Мы купили дом с квартирой, сами будем жить внизу, а мать продавца (ей 83 года), прожив всю жизнь там, очень просила остаться жить сверху в квартире, ибо детям нафиг она не нужна🤦🏼‍♀️ Договор аренды имеется. Сынок ее после подписания и передачи ключей не появляется там. Телефон он нам тоже не оставил, в общем ему главное было получить деньги. Суть не в этом. С 1 марта бабулька нам должна платить арендную плату, я хочу официально сообщить ей в письменном виде что мы новые хозяева, что с 1 марты вы платите нам миту и т.л. В интернете везде стоит что это письмо должен делать продавец и что если пишет письмо новый хозяин, то митер может вобще его не признавать и не платить. Так ли это? Бабушка с причудами, у нее видно с головой тоже не порядок... она нам иногда что-то рассказывает, потом говорит не было такого, или на следующий день уже туже ситуацию, но с другим концом рассказывает. Если сына ее не поймаем, то я напишу сама письмо, нужно ли что-то учитывать? Подпись может ее нужна? Или доказательство какое-то что дом действительно наш? Grundbuchauszug? Что вобще нужно написать в письме

интернете везде стоит что это письмо должен делать продавец и что если пишет письмо новый хозяин, то митер может вобще его не признавать и не платить.

Больше там не читайте.

Вам, как новому владельцу, достаточно в письменном виде уведомить жильцов о том, что у жилья новый владелец, и с такого числа нужно переводить арендную плату на такой-то счёт.

Грундбухаусцуг прилагать к письму не надо, по требованию, можете показать.

Проверить, настоящий ли вы владелец или нет, может любой митер сам, через запрос в Amtsgericht.

Спасибо, тогда так и сделаем

Нет, он нам передал Mietvertrag. Дело в том что бабуля жила с мужчиной, которому этот дом и принадлежал. Детей у него своих нет и совместных тоже не было. В декабре 2018 дедушка умер, а завещание было составлено на сына той самой бабушки. Она конечно сейчас его материт всяко, что столько лет с ним прожила, а он сволоч ей не копейки не оставил, а все ее сыну отписал. Сын же сказал мне нужны деньги, я дом продаю, ты мама если хочешь переезжай, она сказала что хочет остаться в квартире сверху. Тогда они сделали в мае 2019 договор аренды, но бабашка естественно не копейки за миту никогда не платила и начнет платить когда мы официальностей будет собственниками.

Проверить, настоящий ли вы владелец или нет, может любой митер сам, через запрос в Amtsgericht.

И где это такое написано-"сам".

Вероятней всего новый "интернет" прав зачем городить проблему

из-за копии из грундбуха?

Viel Spass!

И где это такое написано-"сам".Вероятней всего новый "интернет" прав зачем городить проблемуиз-за копии из грундбуха?

Уважаемый, это простое гражданское право в Германии, при "berechtigte Interesse" узнать, кто является собственником недвижимости.

При достаточной криминальной энергии выписку из грундбуха подделать как два пальца об... ть

Тогда они сделали в мае 2019 договор аренды

упс... и что в нем стоит? Mietzins??

Так то, вы автоматом переняли этот договор...

Так лучше с договором и арендой (надеюсь приличной), чем без оного с вонрехтом.

Слушать надо ник wid, а ник "Большой понос" в своем репертуаре,

Бабушка будет платить аккуратно. Ей ее пенсия на том свете не нужна.

Еще ни одного старичка должника по аренде не видела в своей жизни.

Адвокат лучший вариан поставить всё на своё место, через этого "сынка "

Сынок... адвокат... Я так понимаю бабушка официяльно в адеквате? Без формунда? Причем тогда ее сын? Он за миетеров больше не в ответе.

Написать ей официальное письмо, зайти с ним по-соседски попросить на 2-м экземпляре расписаться.

Мы в таких случаях делаем сервис: бабунек на машинку и в банк везем, чтобы поменяли конто получателя их дауерауфтрага.

Ну тут создаст новый в своей шпаркассе, если сыну еще не платила (а я думаю платила).

Придут документы от адвоката-могу показать. А так у нас 2 полные папки( Aktenordner) с документами, что наша не платила, потому что не хотела, платила как ей вздумается или вообще не платила, потомв как считала, что дом ее. Об этом феномене-когда старушки( они живее старичков) считают, что домик "ихний"-из-за старческого маразма или они действительно так думают-вы, Евгения Юрьевна, и сами писали.

Кстати, наша бывш. митерша живет уже в хайме, уход уровень 4, не встает, не ориентируется во времени, пространстве и СЕБЕ, но спрашивает, живут ли "еще ЭТИ люди( мы) в ЕЕ ДОМЕ!

Наша помощница, знающая ее более 40 лет, посещает ее редко из христианских порывов. Она все и рассказывает, да еще персонал хайма, когда мне приходится звонить и узнавать, можно ли нашей помощнице приехать. С помощницей хайм не разговаривает по телефону из-за "Datenschutz".

и еще-как долго 83 дама сможет жить на верх.этаже?

Мы даём ответы.

Ну так Ваш ответ про сынка через адвоката неверен.

Если сынок не формунд.

Правильный Ответ, что сынок по закону может спокойно всех посылать и ни за что не отвечает.

И адвокат не поможет, если сынок скажет: "Вы дом купили? Я деньги получил? Вы в миетфертраг зашли? Это Ваша миетерша, сами с ней и разбирайтесь. Что Вы от меня хотите?"

И будет абсолютно прав.

Придут документы от адвоката-могу показать. А так у нас 2 полные папки( Aktenordner) с документами, что наша не платила, потому что не хотела, платила как ей вздумается или вообще не платила, потомв как считала, что дом ее.

И что, вы ее сына через адвоката к кассе призывали?

И зачем Вам 2 полные папки? Адвоката семье нужны деньги? Манбешайд (50 евро), герихтсфоллциер (20 евро), письмо от ГФ в бабкин банк как дриттшулднер и ее пензия отправится Вам, как только залетит на счет.

Напоминаю, что еще не 1.3 и бабка даже не знает пока счета, куда аренду слать. Надо начинать все культурно и проблемы решать по мереих возникновения.

Нет, насчет договора мы консультировались и всё читали. Самый обычный митфертраг. Бабулька может съехать когда сама захочет. Ничего там такого нет особенного. Да и в принципе не будет жить она, то под миту кто-то другой заедет. У нас снизу 140 квадратов, у нее сверху 83.

у нее нет детей, но есть племянники/цы, кот.отморозились. и это их право. наличие деесрособных детей не означает их автоматическое желание связываться с ответственнлстью за родителей, даже если они по закону это их обязанность.

по по ее словам, она хочет там умирать, а это делать она хочет через лет 10

Существкет кроме всего ещё уважение и человечность ...

Мы тут про правовые аспекты. Часто адекватным посредником (по-человечески) в таких вопросах становятся не далекие дети, а близкая приходящая пфлега.

у нее нет детей, но есть племянники/цы, кот.отморозились. и это их право.

Вот и я Вам про то же, когда Вы тут советовали на сына через адвоката наехать.

Решать проблемы в случае ТС надо по мере их поступления.

Она правильно начала с письма, в котором должен стоять номер ее счета. И сообщение что она теперь фермитер по договору аренды от ХХ.05.2019

ну вот и хорошо, а то некоторые да же не дают высказаться.. какие то отговорки ищут в моих записях.

Как я уже написала. Все дискутируют, а ваше мнение-за Вами.

скажу секрет если не знаете: в Германии сынок просто обязан содержать родителей.... с ы н о к

Если у бабушки есть свой доход (а он есть) то даже в Германии ей сынок ничего не обязан.

А если нет дохода, то ее будет содержать грундзихерунг в Германии.

Не думаю что сынок такой дурак и побежит зарабатывать 100.000 в год (граница), чтобы маму содержать.

И если даже ее содержит сын, как Вы об этом мечтаете, но бабушка не энтмундет, то свои дела, куда ей эти деньги потратить, делать или нет долги, решает тоже бабушка.

Сын то тут причем к ее долгам? Он маме месячную, установленную пайку послал, а дальше не его дело.

Так что Ваш "сикрет про содержание" к теме уплаты аренды больше похож на пердеж в лужу.

Н. П.

Это что народный спорт какой-то, ломать себе голову о ненаступивших чужих трудностях, которые вряд-ли наступят?

я не советовала, я просто "каркаю", что ТС предстоит

Так что Ваш "сикрет про содержание" к теме уплаты аренды больше похож на пердеж в лужу.

красиво ответили, но это действие даёт то же пузырьки в застоялой воде.

Будите хамить далее??

да нет. Просто некоторые мне отвечают.. И немного грубят. Извините.

Я хамить еще не начинала. Если в 4-х постах человек не понял, то прибегая к простым-народным выражениям есть надежда, что он поймет на 5-й раз, что он тут про Германию нелепые сказки рассказывает.

Которые ТС не помогут, а навредят. Сами куда-то наступили, сделали ошибки, побежали к адвокату, чтобы родственников дернуть, на его гонорар попали, хотите того же и ТС со своими советами?

Так у нее и бабушка еще до часа Х (1.3.) не дожила.

ТС покупает недвигу в которой одна квартира сдана в аренду. В каких отношениях этот митер (бабуля) состояла с этой недвигой раньше или с сыном или ещё какими-то родственниками, это никому не интересно, главное чтобы в грундбухе никаких гадостей, типа Wohnrecht, не стояло.

На бабулю распространяются все законы, какие действительны и для других людей, и если она не платит, её также можно выдвинуть из квартиры.

По закону-да, на практике-гемор!!

Как раз то случай ТС - 2-квартирный дом, 1 хата сдана, в одной сами - гемор самый минимальный.

Да это понятно. Просто ТС написала:

о бабашка естественно не копейки за миту никогда не платила

и мне стало интересно на каком основании? Не платила, потому что это их семейные отношения - что и понятно, ну какой сын с матери деньги брать будет...

Или не платила, потому что в договоре, КОТОРЫЙ ПЕЕНЯЛА ТС, стоял Mietzins 0..

Если митер приличный, то параграф 573 а bgb оптимум, если митер неприличный, но и пои этом парагр.гемор. Меня напрягло в сообщ.ТС , что у старой дамы-митерши семь пятниц на неделе.

Решать надо проблемы по мере их поступления. Бабушка с ее 7 пятницами дожила до старости без долговой ямы, без банкротства.

Как нибудь и миету платить шаффует-сообразит. Она же оплачивает остальные вещи в своей жизни. Ну там страховку похоронную, больничную кассу.

Если она будет ку-ку, то ТС побежит за соцработником, который ее в чувство приведет. У моей знакомой мама (не старая) лет 60 у нее что-то случилось, типа депрессии,

она по счетам не платили, не готовила, не мылась , была неадекват, дочке нервы мотала, дочь была бессильна. Сидела в квартире без света (отключили) в грязи слоем, неделями из дома не выходила.

И соработница очень помогла. Разобралась с долгами, к врачу термин, бетроевала короче. Денег не стоило. Маму восстановили, там с диабетом было состояние умственное как-то связано.