Интересный нашли объект, почти идеальный для себя. Квартиру. Но продавца, как бы , нет. Хозяин 90 летний немец, который переехал в хайм. Жил он всю жизнь с женой, детей не было, жена умерла. Дом 1973 года. Довольно высокий хаусгельд 310 евро, туда входит все, кроме эл-ва и телефона. Отопление масло. Дом вполне себе современный, подвала нет, келлерраум просто на 1м этаже. Всяческая красота кругом, зелень, парк рядом.

Вопрос 1 - получается, что вся информация, сообщенная нам маклером - может оказаться неверной? Спросить будет не с кого, если что.

Вопрос 2 - это безопасно, покупать у такого деда или надо бы с ним встретиться и проверить, что он в курсе/в уме? А если нет?

Вопрос 3 - где смотреть инфо, не собираются ли они ремонтировать крышу/менять окна/разорить нас другим способом? Когда мы имеем право эту инфу запросить? Сейчас мы пока запросили кредитование.

1) спросить у маклера, сам ли дед продает или его бетройер или еще кто от его лица. Что вы собираетесь" спрашивать"? Купили, как видели. Можете за свой счёт пригласить гутахтера.

2)см. пункт первый

3)Если вы покупаете дом, то кто " они" должны менять вашу крышу, окна или ещё чего?

И какой о каком хаусгельд речь, если это собственный дом?

вот я тупая, я на дома уже и не смотрю, это дорого. Квартиру покупаем в доме, где, кроме нас 5 семей проживает. Дом отлично выглядит, квартира сухая и без запахов.

меня интересует, не планируют ли они грандиозные перестройки.

Вопрос 3 - где смотреть инфо, не собираются ли они ремонтировать крышу/менять окна

в протоколах. запросите их у продающей стороны.

откуда мысль, что 310 евро выскокий хаусгельд? иногда за небольшие двушки в 50 квадратов по 200 евро платишь, а ваш объект наверняка метров 100 будет.

так и есть, почти 100 кв м. Я смотрела объекты с похожим метражом и 164 евро хаусгельд. Протоколы хаусфервальтурга? А я правильно понимаю, что не в любом многоквартирном доме можно завести собачку? А то хочется..

Последние протоколы Eingentümerversammlung; спросите сколько Rücklagen в наличии,

Про собачку не в курсе, уточните у управляющего. Еще Hausordnung попросите почитать.

Все это можно им нужно выяснять, конечно, на берегу,

Протоколы собраний владельцев. Если у владельца не сохранились, попросить в хаусфервальтунг. Но просить должен владелец или маклер, а не потенциальный покупатель.

Заодно пусть покажут ТЕ и хаусорднунг, там и про собачек узнаете.

Сколько этажей в доме? Есть ли лифт? Какая крыша?

Спасибо!

В доме 4 русских этажа, или 3 немецких, что такое ТЕ я не знаю, а крыша плоская - вот такая (это реальная крыша нашего дома, не пример)

что-то файл не прикрепляется, попробую отдельно (крышу)

Прикреплённые файлы

Вполне возможно, что продает бетроер /хайм.

И ожидает следующее: когда будет подписан договор, СУД (определенный отдел) будет его, вернее цену утверждат.

Но ничего страшного. Если цена адекватная. Все будет ОК, это формалност*.

Спасибо! Цена хорошая, ниже рынка, и даже согласны скинуть стоимость ремонта.

Да, обычно в таких продажах никто за цену не цепляется. Но совсем даром отдел не разрешит продат*.

Плоская крыша, это хорошо. Ремонт всегда дешевле будет.

Цена ниже средней, это подозрительно. В конце 60-х начале 70-х много таких домов на эрбпахт строили, обязательно уточните этот момент.

спросите сколько Rücklagen в наличии

Это ещё важно, т.к. принадлежащая продавцу сумма Rücklagen должна быть вычтена из стоимости дома при расчете налога на продажу, снижая тем самым налоговую нагрузку - мелочь, а приятно

что такое ТЕ я не знаю

Teilungserklärung, вообще-то один из ключевых документов при покупке квартиры.

Для человека, собравшегося покупать квартиру, вы выглядите довольно неподготовленно - как минимум, почитайте страницы Ratgeber на сайтах типа Immoscout и иже с ними, там много полезных советов, на что обратить внимание. И погуглите список ключевых документов, которые надо обязательно увидеть / получить ДО момента покупки (wichtigsten Unterlagen für den Wohnungskauf - Гугл сразу выдаст кучу сайтов).

Вот, например, с первой же ссылки:

• _____ Grundrissplan / Baupläne
• _____ Lageplan
• _____ Wohn- und Nutzflächenberechnung
• _____ aktueller Grundbuchauszug
• _____ gültiger Energieausweis
• _____ Teilungserklärung
• _____ Protokolle der Eigentümerversammlungen (letzten 3 Jahre)
• _____ Hausgeld- /Wohngeldabrechnungen (letzten 3 Jahre)
• _____ aktueller Wirtschaftsplan
• _____ Gebäudesach- und Feuerversicherung
• falls vorhanden: _____ Baubeschreibung der Anlage
• falls vorhanden: _____ Einladung zur nächsten Eigentümerversammlung (mit aktuellen TOP)
• falls vermietet: _____ Mietvertrag, falls Wohnung vermietet ist
• falls geerbt: _____ beglaubigte Abschrift des Testaments
• falls geerbt: _____ Eröffnungsniederschrift und Bescheinigung über die Annahme des Testamentsvollstreckeramts

Где-то в свое время я видела и подробные объяснения, что для чего нужно и где искать подводные камни.

Здесь дают очень хорошие советы, но не систематически, так что на сайты все же сходить стоит для полноты картины.

спасибо! Я настроена как-то даже фаталистично, рынок пустой, влезать в большие кредиты я точно не хочу, даже если дадут, дед жил прекрасно, у парка и в центре, квартиру он оформил стильно, с балками ( хотя я балки не люблю, но он сделал себе все так аккуратно, и навес на балконе и все вообще говорит о заботе и любви к своему жилью. Так что, если мы успеем до конца года все купить, то баукиндергельд выступят неким гарантом, что все будет нормуль.

Вопрос 1 - получается, что вся информация, сообщенная нам маклером - может оказаться неверной? Спросить будет не с кого, если что.

Вопросы задавайте письменно (по мэйлу, к примеру). А остальные документы вы всё-равно сами смотреть будете, там вё-равно что маклер рассказывает. Его собственно вообще спрашивать не о чем, он в принципе, только бумажки пересылает. Большинство маклеров о продаваемых объектах вообще не в курсе.

Вопрос 2 - это безопасно, покупать у такого деда или надо бы с ним встретиться и проверить, что он в курсе/в уме? А если нет?

В принципе тоже всё-равно. Лично я с продавцом знакомилась всего один раз, а все остальные объекты были куплены через маклера (продавцы живут далеко), и договор купли/продажи тоже маклеры подписывали по доверенности от продавца.

так и есть, почти 100 кв м. Я смотрела объекты с похожим метражом и 164 евро хаусгельд.

вы в каком-то воображаемом мире чтоли живете?

164 евро это даже просто для Nebenkosten очень мало, для Hausgeld - вообще не реально

Люди из опытных, покупая подержанную квартиру, вы вот эти документы (жЫрненьким) запрашиваете и вам их присылают?

• _____ Grundrissplan / Baupläne
• _____ Lageplan
• _____ Wohn- und Nutzflächenberechnung
• _____ Gebäudesach- und Feuerversicherung
• falls vorhanden: _____ Baubeschreibung der Anlage
• falls vorhanden: _____ Einladung zur nächsten Eigentümerversammlung (mit aktuellen TOP)

Спасибо огромное!

Никогда! А последнее даже вредит (официальное получение, лучше неофициальное. Лучше устно знать о планах, но без дока. А потом устроить шоу. Я так один раз для клиента 5 тыс взад вырвала через нотара уже после подписки и перенятия квартиры. Деньги (кауфпрайс) лежали на нотарном счету. Спасибо и подмоге маклера по фамилии Розенбаум, который к этому моменту получил уже свой гонорар полностью, Он мне сказал, сиди тихо, я с нотаром договорюсь.

Маклер ответил - дед продает САМ!! Вот, немцы - 90 лет, нацистов пережил, коммунистов пережил, квартиру все раздал церкви - вытащили и стиралку и посудомойку - мебель всю раздал, и, сидя в хайме, продает свое имущество. Ну, разве не молодец? Одно плохо - такие гены никому не оставил. Даже познакомиться хочется, очень уж четкий немецки дед :)

у парка и в центре

Wo ist der Haken? (c)

Вы бы и сами догадались, но это не Нюрнберг, это рядом с ним, чтобы дети не меняли школы. Еще один год, пока аутичному сыну будут искать новую школу, я не выдержу :)) Но С-банн идет в центр Ню за 21 минуту :) И она тоже рядом с домом, везде пешком. Муж может спокойно работать, мы везде доедем сами

Так чтo с участком? Собственность или эрбпахт?

я получила какие-то документы, но смотрю на них не хуже барана на новые ворота. Что я там вообще могу увидеть? Мне надо на деда посмотреть, если он такой, как я думаю, надо брать :). Живет же там 5 семей, скучают без нас, небось :))

Мне прислали: Экспоус - это и так у меня было

Энергиаусвайс - ну там F стоит

Грундбух - дед с женой был единственным владельцем, его жену звали Иоанна

Лагерплан - я его тоже кусочек видела

Люфтбилд

Оригиналгрундриссе - еле собрала его целиком,

Протокол 2020

и ТЕ

не скажете, где мне посмотреть Рюклаген? И правильно ли я понимаю, что Рюклаген - это накопления из хаусгельда?

Люди из опытных, покупая подержанную квартиру, вы вот эти документы (жЫрненьким) запрашиваете и вам их присылают?

Я не из опытных, т.к. квартиру покупала всего одну, но почти все из перечисленного запрашивала (не по собственной инициативе, банк требовал) и все запрошенное прислали.

Не запрашивала и соответственно не получала: Baupläne (Grundrissplan был в наличии), Baubeschreibung der Anlage

P.s. подозреваю, что обширный список документов был связан с тем, что в доме всего 3 квартиры, т.к. с трудом представляю, чтобы для квартиры в многоэтажке кто-то начал бы интересоваться, а есть ли у многоэтажки страховка от пожара, и пр.

не скажете, где мне посмотреть Рюклаген? И правильно ли я понимаю, что Рюклаген - это накопления из хаусгельда?

В годовом Hausgeldabrechnung.

Rücklage платится из Hausgeld (одна из составляющих).

То есть вы даже не поняли, о чем я в 16.30 спросил? ))

ну, почему, думаю, что поняла - вы спрашиваете, на чьей земле построен дом. Надо платить аренду за землю или она в собственности. Но я не понимаю, где это можно посмотреть

Спасибо, не получила такого документа, тогда спрошу маклера еще раз.

Обычно это пишут в экспозе. Если нет, то спросите маклера.

Посмотрите внимательно на грундбухаусцуг. В случае, когда земля эрбпахт, владельцев дома или квартиры записывают в т.н. Erbbaugrundbuch.

Если дедуля записан в обычный грундбух, значит всё хорошо.

Спасибо! А то я уж было подумала, что может я недооцениваю важность упомянутых документов.

Протокол собрания жильцов мне дали от 2018го года, в нем четенько прописано, что надо 130 тыщ на новую крышу и 35 тыщ на замену отопления, а в наличии у них только 80 000. И эти замены они должны в течение 2х3х лет сделать.

У меня есть телефон хозяина, может, подъехать к нему, поговорить? Может, он уже 2 года в хайме и новостей не знает? Внешне крыша старая, но, может, они уже что-то сделали? Или он мне даст кого-то, кто лучше знает?

Или это неприлично в хайм вваливаться? Как вы думаете, попытаться с хозяином о встрече договориться?

Лучше в управление.

Заведи там разговор, для завязки, где протокол от 2019 и от 2020 (у нас везде провели поздним летом - осен*ю).

что надо 130 тыщ на новую крышу и 35 тыщ на замену отопления,

Про крышу не могу сказать, но

отопление я менял и ставил новое

в пяти домах.

Думаю что цена на отопление завышена,

а это говорит о том что управляющий

или жулик или лентяй.

А владельцы мышей не ловят.

ИМХО.

Может, он уже 2 года в хайме и новостей не знает?

его почта переадресована ему на хайм.Так что и все решения по собранию собственников он получает.Значит должен быть в курсе.Раз уж и квартиру сам продает, значит с головой все в порядке. Почему бы вам и не навестить его? (хотя кто его знает как сейчас с короной )

У нас была неприятная ситуации, продавала старушка около 90 лет, тоже из хайма, но она наняла маклера, он нашел нас и сразу сказал, что не будет дальше искать покупателей. Мы были на седьмом небе от счастья, но уже перед самым нотартермин ом бабка впала в беспамятство. Пол года мы аеселились☹️

хммм... вы же писали, что дом ана 6 семей? как-то много деньгофф за крышу хотят тогда, ну и, как вам ранее писали, за отоплении. что конкретно меняют в отоплении? сам котёл? подключаются к газу? батареи?

а маклер что говорит?

спасибо, там получается, на 2 дома -они соединены и в них проживает 12 семей. А номера у домов разные, хотя есть общая стена.

как-то много деньгофф за крышу хотят тогда, ну и, как вам ранее писали, за отоплении.

значит не покупать?

выяснять для начала точнее... как тс уже выше написала, не 6 семей уже, а 12, и на 2 дома уже распределяется.

а покупать или нет, тс решать. у нас же нет всей картины. если б она объект выставила раскритиковать, как недавно дама из Мюльдорфа (или откуда там уже), то постарались бы

надо 130 тыщ на новую крышу и 35 тыщ на замену отопления, а в наличии у них только 80 000

Вот и хакен всплыл.

Но нехватающие 80 тыщ на 12 партий, это не смертельно.

ужас, сколько же вы ждали, пока кого-то назначат?

да я тоже посчитала, это им в 2018м не хватало, сейчас и того меньше. Совсем нестрашно.

Объект боюсь выставлять, перекупят :)) Я уже дедушкин телефон нашла, вот, думаю - пойму я его, услышит он меня? Попробовать поговорить с ним?

Попробовать поговорить с ним?

Зачем и о чем?

ужас, сколько же вы ждали, пока кого-то назначат?

Доверенное лицо назначили оч быстро, нотартермин прошел на ура, а потом город не пропустил документы. Он счел, что интрересы старушки ущемлены, как то подозрительно она подряхлела за короткое время. И была запущена ужасная процедура, ей был назначен опекун, который полгода должен был наблюдать, дееспособна она или нет. Старушка умерла и все быстро закончилось. А если бы она воскресла, доверенное лицо могло бы продавать квартиру по новой, другому покупателю по другой цене. А мой сын остался бы с подписанным кредитом банка.

Зачем и о чем?

он может много интересного рассказать:

90 лет, нацистов пережил, коммунистов пережил,

Мой совет, хватайте быстрее, назначайте термин. А то вон в соседнем топике купили квартиру из под носа.

Объект боюсь выставлять, перекупят :))

Вряд ли.

Форумские говнюки не имеют

возможности что-то купить,

а те кто имеет возможность - те

нормально к Вам относятся,

у них рука не повернётся.

+1

Если земля не эрбпахт, то надо брать.

те Форумские говнюки, кто имеет возможность - те

нормально к ней относятся?

по недостающим документам, по планам на дом (он входил в совет), по цене неплохо бы, тоже..про соседей спросить, нет ли нервных .

+1

Если земля не эрбпахт, то надо брать.

да, в конце концов, советы форумских говнюков(с)* почитать протоколы она уже выполнила!

* - очень понравилось выражение, буду теперь использовать.

А как это сделать? У нас маклер сегодня выходной. Во вторник у нас встреча по финансированию, но там Шпаркассе, наверняка невыгодно будет, у меня еще кое-кто есть.

Я бы очень хотела еще 20 тыщ скинуть под крышу и всю херню. .. А это мне с хозяином надо поговорить.

Я бы очень хотела еще 20 тыщ

Вам решать. Но если жилье и сейчас недорогое, то можете получить облом и сделку расстроите. Если мне что то нравится, я не пытаюсь дожать. Я бы пошла к старичку завтра, хвалила квартиру, принесла тортик, говорила, что именно о таком мечтала и дала бы задаток, например 1000 евро. Даже самый отпетый негодяй немецкой национальности держит свое слово в таких случаях.

Спасибо! Я спокойно отношусь к тому, что не все идет легко в руки, англичане вот даже говорят, что иногда квартира не хочет этих хозяев ( в оригинале - дом) , если это наша квартира, мы ее купим. Нам, как и хозяину, неудобно то, что она на 3м (4м для россиян( этаже пешком. Мне туда через год, может, сына придется носить, а я тоже не молоденькая. Или продавать, переезжать, что-то еще изобретать... А, может, все хорошо будет еще долго и я зря боюсь..

Говорить надо после получения ОК от банка.

И лучше пусть муж говорит, ибо дедок с большой долей вероятности может быть из силезских или судетских немцев, а они не всегда позитивно к людям из СССР относятся...

вот и я об этом думаю, можно удачно сходить. Расписку берут в таком случае?

муж только по-английски говорит, нет у него сил учить немецкий. Я же все-таки фрау, мое происхождение можно, как возраст, не озвучивать :)) Думаете, нас банк может завернуть?

Расписку берут в таком случае?

Думаю, да. 90 летнему дедушке это покажется разумным.

Ну, я не знаю, сколько у вас миллионов на конто и что на это банк скажет. ))

В любом случае разумнее со справкой от банка договариваться о термине у нотара.

банки деньги как-то прям легко раздают.. но да, разумнее получить их согласие.

таких нет.

Вот это предложение вы с мужем видели?

Лифт, балкон, гараж плюс парковка, до эсбана 100 метров, фактически часть Нюрнберга.

всё только ваши слова

видели, муж хочет остаться в нашем Орте, а за 340К я и в Нюрнберге несколько вариантов нашла. Но он вот не всегда у меня сговорчивый. И я даже его "вымотала" на один вариант, очень уж он мне нравился, но все посчитала, не стала связываться. Надо так, чтобы в любом случае мы могли какое-то время платить кредит. Мне денег жалко - я бы лучше пошла на работу и взяла еще один кредит под 1-2ку на OG , чтобы если что, мальчик мог жить, он уже взрослый, умный и самостоятельный, руки без угрозы, всегда будут мощные и работать.

нет

Энергиаусвайс - ну там F стоит

Квартира холодная

Протокол собрания жильцов мне дали от 2018го года, в нем четенько прописано, что надо 130 тыщ на новую крышу и 35 тыщ на замену отопления, а в наличии у них только 80 000. И эти замены они должны в течение 2х3х лет сделать.

Значит хаусгельд очень возрастет если нет достаточных накоплений и мало квартир в доме

Думаю что цена на отопление завышена,

а это говорит о том что управляющий

Думаю что цена на отопление завышена,

а это говорит о том что управляющийили жулик или лентяй.

Показания счетчика снимает фирма не имеющая ничего общего с управлением

да даже если просто скинуться на 12 квартир, не беспредел. Мне вот зубы за 20 тыщ предлагали - это беспредел :)) Сравните - крыша и зубы :)) Сейчас ремонт доделаю у себя в Варне, буду предлагать желающим зубные туры :))

4 этаж на будущее без лифта вас не пугает?

Показания счетчика снимает фирма не имеющая ничего общего с управлением

Речь идёт о ремонте отопления на

35т€. Для шестиквартирного дома

это на мой взгляд много.

Но потом оказалось что отопление

одно на два дома, т.е. на 12 квартир.

Мне вот зубы за 20 тыщ предлагали

Золотые?

пугает, но меня 3 угрозы его жизни пугают еще больше, а что делать? Взять сейчас недорогую квартиру на всех - через год можно и вторую маленькую для этого сына взять, на OG вполне потянем.

ужас какой- золотые зубы :)) просто коронки на верхнюю и нижнюю челюсть, 20 тыщ насчитали. А в Варне в 10 раз дешевле. Мужу тут на зубы насчитали 12 тыщ, жаль, из-за короны он не смог слетать в Варну.

я об этом только в протоколе узнала, что у двух домов один фервальтунг и они все считают на всех и делят тоже.

учтите также,что самые большие потери тепла на последнем этаже и на EG если под ним неотапливаемый подвал

Предполагаю,что именно потому что квартира холодная и последний этаж поэтому цена соответствующая.

У вас тоже впереди старость и без лифта не очень хороший вариант.

Hausgeld считается не высоким если 1м.кв.стоит 2-3 евро

Поэтому для вашей площади это не дорого

Вообще то в хаймы пускают только по терминам и только близких родственников.

А если у него медсестры в тумбочке деньги найдут.. Могут быть неприятности.

Представила, как дед воровато прячет деньги в тумбочку. Спасибо за хорошее настроение с утра😀

если вас все устраивает возьмите термин в хайм к дедушке и пообещайте,что будете его ежемесячно навещать и приносить вкусненькое

То,что он любит

Думаю.если он одинок ему это будет очень приятно

Конечно при условии,что общаться с ним сможете

Ой Соня с фантазиями!

У деда давно уже бертроер и его вещички продает он же.

С ним и договариват*ся надо.

На моих глазах один раз бетроер получил 30 т в руки в такой ситуациi. Мимо хайма, суда и ко.

я об этом только в протоколе узнала, что у двух домов один фервальтунг и они все считают на всех и делят тоже.

Сообщество жилцов может состоят* и из 4 домов на одном участке и из 10.

Ест* грундштук, его купили, понастроили нескол*ко домов, это все одно сообщество, коммуникации, хаусмастер, садовник - все общее.

Бывает еще веселеей. На одном участке в одном сообществе ест* нойбау и развалюшка.

Вот это жест* в расчетах и голосованиях.

Надо смотрет* скол*ко айнхайтен в сообществе. Если дом 8-квартирный, а айнхайтенов 77, то по-моему все ясно. НА участке еще нескол*ко домиков.

может быть если у него деменц,то решает конечно не он

Ему долги за хайм отдать нужно

Даже если не деменц.

Например ТС пишет, что он свои вещи бойко распродает.

Как то не преддставляю себе дедушку 90 лет, типающего об*яву на ебай-кляинанцайге и водящего хороводы с показами вещей.

И откуда ты делаеш* вывод про долги. У деда пенсия наверное ест*.

Я с вами согласна, квартира, и правда, на последнем этаже. Я ее рассматриваю лет на 5-10, должна подойти.

никакой пенсии не хватит погасить долг в добротном альтенхайме

да, подлизаться к дедушке хороший вариант :)) Думаю, что он все завещал церкви, он там какие-то должности занимал, в общем, попробую получить термин. Я им звонила, они сказали, что у дедушки своя комната и я должна напрямую договариваться.

нету бетроера. Дед, я думаю, что отдал свою квартиру на разграбление церкви, унесли все, что могли :)) а продает он сам только квартиру и то маклера нанял все там показывать. К квартире аусенштеллеплатц и гараж в центре города. Нам гараж не годится, но использовать его как склад милое дело. Я мечтаю о максимально пустой квартире, без малейшей ерунды под ногами или в углах :))

гараж можно хорошо сдать

не подлизаться,а с уважением отнестись к Одинокому человеку

Он это почувствует

Добрым людям Бог дает.

:)) телефон не облуживается, который мне дали. Надо съездить, наверное, попробовать там термин получить, на месте. Раз он сам продает, посетители не так ему и вредны.

если не получится войти попросите шефиню на разговор и скажите что он вам продает жилье для оплаты за проживание у них и вам нужно обязательно с ним встретиться

Если будете сдавать гараж,то на 70 евро хаусгельд меньше будет

Удачи!

ремонт крыши вас коснётся своим шумом постоянным и еще обратите внимание нет ли на потолке скрытой заброшенной сырости

никакой пенсии не хватит погасить долг в добротном альтенхайме

плюс накопления, плюс КК.Пока хватало накоплений, квартира не продавалась.Или вы думаете что он хайм обещалками кормит?Типа-"когда продам тогда и оплачу"?

Соня рассуждает, как будто была в хайме. Моему свекру вполне хватало пенсии и еще оставалос* прилично. Хайм был хороший, мы все обошли, прежде чем на чем то остановилис*.

Надо привыкнут*, что в Германии ест* небедные люди. Не ровнят* всех под гребенку эмигранта 1-го поколения.

хайм стоит 3.000-4.000 €

Что могло оставаться у твоего свёкра?

Кем нужно работать всю жизнь чтобы иметь пенсию 5.000€?!

Internet

Daraus ergibt sich eine theoretisch mögliche Höchstrente von rund 2.970 Euro monatlich (West).

Мой свекр стоял у начала и поднимал атомную энергетику страны. С помощ*ю СССР.

И у него еще был кусок пенсии вдовца от мамы, которая умерла ран*ше. Мама инженер-экономист, работала в министерстве, не министром канечна.

Хайм стоил последняя цена 2.400. Это хороший уровен*. (Проживание и еда). Пфлегу и медикаменты платит КК. Это отдел*но.

Соня, твои знания не из реала, а из фантазий. Сходила бы в пару хаймов и узнала ценник. Не так страшен черт... Если бы все это было непод*емным для масс, то хаймы стояли бы пустыми.

А туда даже социял*щиков берут.

1.на востоке вероятно цены пониже на хаймы

2.если бы дедушке не нужно было бы отдавать долги он бы не продавал дом это же ясно

Не хочет уходить с долгами

3.не все немцы работали на высоких должностях

4.социальщиков берут потому что социалу проще отдать деньги чем иметь ежемесячную заморочь с этими больными

если бы дедушке не нужно было бы отдавать долги он бы не продавал дом это же ясно

какие долги?хайм не содержит в долг, а ежемесячно снимают со счета. у него на счету еще накопления есть (возможно на флексконте основная сумма).Позвонил в банк-перекинули на рабочий счет и все идет автоматом. Значит ему хватало --- рента, плюс витвенрента (что то оплачивает пфлегекасса).Если человек бедный ставят антраг на грундзихерунг.Там есть кому заниматься документацией клиентов и все у них отработано давно..Не продавал квартиру потому что хватало денег на счету (может надеялся еще там пожить).Но приходит время и человек начинает готовиться. Квартиру же не хайм продает.Значит долгов хайму нетуу.Продаст- составит завещание.

Вот не уверена про долги.

По долгу службы я нередко в хаймах. Шефини( обычно женщины на этом посту) жалуются, что есть злостные неплательщики( част.лица, обычно "наследники"), которые как плохие квартиранты: не платят или с оч.большими задержками или неполностью. Хайич с ними судятся, но стариков же на улицу не выкинешь. Т этим старикам даже нн говорят, что они "должники". Грустно это.

Не продавал квартиру потому что хватало денег на счету (может надеялся еще там пожить).Но приходит время и человек начинает готовиться.

Значит денег на счету нет и он САМ при жизни хочет оплачивать хайм и свои будущие похороны. Место на кладбище тоже хочет оплатить на будущее чтобы не выбросили через 20 лет.

Может и не хочет и вообще про квартиру забыл.

Повер* Соня, те кто в хайме живет, они уже не очен* то шарят в своих финансах.

Скорее всего бетроер церква и все делает за него.

тс пишет,что старик бодрый и все "шарит" сам

Я просто прикинула,что то,что платит социал за хайм это те же деньги,что они платят за жилье/содержание/уход и т.д только в хайм отдали и забыли про ежемесячные заморочки.Постоянная сумму дают и все.

ПРОДАВЕЦ квартиры привык ни на кого не надеяться,а все сам решать и думаю свои последние желания в этом мире тоже хочет решить САМ.

Как - то все печально...

Соня, Вы с ним разве знакомы.

пост 23

"Маклер ответил - дед продает САМ!! Вот, немцы - 90 лет, нацистов пережил, коммунистов пережил, квартиру все раздал церкви - вытащили и стиралку и посудомойку - мебель всю раздал, и, сидя в хайме, продает свое имущество. Ну, разве не молодец? Одно плохо - такие гены никому не оставил. Даже познакомиться хочется, очень уж четкий немецки дед :)"

что есть злостные неплательщики( част.лица, обычно "наследники"),

здесь нет наследников. И если дед до сих пор сидел на попе ровно-значит был уверен в своей платежеспособности.Иначе давно бы уже хайму квартиру отписал.

Значит денег на счету нет

значит деньги на счету заканчиваются, а долгов нет.За долги бы он квартиру хайму доверил и хайм бы продавал.

дед деятельный и ему нужны планы которые он сам должен осуществлять

Для него эти планы продолжение жизни

Чууус!)))

Вы и в одном форуме обо мне полнейшую ЧУШЬ писали,понятия ни о чем не имея и меня не зная, так что больше с вами дискуссии не будет👎😰🤮

Пока ТС не видела своими глазами, как дед на газетке на фломаркте разложил свое имущество и торгует им САМ и посудомойку показывает САМ, так что маклера слушат*.

Будет нотариат, там все видно будет. Это счасте, если дед будет на нотариате САМ. Физически.

А доехат* на таксо из пукта А в пункт Б легче, чем геретy распродават*. И если дед бодр и мобилен, то зачем ТС к нему в хайм колотит*ся. Можно узнат* у маклера телефон хозяина (если ТС уже все подписала у маклера, то ничего в этом опасного нет) и пригласит дедушку на кофе или на пиво в городе, а не обсуждат* дела в хайме.

У меня соседке 98 лет, тол*ко пфлега ездит, она в огороде еще с грабел*ками ходит, а по улице без ходунков, тол*ко с клюшкой, яснейший ум, бабушонок с хюмором, но по продаже дома все с сыном.

на все вопросы ответит сама тс и расскажет нам что было в реале

ТС умный человек и использует все мнения ей интересные.

Знаю точно,что при одинаковом физическом состоянии есть разные характеры у стариков.Одни опускают руки и не борются,другие продлевают свою жизнь постоянными новыми планами.

Вы зря смотрите лишь на цену. Нюрнберг Нюрнбергу рознь. В Швайге, исторически так сложилось, очень мало иностранцев и удачное территориальное расположение. Вдобавок, Швайг - самый, так сказать, обеспеченный населенный пункт в Нюрнбергер Ланд. Явно лучше Альтдорфа (вы же там покупать собрались, верно?)

нет, мы вообще не в Ню, у нас дети с января ходят в спецшколы, поэтому и ORT не хотим менять, одному ребенку год искали школу, он такой сложный: у него хороший АйКью, ну, не очень хороший, 79, но в фёрдер он "не проходит". Быстро впадает в гнев и крушит все вокруг. При этом у него сильно нарушено понимание и речь. Он говорит не так, как люди. Не использует речь для коммуникации. Для него речь - это мелодия и эмоции. Поэтому может подойти к вам и спросить "Видела слона, нос синий"? - хотя никакого слона вы не видели :))) и он тоже. Ему фраза понравилась, он вас ею "угостил",как веселой песенкой. Куда вот его такого? А тысячи туда-сюда складывает и умножает. У немцев разрыв шаблона, у меня уже давно разрыв головного мозга :))) Поэтому район для нас..как цвет листьев на деревьях, мы даже не заметим.

Мне, как москвичке, в деревне уже давно дурно. Мне хочется в цивилизацию. Вот, в центр пусть небольшого города, и чтобы в Ню доехать быстро и надежно. Можно, наверное, и в Мю доехать, мне вот в Берлине было хорошо. Но там дожди эти, в Баварии лучше.

Чууус!)))

Вы и в одном форуме обо мне полнейшую ЧУШЬ писали,понятия ни о чем не имея и меня не зная, так что больше с вами дискуссии не будет👎😰🤮

и зачем было три раза делать изменения ?

Вы тут не единственная москвичка, я тоже оттуда. Только если уж движуха, то это Берлин, Франкфурт или Мюнхен, на крайняк. Зачем вообще изначально приьаскиваться в деревенскую Баварию? Теперь я тем более не понимаю, нафик вам Альтдорф, если Швайг предлагают? До Ню намного ближе и пешком, и на тачке, нет беженцев и т.д. Инфрастуктура развитая. Реально удивляете. Ну, разве что какая-то спецшкола рядом, но тогда к чему эти вопли про задыхания? Вы же квартиру покупаете, так и купите сразу в ликвидном месте. В Альтдорфе беженцев полно, целые кланы.

Альтдорф пока еще ливидное место, а беженцы вряд ли входят в топ тен проблемных тем для ТС.

К тому же не думаю, что объект в Альтдорфе. Где там "парк в центре города"?

Вы правы, мы не в Альтдорфе покупаем, вообще не в районе Ню, в соседнем. С бассейном и курсами немецкого, парком и С-баном, с гаражом под склад и парковкой у дома. Только этаж относительно проблемный. Беженцев я не видела, их в Ню в разы больше, но они нам не мешают. В нашем доме живут немцы и 1 английская семья. Обвешались флагами :))

Вот я Соня и пишу. ПОка ТС деда не увидела, нечего тебе и сочинят*.

в соседнем. С бассейном, парком и С-баном

То есть квартира не находится в ландкрайс Нюрнбергер Ланд?

Я бы сказал, что тогда это в городке на букву Ш., но оттуда электричка до центра Нюрнберга идет 10 минут, а не 20...

нет, не находится. Мы с января живем в другом Ландкрайсе. И надеемся тут остаться, буква другая, не Ш. В принципе, название города и ландкрайза совпадает :)) Если завтра внесем какие-то деньги и зарезервируем, то покажу. Приятный вариант, максимальная площадь для нас. Не подскажете, сколько минимально можно внести за резервацию?

удачи!

Отчитайтесь по встрече с дедушкой.

спасибо

🙏🙏🙏🙏🙏❤

Всё понятно. Даже дом на карте нашел. ))

Место правда хорошее.

Лара, а как Вы планируете неходячего ребенка на верхний этаж поднимать?

в принципе если не ходит можно выписать кажется через кассу лифт и они его на лестнице установят,но лестница должна быть широкой в плане мероприятий по пожарной безопасности.Наверное от лифта еще са.70 см до стены.

Он сейчас ходит, на велике катается и сам в школу ездит. Здесь вопрос, когда он перестанет ходить и, пожалуй, если операций не будет, то ноги переставлять с опорой он сможет всегда. Но сейчас я вижу выход через год взять еще одно жилье барьерфрай небольшое под него лично. Ему уже 13 и он абсолютно самостоятельный, я уезжала на месяц в мск со сложным сыном, он сам вел все хозяйство в Германии одной левой, он вот, редкий парень, чистоту любит, всегда о завтрашнем дне подумает.

Если завтра внесем какие-то деньги и зарезервируем, то покажу.

Не показывайте! Покажите лучше, когда уже всё чисто пройдёт и вас собственниками уже впишут.

Я тут в последний раз даже не показывала, а просто пару вопросов задавала, так у меня уже даже после подписания договора сделка застряла и теперь уже полгода как непонятно чем это всё закончится, 50% вероятность, что вообще не сложится и сделку всю обратно откручивать. И тут мне некоторые (не буду на Евгению пальцем показывать ) написали, что случилось это потому, что я раньше времени об объекте растрындела и вообще розы купила, чтоб в огород посадить.

:))

Хорошо! Мистическая это вещь, жилплощадь :))

я раньше времени об объекте растрындела

так кто знает, что в результате будет. Я руководствуюсь в жизни принципом, все что не делается - к лучшему.

Когда я кидаю в море камень, я всегда очень точно попадаю в самый центр круга.

Молчите,а мы будем за вас молиться. ❤🙏

так кто знает, что в результате будет. Я руководствуюсь в жизни принципом, все что не делается - к лучшемy

Теоретически я тоже так рассуждаю, а практически на данный момент картина следующая:

я с мая месяца прождала огорода, у меня весь балкон забит розами , я уже потрепала кучу невов на "продавчитцу+маклеров+нотара" (ибо либо реально тупят, либо меня тупой считают) и уже идут штафные от банка по почти 500 евро в месяц. И в худшем случае, если сделку придётся обратно откручивать и "сранная продавчитца" окажется неплатежеспособной, то ущерб в области 60к. Разумеется потерять деньгами - это далеко не самое страшное в жизни, тем не менее, для меня - одинокой, пожилой женщины, моющей митерские унитазы , это очень большая сумма. Плюс за потерянный год цены ещё поднимутся (в смысле они уже поднялись).

Поэтому лучше заранее ничего не показывать и особенно розы не покупать!

особенно розы не покупать!

Мне кажется, что такие покупки несут как раз положительную энергию. Человек пытается визуализировать свои желания, один из механизмов достижения цели. Я делаю это всю жизнь причем в разных областях, а только недавно узнала теорию. Но есть безусловно и что то типа интернет сглаза ;)

в худшем случае,

Будем надеяться, он не реализуется.

Спасибо!

Ну про розы уже почти полушутка, я их и без огорода люблю. На другом форуме уже показывала, как мне одна роза бутоном в форме сердца расцвела :

Помидоры сажать надо! Розами сыт не будешь...

Сажала! На балконе солнца мало, пришлось все "почикать", один куст оставила с одним зелёным помидором .

В 90-е этот городок выделил огромное количество земли под строительство частных домов, метр стоил 100 марок. Многие знакомые тогда там построились.

А я думал, вот дураки, за такие деньжищи да в такой дыре! Теперь поумнел, но поздно... )))

Вы и в одном форуме обо мне полнейшую ЧУШЬ писали,понятия ни о чем не имея и меня не зная, так что больше с вами дискуссии не будет👎😰🤮

не принимайте лично к сердцу. это у человека проф.деформация - от работы с отбойным молотком.

и зачем было три раза делать изменения ?

что бы максимально доходчиво донести до вас свою мысль, нет?

Хочется, что-то на своем балконе выращивать, типа помидор-огурцов и зелени :)) Я тоже практичная, роз и так навалом кругом, лепота.

Я не понимаю, как мне составить запрос, чтобы найти пошаговую инструкцию о покупке квартиры:

Мы получили подтверждение из банка о кредите и маклер сказал, что зарезервировал нам эту квартиру. Нигде это не написано, объявление так и висит и денег он с нас пока никаких не взял. Это меня пугает. Как мне внести залог, официально застолбить площадь? Сколько?

Документы на квартиру под кредит у него запросили, свои предоставили, ждем. Один из важных Кауферфертраг, ждем.. Когда термин к нотару? Финансируемся через Интерхип, там сказали, что деньги они перечислят через 4 недели *после нотара) - я переживаю только о прописке до 31.12.2020 - когда мы сможем прописаться - заселиться можно же и позже? Как бы нам успеть?

Маклер к нам равнодушен, совсем не рад этой продаже. Не любит мой немецкий, наверное.

почему не написали маклеру о том,что кредит взяли и не видите резервирование квартиры?

Это важный момент о котором только письменно спрашивают.

Напиши ему «когда и где термин у нотара? Если нотар не заказан, откуда тебе будет набросок договора? А банк это требует.

Если чувствуешь, что ты его выбешиваешь, пусть муж на англ. общается. Хотя «идем к нотару, делайте термин» звучит сладкой музыкой и пахнет скорым гонораром для маклера. Не понимаю я его.

письменно от маклера есть сообщение о резервации. На мое счастье, девушка из кредитной организации, не только хорошо говорит по английски, но лично с маклером знакома и запрашивает его обо всем напрямую, меня только в копию ставит. Она ему выслала подтверждение о финансировании. Маклер по английски совсем не говорит, про термин я уже спросила. Говорит - вначале дособираем документы. КФ вот среди них. Блин, я бы ему тоже денег дала, чтобы шевелился.

Напишите шефу этой конторы вопрос о резервировании.Это обчщательно должно стоять на странице продажи жилья.

почему не написали маклеру о том,что кредит взяли и не видите резервирование квартиры?
Это важный момент о котором только письменно спрашивают.

К примеру, потому, Софья Григорьевна, что кредит они не взяли. И ещё, к примеру потому, что вопрос вообще глупый и его обычно не только письменно, но и вообще не задают.

Не слушайте Софью Григорьевну, она ни в одной теме ни в зуб ногой.

Почему именно вы торопитесь с пропиской?

Мой вопрос к тому, что маклер прав, нужно сначала собрать и посмотреть необходимые документы об объекте и уже только после этого заказывать термин у нотара. Вы уже все документы видели? Грундбух, Тайлунгсерклерунг? Всё видели и всем довольны?

Опасность преждевременного заказа нотара в том, если, к примеру сейчас каких-то документов не хватает, вы закажете нотара, подпишите кредит, а потом может в тех недостающих документах всплыть что-то важное, из-за чего вы покупать передумаете, а за нотара вам придётся заплатить и возможно ущерб по кредиту.

Для получения договора на кредит термин у нотара не нужен. На кредит сначала отсылается набросок договора (он делается нотаром без термина! термин делается только на подпись договора) , потом получаете договор на кредит и только после этого термин у нотара.

Маклер всю эту схему наизусть знает. Он, конечно может вам сразу термин у нотара сделать, если оно вам так хочется, но у вас потом куча проблем может возникнуть, если вам вдруг кредит таки не дадут или банк затянет с обработкой договора.

Напишите шефу этой конторы вопрос о резервировании.Это обчщательно должно стоять на странице продажи жилья

Крайне умный совет. Большущая помощь ТС, ищущей действительно помощи. Если ему последовать, то шансы не получить квартиру очень увеличатся, так как ТС будет сочтена неадекватной.. Маклеры тоже люди и с ними по человечески общаться надо. Он никому ничего не должен, а делает свою работу добровольно.

почему торопимся - так деньги же. Нам баукиндергельд от Германии и отдельно от Баварии полагается 55 тыс евро на трех детей. Это почти четверть стоимости квартиры. На таких условиях я от нее не откажусь. А если опоздаем, то Бавария нам ничего не даст. Будет обидно на ровном месте потерять приличные деньги. Я документы все видела, риски прикинула, на все согласна. Дедушкина квартира образцовая в плане документов, он явно был умный и внимательный хозяин, состоял в фервальтунге даже.

Тогда маклер нормальный получается, если надо удостовериться во всех документах банку. Я тороплюсь, и просто хотела бы знать, где я реально что могу ускорить, а где нет.

Нам сказали, что после термина у нотара мы сразу сможем прописаться, на следующий день - а это условие получения денег от Баварии до 31.12.20. Про термин и прописку правда?

не можем ли мы внести денег и застолбить квартиру? Я ее беру, даже если за деньгами от Баварии мы не успеем.

Тогда маклер нормальный получается, если надо удостовериться во всех документах банку. Я тороплюсь, и просто хотела бы знать, где я реально что могу ускорить, а где нет.

Нам сказали, что после термина у нотара мы сразу сможем прописаться, на следующий день - а это условие получения денег от Баварии до 31.12.20. Про термин и прописку правда?

не можем ли мы внести денег и застолбить квартиру? Я ее беру, даже если за деньгами от Баварии мы не успеем.

Как Елл по полочкам разложила, то маклер пока всё делает правильно.

Прописка в принципе никак не связана с датой подписания кауффертрага. Если хозяин квартиры даст вам Wohnungsgeberbescheinigung, то вы хоть завтра можете прописаться.

Единственный действующий способ резервации это подписание Vorvertrag у нотариуса. Но это дополнительные расходы и нервотрёпка для маклера и хозяина.

По вопросу ускорения: у вас есть перечень нехватающих документов?

Спасибо. Мне тоже понятнее стало. ТОгда нам надо, чтобы сделка прошла до 31 дек и мы там тоже прописались. Нынешний Митфертраг у нас до середины января.

Вот что еще висит, это с маклера причитается:

- Aufstellung vergangener Modernisierungsmaßnahmen
- Baubeschreibung
- Fotos Außenansicht
- Kaufvertragsentwurf
- Teilungserklärung
- Wohnflächenberechnung
vom Architekten oder Bauträger erstellt und unterschrieben

Я сама не в курсе про баукиндергельд. Германия и Бавария именно по дате прописке засчитывают?

Потому что вообще (без баукиндергельд) есть разные фазы и некоторые другие вещи (как обязанность платить поземельный налог, или оплата комуналки), привязаны именно к этим фазам:

- подписание договора

- передача объекта

- внесение покупателя собственником

Вы точно узнали, что для получения баукиндергельд достаточно прописаться в объекте, не оплатив его и не являясь собственником? Потому что вы можете договориться с продавцом и о прописке до оплаты объекта, указать это в договоре и таки да, прописаться в объекте хоть на следующий день после подписания договора.

надо дату покупки и прописки до 31.12.20 - а как там деньги придут, налоги, мне неважно, это очень выгодная покупка по любому. Я так понимаю, что дата подписания договора и есть дата покупки. А после нее мы можем прописаться и улаживать все остальное, не торопясь..

- Aufstellung vergangener Modernisierungsmaßnahmen
- Baubeschreibung
- Fotos Außenansicht
- Kaufvertragsentwurf
- Teilungserklärung
- Wohnflächenberechnung
vom Architekten oder Bauträger erstellt und unterschrieben

Это у Вас банк такое затребовал?

Ну набросок договора- это понятно.

Но остальные вещи, подписанные архитектором или баутрегером - это я в первые вижу.

Wohnflächenberechnung я сама каждый раз писала, просто расчёт на какую комнату какая площадь приходится и сколько в сумме, балкон на 50% засчитывается.

Первые два пункта у меня никогда не спрашивали. Если в тайлунгсерклерунге есть планы и описание здания, то можно спросить у финансистов, достаточно ли их, ведь это официальные документы, заверенные нотариусом и их архитектор составлял.

Baubeschreibung можно скопировать за деньги в Bauamt. У них там Bauakte лежит. По крайней мере у нас в Дюссельдорфе.

Kaufvertragsentwurf это от нотариуса. Обычно дело 2-3 дней. Он уже заказан?

Wohnflächenberechnung может тоже в Bauakte быть, но не обязательно. Но в Teilungserklärung стоит результат: площадь квартиры.

Бавария продлила - тут нам светит 19 тыщ , 10 сразу и остальные по 900 евро 10 лет на трех детей

Das Baukindergeld soll verlängert werden

Sofern Sie zwischen dem 01.01.2018 und künftig dem 31.03.2021 (bisher 31.12.2020) Ihren Kaufvertrag unterzeichnet, eine Baugenehmigung erhalten oder der frühestmögliche Baubeginn Ihres – nach dem jeweiligen Landesbaurecht - nicht genehmigungspflichtigen Vorhabens in diesen Zeitraum fällt, können Sie einen Antrag auf Baukindergeld stellen. Die Verlängerung des Förderzeitraums wird erst mit dem Inkrafttreten des Bundeshaushalts 2021 wirksam. Das Baukindergeld kann nach Einzug in die neue Immobilie im Rahmen der 6-monatigen Antragsfrist bis zum 31.12.2023 beantragt werden.

наоборот - мы успеваем на Баварские деньги, а вот федеральные только до 31.12.2020 И они интереснее - 12 тыщ на одногоребенка и по 15 на двух остальных, растянуто на 10 лет тоже.

Das Baukindergeld ist eine weitere staatliche Maßnahme zur Förderung von Wohneigentum. Das entsprechende Gesetz wurde 2018 eingeführt und läuft zum 31. Dezember 2020 aus. Das bedeutet: Nur Familien, die bis Jahresende eine Baugenehmigung oder einen Kaufvertrag vorlegen, können noch Baukindergeld erhalten.1
Die gute Nachricht: Die Bundesregierung hat beschlossen, den befristeten Förderzeitraum um drei Monate zu verlängern. Die Änderung soll mit Inkrafttreten des Haushalts 2021 wirksam werden (gilt nicht für Bayern).

Wenn Sie auf der Suche nach Wohneigentum sind, lohnt es sich zu prüfen, ob Sie innerhalb dieser Frist die notwendigen Unterlagen zum Erhalt des Baukindergelds zusammenhaben. Viele Familien müssen genau rechnen: Bevor sie Eigentum erwerben oder selbst bauen, machen sie einen Kassensturz. Die zentralen Fragen lauten: Ist genug Eigenkapital vorhanden? Reicht das Einkommen für die monatliche Kreditrate? Wie viel Haus können wir uns leisten? Familien mit niedrigen und mittleren Einkommen2 greift die Bundesregierung mit dem Baukindergeld unter die Arme: Bis zu 12.000 Euro pro Kind1 stehen für die Förderung des Eigenheims bereit.

Спасибо, уточню, могу ли я это ускорить. В ТЕ площадь, конечно, есть.

Просто банк посылает стандартный список, не разглядывая, частный дом это (где архитекторы и прочее) или квартира.

Лорик!

Для квартиры банки удовлетворяются копиями этажного плана из ТЕ, про него уже тебе писали выше, где видно данную квартиру. Промеры стен там стоят. Площадь примерную (по дину там ньюансы) можно посчитать по этим промерам и самим расписать покомнатно. И подать в банк.

Не надо сношать и гонять маклера, надо ноги в руки, переписку-доказательства серьезных намерений в связи с квартирой 5 по адресу 3-я улица строителей.. с запросом от банка тоже в руки и в суд (гба) за планом.

И для банка подготовить обзор, как приложение к плану. Типа:

Wohnzimmer 22,5 qm

Bad 5,0 qm

....

.....

....

Балкон считается 0,5

Сумма должна биться с общей заявленной в ТЕ.

По совету Сони жалобы писать в оон не ходи. Соня теоретик.

Я никогда не был ангелом, но всегда стремился быть человеком. Постарайся и ты, Чарли Чаплин

Понятно! В понедельник попробую получить копию в Бауамте. Схему нарисую, там ничего сложного нет. Спасибо!

а вот оригинальный Грудрисс - не пойдет как план квартиры? Он большой и очень подробный

Прикреплённые файлы

Я никогда не был ангелом, но всегда стремился быть человеком. Постарайся и ты, Чарли Чаплин

Чарли Чаплин, обязательно последует вашему совету, Софья Григорьевна.

Originalgrundriss пойдёт для банка. По нему вы и сами можете площадь посчитать и сравнить с площадью в Teilungserklärung.

Это оно и есть. Можно никуда не ходить.

Затри все ненужное в фотожопе. И 2 плана (орикинал и фотожопный) вместе в банк.

Размеры со 2. Листа соотнеси с планом посмотри длины стен, пропиши их на фотожопном и посчитай площади помещений. прямо на том же фотожопном листочке , списком.

надо же, спасибо! сделаю за выхи.

я же читала, что баукундергельд продлили. сросите в банке.

по-моему до 31.03.21

https://www.bau-welt.de/neubau/news/detail/baukindergeld-j...

подойдёт, у нас принимали на все квартиры

• Можно план в Sweet Home набросать, просто оригинальный в качестве бекгроунда подложив. Программа бесплатная. Полезен будет позже и тем, что планировку мебели и всего прочего легче будет делать. Все расчёты и прочие вещи о которых Женя говорит, можно также внести. Расчёт площадей можно сделать плагином. Пару часов конечно придётся потратить, но и со всеми деталями планировки разберётесь.Удачи вам.

Как вы собирались с дедушкой в хайме общаться без нормального немецкого?

Продлили всем (федеральные), кроме Баварии. Так что нам надо успеть до 31.12.20, ну, хотелось бы. Я люблю такие проекты, где можно куда-то успеть :))

не поверите, как раз искала, в какой программе это аккуратнее сделать :) Спасибо!

Ну, у меня был хороший немецкий В2, но сейчас он просел до В1 - я на днях прошла тест, на курсы хотела пойти. Обидно стало, конечно. Но понимаю я лучше, чем говорю. Кино смотрю, документалку и исторические довольно легко. Но дедушкин телефон недоступен, все равно мы познакомимся в рамках покупки, если все удастся.

Кредитная организация оценила нашу квартиру всего в 20 тыс дешевле самого дедушки. То есть цена хорошая, можно не просить лучше.

непонятно, почему интерхюп пишет, что только через месяц после нотариального договора переведет деньги. к тому же интерхюп это посредник только.

обычно же переводят после того, как нотариус вам прислёт письмо, что пожалуйста, переводите. тогда и надо в течении ограниченного количества времени перевести.

нам однажды нотариус через 10 дней уже такое письмо прислал. и что, 3 недели ещё перевода от банка ждать? а однажды 2 месяца волокита была после подписания у нотара.

в каком-то месте вы, видимо, недопоняли

Я делала просто: фото на телефон и в Paint (в Видноусе в стандарте)

ластиком в .jpg формате расчищала.

Это максимально, что я умею в фотожопе. Вот мое произведение

Как видим, стены и окна от стандартного плана, остальное мой креатив.

Кредит покупашкой и маклерские мною 10 т + получены!

красиво! Попробую повторить :))

девушка из кредитной организации,

Интерхип в центре Нюрнберга? Девушка случайно не русскоговорящая?

Да, он. Девушка немка, фрау Блосс.

кредит как-то подвис у нас. Банк требует АК ( внж) от Стива, причём сразу даже пмж . А ландамт англичанам ещё ничего не даёт. И когда будет давать и что -неясно. Как обойти невыполнимое условие?

Читаем пост 131. А вообще пусть тротцдем все получиццо!

присоединяюсь к пожеланию 🙏

Надуманный предлог. На самом деле их не устраивает ваш официальный доход на 5-6 человек. У мужа наверное еще и года нет, как фестфертраг получил?

Попробуйте через финансового посредника,

а не напрямую в банк.

У вас достаточно своего капитала,

должно получиться.

да мы как раз через посредника, интерхип. Мы бы с удовольствием получили эти карты, но их еще не выдают :(

ну они же могли бы и сразу отказать - доки на рабочий контракт ушли первые.Мне попробовать другого посредника?

Попробуйте другого посредника.

Лично я не в восторге от интерхипa. Я к ним 2 раза обращалась, оба раза они мне предлагали только комерцбанк, с его определёнными требованиями и самым дешёвым этот кредит не был. В моём случае, мне показалось, что они очень "негибкие". т.е. вот есть у них спосок документов и список банков, они по этим спискам проходятся, но "мозг не включают", какие-то варианты для выхода из ситуаций не ищут.

А как вот в таких ситуациях вопросы задавать? Как некоторые любят "Спрашиваю не для себя, а для слепоглухонемых друзей, которые просили меня спросить для них на форуме" ?

тем более первый раз, ничего ж непонятно. Спасибо, есть у меня еще один посредник. \напишу ему

позвоните / сходите в шпаркассу.

шпаркасса нам отказала одной из первых.

Лара, я сама программировала алгоритм "дать или не дать" для банка. Чтобы получить кредит в "пограничном случае" надо очень хорошо знать, что врать в анкете и какое вранье не проверишь. По какую сторону границы с" дать-не дать" окажешься. Ты тупо пошла в банк, к немке, она все тупо записала, что ты ей сказала. Там не будут к твоей биографии ничего присочинять, гамно упаковывать в коробочку с бантиком и красиво "продавать" в твоей анкете.

И советовать, как справку о доходах из-за границы применить. Ты знаешь, например, что наличие доктор-тителя повышает шансы? Не намного, но это и может быть решающим? И другие такие вещи? Ты должна была сразу пойти к русскоязычному опытному посреднику, рассказть все как есть, как у духовника, а он бы сам заполнил анкету в системе и выкрутил тебе кредит.

Таких "пограничных лар" я когда занималась активной продажей, пачками посылала на кредитование, не получали кредита только самые безнадеги или тупые, забывшие, что у них есть коллекция картин на пару лимонов (это никто не проверяет).

Рассказываю тут в 55 раз, как считает система:

дается на старте например: 20 пунктов, далее поехали: возраст 50+, минус 1 пункт, нет прописки в Германии - сразу минус 12, нет гражданства (да-да! вот такие рудименты) минус 2, не пройден пробецайт - минус 8, самозанятый - минус 6, есть немецкая кредитка + 1, есть доктортител +1, беамтер + 5, небеамтер, но стаж больше 5 лет на одном месте + 2, прописка в индексе для богатых и красивых + 1, в индексе гетто - 1. Собственного капитала (включая коллекцию) больше, чем 50% + 5, больше чем 20% + 2. Цифры примерные, принцип понятен.

И т.д. А "проходной балл" скажем 18. А меньше 18 в сумме, система красную лампочку показывает и досвидос! Обработчик поэтому не может в комплексе сказать, почему не дали, но понимает, где было минус 6 или минус 12.

А + 4 тебе нарисовать с помощью фантазий, непроверяемое, чтобы перейти 18 - покреативить не догадается.Но + 12 уже ничем не нарисуешь, это безнадеги. Таким я сразу говорила: не тратьте мое и чужое время, кредита вы не

получите. Но в основном же все "пограничники"! Твой вариант. По бабосам же у вас все ок, на детей киндергелд и все такое. У Вас "биография" хромает.

да нет у нас тителя, увы. По твоему алгоритму мы только в хорошем месте сейчас прописаны. В понедельник попробую другого посредника, если с интрехипом не выгорит.

Лара не тупи.

Перечитай еще раз 2-е предложение в 1-й строчке.

А ты можешь это сделать? Я других русскоговорящих тут не знаю, кто бы этим сам занимался.

обратитесь к Leo он на этом форуме модератор и финбератор

Я не Лара, но как всегда огромное спасибо, Евгения Юрьевна, за расклад по полочкам!!

Хотя нам кредититование подтвердили, все равно очень познавательно!

«я сама программировала алгоритм "дать или не дать" для банка. Чтобы получить кредит в "пограничном случае" надо очень хорошо знать, что врать в анкете и какое вранье не проверишь. По какую сторону границы с" дать-не дать" окажешься. Ты тупо пошла в банк, к немке, она все тупо записала, что ты ей сказала. Там не будут к твоей биографии ничего присочинять, гамно упаковывать в коробочку с бантиком и красиво "продавать" в твоей анкете.И советовать, как справку о доходах из-за границы применить. Ты знаешь, например, что наличие доктор-тителя повышает шансы? Не намного, но это и может быть решающим? И другие такие вещи? Ты должна была сразу пойти к русскоязычному опытному посреднику, рассказть все как есть, как у духовника, а он бы сам заполнил анкету в системе и выкрутил тебе кредит.Таких "пограничных лар" я когда занималась активной продажей, пачками посылала на кредитование, не получали кредита только самые безнадеги или тупые, забывшие, что у них есть коллекция картин на пару лимонов (это никто не проверяет).Рассказываю тут в 55 раз, как считает система:дается на старте например: 20 пунктов, далее поехали: возраст 50+, минус 1 пункт, нет прописки в Германии - сразу минус 12, нет гражданства (да-да! вот такие рудименты) минус 2, не пройден пробецайт - минус 8, самозанятый - минус 6, есть немецкая кредитка + 1, есть доктортител +1, беамтер + 5, небеамтер, но стаж больше 5 лет на одном месте + 2, прописка в индексе для богатых и красивых + 1, в индексе гетто - 1. Собственного капитала (включая коллекцию) больше, чем 50% + 5, больше чем 20% + 2. Цифры примерные, принцип понятен.И т.д. А "проходной балл" скажем 18. А меньше 18 в сумме, система красную лампочку показывает и досвидос! Обработчик поэтому не может в комплексе сказать, почему не дали, но понимает, где было минус 6 или минус 12.»

Умница!

У вас слишком много "минусов" в совокупности, все они уже перечислены.

Много лет назад я впервые пришел в банк за кредитом на дом и получил отказ на том основании, что моему фестфертрагу на работе всего один год, при том что я там уже три года работал.

Через пару лет без проблем получил кредит на другой объект в ДИБА.

ну, посмотрим, в понедельник что-то да прояснится. Мне просто неясно, как может банк просить несуществующий еще документ. Да еще наша девушка уехала в отпуск. Мы вполне платежеспособные граждане, что-нить да придумаем.

моему фестфертрагу на работе всего один год

У мужа вообще был пробецайт, но наш фин бератор как то это утаил.

Сколько это стоило?

Это входило в его представления о хорошей работе. Он получил свой процент от банка, от нас ничего.

Соня, ты бы хоть цитирование делала. А то из всей простыни твое одно только слово «умница». Соблюдай мое афторское право!

Там же стоят кавычки вначале и в конце твоей цитаты.Если бы я пользовалась функцией сайта то каждый новый абзац новая цитата и новый клик.трудозатратно.

надо же, ведь системный анбитер, а как нестандартно мыслит👍

СОНя, у тебя же высшее образование, освой уже наконец-то функцию цитирования на германке. Какие еще «абзатцы»? Копируй простынь, маркируй простынь и жми на значок цитаты. У тебя обязательно получится!

Хотелось бы также, чтобы у Софьгригорьны получилось оставить функцию учительницы, которая то и дело зачитывает перед классом выдержки из сочинений и публично же выставляет свою оценку.

Все никак не успокоишься, тытяна, потому что на дверь указала тебе за твой «добрый нрав» и ЦУ не по делу

проходи мимо !🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮

Посмотри что получилось.Все в одной цитате.Без твоих абзатцев.Именно это мне не

нравится .Форматирование оригинала меняется.

Вы с ума сошли, что ли? Я не спрашиваю, что вы несёте: вы и сами, наверно, не знаете, т.к. сами себе не хозяйка.

не нуди

🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮🤮👎

Да хватит уже бенефисничать, дайте про квартиры почитать и про людей, а не про магнитные бури у вас в голове. Что вы лезете везде, форумная пророчица и начётчица-оценщица?

Оригинал будет читаться не в твоей цитате, а выше, где абзацы соблюдены. Или ты думаешь, кто то будет 2-ой раз простынь перечитывать?

Если ты болеешь за красивую-стройную форму цитаты, то разбить вручную, нажатием одной клавиши ентер не так уж и трудозатратно..

НЕ НУДИ!Училка!

для меня все это трудозатратно

для меня все это трудозатратно

Есть предложение по рационализации: просто ничего не писать. Никаких трудозатрат. Ну или на крайний случай о погоде в других форумах.

Всем хорошо будет. Правда.

спасибо

И тебе того же

нп

кредит одобрили, а квартира нас не дождалась. Ушларыдать. Но, в принципе, что сейчас делать - искать другой вариант? Я имею в виду - кредит одобрен под одно жилье и на другое никак не распространится? Тем более, что варианта у нас и нет. Пойдувсетакирыдать...

Жаль

Может еще повезет и это не ваше.

Ищите не выше первого этажа без лифта.

Удачи.🙏🙏🙏🙏

кредит одобрен под одно жилье и на другое никак не распространится?

Если другой объект будет по цене и основным параметрам будет схожим, то одобрение превращается в формальность. Теперь все ваши базовые данные будут у финанцбератера наготове и в следующий раз

вы сможете быстрее реагировать. Вам нужно было это сделать еще сто лет назад с "фиктивным" объектом, но проблема в том, что 99% юзеров не прислушиваются к мудрым и опытным людям на ЖиН...

Переживать не надо, это судьба. Вон Алена несколько лет искала, опыта набиралась и таки поймала свою синицу.

кредит одобрен под одно жилье и на другое никак не распространится?

Мы свое старое подтверждение кредита послали на новую найденную квартиру, а так как она была на 70 тыс дешевле, маклерше оно понравилось. Потом за сутки получили одобрение кредита на новую квартиру. У нас там счет шел на часы. Так что был ненапрасный труд. И да, ищите низкий этаж.

Cпасибо! Не встречала такого умного совета, буду знать! Объекты все дороже и меньше или в таких Эбенях... кстати, это ж немецкое слово, мдя

Не расстраивайтесь! У всех так - не всегда удаётся сразу или быстро купить. Зато Вы потренировались и в следующий раз уже будете знать какие бумажки спрашивать и куда за кредитом бежать.

Я прям в отчаянии - а на такое мне лучше не смотреть? https://www.immowelt.de/expose/2xvl44a Цванг - это небыстро? Мне надо до 31.12.2020.

ой, вы прочитайте сначала, что там в гутахтене стоит. я бы засомневалась. знаете, как искать?

вот эта интересная, но там выселять надо... это время, до 31.12. точно не успеете https://www.immowelt.de/expose/2vkgm4k

нет, не знаю, даже не смотрела на них, думаю, куда мне соваться, я ни фига не разбираюсь..

А второй вариант видели, но нам надо прописаться до конца года, мы с жильцами не рассматриваем.

или наоборот можно, в высотке с лифтом.

у вас жестко до 300 тыщ? варианты есть, но до 350 часто

смотрите на zvg-portal.de, выбираете землю: бавария и суд, Нюрнберг или Фюрт, если подходит, тыкаете в термин и смотрите документы, какие имеются. В Нюрике это в основном только экспозе.

высотки это уже как правило гетто

Кроме того лифт дает дополнительно увеличение хаусгельд

Ищите в 5 этажных домах

Там лифт есть, но бывает в хороших районах

Versteigerung я бы не рискнула

Особенно сейчас

НП

Очень хочется поддержать Лару. Только немного грустным получится пост.

Очень надеялся, что все у вас получится, но если не вышло, то на, то были причины. Вам нужно отпустить ситуацию. До 31.12 с учётом пандемии и рождества вряд ли что-то получится.

Почему грустный пост. Все дело как раз в пандемии. Большое количество предприятий работает в режиме "лишь бы выжить". Это несомненно отражается на персонале. Учитывая текущее положение вещей полноценного локдауна уже похоже не избежать. Текущее рождество гарантированно покажет спад в экономике, а значит скажется и на работающем населении. Учитывая количество выданных кредитов, определённой части населения придётся пересматривать условия погашения кредитов. Чем это чревато можно догадаться. Это затронет собственников не имеющих подушки безопасности у которых единственный источник дохода, как правило, семейных. Потому и грустно.

у нас еще хуже - 250 максимум, больше нам из-за возраста и прочего не одобрят. Я подумала, что кредит нам тут и так дадут и положила деньги в новостройку в Мск. Надо теперь изо всех сил верить, что все, что случается - правильно.

ну, я всей картины, конечно, не вижу, но компания, где муж работает - телеком, у них сильно подскочили доходы в пандемию, они перевыполнили план продаж. Если нам быстро одобрят кредит, мы можем и успеть - ведь условие это договор + регистрация до 31.12.2020, хотя, уже с частью федеральной которую для Баварии не продлили, можно попрощаться..

А разве можно успеть быстро купить Цванг? Мне сказали, что прописаться уже можно после нотартермина, где договор подписывается.

что скажете про такое вот странное жилье для инвалидов https://www.immowelt.de/expose/c28bac1f-83cf-4845-875b-f15... - мне кажется, для нашей странной семьи это интересное решение. Стены я даже сама возведу, можно в этом забытом Богом месте сделать необычное жилье. детей в школу все равно возят. Понять бы, сколько там за отопление выходит, не вылетим ли мы в трубу..

или банк сразу поймет, что мы сумасшедшие и ни копейки не даст?

там тёплый дом

Очень хорошие показатели в Energieausweis

Срочно берите!

Местность не знаю.

проверьте документацию и грундбух

Что-то очень дешево

Наверное место не очень

место ужасное, кроме заправки и булочной ничего нет. Но, как компромисс, я сяду за руль. В таких Эбенях я буду вообще одна на дороге.

интересно, его продают, как жилье, а написано "не жилое помещение" - назначение поменять же можно?

если ужасное место то не имеет смысла инвестировать

ИМХО

Ты сказала маклеру, "тихим голосом, глядя прямо в глаза...", как в "Волшебном слове" у Осеевой, что

если те покупашки замешкаются-спрыгнут, ты будеш* очен* данкбар (ударение на "бар", по русски и английски это переводится как кеш) если маклерша вам мяукнет .

У меня тоже такое было, когда дерзкие, как пуля резкие, покупахи перебегали мне дорогу, а потом вес* их бодрый запал в пустой пук в их банке выходил, а я (или мой клиент) шли и покупали.

Может предложит* на пятерку бол*ше маклеру, типа мы готовы заплатит* на пят* т бол*ше, нам все равно, Вам или продавцу. Устройте нам эту квартиру. (КОнечно, если тебе ее хочется, а все остал*ное хуже и дороже).

так он уже продал - у меня и раньше было подозрение, что мы ему глубоко противны. Ну, не судьба, теперь надо как-то разумно подойти к вопросу и не хватать дешеву рыбку... Я все-таки, хотела, чтобы дети везде ходили сами, чтобы бассейн был, велосипеды что ли им электро купить :))

Само по себе здание интересное, из него можно было бы что-то стильное сделать.

Но непонятно почему по объявлению якобы квартира и не указан размер участка (видимо участок не продают, или даже продают не всё здание, а только часть, как квартиру).

А перевести из коммерческого в жилое можно, но сначала надо узнать соответствует ли это здание нормативам для жилых помещений, иначе придётся переделывать.

..............

Нашла про участок :289,98 / 1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück mit 1.735 m²

Если квартирой продаётся, то нужно внимательно узнать, где там частная собственность, а где общая, чтобы понять, что вы вообще сможете сами переделать, а на что надо будет согласие остальных собственников.

спасибо. Я очень окна люблю :))

помещение внутри отличное, архитектраум. Построено судя по металл. конструкциям настоящей профи фирмой. Не из Магадана шеф был . Снаружи - внешний вид уже требует денег, дизайн - кафе.

Но при таком количестве окон, сложной форме и такой высоте потолка оно требует огромного расхода тепла. Хороший энергиаусвайс говорит о том, что там мин 3 года не жили. Возможно бывший ферайн, где раз в неделю летом собираются. Пиво там хорошо было пить. Жилое помещение имеет другие требования и параметры.

Я тоже так думаю, но можно же перекрыть верх, сделать там типа второй этаж. Вы думаете, не поменяют на жилое помещение?

А где написано, что "нежилое помещение"?

Просто банки жилую и коммерческую недвижимость по-разному оценивают. Многие банки отказываются финансировать коммерческую недвижимость вообще. Поэтому если недвижимость коммерческая, то кредит могут не дать.

Только лично я не вижу, где там про "не жилое"? Насколько я вижу, квартиру продают, а квартиры относятся к жилым помещениям (как минимум документально, а банку и надо документально).

а вот, где гебойде тип

Прикреплённые файлы

там сам банк продаёт, позиционируя именно как квартиру. Значит, уже переделали назначение, скорее всего. А построено было как коммерческая.

Из опыта - в этом банке можно и кредит запросить, там группа VB. Подруга с мужем не так давно покупала квартиру, довольно дёшево. Продавали маклеры от VB, желающих был миллион, естественно, шансов никаких, к тому же и финансовое положение отягощено ЧП. Шпаркасса сразу им отказала, а этот маклер от VB им и кредит пробил, и других желающих отвадил. Имел с этого свой интерес «Сверху» не давали и вообще на расслабоне даже и не мечтали конкурировать с другими.

Тогда этот вопрос надо точно выяснить, как что именно это занесено в грундбух. Короче нужно посмотреть Grundbuchauszug (но это всё-равно стандарт, когда бумаги запрашиваешь).

попробуем, позвоню им сегодня

Если Вы ещё не написали, то лучше сначала написать (чтобы у них уже были ваши данные, типа фамилия, адрес, телефон), а потом ещё и позвонить, типа "я- такая то, я вот вам только сегодня написала и хотела уточнить свободен ли объект ещё и когда его можно посмотреть".

Я уже писала, что у меня "дать сверху" из трёх попыток ни разу не сработало, причём двое из маклеров меня поняли и с удовольствием бы взяли взятку вознаграждение, но ситуации разные бывают имаклеры тоже не всесильны. А то, что купленно было куплено без взяток. Всё зависит от конкретной ситуации.

У меня один раз сработало.

И второй раз сработало бы для моего хорошего знакомого, нов последний момент мой знакомый засомневался, а

мне самону там и тогда было не надо.

"бы" не считается.

Потому что мне тоже казалось, что сработало бы, а в итоге не сработало.

Ну вот и считайте, если из всех ваших объектов со взяткой куплен один, какова вероятность необходимости этой самой взятки.

Так и сделала. Там всего 2 обращения, вторые мы, а первые, наверное, свидетели Иеговы 🤩🤪

вот и считайте, если из всех ваших объектов со взяткой куплен один, какова вероятность необходимости этой самой взятки.

Купленный тогда у Deutsche Annington

обьект имел 12 квартир, а это не так уж

и мало).

Надо пробовать все варианты,

получить нал в обход налоговой хотят все).

Здание принадлежит церкви, молитвенный дом, гле есть помещения для кружков детских, чаепитий и прилегающая квартирка пастора. Вот эту квартиреу видимо и продают. Так дешево, наверное потому, что церква не поекрашает свою работу и вообще все очень специфично. И пастор не возжелал там жить, видимо есть свой дом и предыдущего был, в общем отделили и продают. Насчет территоррии. Ее может и не быть. Вернее там возможно огород кружка юных ботаников или детская площадка. Я живу недалеко от нечто наподобие. Разумеется это проходит как промышленоое злание и наличие квартирки внутри не меняет сути.

Соня, ну откуда ты знаешь? Ведь обогревая эти общественные нежилые холлы ( ты разделение долей вишела?) Лора будет широко открывать кошелек.

из форумских историй, похоже, только у Берлиже срабатывает

мне по фоткам показалась, что эти 142 кВ.и. и есть все это круглое здание. Без квартирки пастора. Как маленький домик такой. А туалет для бехиндерт и кухня именно как приложение к круглому залу.
но может ошибаюсь

Не всегда. Но срабатывает. Все люди, к каждому нужен свой подход. Подходы лучше находятся, если сам регулярно выступал маклером или хотя бы пытаешься поставить себя на его место и подумать, как можно его мотивировать.

Туалет общественный для прихожан с писсуарами. Вы на разделение долей посмотрите. 280/1000. Т.е.Лора покупает грубо говоря 1/4. Квартерку пастора. А участвует в обогреве не дай б-г по схеме 50/50 всех этих холлов согласно метражу. Поэтому песни Сони и хвала Котика на роликах мне смешны.

интересно, я вполне могла бы подрабатывать пастором :)) нести загадочную чушь и делать вид, что знаю все тайны мира :))

надо поговорить, очень уж дом странный-я так поняла, что церковный проект не окупился и его продают под инвалидов. Так что прям для нас. Закроем второй этаж и будет в разы теплее, там не так сложно этими же дпс шками зашить верх, можно нарезать комнат, сделать колонны из подпорок, в общем, раздолье для безумного шляпника , то бишь, строителя.

Документы надо посмотреть, конечно. Там населения меньше, чем в этом помещении кВ метров :

и я так думаю, вряд ли кухня и туалеты-это все, что продаётся.

а это разве не участок так разделён? У нас так в Болгарии - свой дом и 1/5 участка, что ни в какие метры не выделено, просто «общее»

И психологически. продает банк, гемайнда в долгах. Не будут заплачены счета газовикам и ко, примерзнет бедная Лора! При таких церквах, гемайндах есть всегда кормушка с нескромным «управлением» . Лору попросят к кассе. Все счета платит лора на 1/4. Решило большинство голосов (церква) розами все обсадить, дать кому то заработать - Лора плати. Нет даже 2-ой квартиры, обьединиться единым фронтом с другим жильцом.

а это разве не участок так разделён? У нас так в Болгарии - свой дом и 1/5 участка, что ни в какие метры не выделено, просто «общее»

Да ты будешь хозяйкой 1/4 участка (с налогами и ко),будет ли у тебя там кусочек травки только твой личный - не факт. А за очистку летнего бассейна, если там будет бассейн и за фильтры 1/4 заплатишь.

Но меня бы лично (может тебе это наоборот в +, общение, дети) напрягло бы другое. Жить в церкви, на виду. ОК, там может быть отдельный вход и все такое, но все-равно как то...

Хуже для жизни только купить сторожку при кладбище.В церкву ходят местные, деревенские, тактом не измученные, будут с их детишками на Лару смотреть по выходныm, открыв рот, слишком все на виду.

А почему тогда не 1000/1000 продается, если все здание - Лоре? Ведь участок делится подольно в соответствии с купленными метрами. Все здание около 750.

Скорее всего несколько фактов в совокупности принесут желаемый результат, а не только одна взятка, чтобы заполучить лакомый кусочек.

Полгода назад начала интересоваться квартирой для сына.

Первая от Sparkasse ушла, долго думала - надоононамвообще, аж 2 дня.

Подписалась у них на Newslettern и забыла.

Приходит инфо, продаётся хата, да ещё и пустая, квадратура пойдёт, место супер. Через 10 минут я звонила маклерин.

Оказалось объява уже 2 дня на порталах, за это время у неё около 200 запросов и на Besichtigung без Fin.Zusage нельзя. Говорю: у нас есть, но на другой объект. Нет, не пойдёт. Да и вообще у неё уже в четверг 7 терминов на осмотр и цена не окончательная, будет Bitterverfahren.

Что же делать? Раз всем надо, то мне тем более (шутка).

Маклерин: ну если хотите, Вам вечером позвонит коллега и обговорите. Вечером наше фин.цузаге было у маклерин. На осмотре я ей прямым текстом в лоб, если хата нам, то Вам столько-то. Она: нет что Вы, мне же нельзя брать. Я ей: продадите нам, не пожалеете.

Состояние квартиры нас не интересовало, в любом случае делали бы всё новое. Этот факт был им на руку.

Bitterverfahren благодаря маклерин мы выиграли, квартиру брали себе (3/4 были Kapitalanleger), а продавец ev.Kirche, also sozial.

Маклерин отблагодарила после передачи ключей, глаза у нее светились, я поняла, получала она редко.

А если неделю мечтать, потом считать, а потом прийти с взятой и начинать задавать 150вопросов - тоже толку не будет, ИМХО.

Лора, ты понимаешь, что энергиеаусвайс выписывается по фактическому ПОТРЕБЛЕНИЮ ТЕПЛА и горячей воды?

Т.е. если тебе нужен энергетический паспорт на здание, нужны теплорасчеты от поставщика тепла.

Если прихожан нет, или сидят в пальто в церкви, никто в квартире не жил, руки до короны в туалете с писсуарами особо не мыл, то расход тепла стремится к 0, а энергетический паспорт в Зелень.

Ну ролик ладно, решил, что промышленное здание построено отлично в 2000 году, с толстенными-утеплеными стенами, но Соня то! Профессионал!

Неужели она не знает, как рассчитывается энергетический паспорт в Германии?

не думаю что Вам разрешат там делать что Вы захотите, я бы забыла эту Kirche.

В посте 231 хорошая квартира.

Получая в этом году 60к дотаций (эту сумму Вы вроде бы называли), предлагайте митерам отступные 10+к и получаете жильё.

Но действовать надо очень быстро. Сейчас речь идет не о днях, а о минутах, т.к. в таком положении по Баварии Вы не одна.

Дазан же говорил что где-то в Нюрнберге есть русскоязычная девушка в Interhyp, обратитесь к ней.

Скорее всего несколько фактов в совокупности принесут желаемый результат, а не только одна взятка, чтобы заполучить лакомый кусочек.

Разумеется, если предлагатель неприятен, непонятен, веет какой-то лажей от него, так ничего как маклер не захочешь. А если само очарование и располагает?

Я лично начинала один раз разговор в тихом уголочке, при первом посещении так: "я сама маклер, мы поймем друг друга, вот вам задаток, возвращать его не надо, квитка не надо, сделайте так, чтобы мой клиент купил эту квартиру".

Это было всего 500 рублей одной бумажкой. А желающих море. Она с отдельным входом для бехиндерте и был старичок-кандидат, у него сын был в коляске. Но 500 евро победило. Потом я еще и цену скинула на 2 тыс. Но тоже не так просто. Квартира была захламлена и продавцы должны были ее очищать, вернее фирма, хозяева далеко. Я сказала, очистим сами, скиньте цену и пропишем в договоре покупки, что захламленную берем.

Так там покупатель очищая много чего полезного нашел. Типа запасы стирального порошка на 10 лет вперед и т.д.

именно так, нежно-ловко-аккуратно.

Но это надо уметь.

Ларе респект за пацанов, а вот с квартирой не получается, очень хотелось бы ей помочь, как? Подскажите, у Вас опыта до луны и обратно.

А почему тогда не 1000/1000 продается, если все здание - Лоре? Ведь участок делится подольно в соответствии с купленными метрами. Все здание около 750.

Надеюсь, Лара нам расскажет, как сама узнает.

мне этот вариант тоже не нравится. Потом этот стеклянный теремок в жопемира поди продай

Разумеется, если предлагатель неприятен, непонятен, веет какой-то лажей от него, так ничего как маклер не захочешь. А если само очарование и располагает?

Ну видимо некоторые настолько приятны и очаровательнy, что им удаётся покупать без взяток.

Я сейчас посмотрела с компа фотки, не с телефона. Этот "шарик" действительно по метражу небольшой. Думаю, что он и есть полностью "будущая квартира". Так как участок 17 соток, Лоре 1/4,включая 3 автостоянки.

Наверное можно договориться о выделенке в 4,6 сотки и даже заборчике кустами. И никаких прихожан там не будет в "шарике".

Но ребята, там работы... Этот купол закрыть, стены утеплить, они же толщиной в 2 брусочка по 5 см, смешные! Это проект и деньги. Не говоря уж о внутрянке.

Да, да, не спорю!

Нельзя ничего советовать, надо там быть и видеть, куда рулить. Но меня изначально удивило, что Лора искала подходы к деду, а не к маклеру.

Ну разговаривает маклер через губу, с ЧСД великим, укрепи в нем это, подыграй, типа "будешь нашим королем", а не фыркай.

я поговорила с маклером, там на участке стоит 4 дома и мы вместе владеем участком, а домами по отдельности. Розы да, вместе сажаем. А эл-во каждый своё.

Меня больше напрягло, что тип жилья не жилое помещение и нам баукиндергельд не дадут. А тогда мне, конечно, не интересно.. лучше брать вот это

Gerade bei #eBayKleinanzeigen gefunden. Wie findest du das?

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/helle-renovier...

Женя, ты же гений, а я ещё не освоилась. В Болгарии, например, я имею право надстроить 2й этаж в своём домике, но оно разбивается о письменное согласие соседей... и ещё надо таки нормально по-немецки говорить, а с этой короной я даже на курс пойти не могу. В общем, я ещё зеленовата для таких смелых экспериментов :)) нас маклер точно определил как мутных и ненадежных. Это часто, кстати, происходит, меня ладно, а мужа недооценивают сплошь и рядом. А он тут спас контракт на 600 тыс евро в одно лицо, так сказать. А с виду не скажешь, что гений :)

Там четверть здания под (общественные) туалеты и хоз. отделы отведена. Остаток - одна большая комната с огромными потолками. Это точно не жилое помещение. Полы - холодные, потолок будет забирать все тепло. Второй этаж сделать скорее всего не удастся, да и с (баптисткой) церковью будет не просто договориться.

Женя правильно сказала, проблемы с соседями (посмотрите фото, там в 2 метрах вход в соседнее здание). Проблемы с перестройкой.

квартира ерунда: ремонта огого, дах, старая, маленькая, балкон без навеса...

зато 26 мин до Ню ХБХ . Прямой С бан. И метраж хороший. Мне соседей жалко, наш мальчик сильно подпрыгивает в гневе и радости, а в нем 100 кг.. и орет :((

ну соседей у вас только в своём доме не будет.

Если вас устраивает что так запущено и надо много сил/времени/денег вложить, то "окай".

Потом этот стеклянный теремок в жопемира поди продай

Вы так слоника не продадите! Не стеклянный теремок в жопе мира,

а лофт по индивидуал*ному проекту, единственному в мире, с панорамными окнами и 3 стоянками, в намоленном сотнями людей, тихом месте наиболее оптимал*ном для полной релаксации и ментал*ного ухода от злого мира!