Реально кр. на жилье 50% от зп?
Доброго времени, уважаемые пользователи форума.
Реально взять кредит на жил. ежемес. Платеж 50% нетто зп?
Важнее сколько соб. капитала, какая у него семья и какие расходы. А также его возраст. Если он покупает дом за 300.000, а кредита ему надо всего 100.000,
И ему лет 30, так он может и по 400 евро в месяц платить.
А если он покупает дом за 110.000, беря кредит на 100.000, и ему 55 лет, то 400 в месяц банк уже не устроит.
Про кpедит конкретно нет, а вообще есть.
Вашей семье на жизнь должно оставаться не меньше соцпомощи.
Так же считает и программа в банке, ваши расходы, чтобы вы с голоду (по госнормам) не умерли.
Например семья: Вы и жена без работы,
Программа считает:
350 вам на еду и жизнь (соцнорма)
250 жена (соцнорма, цифры примерные, я их не знаю)
Коммуналка, электричество в доме новом 250
Бензин на вашу машину и страховка на нее 100 в месяц
Другие страховки и кредиты 20 в месяц
Всего: 970 евро
А зарплата у вас 1.200 нетто. Вы можете себе позволить кредит 230 евро в месяц (1.200 - 970 = 230) . Собственного капитала нет. Можете купить дачу!
Но не можете в банке рассказыват, что 350 на еду это много, что Вы живете на 100 в месяц. (Я тоже так могу, на 100, но прожиточный минимум это типа "закон").
А если бы на те же данные работала жена и приносила 1000 нетто, то расчет остается прежним потребностей, на 970 в месяц, а за кредит можете отдавать 1230!
Уже дом можно купить за 300.000!
А если бы безработной жены не было, то уже не 230, а 480 можете за кредит отдавать.
Так что богачей из себя в банке не стройте, говорите, что машины нет, если она на чужом имени и т.д.
Человек месяц назад был во Фридланде, на жопцентре и еще языковый курс не прошел
Поэтому нежно TC напоминаю: с непройденным пробецайтом в банк ходит* - тол*ко время зря тратит*.
Сразу будет "нет".
Человек месяц назад был во Фридланде, на жопцентре и еще языковый курс не прошел
Поэтому нежно TC напоминаю: с непройденным пробецайтом в банк ходит* - тол*ко время зря тратит*.
Сразу будет "нет".
Уп-п-с... 😲 Думаю, там и после пробецайта сразу на "да" сильно рассчитывать не стоит. На лонабрехнунгах стоит дата начала работы на фирме...
раз пошла такая пьянка . такой вопросик .
данные
один человек без семьи
зарплата где то 2200 нетто
хочет взять для покупки недвиги 300 -350 тыс
с выплатой примерно 1000 в месяц , при этом он планирует сдавать часть недвиги примерно за 400 в месяц ,
дадут ли ему кредит ?
Мы с этим столкнулись, мы бы хотели платить больше, но наших немецких доходов по схеме, которую расписала Женя Берлиже, хватает только на 760 евро выплачивать за кредит ежемесячно. Никого не интересует, что мы с января платим за жилье 1700 евро почти *приносила митфертраг, что нам это комфортно) И, если мы хотим еще кредит, а мы наверняка захотим, то мне необходимо выйти на работу хоть на 1000 евро. Наличие заграничных доходов не принимают во внимание совсем.
Для таких непостоянных доходов дополнительно к основному доходу существуют кредиты с плавающим процентом но с возможностью делать Tilgung в любое время и на любую сумму. У Deutsche Bank это называется Cap-Darlehen.
Может в сумме оказаться дешевле обычного кредита, если быстро погасить.
Да никто не мешает,
Tilgungssatz bzw. Sparrate - 4%
Sondertilgungsmöglichkeit - 10 300 евро - за 10 лет это половина кредита.
Нормальные условия, но то, что мы сейчас платим в два раза больше за квартиру, в расчет не принимают. Нет немецких доходов - нет и требований по кредиту.
за 10 лет это половина кредита.
Ну вот и хорошо, остальное копите на другом счете и в конце кредита через 10 лет разом вносите и погашаете кредит. Все довольны.
В чем тогда вопрос? Цель у вас быстрее кредит закрыть, или кэшфлоу оптимизировать, вы уж определитесь. Кредит раньше чем через 10 лет вам все равно не дадут закрыть.
нет, к сожалению, хотя я предлагала банку сделать такой договор - что я, типа, свою недвижимость кому-то прям за евро и сдаю. Но деньги приходят не в немецкий банк и не в евро, поэтому пофик. Не принимают. Даже наш болгарский домик на море в ЕС не играет никакой рояли...
единственный способ нам с мужем взять второй кредит, это мне выйти на работу. Нужен именно немецкий честный доход на унбефристет контракте.
Предлагали даже в Англии такой доход от миты- в фунтах стерлингов, могли бы со свекровью договориться, чтобы она клала и снимала тыщу на конто сына, у нее есть доступ - нет, не принимают. Только Германия.
вопрос был в первом сообщении: можно ли платить 50% от дохода (при том, что оставейся половины на жизнь не хватит) - ответ низзя, даже если у вас есть сторонние доходы и вы к немецкой зарплате не привязаны и можете это с цифрами-митфертрагами доказать.
нет, мы сами все подписали, ждем остаток документов от маклера и надеемся в начале ноября на Нотартермин. Очень надеемся переехать, другого даже запасного варианта нет. Квартира и правда в Р :-)))
Там же еще контракт надо составить, надеюсь, на этой неделе он будет готов. Нервничать не хочется, уже даже и не можется, пусть будет, как будет. С нынешним "наполнением" рынка недвижимости нотары должны зело скучать :))
Если людям важно "платить как можно больше в месяц", банк просто не сможет им отказать в этом))
Может и зондернтилгунг уверичивает цинзы. Что бы убедится в этом, достаточно просчитать ангеботы с 5 и 10%-м зондернтильгунгом. Банку не выгодно быстро терять клиента.
