Интересный нашли объект, почти идеальный для себя. Квартиру. Но продавца, как бы , нет. Хозяин 90 летний немец, который переехал в хайм. Жил он всю жизнь с женой, детей не было, жена умерла. Дом 1973 года. Довольно высокий хаусгельд 310 евро, туда входит все, кроме эл-ва и телефона. Отопление масло. Дом вполне себе современный, подвала нет, келлерраум просто на 1м этаже. Всяческая красота кругом, зелень, парк рядом.

Вопрос 1 - получается, что вся информация, сообщенная нам маклером - может оказаться неверной? Спросить будет не с кого, если что.

Вопрос 2 - это безопасно, покупать у такого деда или надо бы с ним встретиться и проверить, что он в курсе/в уме? А если нет?

Вопрос 3 - где смотреть инфо, не собираются ли они ремонтировать крышу/менять окна/разорить нас другим способом? Когда мы имеем право эту инфу запросить? Сейчас мы пока запросили кредитование.

1) спросить у маклера, сам ли дед продает или его бетройер или еще кто от его лица. Что вы собираетесь" спрашивать"? Купили, как видели. Можете за свой счёт пригласить гутахтера.

2)см. пункт первый

3)Если вы покупаете дом, то кто " они" должны менять вашу крышу, окна или ещё чего?

И какой о каком хаусгельд речь, если это собственный дом?

вот я тупая, я на дома уже и не смотрю, это дорого. Квартиру покупаем в доме, где, кроме нас 5 семей проживает. Дом отлично выглядит, квартира сухая и без запахов.

меня интересует, не планируют ли они грандиозные перестройки.

Вопрос 3 - где смотреть инфо, не собираются ли они ремонтировать крышу/менять окна

в протоколах. запросите их у продающей стороны.

откуда мысль, что 310 евро выскокий хаусгельд? иногда за небольшие двушки в 50 квадратов по 200 евро платишь, а ваш объект наверняка метров 100 будет.

так и есть, почти 100 кв м. Я смотрела объекты с похожим метражом и 164 евро хаусгельд. Протоколы хаусфервальтурга? А я правильно понимаю, что не в любом многоквартирном доме можно завести собачку? А то хочется..

Последние протоколы Eingentümerversammlung; спросите сколько Rücklagen в наличии,

Про собачку не в курсе, уточните у управляющего. Еще Hausordnung попросите почитать.

Все это можно им нужно выяснять, конечно, на берегу,

Протоколы собраний владельцев. Если у владельца не сохранились, попросить в хаусфервальтунг. Но просить должен владелец или маклер, а не потенциальный покупатель.

Заодно пусть покажут ТЕ и хаусорднунг, там и про собачек узнаете.

Сколько этажей в доме? Есть ли лифт? Какая крыша?

Спасибо!

В доме 4 русских этажа, или 3 немецких, что такое ТЕ я не знаю, а крыша плоская - вот такая (это реальная крыша нашего дома, не пример)

что-то файл не прикрепляется, попробую отдельно (крышу)

Прикреплённые файлы

Вполне возможно, что продает бетроер /хайм.

И ожидает следующее: когда будет подписан договор, СУД (определенный отдел) будет его, вернее цену утверждат.

Но ничего страшного. Если цена адекватная. Все будет ОК, это формалност*.

Спасибо! Цена хорошая, ниже рынка, и даже согласны скинуть стоимость ремонта.

Да, обычно в таких продажах никто за цену не цепляется. Но совсем даром отдел не разрешит продат*.

Плоская крыша, это хорошо. Ремонт всегда дешевле будет.

Цена ниже средней, это подозрительно. В конце 60-х начале 70-х много таких домов на эрбпахт строили, обязательно уточните этот момент.

спросите сколько Rücklagen в наличии

Это ещё важно, т.к. принадлежащая продавцу сумма Rücklagen должна быть вычтена из стоимости дома при расчете налога на продажу, снижая тем самым налоговую нагрузку - мелочь, а приятно

что такое ТЕ я не знаю

Teilungserklärung, вообще-то один из ключевых документов при покупке квартиры.

Для человека, собравшегося покупать квартиру, вы выглядите довольно неподготовленно - как минимум, почитайте страницы Ratgeber на сайтах типа Immoscout и иже с ними, там много полезных советов, на что обратить внимание. И погуглите список ключевых документов, которые надо обязательно увидеть / получить ДО момента покупки (wichtigsten Unterlagen für den Wohnungskauf - Гугл сразу выдаст кучу сайтов).

Вот, например, с первой же ссылки:

• _____ Grundrissplan / Baupläne
• _____ Lageplan
• _____ Wohn- und Nutzflächenberechnung
• _____ aktueller Grundbuchauszug
• _____ gültiger Energieausweis
• _____ Teilungserklärung
• _____ Protokolle der Eigentümerversammlungen (letzten 3 Jahre)
• _____ Hausgeld- /Wohngeldabrechnungen (letzten 3 Jahre)
• _____ aktueller Wirtschaftsplan
• _____ Gebäudesach- und Feuerversicherung
• falls vorhanden: _____ Baubeschreibung der Anlage
• falls vorhanden: _____ Einladung zur nächsten Eigentümerversammlung (mit aktuellen TOP)
• falls vermietet: _____ Mietvertrag, falls Wohnung vermietet ist
• falls geerbt: _____ beglaubigte Abschrift des Testaments
• falls geerbt: _____ Eröffnungsniederschrift und Bescheinigung über die Annahme des Testamentsvollstreckeramts

Где-то в свое время я видела и подробные объяснения, что для чего нужно и где искать подводные камни.

Здесь дают очень хорошие советы, но не систематически, так что на сайты все же сходить стоит для полноты картины.

спасибо! Я настроена как-то даже фаталистично, рынок пустой, влезать в большие кредиты я точно не хочу, даже если дадут, дед жил прекрасно, у парка и в центре, квартиру он оформил стильно, с балками ( хотя я балки не люблю, но он сделал себе все так аккуратно, и навес на балконе и все вообще говорит о заботе и любви к своему жилью. Так что, если мы успеем до конца года все купить, то баукиндергельд выступят неким гарантом, что все будет нормуль.

Вопрос 1 - получается, что вся информация, сообщенная нам маклером - может оказаться неверной? Спросить будет не с кого, если что.

Вопросы задавайте письменно (по мэйлу, к примеру). А остальные документы вы всё-равно сами смотреть будете, там вё-равно что маклер рассказывает. Его собственно вообще спрашивать не о чем, он в принципе, только бумажки пересылает. Большинство маклеров о продаваемых объектах вообще не в курсе.

Вопрос 2 - это безопасно, покупать у такого деда или надо бы с ним встретиться и проверить, что он в курсе/в уме? А если нет?

В принципе тоже всё-равно. Лично я с продавцом знакомилась всего один раз, а все остальные объекты были куплены через маклера (продавцы живут далеко), и договор купли/продажи тоже маклеры подписывали по доверенности от продавца.

так и есть, почти 100 кв м. Я смотрела объекты с похожим метражом и 164 евро хаусгельд.

вы в каком-то воображаемом мире чтоли живете?

164 евро это даже просто для Nebenkosten очень мало, для Hausgeld - вообще не реально

Люди из опытных, покупая подержанную квартиру, вы вот эти документы (жЫрненьким) запрашиваете и вам их присылают?

• _____ Grundrissplan / Baupläne
• _____ Lageplan
• _____ Wohn- und Nutzflächenberechnung
• _____ Gebäudesach- und Feuerversicherung
• falls vorhanden: _____ Baubeschreibung der Anlage
• falls vorhanden: _____ Einladung zur nächsten Eigentümerversammlung (mit aktuellen TOP)