Возможно ли сдать на длительный срок полностью меблированную квартиру?
Если уж на то дело пойдёт, то если дивана, на момент сдачи в квартире не было, то за него митер имеет право аренду не платить.
Так и не надо платить отдельно, цена просто включена в кальтмиту.
И тогда "Арендодатель" не имеет права на арендную плату за эти приборы. Даже если у вас, возможно, несколько раз и "прокатило", то это не значит, что так можно или правильно
я это не сам придумал, а "подсмотрел" это в договоре фирмы, у которой я впоследствии купил дом. Предполагаю, что крупная фирма знает законы и это законо.
Возможно вы и правы.
В конце концов, я бы и не боялся особо, что что-то сломается. Даже если и сломается разок в несколько лет, ремонт или замена себя уже к этому времени окупит
Судебная практика говорит, что вы, как сдаван, сначала обязаны посудомойку отремонтировать за свой счёт. Потом обязаны однозначно определить и доказать, что сломалась она именно по вине митера. А потом уже митер будет обязан возместить стоимость ремонта, если он платежеспособен и ремонт за счёт митера правильно вписан в договоr.
Как то слегка все усложнено. В митфертраге не перечислены все мелкие электроприборы и мебель. Кухня прописана как Einbauküche а не то что там холодильник, посудомойка итд. Так что у митера нет и никаких прав требовать их ремонта или замены на новые. Так же и мне нет никакого резона с ним ругаться и доказывать по таким мелочам. Захочу - починю, не захочу будет руками мыть 😀
Спасибо всем отписавшимся в теме, мы все читаем и морально готовимся. Вопрос: если квартира более 10 лет в собственности, никогда после покупки не сдавалась в аренду, неплохо отремонтирована и полностью обставлена мебелью вплоть до посуды, можем мы сдавать дороже установленного уровня платы за квадратный метр площади?
И если Теслу все таки построят, от нас 15 мин на машине🤷♀️
И ещё раз спасибо всем за замечания
можем мы сдавать дороже установленного уровня платы за квадратный метр площади?
Легально не можете. Можете попытаться нелегально, но если на чём-то проколитесь, митер будет иметь право на миту, установленную законом и возврат той суммы, которую переплатил, а вам штраф за нарушение. После принятия нового закона (митендекель), большинство арендодателей (особенно тех, кто сдаёт с мебелью) пытается как-то выкрутиться, нелегально, полулегально "и все под страхом смертной казни" (с) 
Такая у нас нынче ситуация.
Если Вы ещё не читали закон про митендекель, то вот оно это гуано https://stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnraum/mietendeckel/
там и полный текст скачать можно, и ответы на некоторые вопросы.
Закон нынче рассматривается судом на правомерность. Но покуда он не признан неправомерным, то получается действует.
Так и не надо платить отдельно, цена просто включена в кальтмиту.
я это не сам придумал, а "подсмотрел" это в договоре фирмы, у которой я впоследствии купил дом. Предполагаю, что крупная фирма знает законы и это законо.
Я не знаю действительно ли вы что-то там купили и что-то там сдаёте, это особо к делу отношения не имеет. Возможно вам просто митеры попались, которые дают себя на*бывать как угодно и поэтому до сих пор прокатывало.
Чтобы включить ту же кухню в кальтмиту, по закону, она должна быть включена в митфертраг, с овсеми вытекающими последствиями.
А за всё, что не включено в договор, по закону, никакая мита не положена, ни отдельно, ни "просто включена в кальтмиту", вообще никак.
Ну и даже не знаю поможет ли в третий раз написать, что у тс объект в Берлине и ей берлинские законы учитывать надо.
Как то слегка все усложнено. В митфертраге не перечислены все мелкие электроприборы и мебель. Кухня прописана как Einbauküche а не то что там холодильник, посудомойка итд. Так что у митера нет и никаких прав требовать их ремонта или замены на новые. Так же и мне нет никакого резона с ним ругаться и доказывать по таким мелочам. Захочу - починю, не захочу будет руками мыть
Да что тут усложнять? Всё простенько. Вы "Захочу - починю, не захочу будет руками мыть", а у митера право эти приборы просто не оплачивать, ибо он на них контракт не заключал. Вы не чините, а он не платит. И ни у кого никакого резона ругаться и доказывать по мелочам.
Привет,
ну зачем же вы так-то:
Я не знаю действительно ли вы что-то там купили и что-то там сдаёте, это особо к делу отношения не имеет. Возможно вам просто митеры попались, которые дают себя на*бывать как угодно и поэтому до сих пор прокатывало.
у меня есть несколько квартир и дом, делать мне нечего тут "хвастаться", анонимно. Говорю, что знаю. Нигде не утверждал, что мое мнение истина в последней инстанции. И никто никого не наебывает и не собирается. Что за странные выпады???
За 5 лет ничего не ломалось на этой кухне. Если сломается, посмотрю по обстоятельстам. Договор подписан, нигде не указано, что за кухню они платят отдельно.
у меня есть несколько квартир и дом, делать мне нечего тут "хвастаться", анонимно
Ну, очевидно, нечего...
И никто никого не наебывает и не собирается. Что за странные выпады???
Ну я просто невоспитанная. Не вижу смысла описывать долго и нудно, если можно написать одно слово, охватывающее весь процесс сразу.
Про дом я упомянул, для того, чтобы было понятно, что я советую исходя из своего опыта.
Дело не в воспитании, просто ваш вывод о наебывании (этак кокетливо пропущена буква, будто от этого это слово становиться более культурным) неправилен.
Может вы своих митеров и наебываете, а я не делал и не собираюсь. Можете не отвечать
Про дом я упомянул, для того, чтобы было понятно, что я советую исходя из своего опыта.
Конечно, я именно так и поняла, что у Вас богатейший опыт по поломкам сданной в аренду мебели/техники
За 5 лет ничего не ломалось на этой кухне. Если сломается, посмотрю по обстоятельстам. Договор подписан, нигде не указано, что за кухню они платят отдельно.
Может вы своих митеров и наебываете, а я не делал и не собираюсь. Можете не отвечать
А могу и ответить.
Не, вы не на*бываете:
А как можно, если уж на то дело пойдет, доказать, что этот диван например был в квартире на момент сдачи?
Можно внести замечание в договор, типа Арендодатель не несет отвественности и не обеспечивает функционирование кухонных приборов и плиты.Именно так у меня было составлено несколько договоров (квартира с кухней).
Это те, кто по закону в договор прописывает и функционирование обеспечивает, вот они, кровопийцы на*бывают. А вы просто деньги берёте, а функционирование не обеспечиваете. А если что, то как порядочный человек, потребуете доказать, что "диван" был в квартире на момент сдачи.
А вы просто деньги берёте, а функционирование не обеспечиваете.
С разными гэретами это все очень трудно доказуемо что есть не работает что есть работает а также кто виноват. Одному кажется что холодильник не работает. На самом деле он не размораживает его. Или он поломал дверцу посудумочной машины - ребёнок на ней попрыгал и скользящий шарнир разломался. Митер хочет немедленно поменять. Он же копейки стоит. Меняй. Если у вас нет практического опыта в этом деле то трудно объяснить.
Приходиться импровизировать. Если чел хороший, платит регулярно, следит за имуществом то можно пойти навстречу.
Если у вас нет практического опыта в этом деле то трудно объяснить.
Ну откуда у меня опыт?
Опыт тут только у Вас и у Нойлинга, над которым я глумлюсь высокомерно...
Тем не менее ветку то открыла тс, тоже без опыта и тоже с объектом в Берлине. Так попробуйте нам объяснить, раз уж Вы всё-равно на этой ветке пишите. Мы постараемся понять.
Врага надо знать в лицо! В смысле закон надо обязательно изучить, чтобы понять, как и в каких местах попытаться его обойти.
Обратите внимание, что мёблирунгсцушлаг отменили вообще. Т.е. по этому закону, нельзя дополнительно включить оплату за мебель (ну и прочее) непосредственно в миту. Подумайте в этом направлении.
Т.е. по этому закону, нельзя дополнительно включить оплату за мебель (ну и прочее) непосредственно в миту. Подумайте в этом направлении.
Какой цушлаг? Если в договоре ни слова о том сколько стоит меблтрунг 😀 и что конкретно к нему относится. Спрос на меблированные квартиры в больших городах высокий. Человек сам хочет меблированную поэтому готов платить дороже.
Фигня вопрос! Такие мелочи, для тех, кто с опытом!
Потом всего-то разницу к потолочной мите митеру вернуть и:
(2) Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 500.000 Euro geahndet werden.
Ну можно ещё попробовать в суде заявить "Если у вас нет практического опыта в этом деле то трудно объяснить."