Где искать квартиру в Берлине для покупки?
Решили наконец-то купить 2-3х комнатную квартиру в Берлине до 250к, но в упор не могу понять, где искать хорошие объекты. Ищу конечно не в самых дешевых районах (юго-запад), но и бюджет не супер маленький (да и готовы купить квартиру даже 45кв м) . Но практически не вижу нормальных объявлений на immobilienscout, которые были бы пригодны для жизни.
У меня такое ощущение, что нужно как-то по другому искать. Отправил нескольким маклерам вопрос (нашел на том же скауте), можно ли стать их клиентом, но все 4 из них ответили, что все доступные объявления выставляются сразу же на сайтах.
Вопрос: кто как искал жилье для проживания (в последние лет 5)? Только через сайты, или еще какие-то другие способы есть.
Не, в дешевое жилье я не верю, никто не будет продавать хорошее жилье дешево. Там либо дорога/метро рядом (соответственно шум), либо район плохой, либо энергоэффективность у дома не очень и т.д.
Так что метро рядом для меня обычно это минус - предпочитаю тишину, тем более машина это основной вид транспорта, а за метро рядом еще часто и переплачивать приходится.
Извиняюсь коль неправда. Значит меня ввели в заблуждение 
, т.к. я написал до 250к ищу, и мне рассказали про ваш объект, но после 2 месячных поисков я понимаю, что хороших 150кв м за 250к не бывает.
P.S. 200 метров от метро да, шумно для меня. Я сейчас живу в 220 метрах, и окна постоянно днем закрыты из-за посторонних шумов от ветки метро (правда то S-bahn, не U-bahn)
Решили наконец-то купить 2-3х комнатную квартиру в Берлине до 250к, но в упор не могу понять, где искать хорошие объекты. Ищу конечно не в самых дешевых районах (юго-запад), но и бюджет не супер маленький (да и готовы купить квартиру даже 45кв м) .
Если вы в Берлине не можете найти 45 квадратов в бюджете до 250 евро, то у вас какие-то запросы очень специфичные.
Лично я все объекты покупала через иммобилиенскаут или иммовельт и они все для меня хорошие.
Ха! Я сейчас практически живу, как новобранец в армии. Боюсь лишний раз в туалет пойти или к холодильнику, ибо это повышает опасность быть отловленным и озадаченным - копать, пилить, рубить, белить...
Вот ты можешь вспомнить, когда лопату последний раз в руках держал?
Не далее, как позавчера.
У меня с участком граничит с одной стороны лес(громкое название пары десятков высоких деревьев и сотня мелких).
Принадлежит городу, который по программе ранней весной спилил несколько совсем высоких и вырезал множество мелких.
Получилась от моей границы пустота шириной метров 5. А чуть глубже проросли елки. Молоденькие и красивые. Но проросли хаотично, многие ствол в ствол с лиственными, которые бы тоже вырезали, если бы не я.
Я их выкопал и пересадил в пустующую просеку с интервалом и расстоянием.
Сейчас их высота по 1-2 метра. Лет через 5 будет красивый природный забор.
Работники города приехали с какими-то саженцами, хотели на пустоты засадить мне какую-то хню. Видят, а там ёлки растут. Почесали репу и уехали с саженцами нахер. 
Если вы в Берлине не можете найти 45 квадратов в бюджете до 250 евро, то у вас какие-то запросы очень специфичные.
Лично я все объекты покупала через иммобилиенскаут или иммовельт и они все для меня хорошие.
Ох, сколько здесь оффтопа...
Спасибо за информацию, значит, раз никто ничего другого не говорит, мой путь поиска через иммоскаут правильный.
Я не совсем привередливый, но хочется того, где комфортно жить. Вот например https://www.immobilienscout24.de/expose/117618875 - достаточно далеко от Берлина (ну и ладно, район мне более менее нравится), 225к 49кв м. Было бы терпимо, если бы не УЖАСНОЕ состояние квартиры - нужно еще кучу сил и времени потратить на ремонт.
И это еще неизвестно какие соседи, и есть ли шумная дорога/метро рядом.
Вот
такого рода объявлений - полно.
Я думаю это обьявление будет еще долго висеть.
Я продавала огромную двушку на Виктория-Луизе-Платц за 247.000 месяц назад с кончающимся бефрисом-договором, вход в метро под окном, вид на площадь.
А тут гамно на палочке за 225.000 на краю земли.
А не подскажите, вы выставляли это объявление на сайте, или сначала принято "своим" клиентам рассылать информацию? А то вроде одни пишут, что да, но когда спросил маклеров напрямую, они ответили, что выставляют все на сайте
Я не совсем привередливый, но хочется того, где комфортно жить. Вот например https://www.immobilienscout24.de/expose/117618875 - достаточно далеко от Берлина (ну и ладно, район мне более менее нравится), 225к 49кв м. Было бы терпимо, если бы не УЖАСНОЕ состояние квартиры - нужно еще кучу сил и времени потратить на ремонт.
В моих глазах это атас до неприличия. И к цене я бы ещё 30000,- на ремонт прибавил.
Да и дом сам не ах выглядит.
Неее, у нас в Düsseldorf приличнее и цены не выше, а то и ниже. 😉
И то и это одновременно. Но инфа "своим" была до обьявления, впроброс.
А когда вышло обьявление, разослала линки.
Одной рукой продавала, другой всю дорогу уговаривала хозяев не продавать (их решение было спонтанным). Уговорила через неделю.
Ну не знаю насчет настолько это шлак, или нет. На самом деле по тем данным, что я насобирал за последние 2-3 месяца, в Lichterfelde примерно такие цены и есть. Вот например https://www.immobilienscout24.de/expose/118064639 - 2 комнаты 290к, выставили недавно. Такая неплохая квартирка, не супер, а цена по моим наблюдениям, и по оценке самого иммоскаута средняя для данного района (внизу на странице показано, что 5к за 1кв.м. это средняя цена для данного района).
Там новостройки уже более 6000 про квадрат. Мне квартирка очень понравилась. на одного человека вполне хорошо. Но надо на месте смотреть, конечно. В тех местах квартиры в драку уходят, новострой в том числе. Если себе, то можно рассматривать. На сдачу невыгодно. Как вложение сомнительно тоже.
Копеник ещё посмотрите. Там много строят. Район очень хороший, единственно, от центра далековато. А вообще подпишитесь на нойбаукомпасс. Будут регулярно присылать все, что в Берлине строится. Север тоже застраивается сейчас активно. Лихтерфельде очень сложно выловить. Строить планируют, но цена за метр 6300...место в гараже 39 000. А районы отдалённые пока не так цены задраны. Если себе, то лучше напрячь я и купить по душе, чем потом сидеть в плохой квартире в дорогом районе.
Да я и сама раньше в Моабите жила, в студенческие годы, на Emdener Str. Ах, прекрасное было время! Почти 20 лет прошло, а как-будто вчера было.
Но мне по примерам показалось, что тс нечто другое ищет.
Я родился и вырос в миллионном городе и мне Берлин 20 лет назад очень нравился.
Знакомый моей душе муравейник со смесью ГДР, мультикульти и городом, в который вливались водопадами деньги, делая его столицей.
Но последние 10 лет - это полный звиздец.
Моя бабушка говорила: "Губы накрашены, а @опа грязная."
У меня частые поездки по Германии и в Берлине проходит много интересных семинаров, выставки по производителям. И я это всё вижу.
Это сегодня черный, вонючий и грязный свинюшник, в котором культура поведения просто исчезла.
Город стОит ровно столько, сколько за него платят.
Я только рад, что туда течением несёт все нечистоты подальше от Гамбурга
Все на Берлин!!!
" Васюкинцы денег платить не будут. Они будут их по-лу-чать! Сотни тысяч людей, богато обеспеченных людей, будут стремиться в Васюки.
Жители Москвы, стесненные жилищным кризисом, бросятся в ваш великолепный город. Столица автоматически переходит в Васюки. Сюда переезжает правительство. Васюки переименовываются в Нью-Москву, а Москва — в Старые Васюки. Ленинградцы и харьковчане скрежещут зубами, но ничего не могут поделать. Нью-Москва становится элегантнейшим центром Европы, а скоро и всего мира." (с)
. Можно туда ещё батареи чугунные, как у "начальника железнодорожной станции" поставить.Квартира хорошенькая, но это моабит - там бандерлогов много.
Да, вчера был в этом районе (между Alt-Moabit и рекой), гулял, думал "почему я здесь не рассматриваю жилье?". Потом смотрю - толпа молодых турков перед зданием стоит, общежитие что ли какое-то думаю. Потом присмотрелся - тюрьма, посетители ждут, пока их впустят. Потом пошел купил водички в небольшом турецком магазинчике (других не нашел).
P.S. Altbau не люблю, скрипучие, плохо отапливаемые, почти всегда требующие большого ремонта.
Копеник ещё посмотрите. Там много строят. Район очень хороший, единственно, от центра далековато. А вообще подпишитесь на нойбаукомпасс. Будут регулярно присылать все, что в Берлине строится. Север тоже застраивается сейчас активно. Лихтерфельде очень сложно выловить. Строить планируют, но цена за метр 6300...место в гараже 39 000. А районы отдалённые пока не так цены задраны. Если себе, то лучше напрячь я и купить по душе, чем потом сидеть в плохой квартире в дорогом районе.
Восток не очень нравится, сейчас живу тут. Здесь ничего нету. А Копеник - неплохое место, но опять таки до центра Берлина далекова-то. К тому же я квартиру собираюсь на лет 3-5 купить, а потом что-то побольше. От Нойбау/квартир в плохих районах будет проблематично избавиться не потеряв в деньгах.
Ну там (в Mоабите) получается есть элитные кусочки. Но получается даже если жить в таком месте, с видом на реку, то даже элементарно отойти за продуктами или вдруг общественный транспорт понадобится и уже в другой мир попадаешь. Это всё на любителя. Но любители есть, отсюда и цены.
Кёпеник, особенно старый центр, сам по себе приятен для проживания, если и работать где-то поблизости. Ибо просто так в центр всё-равно каждый день не надо, иногда и неделями не надо... А раз в месяц полчаса на дорого в центр потратить не больно.
С другой стороны, если у вас конкретные представления о части города, то получается выбирать придётся из того, что там предлагают. Чем уже рамки, тем меньше выбор. Ну вы можете дополнительно ещё по местной газетке объявления посматривать, или на ебау кляйнанцайген.
Тюрьма по другую сторону Альт-Моабита, я же четко написала где хорошо. Там Муса Джалиль писал свою «Моабитскую тетрадь». А что плохого в старинной тюрьме по соседству? Думаете преступники выбегут и сразу прямиком к Вам? В 200 метрах от нее расположен президентский дворец, бундестаг чуть подальше. Президента германии тюрьма не смутила, а Вас смущает? Вы балованы!
Нету хороших врачей (все с хорошими рейтингами либо на западе, либо один в Кöpenick), для детей мало всего - в Пренцельберге есть, но там огромные очереди. Нету интересных магазинов. Единственное что есть, это дешевая еда и дешевые клубы - мне это даром не надо. Хотя допускаю, кому-то это интересно.
Я сейчас на карантине весь восток облазил - понял, что для меня это одна тоска. за год жизни в Берлине все самое интересное/нужное для меня происходило в западной части (за исключением AlexanderPlatz и Mersedes-Benz arena). Но это на вкус и цвет..
Точно балован товарищ. Я не поленился и посмотрел - между 200 и 250 килоевро большое количество интересных объектов.
За 6 лет в Германии пожили в 7 разных квартирах. В итоге поняли, что нравится/не нравится. Зачем жить в том, что знаешь, что не понравится? Например ~50% всех объявлений в этой ценовой категории - это нулевой этаж. Нулевой этаж в Берлине - это постоянный напряг для меня.
интересное/нужное
Боюсь, что не понимаю, о чем речь. Особенно про интересные магазины удивило.
Насчет врачей не верю, сорри. Не всегда стоит полагаться на сетевые рецензии. Они у врачей, ресторанов и отелей всегда абсолютно противоположные.
Думаю, в Вас говорит старый советский клише - курица не птица, ГДР не заграница.
Насчет нулевого этажа тоже не понял. У меня все квартиры на эрдгешосс, если он имеется в виду.
Я тоже жила в 10119, розенталер платц была моя станция, купила двушку за 38 тыс на аукционе, дому тогда было 5 лет, это было тогда «айнфахе лаге», купила из-за школы на гроссгамбургер, до этого жила на Акерштр. и розенталерштр. , а сын и сейчас живет у метро Ваймайстер в 10119. Гевербе, переделанная в квартиру, 42 метра за 51 тыс в 2/2008 аукцион, отпиндоренная красивая альтбау.
Все как в частушке:
Эх, раньше были времена,
А теперь мгновения,
Раньше х... стоял с утра,
А теперь давление!
Кстати, сегодня по радио передали, что в тюрьме нехватка рабочего персонала! Срочно ищут. Обещают хорошую зарплату и статус госслужащего сразу же с обучения. 
А если где-нибудь рядом элитную квартиру купить, то можно вообще на велике или даже пешком на работу. По дороге с работы дёнер по 2,50 € купить сесть на набережной, поужинать.
Боюсь, что не понимаю, о чем речь. Особенно про интересные магазины удивило.
Насчет врачей не верю, сорри. Не всегда стоит полагаться на сетевые рецензии. Они у врачей, ресторанов и отелей всегда абсолютно противоположные.
Думаю, в Вас говорит старый советский клише - курица не птица, ГДР не заграница.
Насчет нулевого этажа тоже не понял. У меня все квартиры на эрдгешосс, если он имеется в виду.
Да я же говорю, уже год живу на востоке, и прекрасно вижу, что здесь.
Да, я имел ввиду эрдегошсс - ну я думаю не даром таких квартир очень много продается - мало кто хочет жить в них. Мне даже в западной части Германии было некомфортно жить на Erdgeshoss - постоянно мелькали лица, идущие по тропинке. А в Берлине достаточно историй, когда в окна залазили воры.
Да я же говорю, уже год живу на востоке, и прекрасно вижу, что здесь.
------------------------------------------
А что здесь? В смысле я Вас не уговариваю покупать на востоке, просто не совсем ясно, что здесь такого или чего здесь такого нет? Вы в каком восточном районе живёте?
Я не в самом плохом районе живу, недалеко от Nöldnerplatz. жить можно, но совершенно не хочется здесь провести еще лет 5. И здесь мало вижу семей с детьми (да и те здесь живут в большинстве случаев не по своей воле, а из-за невозможности переехать в другие районы) . Очень много социальщиков, очень много пьяных тусуется (не спорю, это во многих частях Берлина так, но не везде). Врачи (а так же их праксисы) те, у кого здесь был - не нравились. хорошие врачи говорят стандартно "новых пациентов не берем". Восточнее - ничего нету. Западнее ближайший район фридрисхайн, где кроме дешевых тусовок и ресторанов нету ничего для меня интересного. На юге - нойкельн - не понадобилось туда поехать ниразу (делать нечего). Север - Lichtenberg, делать нечего, много дешевого жилья и отсюда контингент соответствующий. Пренцельберг - неплохой район, но уже давно сравнялся по стоимости с западными хорошими районами (по моему мнению не совсем обоснованно), при этом везде огромные очереди. Это все мое мнение.
Да, я имел ввиду эрдегошсс - ну я думаю не даром таких квартир очень много продается - мало кто хочет жить в них.
Логика Ваша неправильная. Квартиры на ердгешоссе, особенно с видом в двор-колодец на домовую мусорку или на тротуар, где люди ходят они дешевле гораздо при прочих равных.
Вы ставите низкую планку цены, поэтому в Вашем неводе навалом таких квартир. А Вам кажется, что их "много продают" и что "ничего нет, купить нечего".
Я тоже не поминаю, почему носик кривят от востока.
Побывала недавно волею судьбы в БУхе. Как в детство на машине времени слетала.
Амт по архитектуре и материалам как детсад или поликлиника в советском союзе, люди простые и добрые, дети во дворах панелек 8-10 лет бегают -играют без родителей, ни одного турка или еще кого похуже, беамты , такой покой, размеренниость и благодать, как навстречу никто в футболке с олимпийским мишкой не попался - не знаю. ПО сравнению с каким-нибудь западным Коттбусер Тором или Обсталлеей в Шпандау - оазис, замороженое время.
Если бы мне пришлось растить маленьких детей, я бы это делала только на востоке. Там очень хорошие школы с советскими традициями и белыми детьми.
Ну, если сравнивать с хорошими западными районами, типа груневальда, далема и т.п., то, конечно, восток проигрывает. Образно говоря, на востоке люди в массе более нищие и это заметно.
Но дело в том, что там, где живут богатые, цены тоже для богатых. А небогатые там могут приобрести типа какую-нибудь небольшую конуру в подвале.
А районы для бедных на западе, такие же, как и на востоке, только даже более грязные и там ещё и мусульман полно.
Я тоже не поминаю, почему носик кривят от востока.
Побывала недавно волею судьбы в БУхе. Как в детство на машине времени слетала.
Амт по архитектуре и материалам как детсад или поликлиника в советском союзе, люди простые и добрые, дети во дворах панелек 8-10 лет бегают -играют без родителей, ни одного турка или еще кого похуже, беамты , такой покой, размеренниость и благодать, как навстречу никто в футболке с олимпийским мишкой не попался - не знаю. ПО сравнению с каким-нибудь западным Коттбусер Тором или Обсталлеей в Шпандау - оазис, замороженое время.
Если бы мне пришлось растить маленьких детей, я бы это делала только на востоке. Там очень хорошие школы с советскими традициями и белыми детьми.
На самом деле моей жене тоже понравилось в Каров/Buch. Больше меня смущает то, что в случае если мы по работе решим уехать из Берлина, то мы не найдем съемщика на короткий срок/покупателя на эту квартиру. А так спасибо, еще раз посмотрю на эти районы.
В Груневальде наверняка нет магазинов и скука невыносимая. Кругом одни старые миллионеры, ни одной симпатичной девушки.
ТС, смотри, какой домик милый - https://www.immobilienscout24.de/expose/117073745
Топ-Киц Лаге!
Среднестатистическое альтбау. Насчет "Топ"... Ну есть в Берлине топы и потопoвее. Даже для студентов, которые любят этот уголок.
Похоже безнадежно сдано вдолгую. 320 евро кальт это смешно.
До 2024 100% будет там сидеть, ну и потом палкой не выгонишь,Продает Нурсултан (но не Назарбаев).
ПОговорит охотно думаю на русском языке.
Земляку продавать помогаешь?
Кругом одни старые миллионеры, ни одной симпатичной девушки.
Зато молодым симпатичным девушкам старые миллионеры не так противны, как тебе. Состаришься - переезжай в Груневальд.
И девушки подтянутся автоматично
.
Это вы ещё в высокомерных районах на западе Берлина не жили. Тот же Лихтерфельде, уй... Средний класс, говнюки с правами без обязанностей и оглядки на других. Им все должны. Только они в центре, на остальных плевать. Мне по менталитету восток ближе, там д5рьма такого нет. Ну магазины, так на них деньги нужны. Я про продуктовые. С остальными на западе ничего особенного, они все в центре, все Гуччи с Арманями. Школы - ну считаются более благополучными, да. Из-за детей туда и ломятся. Вы новострой-то посмотрели? Там будут строить, уже бюро по продаже открыто. Но на 250 не рассчитывайте.
Продает Нурсултан (но не Назарбаев).
Слушай, сам охренел. Чего только в Берлине нету...
Насчет Груневалд я уже все решил. Возьму не в нем самом, а в соседнем районе. Сразу целый этаж, там всего две квартиры. Большую для себя, другую для прислуги.
Надеюсь, девушкам понравится...
https://www.immobilienscout24.de/expose/85265029
Да не, я не хочу дорогое жилье покупать, т.к. не рассматриваю Берлин, как конечную точку (хотя все может измениться). Поэтому ищу относительно недорогое, на года 3-5.
А еще такой вопрос, может кто знает: какие есть подводные камни при покупки жилья, где пишут "Die Wohnung wird voraussichtlich ab 01.08 bezugsfrei sein", при этом цена ниже средней, хотя в остальном очень хорошая квартира (т.е. где -то есть подвох). Мб подвох в том, что если покупаешь квартиру с квартиросъемщиком (даже на 2 месяца), то потом нельзя будет продавать квартиру в течение следующих 10 лет (иначе спекуляцион штоер)? Или же "voraussichtlich" может значить то, что вроде как квартиросъемщик согласился съехать с 01.08, но по закону имеет право отказаться от этих планов?
На года 3-5 просто снимайте хорошую квартиру. Чем ютиться в дешевой плесневелке на краю земли, теряя 15% от покупки сразу на побочках. Которые вам никто не вернет. Так за сьемное столько же отдадите, сколько за побочки с 200.000 и без Геморра и без гири на ноге в виде плесневелки с дефектами.
Но ведь если рост будет даже на 20% за 5 лет (хотя скорее всего и больше), то мало того, что все нотариальные и маклеровские услуги отобьются только за счет сохраненной миты, так еще и выигрыш будет в 20% (даже, допустим, 10% пойдет на погашение процентов по кредиту). А если деньги будут мертвым грузом лежать - то я скорее потеряю эти 10%+.
К сожалению дефляция/падение цен на недвижимость - менее вероятное событие, чем рост. В итоге либо я теряю 20%, либо выигрываю 20%, а т.к. вероятность у второго события выше - глупо делать ставку на первое событие. Некоторые страны никогда не пойдут на падение/дефляцию цен, т.к. бОльшая част экономики завязана на постоянном росте.
, 20 туда, либо 20 сюда, теор вер такая штука, я там вообще не был.
А я самая лучшая в группе. Но я не понимаю какая связь? Вы понимаете, что продажа любой квартиры это гемор, срывы сделок и много чего. Это не пучок укропа у метро за 20 копеек продать. А вы уже не в берлине, если не по маслу все пойдет. Вернее пррдать можно быстро - демпингуя. За то, за сколько покупали 3 года назад. А если сдадите, типа ну чего пустая стоит? Это минус 25% от цены сразу.
Не, ну надеюсь это для всех очевидно, что деньги не должны лежать мертвым грузом (т.к. это экономический инструмент для здесь и сейчас), а всегда должны быть инвестированы во что-то? Мне вот некуда их инвестировать, кроме как в недвижимость. Для сдачи я не собираюсь покупать, т.к. не хочу лезть в этот рынок (да и мое время дороже стоит). В итоге единственное, что для меня остается наиболее привлекательным инвестированием - собственная недвижимость.
Анслизируйте, анализируйте, ищите свою жемчужинку в навозе. Я так понимаю еще кредит нужен? Дождется ли Вас тогда с таким трудом найденная жемчужинка?
Если она без подчохов, то на нее Вы будете не единственный желающий. И выигрывает тот, кто платит без кредита.
Есть такая поговорка грубая «деньги ляжку жгут».
Хотя нет ничего более постоянного чем временное.
ТС планирует 3-5 лет, а может так случится, что продивет он в этой квартире до самого конца лет 40, и эта квартира это будет самая удачное вллжение за всю егт жизнь. И ментально он будет привязан к берлину. Нспример предлодат ему что то интересное в Аммтердаме, прямо бомба тема! А зарплата на 700 евро нетто всего больше. А гавешка на его семью там стоит 1.500 как минимум. А в берлине крвша над головой счвоя и дети по школам устроились очень хорошо. И плюнет ТС и на мечту и на Амстердам, потому как привязочка у него уже к собственности.
Будет не взлетать по работе, выбирая где лучше, интереснее, а влачить, тянуть лямку в Берлине там, куда взяли....
Вот я например, ничего не имея, уже на следующей день после карантина в Испанию бы летела и сидела бы там месяцами. Но у меня домег, огородик, супружник. Держит это. Если только тудым-сюдым недельки на 2-3.
Так и он. Сначала купит, а потом уже никада не дернется, мещанин с квартиркой. А платил бы тут 1.500 за трешку аренды и поехал бы в Амстердам спокойно, гле все то же самое, но преспектива и + 700. Так его жгущие ляжку деньги будут штоеровать его судьбу.
я несколько месяцев назад сварганил програмку, которая анализирует один популярный немецкий портал с недвижимостью, в том числе делает пометки, когда объявление было выставлено и когда скрыто. Так вот самое интересно, что таких "жемчужин", которые бы деактивировались за 0-3 дней, было всего штук 5 не больше. Зато куча хитрожопых маклеров, которые сначал удаляют объявление, а потом выставляют по новой, чтобы оно было в Топе поиска.
Очень много объявлений, у которых цена снижается со временем. Короче какой-то цирк.
https://www.immobilienscout24.de/expose/112844475
ы? Конфетка, а не квартира! Прямо завтра въезжать можно. Нулевой этаж, но зато хохпартере, да и воры в таких местах не ходят. Западный сектор, все дела. На метро 20 минут до центра.
Через год будет 250 килоевро стоить.
Я с владельцем бюро Петером училась на САП-курсах. Его жена архитект, мы тогда еще все знали это.
Он мелкий ростиком, но такой умненький и мотивированый, с пропеллером, нашел как и все работу, запросил какие то немыслимые деньги и ему их дали.
Встретила года через 2 в аэропорту во Франкфурте, был замотаный, жаловался, что все надоело.
Потом шум прошел, что он открыл иммо-бюро. И вот пожалуйста! Сидит, очками сверкает.
Продает Нурсултан (но не Назарбаев).
Нурлан.
Кстати человек с таким же именем и фамилией пару месяцев назад бевербовался на просмотр моей квартиры, подтвердил термин (я ещё попросила, если планы изменятся, мне сообщить. обещал обязательно сообщить). В итоге от термина не отказался и на просмотр не пришёл. Дела житейские, но некрасиво. Именно он ли это не знаю, ибо и имя и фамилия распространённые.
Он молодец, ваш Петер.
Хороший анализ левой идеологии в Берлине, по поводу Mietendeckel: https://guthmann.estate/de/blog/die-trojanische-miete-eine-reflexion/
На мой взгляд это популизм чистой воды.
Есть левый популизм, а это либеральный.
Цены в Берлине растут из-за притока населения из Хемница, Плауна, Бохума и других депрессивных городов.
Все как у Маркса, богатые живут за счет бедных.
Но если на человеческом уровне решили что не надо доводить до революций, а можно ввести прогрессивный подоходный налог, поделится с менее успешными,то даже на уровне одной страны не приходит в голову поделится, вынести бюджетные организации из Берлина в депрессивные регионы.
Если что, я очень преуспевающий капиталист, но истина дороже).
Вы извините, но я лично вас на основании ваших постов всерьёз не принимаю, вам просто надо что-то сказать.
Какое отношение имеет митдекель к налогам и к перераспределению в сторону неимущих? Я, и все сдающие, платим эти прогрессивные налоги всё время. Вот только перераспределение это задача правительства.
Этот Петер правильно причины и последствия расставил.
Приток населения и инвестиции в улучшении жилого фонда не могут не привести к повышению цен. Но даже сегодня миты в Берлине в среднем не высокие. Я не говорю про меблированные квартиры в хороших местах, которые сдаются на короткий срок.
А то, что коренное население Берлина проспало изменения и надеялось на вечные старые миты 1990 годов, так это не проблемы фермитеров, которые инвестировали в модернизацию. А самая большая проблема Берлина, это весьма низкий уровень зарплат у довольно большой части населения. Вот эти проблемы и должны бы решаться левыми. А они ничего лучше придумать не могут, чем сначала продать городской жилой фонд, а потом вводить митдекель.
Вы извините, но я лично вас на основании ваших постов всерьёз не принимаю, вам просто надо что-то сказать.
Вы меня тоже извините, но не стоит так уж серьёзно относится к этой жизни).
А самая большая проблема Берлина, это весьма низкий уровень зарплат у довольно большой части населения. Вот эти проблемы и должны бы решаться левыми.
Вы предлагаете решить эту проблему переведя успешные предприятия из других городов в Берлин?
Чтобы ещё больше бохумцев и харцев в столицу стремились?
Про налоги долго объяснять, могу вечером.
Но не относитесь слишком серьёзно, а этот Петер в статье действительно популист..
даже на уровне одной страны не приходит в голову поделится, вынести бюджетные организации из Берлина в депрессивные регионы.
https://de.wikipedia.org/wiki/Bundesbehörde_(Deutschland)
Ты сильно неправ. Не думаю, что в мире есть еще одна страна с такой децентрализацией госучреждений и бюджетных организаций.
Зачем Берлин, вот вам Барселона https://lasvillas.ru/ вы только посмотрите какие обьекты здесь. ЗА 250 тыс можно выбирать квартиру в самом городе, либо за город будет больше метров.. И не забываем всегда есть море, много солнца, медицина не хуже, налоги ниже и проще жить. Я переехал и не жалею...
Зачем Берлин, вот вам Барселона https://lasvillas.ru/ вы только посмотрите какие обьекты здесь. ЗА 250 тыс можно выбирать квартиру в самом городе, либо за город будет больше метров.. И не забываем всегда есть море, много солнца, медицина не хуже, налоги ниже и проще жить. Я переехал и не жалею...
И действительно! А на сэкономленные деньги можно на работу в Берлин каждый день на самолёте летать! Хотя нет, в Берселоне его ждёт работа покруче, чем в Берлине!
Ну обо мне речь вообще не идёт.
А автор темы, я так поняла, на данный момент, именно в связи с работой в Берлине находится. Если он приехал именно в Берлин, а не в Барселону, видимо таки ему здесь больше платаят.
На самом деле переехал, т.к. работа интереснее. Но уже немного жалею. Берлин (по крайней мере восток) оказался слишком грязным и не европейским (как говорит моя жена, а нафига было тогда переезжать в Европу вообще, если кругом почти все, как у нас в стране?)
Барселона, кстати, мне тоже не понравилась. Но это все оффтоп.
Я тут решил, что буду смотреть жилье в Kleinmachnow/Schönow - кругом спокойствие, зелень, нету грязи. А цены из-за удаленности от Берлина и метро достаточно вменяемы. Может кто знает недостатки этих районов?
Ты сильно неправ. Не думаю, что в мире есть еще одна страна с такой децентрализацией госучреждений и бюджетных организаций.
Всё познаётся в сравнении.
Конечно в Германии нет такого как в России, где 70 процентов бюджета крутятся в Нерезиновой.
Сравнивать надо с США и Китаем. И тут расклад будет иной.
Проблема недостатка доступного жилья в развивающихся регионах ( Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кёльн, Дюссельдорф, Штутгарт...)
возникает не по причине интенсивного секса и связанной с этим повышенной рождаемостью.
А из-за притока населения из депрессивных регионов, таких как рурская область или восточные земли.
Те методы которые предлагают как левые так и либеральные популисты сделают эти регионы ещё более привлекательными по сравнению с глубинкой и только ускорят этот процесс.
Левые предлагают митдекель, либералы хотят строить человейники и тянуть высокоприбыльные предприятия туда, но эффект будет одинаков.
Надо говорить о том как сделать глубинку привлекательной, но на этой теме голоса избирателей не набрать, поэтому вся демократия вольно-невольно скатывается в популизм(.
Ну и чтобы не слишком печально и серьёзно жизнь не казалась )
Это место для семей с детьми, покой, идиль.
Это-то в том числе я и ищу.
А есть ли там неблагополучные районы? И как много соициального жилья?
А то был на выходных в Buch, смотрел квартирку: новострой 1996 года, 3 комнаты, цена 160к. Но! Посмотрев на соседей (курящие/пьющие на улице с татуировками на все тело) понял, что скорее всего это жилье социальное, и атмосфера так себе будет из-за соседей.. (хотя может мое первое впечатление и обманичво было, но в похожих районах Zehlendorfa я такого не наблюдал)
Ну и не говоря уже о том, что в отличие от юго-запада, на северо-востоке намного меньше интересных мест в 15 минутной доступности на машине.
Я тут решил, что буду смотреть жилье в Kleinmachnow/Schönow - кругом спокойствие, зелень, нету грязи. А цены из-за удаленности от Берлина и метро достаточно вменяемы. Может кто знает недостатки этих районов?
В данном случае самый главный недостаток - недостаток денег! Или Вы уже видели объекты в Kleinmachnow/Schönow за 250к?
так вам нигде в Германии не понравится. Провинция вся местечковая. Уже пара десятков км от Берлина - и убожище. Только спать и закупиться в дешевом продуктовом. 3 интересных города всего - Гамбург, Берлин и Мюнхен. Из всех 3 я бы только Гамбург смотрела. Но там за 250 ничегошеньки...В Берлине то, что бы вас устроило, и есть Лихтерфельде и Далем. Цены вы знаете.
я знаю. Дождяки не так уж и много последнее время. Еще затопяку забыл ). Я жару не люблю, мне как раз.
Вообще то от западного края обеих ВПП до Маломахновска больше 15 км под углом 45 градусов.
Понабрали юзеров по объявлению...
А в Гамбурге за 250 уже ничего нет? Странно, буквально пару недель назад даже трешки предлагали в другой теме за такие деньги.
. Вот например https://www.immobilienscout24.de/expose/117618875 - достаточно далеко от Берлина (ну и ладно, район мне более менее нравится), 225к 49кв м. Было бы терпимо, если бы не УЖАСНОЕ состояние квартиры - нужно еще кучу сил и времени потратить на ремонт.
Уже 180к стоит :D
Добрый вечер, уважаемые форумчане. У меня возник вопрос.
СтОит ли в данный момент покупать квартиру? Своих денег только на оформление. Остальное в кредит.
Выплаты по кредиту чуть больше, чем аренда в данный момент.
Поделитесь, пожалуйста, своими мнениями.
Нужен срочно совет от знающих :). Нашли почти идеальное жилье, но желающих уже больше 10 человек. Насчет ипотеки нас заверили, что собственникам неважно, ипотека это или наличные. Судя по словам маклера, собственникам важен определнный тип людей (те например они не хотят продавать одиночкам). Цена у жилья ниже среднего. Отсюда можно предположить, что это какие-то принципиальные собственники.
Я хочу предложить цену на 10к больше выставленной, но боюсь, что если это принципиальные люди, то они из-за этого нам могут отказать (был такой опыт со съемом жилья, когда после того, как я предложил больше, на меня посмотрели, как на говно, и на след день отказ). С другой стороны такая низкая цена может значить, что они ждут предложений цены выше выставленной (и им просто нужно срочно продать жилье. Так вот вопрос: распространено ли явление в Германии, когда цену предлагают выше выставленной? Я так понял они купили жилье побольше, и переезжают в новое жилье скоро.
Разговаривайте с маклера. Он должен быть достаточно адекватен и нормально отреагировать. И он должен знать, чем дышит владелец и как ему вас преподнести. Это его работа.
Попробуйте заинтересовать самого маклера деньгами и относитесь к нему с уважением/комплимент тоже не помешает.
Но и себя не забудьте похвалить.
был такой опыт со съемом жилья, когда после того, как я предложил больше, на меня посмотрели, как на говно, и на след день отказ
Мой опыт общения с людьми из ОЧЕНЬ разных миров говорит мне, что такая реакция возможна только потому, что было предложено по мнению продавца МАЛО :))))))))
Насчет ипотеки нас заверили, что собственникам неважно, ипотека это или наличные
Кредит может в последний момент сорваться, и даже уже после подписания КФ. Нахрена продавцу такой гимор?
Если подозрительный иностранец предложит 10 кило больше, то далеко не каждый на это согласится.
Судя по словам маклера, собственникам важен определнный тип людей (те например они не хотят продавать одиночкам). Цена у жилья ниже среднего. Отсюда можно предположить, что это какие-то принципиальные собственники.
Отсюда следует, что жилье получит тот, кто больше положит в лапку маклера. И так, чтобы маклер не испугался, что вся сделка сорвется. Стандартно предлагаю нанять посредника.
Спасибо за мнения.
Этот маклер от банка, боюсь что такие держатся за работу, и, возможно, у них не принято получать повышенные вознаграждения от покупателей (могу ошибаться). Единственное, он мне сказал, что если я возьму ипотеку в их банке, то это ускорит процесс, но это необязательно
P.S. Маклер на другом объекте прямо сказал, что резервирует жилье тот, кто предлагает больше. На этом же объекте ничего подобного не было сказано.
В банке у него есть подельник, который втюрит вам кредит втридорога, вы же не хотите потерять квартиру!. И они поделят премию от банка.
Не, ну если так, то я очень легко отделаюсь - мне кредит нужно на 100к взять, не больше. Даже если процентную ставку предложат на 0.3% больше, чем в других банка, то выйдет явно меньше 10к , которые я готов заплатить изначально.
Поэтому боюсь, этого может оказаться недостаточно. В общем без понятия, что делать. Я же не буду напрямую маклеру говорить "если сделка завершится удачно, то я заплачу тебе на 5к больше". Особенно как правильно выше написали, предложение от какого-то непонятно иностранца.
Почему 0,3? И потом вам еще баушпар впарят. Кроме того, никто не платит маклеру задним числом, давать надо до сделки, на честном слове. А от непонятного иностранца действительно могут побояться брать, поётому нужна еще прослойка в виде специалиста. Короче, дешево вам не будет))
ПС Хотя я тут читала удивительные истории, как например одна легендарная личность, придя на просмотр, в то время как другие наивные соискатели бегали по комнатам. нежно схватила маклера за пуговицу пиджака и приоткрыла свой большой портмоне)) Маклер блеснул глазом, щелкнул зубом, и пошел подписывать договор.
Судя по словам маклера, собственникам важен определнный тип людей (те например они не хотят продавать одиночкам). Цена у жилья ниже среднего.
По моему опыту это может означать разное. Далеко не обязательно объект получит тот, кто больше даст. Есть продавцы, которые принципиально не хотят продавать иностранцам, или просто хотят продать семье с детьми или просто симпатичным себе людям. У меня был случай, я тогда на этом форуме тему открывала, советовалась, где я давала на 35к больше и это было больше всех, но мне не продали. И тут ничего не сделаешь. Хозяин имеет право продавать кому хочет.
Собственно, бОльшей суммой Вы их не испугаете, но эти и не гарантия успеха. Шансы всегда 50/50. Либо вы им угодите, либо нет.
У меня в последний раз был случай, где продавщица живёт в соседнем доме и выбирала себе не просто покупателя, но и будущих соседей. Ну я вручила маклеру нечто типа бевербунга, первым делом написала, что я немка 
(ну в смысле ПП) ибо уже был опыт, что некоторые иностранцам продавать не хотят, написала откуда приехала, как давно живу в Германии, кем работаю, кем мама работает , что мечтаю о тишине и уюте. Денег больше назначенной цены не предложила. Шансы были 50/50. Продавщице моя кандидатура подошла.
Этот маклер от банка, боюсь что такие держатся за работу, и, возможно, у них не принято получать повышенные вознаграждения от покупателей (могу ошибаться). Единственное, он мне сказал, что если я возьму ипотеку в их банке, то это ускорит процесс, но это необязательно
Да, в таком случае возможно, что маклер себе никакие деньги от незнакомца не возьмёт и может даже вас испугаться. У него там в банке куча Compliance Rules, он это вряд ли переступит.
Поэтому только больше предлагать продавцу, говорить, что кредит в этом банке возьмёте, ну и какая вы хорошая семья.
Пока ещё всё в процессе выяснения (и это ещё продлится от пары до нескольких месяцев). Надеюсь перестроить по минимуму, ибо бюджет небольшой.
