Новый Хайцунг и изменение Митфертрага
Живём в многоквартирном доме и 2 года назад во всех квартирах заменили газовое оборудование которое отапливало квартиру и нагревало воду . И вот вчера звонит фермитер и сообщает что хочет заключить с фирмой N договор на сервисное обслуживание этого оборудования (около 200 ев/ год ) и теперь нужно внести изменение в митфертраг чтобы "повесить" на меня эти гебюры . Я немного ошарашен его предложением . Подскажите кто в теме , прав ли он и как мне реагировать ?
Спасибо всем , кто ответит .
2 года назад во всех квартирах заменили газовое оборудование которое отапливало квартиру и нагревало воду . И вот вчера звонит фермитер и сообщает что хочет заключить с фирмой N договор на сервисное обслуживание этого оборудования (около 200 ев/ год ) и теперь нужно внести изменение в митфертраг
Вы уверены, что всё правильно поняли?
Фермитер гонит.
Вам не нужно перезаключать митфертраг, достаточно просто внести в него дополнения.
Ещё раз: фермитер гонит. Тем более, что он это делает устно. Подвохом просто воняет.
Подскажите кто в теме , прав ли он
да, прав.
без вашего согласия и изменений в договоре он не может просто так повесить эти траты на вас, если это не предусмотрено актуальным договором.
и как мне реагировать ?
а цель какая?
Все разходы на обслуживание газового оборудования хозяйн может вешать на жильцы как часть от Nebenkosten/Betriebskosten. Mietvertrag тут ни при чем.
И ваше согласие ему не нужна.
а зачем старый договор ? Пусть печатает новый и на подпись, а там почитать прежде чем подписывать.
То что ты живешь там 8 лет много объясняет,хат нет вот они и ..придумывают как выкинуть старого жильца и взять нового с новой митой.
У жильца не всегда должен платить за модернизацию.Там целое дело...если модернизация привела к улучшению услуги то может поднять кальтмиту.
Ты лудший !
нет, для квартиросдатчиков такие, как вы, вообще на вес золота, сами предлагают,
как выкинуть старого жильца и взять нового с новой митой.
хоть об этом речи вовсе не было. 
Все разходы на обслуживание газового оборудования хозяйн может вешать на жильцы как часть от Nebenkosten/Betriebskosten. Mietvertrag тут ни при чем.И ваше согласие ему не нужна.
ага, а это он только от скуки затеял:
теперь нужно внести изменение в митфертраг чтобы "повесить" на меня эти гебюры .
Все разходы на обслуживание газового оборудования хозяйн может вешать на жильцы как часть от Nebenkosten/Betriebskosten. Mietvertrag тут ни при чем.И ваше согласие ему не нужна.
Может так случиться, что формулировка в старом договоре не правильная. Юридически не корректная, и нужно внести туда измения. Но опять же это не новый договор, а маленькое дополнение к пункту о Betriebskosten.
Из за модернизации Вермиттер вообще имеет право поднять миту . Раньше отопление - 80 евро/мес, теперь 40 Евро/мес+200 евро вартунг, можно поднимать миту на 20+евро... но это очень сложно обосновывать.
Может так случиться, что формулировка в старом договоре не правильная. Юридически не корректная,
простите, а что значит "неправильная"?
чем она "не корректная"?
и нужно внести туда измения.
кому это нужно?
ТС, как я понимаю, это вовсе то и не нужно?
если он подписывал договор на одних условиях, а эти изменения принесут ему сейчас только материальные ухудшения?
Смело шли своего фермитера лесом ! У тебя есть митфертраг и мало ли чего он ещё вздумает туда внести или изменить . Через год он может ещё захочет и по электричеству сервис сделать и на тебя повесить . Это не твои проблемы . В этом нет необходимости.
Да , ты прав . Вот тут порылся . В митфертраге не указано что я должен оплачивать этот сервис
https://www.mineko.de/heizungswartung-muessen-mieter-dafue...
Читаем, но слово грундзетлихь там не к месту, грундзтцлих- это закон и он гласит что всё им предписанное должно митером оплачиваться. На тему должно ли это стоять в митфертраге я не уверен, а верить писулькам написанным хрен знает кем, некомильфо вобщем.
Die Kosten für die Wartung einer Gastherme, einer Etagenheizung, eines Boilers oder anderen Heizungsanlagen können laut der Betriebskostenverordnung grundsätzlich als Betriebskosten eingestuft werden. Dementsprechend sind diese Kosten umlagefähig und können vom Vermieter jährlich auf die Mieter umgelegt werden.
Вот grundsätzlich везде написано. И это самое grundsätzlich каждый понимает как ему хочется. "Желаемое за действительное"
Я бы сказала в случае ТС - за wartung платит митер. Если будет ремонт - за ремонт платит фермитер.
И в обоих случаях не нужен новый договор.
Anpassung der Nebenkosten хватило бы вполне.
Gesetzliche Vorgaben für Gasthermen Wartung
Zwar sind die gesetzlichen Regelungen etwas unpräzise, wenn es um die Häufigkeit der Gasthermenwartung geht, verlangt wird sie dennoch. So besagt die Energieeinsparverordnung (EnEV): „ Komponenten mit wesentlichem Einfluss auf den Wirkungsgrad solcher Anlagen sind vom Betreiber regelmäßig zu warten und instand zu halten .“
Was regelmäßig in diesem Zusammenhang heißt, bleibt hingegen offen. Es lässt sich allerdings eine klare Empfehlung aussprechen, die für Sie großen Nutzen bringt. So gewähren die Hersteller eine Fünf-Jahres-Garantie meist nur unter der Bedingung, dass die Gastherme jedes Jahr von einem Fachmann gewartet wurde.
фермитеру тоже ничего другого не остается же..
Выход какой у ТС? Заплатить за суд и при этом не заплатить 20 € в месяц за возможность иметь нормально-работающее отполение и горячую воду? (вспомним дружно счастливое детство - летом без горячей воды, куда там жаловаться кто ходил?)
Будет у ТС потом счет на этот Вартунг, сделает себе собственный Einkommensteuererklärung и может что-то назад получит.
Service=Wartung,
Не совсем так. В первом случае, производится по плану-графику сервисной фирмы, ведущей этот план за деньги клиента. Во втором, контроль лежит целиком на владельце.
По поводу загроможденных гаражей, посмотрите Ландесбауорднунг. И за за это действительно штрафуют. Как и за нарушение Брандшутцфероднунга.
Вероятность попасть под раздачу, конечно, небольшая. (Пока комуннам не пришла в голову идея пополнить таким образом бюджет). Но она и далеко не нулевая.
Service=Wartung,
Не совсем так. В первом случае, производится по плану-графику сервисной фирмы, ведущей этот план за деньги клиента. Во втором, контроль лежит целиком на владельце.
Не стоит договаривать того, чего не существует.
Объём и периодичность Wartung предписывает производитель, а не mit Wartungsarbeiten beauftragte Fachfirma.
И для митера никакой роли не играет, кто выполняет Wartung: Fachfirma или fachmännisch сам собственник отопления. Митеру только важно, чтобы оно работало. И митер оплачивает счета либо от Fachfirma через собственника либо от самого собственника, который и своё время тоже может выставить в счёт.