Да не, я не хочу дорогое жилье покупать, т.к. не рассматриваю Берлин, как конечную точку (хотя все может измениться). Поэтому ищу относительно недорогое, на года 3-5.

А еще такой вопрос, может кто знает: какие есть подводные камни при покупки жилья, где пишут "Die Wohnung wird voraussichtlich ab 01.08 bezugsfrei sein", при этом цена ниже средней, хотя в остальном очень хорошая квартира (т.е. где -то есть подвох). Мб подвох в том, что если покупаешь квартиру с квартиросъемщиком (даже на 2 месяца), то потом нельзя будет продавать квартиру в течение следующих 10 лет (иначе спекуляцион штоер)? Или же "voraussichtlich" может значить то, что вроде как квартиросъемщик согласился съехать с 01.08, но по закону имеет право отказаться от этих планов?

На года 3-5 просто снимайте хорошую квартиру. Чем ютиться в дешевой плесневелке на краю земли, теряя 15% от покупки сразу на побочках. Которые вам никто не вернет. Так за сьемное столько же отдадите, сколько за побочки с 200.000 и без Геморра и без гири на ноге в виде плесневелки с дефектами.

Но ведь если рост будет даже на 20% за 5 лет (хотя скорее всего и больше), то мало того, что все нотариальные и маклеровские услуги отобьются только за счет сохраненной миты, так еще и выигрыш будет в 20% (даже, допустим, 10% пойдет на погашение процентов по кредиту). А если деньги будут мертвым грузом лежать - то я скорее потеряю эти 10%+.

Вы уверены? «Если»....А если и падение на 20%?

Извините, не обижайтесь, у Вас что ни логическся выкладка - то полный инфантилизм.

Но ведь если рост будет даже на 20% за 5 лет (хотя скорее всего и больше),

С таким аналитическими данными, Гоша . Продолжение фразы тебе должно быть известно

К сожалению дефляция/падение цен на недвижимость - менее вероятное событие, чем рост. В итоге либо я теряю 20%, либо выигрываю 20%, а т.к. вероятность у второго события выше - глупо делать ставку на первое событие. Некоторые страны никогда не пойдут на падение/дефляцию цен, т.к. бОльшая част экономики завязана на постоянном росте.

Тебе не кажется что человек, который так легко обращается с такими суммами, должен обладать несколько , ну повышенными чтоли логическими способностями?

Ахринеть.

Обоснуйте :) По теор вер я был одним из лучших

Одобряю! В такую квартиру меня не надо будет приглашать кофе пить, я уде на низком старте, жду команды. И элл позови. Большому кораблю в большой квартире большое внимание.

Христиан Гюйгенс , это вы ???

Да куда мне, 20 туда, либо 20 сюда, теор вер такая штука, я там вообще не был.

А я самая лучшая в группе. Но я не понимаю какая связь? Вы понимаете, что продажа любой квартиры это гемор, срывы сделок и много чего. Это не пучок укропа у метро за 20 копеек продать. А вы уже не в берлине, если не по маслу все пойдет. Вернее пррдать можно быстро - демпингуя. За то, за сколько покупали 3 года назад. А если сдадите, типа ну чего пустая стоит? Это минус 25% от цены сразу.

Не, ну надеюсь это для всех очевидно, что деньги не должны лежать мертвым грузом (т.к. это экономический инструмент для здесь и сейчас), а всегда должны быть инвестированы во что-то? Мне вот некуда их инвестировать, кроме как в недвижимость. Для сдачи я не собираюсь покупать, т.к. не хочу лезть в этот рынок (да и мое время дороже стоит). В итоге единственное, что для меня остается наиболее привлекательным инвестированием - собственная недвижимость.

Ну купите, купите, пусть «деньги работают».

Да, я понимаю, поэтому и столько много времени провожу анализируя, и пытаясь найти самую лучшую квартиру за мои деньги, чтобы потом было относительно легко продать.

Как бы это помягше, мёртвый груз в твоём случае- это таки нехилый плюс.

Анслизируйте, анализируйте, ищите свою жемчужинку в навозе. Я так понимаю еще кредит нужен? Дождется ли Вас тогда с таким трудом найденная жемчужинка?

Если она без подчохов, то на нее Вы будете не единственный желающий. И выигрывает тот, кто платит без кредита.

Есть такая поговорка грубая «деньги ляжку жгут».

Хотя нет ничего более постоянного чем временное.

ТС планирует 3-5 лет, а может так случится, что продивет он в этой квартире до самого конца лет 40, и эта квартира это будет самая удачное вллжение за всю егт жизнь. И ментально он будет привязан к берлину. Нспример предлодат ему что то интересное в Аммтердаме, прямо бомба тема! А зарплата на 700 евро нетто всего больше. А гавешка на его семью там стоит 1.500 как минимум. А в берлине крвша над головой счвоя и дети по школам устроились очень хорошо. И плюнет ТС и на мечту и на Амстердам, потому как привязочка у него уже к собственности.

Будет не взлетать по работе, выбирая где лучше, интереснее, а влачить, тянуть лямку в Берлине там, куда взяли....

Вот я например, ничего не имея, уже на следующей день после карантина в Испанию бы летела и сидела бы там месяцами. Но у меня домег, огородик, супружник. Держит это. Если только тудым-сюдым недельки на 2-3.

Так и он. Сначала купит, а потом уже никада не дернется, мещанин с квартиркой. А платил бы тут 1.500 за трешку аренды и поехал бы в Амстердам спокойно, гле все то же самое, но преспектива и + 700. Так его жгущие ляжку деньги будут штоеровать его судьбу.

я несколько месяцев назад сварганил програмку, которая анализирует один популярный немецкий портал с недвижимостью, в том числе делает пометки, когда объявление было выставлено и когда скрыто. Так вот самое интересно, что таких "жемчужин", которые бы деактивировались за 0-3 дней, было всего штук 5 не больше. Зато куча хитрожопых маклеров, которые сначал удаляют объявление, а потом выставляют по новой, чтобы оно было в Топе поиска.
Очень много объявлений, у которых цена снижается со временем. Короче какой-то цирк.