?
Договор , залог? Ещё раз спасибо
Storkowerstr. Идёт параллельно метрах в 300-х.
Насколько это критично?
Совсем не критично. Я просто, подумав, что номер дома 3, исходила из того, что квартира рядом с Landsberger Allee, это она шумная (грузовики и т.п.)
P.s. И все таки подскажите, пжта, каким образом резервируется квартира?Договор , залог?
Просто, как только решитесь, сообщаете, что готовы купить, особенно если вам кредит не нужен, это обязательно сообщите (ибо это плюс в Вашу пользу). И Вам уже скажут как дальше. Может оказаться, что если много желающих, то усртоят типа аукциона "кто больше даст" и скажут "присылайте своё предложение". Могут сказать, что нужно внести залог (но это у нас редко). А могут просто сказать, если продавец согласен, можно идти к нотариусу. Все три варианта возможны.
Короче говоря по-разному бывает. Ваша задача сообщить, что хотите купить и что деньги есть и спросить какие дальнейшие действия.
Хорошо нынче студентам живется: учатся заграницей, сразу в собственное жилье въезжают (а не в комнате общаги вчетвером теснятся), обо всем уже родители позаботились...
А еще жалуются, что в России все плохо.
Хорошо нынче студентам живется: учатся заграницей, сразу в собственное жилье въезжают (а не в комнате общаги вчетвером теснятся), обо всем уже родители позаботились...
Не повезло тебе с родителями, но для тебя есть один плюс: всегда все свои неудачи на них свалить можно.
Вы можете не успеть до октября найти квартиру, купить, все оформить, отремонтировать, обставить, въехать, итд.
Я бы на вашем месте одновременно искал временное жилье для студентки.
Это понятно, уже год квартиру присматриваем. Не успеем , снимать придётся. А цены ой как кусаются!!!!