Berliner Mietendeckel

Deutsche Wohnen & Co. enteignen

Berlin die Mietpreisbremse

В берлине цена выросла чуть ли не в 2 раза на аренду, за 5 лет.

Наплюйте в рот тому, кто вам это сказал.

спасибо большое всем за ваши мысли, я действительно хотела получить разные мнения и критики не боюсь, скорее хотела причини почему не брать :). сегодня смотрели, месторасположение прямо очень очень хорошее, такая улица красивая и все рядом, и работа тоже, и лучшие гимназии Берлина во общем я в этом ни чуть не сомневаюсь. Но планировка действительно слов нет - две огромные душевые, ванная, большой коридор а комнаты не такие большие. Спальная что с ванной светлая, но зал вообще тёмный там светло так но именно солнце кажется совсем никогда не бывает. Терасса на восток. Действительно только она принадлежит квартире а остальное общее но видно что никто не пользуется, еще одна квартира с терассой.. Если бы была другая планировка.. Не знаю.. У нас уже двое детей и думается лучше и 85кв м но правильной формы :) а то тут эти 100 непонятно как расходованы.. Я про цену спросила, мне сказали сделайте ангебот :) думаю сегодня проверю на том сайте за 35е и может правда попробовать например 525.000 предложить. Друг два года назад похоже квартиру за 490к купил.

Но я смотрела вчера действительно сдавать там кажется выше 10е/кв м из-за Mietspiegel не выйдет и после выборов не ясно что будет, в этом плане я больше за nebau.

Ее уже выбрали сто раз вот и ничем нас не переубедишь (уже показывала кажетсяhttps://www.immobilienscout24.de/expose/127500650?utm_medium=social&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=shortlist_overflowmenu&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=shortlist_overflowmenu&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=shortlist_overflowmenu&utm_source=other&utm_campaign=expose_sharing&utm_content=shortlist_overflowmenu

но вот как купить без Baugenehmigung не решаюсь, тем более что кто-то купил кому в договоре окт 2022 писали что будет готово, нам уже 06.2023 а вдруг вообще затянется.. вот и не решаемся и ищем ищем

Karlshorst тоже классно вот были бы деньги на два по 500к взяли бы тот дом :))

так там смотрели Dichtervillen но там тоже с ценами переборщили 599к хотят а пол года назад такая же в др блоков 500 с чем-то была..

Ждали ждали нового блока много людей warteliste была, а теперь никто ее не хочет

А такой же баугрундштюк без построек там столько же будет стоить или меньше/больше?

А может побольше метраж и подальше от центра взять? Транспортв Берлине, я думаю, хорошо развит.

может правда попробовать например 525.000 предложить. Друг два года назад похоже квартиру за 490к купил.

Мы купили в 2016 году за 150, продали в 2020 за 385.

Чем это вам может помочь?

Enteignen ?

Mieteкрышка ?

вы верите в успех еще?! 😁

не следите за новостями, это все осталось только в теории

По Борису на момент 01.01.2021 цена 1100€ за квадрат. Рыночные цены больше, сколько именно я не могу сказать.

Мне больше вот это нравится, но там битерферфарен, объява по-моему уже месяца 3 висит, видимо никто желаемой цены не даёт, а сколько хотят не понятно, поставили бы уже свою цену и продавали.

https://www.immobilienscout24.de/expose/126945721?referrer...

Ну куда мне до ваших глубоких познаний?! Я- человек простой, тёмный.

а сколько хотят не понятно

Наверняка минимум миллион хотят, если за одну только землю по борису больше выходит. Там целых 12 соток и денкмальшутц нет.

Так отчего бы не написать, что минимальная цена - лимон? Ради чего указывать намного меньше, чтоб потом отвечать на звонки нищебродов?

Я интересовалась, когда объявление только появилось, там вообще какая-то муть, типа делать предложения и писать бевербунг, что они типа не каждому намерены продать. Уж не знаю кого они там 3 месяца ждут, мож королевичей каких...

не верится что-то, что ставят объявления с ценой, а сами рассчитывают получить на >60% плюс.

Где-то там в другом проблема, имхо

денкмальшутц нет.

А может таки Denkmalschutz, или что-то еще интересное/сложное, не зря там слово historisch . Надо запрашивать Expose, может в нем секрет этого домика стоит.

Поллимона поставили, чтобы действительно нищеброды не доставали, ну а берлинские акулы недвижимости и так прекрасно понимают, сколько такой участок стоит.

Иногда в таких объявах вообще 1 евро ставят.

Поллимона поставили, чтобы действительно нищеброды не доставали

Не помогло! Нищеброды доставали! У них тогда ещё в объяве не было указано, что это битерферфарен.

Кстати, в объяве указан срок для предложений до 15.04.2021, т.е. типа два месяца назад уже истёк.

ну а берлинские акулы недвижимости и так прекрасно понимают, сколько такой участок стоит

По поводу цен, сейчас вообще всё непонятно.

Недавно запрашивала финансирунг. Цена объекта 550к - на сегодняшнем рынке это цена невысокая для такого объекта. Финансирунгсбератер посчитал на паре разных програм и отвечает мне, что получил верт 300-500к. Во-первых разница в цене на 40% - это уже несерьёзно. Во вторых, я ему пишу, так цена же ж земли по Борису 470к, а там ещё дом на 150 кв., не новый, но вполне жилой. Он ответил, что да, но программы вот так посчитали.

По поводу цен, сейчас вообще всё непонятно.
Недавно запрашивала финансирунг. Цена объекта 550к - на сегодняшнем рынке это цена невысокая для такого объекта. Финансирунгсбератер посчитал на паре разных програм и отвечает мне, что получил верт 300-500к. Во-первых разница в цене на 40% - это уже несерьёзно. Во вторых, я ему пишу, так цена же ж земли по Борису 470к, а там ещё дом на 150 кв., не новый, но вполне жилой. Он ответил, что да, но программы вот так посчитали.

Это всегда было. Когда мы в 2014 наш дом финансировали, то банк посчитал его стоимость на 31% ниже запрошенной (и уже сторгованной вниз цене).

И точно также бератор сказал, что он прекрасно это понимает, но против порядков банка не пойдёт. Нам было всё равно, так как достаточно Eigenkapital могли показать.

В моих глазах это просто снижение риска банка.

Что банки считают ниже (засчитывают примерно 80%), это понятно.

Но это не объясняет разброс между 300 и 500, посчитанный в обоих случаях оценочными программами для банков.

Вот, смотрите, свежачОк в "свинском унинии" (Schweineöde ), очень близко от С-Бана, с небольшим участком. https://www.immobilienscout24.de/expose/128447767?referrer...

Красавец! (будет после ремонта )
Я бы даже сама позарилась, но я мечтаю о большом огороде.

es ist schon zu spät. Уже кто-то позарился.

у мкня кстати вопрос наводящий. Вот грундштюк 182. Это плюс к дома или всё вместе? Меня смущают эти размеры всегда. Для огорода хватит, а вот если вместе с домом то уже как-то и маловато.

Всё вместе.